中央三井信託銀行って・・・　その２

>>248さん

失礼いたしました。

銀行は女性の離職率を懸念しているようですね。

残念ですね。

>>248

女性かどうか以前に、やはり自己資金をもう少し手厚くしないと厳しいですよ。
２０％が目安です

失礼
>>249さんへ

前のレスに釣られた。

自己資金０でも１．７優遇とれましたけど（一般企業社員、３０歳）
頭金の多寡というよりも、年収と比較しての借入額が影響するんですかね？

>254
デベ提携で使ったけど、-1.7優遇を紹介するのは頭金２割以上のお客との事。

>>251
皆さん色々書いてますが、私は女性で頭金0ですが、デベ提携で1.7%優遇出ましたよ。因みに四年目です。

担保掛目と返済比率と勤務先で決めている。
デベ提携は関係ないでしょうね。

>257
デベ提携って担保掛目と関連ありますか？
格安マンションでは価値が低くて担保がしっかり取れない場合もあるし。

5月は2.625。0.15UPかな。

1.7%引き下げで0.925だと普通になっちゃったね。残念。

他と比べたら安いのかな？

>259
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_02/p_02_15.html
5/1現在2.475のままですが。。。どこ情報ですか？

短期プライムレートはそんなに変わらないはずですが。

違いました。携帯で確認したらその%で出てきたのですが、さっきPCで確認したら変わっていませんね！

失礼しました。

金利変更は、半年毎で、次は4月1日の金利で、7月から変更、じゃなかったですか？

他も上がるならしょうがないですが、
ここだけ上がるという事が起きるなら1.7優遇でも少し考え物ですね。

そんなことないよ。

交渉で1.8%優遇出た人いますか？
デベ提携でもいいです。

>266
あなたはどうなんですか？

>267
今のところ1.7です。
他行でも1.7提示されたので1.8でればここにしようと思います

1.8は、日本国内、どこさがしてもないでしょ

私も1.7MAXだと思ってました。

店頭金利が高かったりしない限り、
変動通期１．８％優遇は、ほとんどない。
デベ提携や、特殊な事例でまれにあるが、あくまで例外中の例外

ここは1.7出やすくていいですね。

逆にここで１.7%受けられない人ているのでしょうか？

泣いてませんが、3年前ほどは、1.6%が上限でした。

もちろん、中には特別な人もいたと思いますけど。

私は勤続15年の公務員で、頭金20%用意しました。

実店舗が少ないほど、優遇も良いのだろうと思います。
実店舗は銀行にとってはすごい負担ですから・・・。

ソニーが実店舗なしでやっているのに、それほど優遇
が良くないのは、上納金が多いんですかね？

仮審査で1.7％優遇をもらえました。頭金がゼロですが、クレジットカード（年会費無料）とインターネットの何かを登録が条件とのこと。

繰り上げ返済手数料も今は有料だけど、夏には無料になるみたいです。

他の銀行で1.5％優遇。やはり優遇がいい方にしたいのですが、他に銀行によって違いはあるのでしょうか？
優遇がいいだけで決めていいものか悩みます。


ご助言お願いします。

私の知ってる限りでは優遇金利が高いのは店頭金利2.675%で優遇1.8%の0.875%の関西アーバン銀行
店頭金利2.475%で優遇1.7%の0.775%の中央三井信託です。長い目で見て金利は安いにこした事がないので私は中央三井信託にするつもりです。
私の場合、特に条件はありませんでした。
デベ提携なしの個人です。

>275
繰り上げ返済手数料も今は有料だけど、夏には無料になるみたいです。

これが本当ならうれしい。
中央三井で唯一の不満点だからね。

本当ですよ。
うちは三月末契約でしたが、そのときに課長さんがおっしゃってました。

ネットですれば、繰上返済手数料は無料じゃなかった？
しかし、皆さんの話を見てたら、羨ましい限りです。
私は▲1.5%しか勝ち得てないんでね。でも、中央三井には感謝してます。住み替えのため、一時期ダブルローンで、合計債務は70M超、自己資金無し、諸費用込みでのローン決済ですから。なんとか、前の家も数ヶ月に売れて、その後は普通に戻りましたが…。

最近契約ました。
優遇幅がいいけど、繰り上げ返済手数料が気になってましたが、
優遇幅が-1.7％、0.775％が決めてなりきめました。
契約の際に非公式であるが、住友信託？と合併するので、
繰り上げ手数料がかからないようになりそうとおっしゃってました。

