中央三井信託銀行って・・・　その２

住友信託でも中央三井でも好きなほうでいいと思いますよ。おっしゃるとおり大差ないと思います。
三大疾病付けたいなら中央三井でいいと思いますし、自宅の近い方でもいいんじゃないですか（契約後は行くことないと思いますが）。繰上返済は中央三井もネットでできるようになったので利便性も同じです。ちなみに私は借り換えで中央三井にしました。大手銀行とは迷いましたが、信託系ならどちらも大差ないと思い、住友信託は検討しませんでした。

＞いろいろなことがよくわかりません
私でしたら、住宅ローン減税がある期間は繰上返済よりも貯蓄を優先します。何かあったときに現金が手元にあったほうが安心というタイプです。金利上昇した場合にも対応できますし。お金が手元にあるとつい使ってしまう浪費家タイプなら先に繰上返済するのも一つの手だと思います。繰上返済については、契約後にゆっくり検討してみてはどうでしょうか。

ちなみにフラット35Sは検討しなかったのでしょうか？

住宅ローン減税ですが、今は借入金額の年末残高1%還付でしたよね。
例えば100万円繰り上げ返済したとしたら、繰り上げ返済しない場合に
比べて、還付額が1万円減るということになります。
年末残高1600万円→住宅ローン減税還付16万円
年末残高1500万円→住宅ローン減税還付15万円

100万円繰り上げしても、還付額は1万円しか差がありません。
繰り上げしなかった場合、10年繰り上げしないのなら
その100万円に係る10年分の利息って、いくらになるでしょうね？
繰り上げ返済の利息削減効果と住宅ローン減税還付額を
もう一度比較されてはいかがでしょう？

毎月繰り上げ返済。
ローン減税の還付分も即返済。

比較すれば分かる。

ローン控除期間中に繰上返済する方が得かどうかの境目は
金利が1%越えているかどうかじゃない？
100万円に係る1年間の利息は0.775%なら7750円だから。

今週、中央三井からローンして中古マンションを購入しました。
　購入：中古マンション
　借入：2500万
　金利：0.775(変動・1.7優遇)
9月初旬に仮審査を行ってから、1ヶ月以内に融資していただきました。
とてもスピーディーだったので驚いてます。
また、中古マンションでも1.7優遇がでたのにも驚きです。一時は三菱東京の1.5で
妥協しかけたんですが、感謝してます。

350です。
ありがとうございます。
できれば、借金は早く返済したいと思うのですが、金利も低いので、そんなに
急ぐこともないか・・と思ったり
急に（ってことはないですが）、金利が上がった場合に備えるってなると
現金をどこかに運用っていうわけにもいかないのかな・・とか思っています。

フラットは検討しませんでしたが、フラットの方が魅力的ですか？

もうちょっとよく考えます。

諸々の条件・属性から変動0.775％の恩恵は間違いなしと言われました。
自己資金は温存し、減税効果MAXの借入を検討してます。
資産運用で＋αを得ようとしている方いらっしゃいますか？
優良株で配当をいただきつつ、キャピタルゲインを考えているのですが・・・

リーマンショック後に他の業種の株価が立ち直った時も独歩安を続けて今に至っている銀行株なんかがキャピタルゲインを狙うのであれば良いのではと思います。
みずほとか配当利回りが金利にくらべてかなり高いし、金利が大幅に上がるような状態になれば必然的に銀行株も値上がりすることが多いからです。
つぶれることは無いと思いますが、増資連発とかの可能性はありますけどね・・・

＞３５７
スレ主旨と違うが、やめたほうがよいですね。震災前に優良株と言われていた東電株の配当狙いで、住宅購入資金を全額投入し、震災が起きて、奈落の底に落ちたという話がこのサイトのスレで見たことがあります。ネタかもしれませんが、株に絶対はありませんから。

小型株に比べたら、大型株はましと思います。
5年前に買ったジャスダック株をかいましたが、糞みたいです。

もちろん今の大型株は比較的安いと思います。
買うなら余剰資金かな。

しかし、東京電力等もそこそこいいかなと思っていた矢先に震災あり、ビックリしました。
デフレの状態なら資金寝かしてもいいかと思います。
（ゼロ金利でもデフレ下ならその分のデフレ率分の金利がついていることになりますから）

