中央三井信託銀行って・・・　その２

変動金利の優遇幅はどれくらいですか？
私は1.5％（中古住宅購入予定）といわれているのですが、
皆さんは1.7くらいなのですね。

７月実行予定のものです。全期間固定で１．６％優遇です。ずっと変動前提で考えると魅力的ですが、固定に切り替えることを考えると、既に本審査も通っているソニー銀行にやや気持ちが傾いています。金利が前月の１５日に発表になりますし、繰上げ返済も１万円から無料ですし・・・。全期間０．９％の優遇で、変動１．６、固定１０年で２．２４１、１５年で２．４５８、２０年で２．５６４です。これに対し、中央三井信託は、変動０．８７５、１０年２．３、１５年２．７５、２０年３．１で長期固定になればなるほど高くなります。基準金利が高い銀行にすべきか、低い銀行にすべきか、正直、悩んでます・・・・。

今は変動だと思いますね。

今は変動で有利な金利を求めた方がよいのでは。

なるほどー今は変動がいいようですね。

初心者でよくわからないので皆さんのお知恵を拝借したいのですが
私は8月に実行予定で、内容は3300万円の融資を受けて土地購入し家を建てます。
目標は毎年250万円繰り越し返済して10年以内に完済しようと計画しているのですが。
私のようなケースでも変動の方が良いのでしょうか？
また保証料と変動、固定どちらでも繰り上げ返済すれば戻ってくるものなのでしょうか？
宜しく御願いいたします。

固定で。

繰上げで、短期返済なら変動がいいよ。

それだけ資金に余裕があるなら東京スター銀行で貯金しながら0％金利で借りたらいいよ
ここは貧乏人の＊＊中央三井スレだぜ？

５月末にＨＭ経由で事前審査の申請をしました。
もう２週間が経ちますがまだ結果が来ません…。
同じくらいの時期に申請された方はいらっしゃいませんか？

>No.10さん

私は５月半ばに審査に出しましたよ。
結果が出たのは６月初めです。
聞くと「連休明けの審査件数が多かった」という話でした。
担当者さんに聞いてみるといいですよ。早く結果が出るといいですね。

１１さんありがとうございます。
１週間～１０日で結果が出ると営業さんから聞いていたので不安になってしまいました。
あともう少しの間ドキドキしながら待ちたいと思います。

>待ちたいと思います。

いや、連絡したほうが良いですよ。
自分は、連絡しないで3週間待って、連絡ないので連絡したら、とっくに終わってた。

そんな事もあるんですね。
結果が出ればすぐに連絡が来るものだと思っていました。
月曜日に問い合わせてみます。
ありがとうございました。

＞No.09さん

なるほどー有難う御座います。調べて見ます。

月曜日に物件価格100パーセント4200万円の申し込みをして本日8割（3520万円）との回答が来ました。
自己資金400万年収840万なのですが会社役員なので決算書の評価を見られたのかなぁ（三期連続黒でしたが直近の黒字幅が少なかった）。

他の銀行の審査を待ちたいと思います。

Ｎｏ３です。結局、悩んだ結果、ソニー銀行にしました。決め手は７月の短期変動の実行金利が下がっていること、あとは繰り上げ返済が１万円からで手数料無料ということ、それと何より先にソニーさんから本審査承認が下りたことです。長期特約は１０年以上ものは軒並み上がってましたが、中長期的に国債の長期金利は夏以降下がるらしいので、それに連動して下がってきた段階で長期固定に返還すればリスクも少ないかと思い、長期特約の固定金利が未だ低く設定されているソニー銀行に決めました。

Ｎｏ１７追記です。中央三井信託さんは、デベ提携で仮審査は申込後１週間でＯＫがありましたがデベ経由でした。中央三井さんによれば本人への審査結果通知はないらしいです。デベに確認してみると良いと思います。本審査は、申込後会社に在籍確認がありましたが、デベ宛にソニー銀行で申込する旨伝えたので本審査途中でストップした可能性も強いです。

全期間一律引き下げプランは１．４％（オール電化）が最大ですかね
それ以上引き出せた方いらっしゃいますか？

中央三井はデベとの提携で全期間▲１．６やね
買ったマンションがガスだったから１．６止まり
交渉とかめんどくさいから１．６で今月申し込んだ

まだ銀行に足運んでないでしょ
買ったデベとか勤めてる会社の提携で1.6ぐらい優遇してくれるよ
今月銀行回ったら1.5優遇が住友信託、三井住友とかあった
金利的には中央三井が一番良かったけど手数料とか使い勝手考えて住友信託選んだよ
オール電化ならもっと下がるんじゃないですか？