-1.8優遇幅の人いいですね。

皆さん保険はつけていいらっしゃますか？
0.3％プラスですがＳＢＩなどに比べ内容はいいように感じるのですが…

同じく検討していますが　保険を比較するとSBIよりこちらのほうが内容は安心UPでしょうか
みなさん　どのように思われますか？

中央三井で-1.8出てる人っているんですか？

住友信託の-1.7の0.775%で決めようかと思っていたのですが、
こちらで1.8%の0.675%がでるのならこちらも検討しようかと・・・

中央三井で-1.8出た人なんていませんよ。
住友信託で-1.8出ないのに中央三井で-1.8出る訳ないですよ。

▲1.8は都市伝説

URの保留地でローンを申し込んだ方いますか。
中央三井さんが対象になるとの情報があります。　

今日問い合わせしました、保留地は対象外とのことです。
ありがとうございました。

ホームページに７月１日からインターネットバンキングでの繰り上げ手数料が無料になるとありますね！

中央三井1.7結構出るのですね。

住友信託でmixの1.7出ましたが、こちらはデベ提携と勤務先の提携のみでの審査らしいです。
私は土地・建物が別で、土地は提携先・建物は提携なし、ですので、どうしようかと思っています。
建物は提携なしの工務店などで建てると物件価格の満額は下りないらしいので・・。

4800ほど自己資金なしで1.7出るところを探しています。

大手のHMで建てるしかないのかな・・・。工務店で安く上げたいのですが・・・。
やはりデベとかHMの提携は強いですね・・。

ちなみにサラリーマン・年収850位です。
ここなら希望満額1.7出る可能性がありそうでしょうか？

>>289
土地と建物が別なら年収が850万円あったとしてもたぶん満額無理でしょうね。
どうしても4800万円借りたいなら水増しして申請する事ですね。何%貸してくれるかわかりませんが80%可能であれば土地と建物で6000万円と見積もるといいでしょう。土地の価格なんてほぼ決まってますから調整するなら建物価格の方ですね。建物ならオプション次第でドンドン価格が上がっていきますから。
私の友人もあなたと同じ状況で工務店に言って建物の価格を多目にしてもらい▲1.7%の0.775%で希望額を借り入れましたよ。

＞＞２８９

ご回答ありがとうございます。

おっしゃるように、やはり満額は無理なようでした。
自己資金２割を入れれば1.7出そうな気配でしたが・・・。

そもそも審査のはじめに公務員か一部上場であるか否か、ある程度選別するようですね。

水増し申請はいいかもしれませんね。ただその際は借り換えなどが出来なくなるかもしれませんね・・。
基本的にばれないものなんでしょうか？よく聞く話ではありますが・・。


とりあえず、どこで建てるか？を早く決めるべきなんでしょうね。
頑張ります！ありがとうございました。

そもそも貴殿の場合、水増ししたら融資そのものが難しくなる可能性あり。

また、露骨な水増しは、ばれたらよくて期限の利益喪失、
悪質な場合は詐欺で刑事告訴（過去に実例あり）

やめておいたほうが無難

ソニー銀行と比較検討される方が多いようなのですが、新生銀行を検討されている方はいらしゃらないのでしょうか？
保証料がかからない分、その分を頭金で入れられますし、繰り上げ返済が無料なのでとても魅力的なのですが、、

デベに勧められるまま中央三井で1.7％の優遇はいただけましたが、新生銀行と迷っています。

素人なのでもし良ければメリット、デメリットを教えていただけると大変嬉しいです。

>>293

新生銀行って優遇%で、金利%なんですか？
あなたがいくら借りて何年で返すかによっても金銭的メリットも違ってくるんじゃないですか？
ちなみに来月から中央三井も繰り上げ無料ですよ。

保証料がかからない分、繰り上げ返済しても、先払い保証料で割戻しになる分は、当然戻ってこないす。
事務手数料という名でソニーの懐に入って出てこない。

ばかばかしい

新生銀行、私も検討しましたが
あの0.98％は詐欺ですよ。

半年後には1.2％ぐらいになります。

初期投資が少ないがすぐ(半年後)に金利が上がる
新生銀行なんて眼中にないですね。

中央三井信託なら保証料込みでも低金利。

中央三井信託と迷うって言うなら
東京スター銀行の預金連動型ローンは魅力的でしたね。

>>296

金利問い合わせをしたところ、おっしゃるとおりでした。
新生銀行は候補からはずそうと思います。
ありがとうございました。

貸す側が何で儲けるか？思想の問題だと思います。
銀行は貸付金利で儲けるかので、手数料は安いです。
名前は銀行ですが、ソニーや楽天は手数料で儲けます。
保証料、手数料は性格が違うものですが、借りる側からするとどちらも諸費用ですので、初期費用を押さえたい等考えると、手数料が安く、保証料上乗せ等選択する事になりますし
繰上返済を予定してないなら、保証料でも手数料でも関係なく、単なる諸費用でしょう
銀行選択は、金利に加えて、借り方と返し方で判断されるのがいいと思います。

>>290

これやると借り換えが非常に困難になる事知ってる？
今後金利が上がらないといいね。

1.7優遇は9月末申込みまではあるそうです。それ以降は延長の可能性はあるそうですが、まだ未定とのこと