あとは、インフレに転換したときは、その資金で積極的に投資が必要ですかね。
ゴールドとか日々消費する商品絡みの投資かな。

３５７さん、みなさん

本来返済に回すべき資金を、いくら減税で逆ざやだからと言って、あまり見かけの配当利率が高いのを狙うのはどうかと思います。
高配当株は、通常の金利では市場で資金調達できないために、見かけの金利を上げている場合が多いと思います。代表例が一時のＪ－ＲＥＩＴや新興インベスト系かな。つまりその企業自体が何かをやろうと考えているのに低金利で借りれない状況にある、ちょっとアブナイ企業（あるいは、安全確実でない企業）。
その辺の見極めができるのであれば、自己責任での運用はかまわないでしょうね。但し企業情報はよく読み込むこと、不明な点は納得いくまで質問することです。くれぐれも新聞や週刊誌などのメディア情報に振り回されないように。

でも、ローン返済中は何かとイライラすることも多いと聞きますから、まあどんな状況に落ち込んでも青ざめる訳がない、苦笑い程度で済ませれる範囲の余裕資金で、なおかつ株主優待券で家族が一緒に楽しめるような株式の購入が、私としてはお勧めですね。

＞357 です
皆様レス有り難うございます。

購入物件は、約50M円の物件で、約10Mの内金を支払済みです。
残資産は、預貯金で15M円と、有価証券時価で25M円、親贈与5M円あります。
非常に中途半端な現有資産です。。。


持株会が大半ですが、有価証券は取得比運用利回は約6％と、
そこそこのインカムゲインが見込まれます(有価証券評価益＋5M円)。
これまで、浮き沈みはありましたので、忍耐力はあるつもりです。

この状況下、変化に柔軟な商社(財閥系)、絶対的決済機能を有す銀行株(メガ)に投資し、
インカムゲインとキャピタルゲインを求めることを決めました。

人生1度しかないので勝負します。

３５７さん、３６１です。
投資経験もおありなので、充分大丈夫そうですね！　良い結果をお祈りしています。

ただ僭越ながら、私なら、をご参考までに申し上げれば…
・持株会は日々の収入源と共に玉砕する恐れもあるので、（督励補助金狙いと割り切って）ある程度まとまったら適宜に引き出して他の投資に回す。
・一般に株はかなりリスキーな投資対象（ドボンする恐れがある）なので、国債・投信など織り交ぜて、２～３％ぐらいのゲイン狙いに抑える。
・金融系への投資は、欧州債券保有高に要注意。（これは当たり前ですね。）

＃人生一度の勝負に付き合わされる、ご家族のこともお忘れなく。v(^_^)v

初めまして。

こちらで変動0.775で仮審査を通っています。
借入額は5000万、35年ローンです。

もうすぐ本申込みなのですが、ここで申し込まれた方は三大疾病はつけていますか？
独身なので、自分に何かあったらカバーしてくれる人がいないと思うと、
つけておいた方がいいのかなぁと。
ただ、借入額が大きいので0.3%でも結構な額になるな、と思ったりもします。

保険に関しては本当に考え方はいろいろあると思いますが、ご意見をお聞かせくだされば
幸いです。

三大疾病の0.3%を金利を払うなら、
生命保険の三大疾病特約をつけたり拡充したりするのはいかがですか？
生命保険の特約は、保障内容を必要に応じて見直しできます。
もし、三大疾病特約が将来になって不要だと感じたら見直しすればよいのです。
いかがでしょうか？
今はたくさん三大疾病保障の商品が出ています、検討する価値はあると思いますよ。

365さん、さっそくありがとうございます。
364です。

恥ずかしながら、今まで民間の保険の類に一切入っていませんでした。
私が死んで経済的に困る身内もおりませんので、生命保険は不要、
医療保険も、今まではある程度の貯金があったので不要と考えておりました。