自分も提携ローンで▲1.6%優遇でしたよ。

他の銀行を調べなかったのですが、中央三井より低い金利の銀行ってあるんですか？

－１．６％ってオール電化とか自己資金２０％必要とかでしょ！？

確かにうちはオール電化ですね

オール電化でもないし、自己資金も２割もなかったけど、デベ提携で－１．６でした。

普通に頭金０でジーパンにＴシャツでポケットに手を入れてここのデベでマンション買ったんだけどと言えば1.6でしたよ

ここって、デベ提携ならほとんど-1.6じゃないんですか？
うちもオール電化じゃないし、頭金も10%そこそこですが、普通に-1.6でした。
一応タテマエ上は審査結果によっては・・・となってましたが、デベ営業も銀行員も、そんなことまずないという空気で商談してました。

ちなみに仮審査結果はデベ営業経由です。そういや他行は郵送で通知が来ましたね。（先にデベ営業から聞いてたので別にいらなったですが）

デベ提携ってデベの力関係とかによって優遇率変わるのでしょうかね。

オール電化マンションで申し込みしました。
変動です。

こつこつ返していきます（汗）

デベ提携で中央三井と住友信託が－１．６％とのことで、どっちにしようか迷ってます。
住友信託の方は、金利上昇局面での繰り上げ返済は期間短縮にならないって注意書きがあったのですが、これってどういう意味でしょう？？？

私もデベ提携通期－１．６％でしたし、ネットでの繰り上げ返済も１０万円～無料でしたよ。
しかも、条件にもよるのでしょうが、保証料の戻しのための手数料もかからないそうです。
ちなみにオール電化でも自己資金２０％でもないです。迷わず、こちらに決めました。

>>32
金利上昇局面では、未払い利息が発生するため、繰上げ返済をしたとしても、未払い利息のせいで
期間が減らないことがあるってことです。

例えば、ローンの残高が元本と利息であと100万円で、残り返済期間が１年だとして、よし100万円
繰上げ返済して終わらせようと思って、資金を準備したら、利息がちょっと増えてしまって全部で
101万円になったとすると、今100万払っても１万円支払いが残っているので、残り返済期間は１年
ありますよね。

>>32
あと、「ならない」とは書いてなくて「ならないことがある」じゃありませんか？

Ｎｏ．３４、３５さん、
わかりやすい説明ありがとうございます。そういう意味だったんですね。
はい、たしかに「ならないことがある」って書いてありました。
っていうことは、変動金利ならどこにでも当てはまるってことですよね。
中央三井と住友信託、どっちにしようか迷うとこです。。。もうちょっと時間があるので勉強します。

そう言えばローンカード？が来てないな。
ネットで繰り上げ返済するには必要？
1%減税があるあと4年は繰り上げるつもりがないのでほっといてるけど。
そっちのカードはまた別なんだっけ？

中央三井信託はたしか変動は安いけど、固定は高いんだよね。

>>33
>ネットでの繰り上げ返済も１０万円～無料でしたよ

ネット利用で手数料半額では？カードローン用のカード作成とかの条件付で０円ではないでしょうか？

>>33
ネット利用で手数料無料になるには、ローンカード＋一回50万円～（10万円単位）では？
ネット利用で手数料半額は、確かに一回10万円～だけど。

そこらへん考慮すると、正直0.1%の金利がどれだけ得だったのかよくわからなくなる。
三井住友とか、月々の返済額以上に引き落とし額を設定して、差額は自動で繰り上げ充当とかやってるし・・・。

カードローン所持者は手数料0円、1回50万以上だけどこれもネット使用で10万からになると思う。
ただしカードローン口座開設には根抵当権の設定が必要で登記費用が3～4万必要だと思う。

そのうち繰り上げ返済無料になるでしょ。
きながに・・

カードローンの手続きなしですが繰上げ手数料無料の分で契約しました。
メインバンクからの振り替えも無料、△1.6優遇ですし、ここにしてよかったです。
変動が低いうちに繰り上げ返済を頑張ってしていこうと思います。

>カードローンの手続きなしですが繰上げ手数料無料の分で契約しました。
あれ？そんなことできるんでしたっけ…
個別対応してもらったんでしょうか？

>メインバンクからの振り替えも無料、△1.6優遇ですし、ここにしてよかったです。
前者は通常、後者は提携ローンではあるみたいなので。

43さんではありませんが、女性専用の優遇ではないでしょうか。
わたしも43さんと同様、カードローン契約はしませんでしたが、
50万円以上なら繰り上げ無料で、1.6％優遇です。女性だと他に
わずかながら、医療保険も込みになります。