死んでしまえばいいのですが、死なない程度に働けなくなった時、
住宅ローンが多く残っていると困ってしまいますよね…。
頭金で貯金も激減しますし。

もう少し考えてみます。どうもありがとうございます。

来春に住友信託と合併ということですけど優遇幅が小さくなるなど金利にかわりはないんでしょうか？来年四月に融資が実行予定なものでして。こういうことには全く疎いのでどなたか教えてください。

合併に合わせて、住友信託の自由返済と自動返済が、
中央三井信託側のローンでも利用可能か、聞いてみたいんですが、
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか？

金利そのもの以外は、住友信託銀行の方が、他行にはないいろいろなサービスがある。
合併を機に無くなる可能性もあるが。　ローンを２千万円以上で、月２０回他行への
振込手数料が無料とか、かなりの種類の預金が優遇金利とか、ネットバンキングは
夜中でもできるとか。　セブンやイーネットの時間外引き出しも手数料無料。

変動の金利は、かなり多くの銀行で、０．７７５％が新しい基準のようで、会社の紹介の
三菱信託銀行も新しい資料では、０．７７５％だった。

住友信託ダイレクトは、他行には無いサービスが多い。　現在の顧客にそれらサービスを
止めると、不満の声が多いと思うので、来年４月の合併では、住友信託の制度に統一だと
いいね。

>369

素晴らしい。早く合併してほしい。

ここは手数料が安くて、保証料を取るタイプの銀行ですね。
手数料は数万円程度です。
保証料は借り入れ金額で決まりますが、3000万～4000万で60万円から90万円程度。

保証料無しを謳ってる銀行はだいたい手数料が高いです。
例えば住信ＳＢＩは保証料無しですが、手数料は借り入れ金額の2.1％です。
3000万の2.1％なら60万以上ですから、保証料とほぼ同じです。
しかも保証料は繰り上げ返済していけば一部戻ってきますが、手数料は一切戻ってきません。

あと両方0円という銀行もありますが、その場合は概ね金利が１％以上だったりします。
初期費用のお金に余裕の無い人にはこういう銀行がいいかもしれません。

結局、人それぞれ支払いパターンに合わせて、繰上げ返済とかいろいろなパターンで
総支払額を計算しないと、どこの銀行が一番得なのかどうかは分らないと思います。

使える人は限られると思うけど、足利銀行が信じられない条件を出してきた。
0.750%で、保証料は中央三井の半額程度。
他にも探せばあるんじゃないかな。

中央三井の10年固定2.05％から借り換えました。　あたらしく社内ローンで変動0.6％です。

ここの銀行は提携の火災保険ありますか？

合併の案内きてましたね

>378

本当に？どんな内容でしたか。

足利銀行なんかあり得ないでしょ。人としての倫理の問題。粉飾、自転車操業、大名商売繰り返して破綻した銀行がいくらいい条件出そうと借りないね。
りそなみたいに定期的に国へ借金返すならいざ知らず、黒字経営に戻したのに返す素振りも見せない。行員馬鹿ばっかりだし、少なくとも関東地銀なら常陽銀行、群馬銀行、横浜銀行のほうが断然条件良い。そもそも足利銀行の売りってなんなの？
いんちき八大疾病保証？よく条文読めば死なない限り若しくは死に等しい条件でしょ？ちゃんと説明してる行員見たことない。嘘八百銀行、さらには未だに北朝鮮への送金額の多いクソ銀行。言うなれば第二朝鮮銀行。

もういっぺん潰れて再生させなきゃ良いのに。

3月末前でに金利優遇幅を獲得したらどうかと進められたのですが
そんなものでしょうか。

本日審査申し込みしましたが、総合的に審査不合格どの解答でした。
ちょっとへこんでいます。　

部件　２７１０万円
借入　２６００万円
頭金　４００万円　（諸経費込み）
期間　３０年
年収　７２０万円
年齢　４３歳

>>382
2400万ならOKなどと言われませんでしたか？

一般的に属性と言う表現で判断します。
勤務先、所得、金属年数、自己資金比率、過去の金融事故の有無。最後が一番致命的。

聞くからにですが、通常NGは考えにくい。
何か過去にありませんでした？

3年前に新築マンション購入し中央三井で頭0で1.5%優遇で借りてます。一戸建てへ住み替えを検討してますが
残返済込で3300位になりそうです。残さい込でﾌﾙローン1.5%以上優遇可能でしょうか？
一部上々で年収650ほどです。

一部上場ね。
正直厳しいんじゃないですかね。そもそも借りられるかどうかの問題。ダブルローン扱いだと現屋処分条件(買い手決定)、もしくは上場企業といっても余程評価の高い企業でないと。国家公務員とかなら話別なんですけど、わずか3年で…とか、頭金0は心象悪いですね。スルガ銀行とか山形銀行のようなサブプライム並みの扱いが可能な銀行ならいざ知らず、金利高めですからね。優遇幅も大切ですけど………。

今日、本申し込みしてきて聞いた話です。
確定でないんだけど
合併に合わせて、住友信託の自由返済と自動返済が、中央三井信託側のローンでも利用可能になる予定だそうです
コンビニでも無料預け入れできるようにもなるとか。
住本信託の自動返済いいと思ってたんで嬉しいです
優遇幅は４月以降変わる可能性もありとか。

>387

嬉しいニュースなのですが、優遇幅が変わるっていうのは、
どういう意味でしょうか。ちょっと不安になってきました。

３月申し込み分までは今のキャンペーン金利優遇が実行の時に適用されます。
４月から合併で新たなキャンペーンが始まり、優遇幅が広がる、縮まる、変わらないかはわからない。今の優遇は合併前の大盤振る舞い的な物もあるかも
と銀行の担当者に言われました。
うちは１０月実行ですが、変動−１.７％確保したいので早いけれど申し込みしました
優遇幅が広がるようなら、再度銀行と交渉するつもりです
わかりずらい文章で申し訳ないです

>389

情報ありがとうございます。合併前の大盤ふるまいには
興味がありますね。良い条件に変更できたら、また教えてください。

住友信託の自由返済と自動返済が使えるようになるのはいいですね！
大きく優遇のキャンペーン金利は他行でも今月でなくなるかもと言われました

このことと関係しているのかもしれません

住宅ローン、銀行を検査
金融庁 過度な低金利競争、貸し倒れ増懸念
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20120223.html

私も優遇金利を確保したほうがいいと言われ、借り入れは来年ですが本審査を通しました。
4月以降に優遇幅が増えたら出し直せば良いみたいです。
逆に減ったら困るので先に出しました。

中央三井だけではなく、大手銀行のローン担当者にも
今の優遇合戦は異常で銀行の利益上、変動はもう下げられないだろうと言われました
ローン獲得の詭弁かもしれませんがね

希望の優遇が出なかった場合ってやめれるの？

やめられますよ、金消契約前ならキャンセルできるので、優遇が一番高い所を求めて２、３行本申込みする人が多いのでは？

住友信託の自由返済と自動返済ができるようになるなら
中央三井で住宅ローンを組んでいる者にも通知がくるの
でしょうか？
4月からそのサービスが始まるのであれば、今月中には
何か通知きますよね？
店頭窓口に聞けばいいのでしょうけど、通知がきたという方、
投稿くださいますようお願いいたします。

>396

あくまで予想ですが、システム統合をするのはもっと後なので、
システムが統合されてから、自動返済と自由返済ができるように
なるのでは。

私も今回、中央三井で借りますが、住友信託の自動返済と自由返済ができるようになることを期待して選びました。変動金利でちびちび繰り上げしていきたいもんですよね！

金消契約に行ってきました。
住友信託の自由返済と自動返済を使えるかどうか聞いたところ「使えない」と言われました。
理由はシステム統合に2年くらいかかることとローン契約は複雑だから…と
合併後に一気にいろいろ変わるようで、確定じゃないから否定したのかもしれません。
印象としては住友信託のやり方に三井が合わせるカタチになるんじゃないかと思いましたので
いつか使えたらラッキーぐらいの気持ちでいようと思います。

>>399
契約おめでとうございます。
５月実行予定なんですが、現在仮審査終了段階です。（-1.7でませんでしたが。。）

住友信託の自動返済できたらかなりよかったのですが、すぐには駄目みたいですね。

因に他の皆様は中央三井の他はどこを検討されましたか？