デベ提携、女性専用などなど条件はいくつかあるようですが…

繰り上げ返済手数料１０万円～無料（ネット）
保証料の戻し手数料無料
メガバンクからの振り替え無料
通期－１．６％優遇
はあります。契約しましたので･･･。

繰り上げ返済手数料が無料でも、そのときの保証料の戻し分で手数料がかかる
という銀行が多い中、ここは無料。めずらしいので、ここにしました。

43です。

45さんのおっしゃる通り、女性用のローンの契約です。
ネットバンクも開設したので10万から繰り上げ手数料無料です。
女性にやさしいローンがあってよかったです！

>繰り上げ手数料無料
>女性用のローンの契約です

男性で手数料無料の方はみえますか？

既存契約者を軽視しているように感じるな。
優遇幅もかなり変わったがそれは契約時の特約で大目にみても２年固定なども平成１９年１月以前の
契約者は選べないってどういうこと？　意味が分からない。
固定切れた後に何年固定選べるかの選択肢は全契約者平等であるべきだろう。

中央三井信託は、業務改善命令の関係で今後の新規申し込み案件に対しての金利優遇が現行の最大▲1.6％から▲1.3％に下がりますねぇ。まぁ担当者は一時的なものと言っていますが、先行きはどうなるかは不透明です。
当然、ここの最大の魅力は金利優遇▲1.6％だった訳ですから、今後当面は中央三井を選択する方は少なくなるでしょうねぇ。

では、再検討します。
ここが無理なら他行の▲1.5％でもしょうがないですね。

すいません、突然入ってきて。保証料の事で知りたいことがあります。
３５年変動で優遇1.5の２５００万借入で保証料が８３万円と言われました。
相場は100万当たり20600円と聞いていたので50万位かと思っていたのですが、三井中央だけ保証料が高いんでしょうか？

52さん、

わたしの場合は、借り入れ額2900万円で、保証料65万円程でした。
何か違う基準があるのでしょうか・・・？これでも相場より少し高い？

>>52
私も2700借り入れ、35年変動で保証料は60万円弱でした。
パンフ上は保証料の料率に幅が持たせてありました。
失礼ながら、高リスクと判断されてしまったのでは・・・

>>50 の話は本当なの？

５３さん５４さん回答ありがとうございます。
因みに三井住友や横浜では2600借入で保証料55～58だったけど優遇が1.4だったので、もう少し良い条件でと思っていたのですが、口座持ってるみずほに至っては2500貸せないと…
でも、返済総額で考えたら三井中央が小さいと思うのですが、計算間違ってますでしょうか？
ご教示頂ければ幸いです。

≫56＝52様
53,54さんではありませんが･･･

0.1％の金利の違いは、せいぜい年間数万円です。
確かに、３５年借りるなら、年間数万円でも保証料の30万円分は取り返せるかもしれませんね。
繰り上げ返済すれば保証料も返ってきますし。
本当に細かく計算するなら、どのくらいのペースで繰り上げをしていくかなど、高機能シミュレータを使って計算しないとわからないかもしれません。

ただ、2500万で80万超の保証料は高いかもしれません。
私も中央三井で借りましたが、2900万で65万程度だったと思います。

>>No.52さん
保証料が高いかもしれませんね。私は中央三井で借りまして、2300万で57万くらいでした。
優遇金利も違うようですので、何かの間違いかもしれませんね。確認してみたら？

>>50
>>55
M不動産だと、メガ1.5、中央三井1.4、住友信託1.6でした。

本日のニュースで中央三井信託と住友信託の合併というニュースが出ていましたが、もし実現した場合住宅ローンを借りている人に何か影響はあるのでしょうか？
あと三日でローン実行なので分かる方がいれば教えてもらえますか？(ちなみにデベ提携-1.6でした)

11年春からだそうですね。最大手となるのは安心感があります。
既契約者にとってもよい動きがあるとうれしいです♪
（繰上げ手数料とか）

あれ、繰上手数料はただですよね？

61さん。そうですね最大手の安心感は確かにありますよね。
繰上返済は「アルファスタイル」とインターネットバンキングに申し込んだので１０万円以上は手数料が無料になるみたいですが、保証料が３万程かかったし、一部繰上返済をした時の払戻保証料の振込手数料がかかる点などは無料になるといいですね。

あとは、コーポレートアイデンティティ(CI)がかっこよくなってイカしたカードのデザインになることを期待します(笑)

住友信託の自由返済と自動返済ができるようになることを希望します。

自由返済と自動返済ってどんな制度なんですか？

ローン一年目の者です。
住友信託との合併の件、優遇金利とかの契約面は維持されるのは心配してないのですが、手数料面はどうなるのでしょうね？
繰り上げ返済の手数料がかかるようになるとかは避けていただきたいところですよね。。。
カードローン契約のおまけ機能で手数料無料という位置付けだったと記憶しているので…

ローン開始後半年弱。初の繰上げ返済100万円しました。コストは収入印紙代200円だけで
助かりました。35年ローンですが、1年以上返済期間が減り、33年ちょいになりました＾＾
定年までにがんばって返すぞー！

信託系全般の状況からしても、
合併して最大手になったからといって安心とは言えないでしょう。
中央三井のこれまでの大盤振る舞いがたたってか、合併したところで財務基盤の脆弱さは
改善されるどころか悪化に拍車がかかるのは必至でしょう。他行の反応も冷ややかなものばかりです。

三井は吸収される立場なので、期待しない方がよいでしょう

＞67さん
繰り上げ返済っていいですよね。ガツンと返済期間が減るんで。あと後日、団信の保険代も数万返ってきますよ。
人によりけりですが、私は200万返して5万くらい。
銀行に預けても5万なんてつかないんで、余裕資金は全部返済にまわしてます。
ところで印紙代なんてっられましたっけ？

>>もっさんさん、

保険代、返ってくるんですね。知りませんでした。2万円くらいかな？
多分、支払いの口座に入金されるんですよね。そのままにしておこう。
収入印紙用意してくるように言われましたよ、繰り上げ返済の書類に
貼るやつです。もっさんさんは違いましたか？

＞67さん
繰り上げ返済はインターネットバンキングからやってるのですが、印紙うんぬんは無かったと記憶しています。

>>もっさんさん、

あ、私は窓口で手続きをしたから必要書類とか違うんですね。
インターネットバンキングだと印紙代かからないんだ、そっかー

繰り上げ返済した形に質問です。
今度まとまった額を繰り上げる予定なのですが、
保証料はどの程度返金あるのか教えていただけますでしょうか。

すみません
繰り上げ返済した形→繰り上げ返済した方
です・・・。

保証料は借り入れ額とか年数とかで変わるとおもいますが、2000万35年に初年度200万繰り上げ返済で、5〜6万位だったと思います。
ネットバンキングの履歴が81日しか保持しないんで今となっては不明なんで…。入出金履歴くらい全部保持してほしいところです。

入出金履歴の管理ってみなさんどうされてますか？
WEBは履歴があまり残らないんで、定期的に記帳しに行くしかないんですかね？
中三以外の口座はYahooのMoneyLookで管理してるんですが、
中三のみこのアプリに対応していないので大変不便です。
何かよい方法があれば教えてください。

銀行に聞けばいいのですが なんせ夜なもので どなたか教えてください ローン残高証明書はいつ送られるのでしょうか 住宅ローン減税の初年度申請用です

>>78
私のとこは一ヶ月くらい前に届きましたよ。

さっそく回答ありがとうございます それは残高証明書と明記しているものですか？それとも返済予定が書いてあるものですか 私の所へは一月からの返済予定が書いてあるものだけ届きました

それってローン実行されたちょい後にくる返済予定表ですよね？？？
それじゃなくって、残高証明書って封筒にもハンコ押していたと思います。
(今は出先で手元に無いので微妙なのですが、確定申告に使って下さい的な
案内文章も同封されていたと思います)

ちなみに私は去年の3月と12月にローン実行だったのですが、そういえば
初年度は残高証明が郵送された記憶がないです。
入居は今年1月で、来年の確定申告なので気にしてなかったのですが、、、

先日、同じ内容を銀行に電話で問い合わせたところ１月中旬以降に届くと言われましたよ。 一応銀行に確認して下さい。

追記します。 来年の分は１１月頃(以後毎年)届くそうなので、２２年は１月と１１月の２回届くそうです。

78さん

一年目のローン控除は確定申告でやるだべ。
そのため、12月末の確定残高を証明する必要があり、来年の１月中旬に届くだよ。

２年目については、源泉徴収の年末調整で処理ですることもできるから、勤務先の年末調整作業に間に合うように、11月位に届くだよ。この11月に届くやつは９月末の返済予定に現れた12月末の予定残高を証明する無いようになってるはすですじゃ。

おそらく、住宅ローンの銀行内の契約情報には、何年度の税制を用いている契約で初年から何年間証明書を出しつつけるというチェックコードを入れて管理してるはずですじゃ。
借換等などでなければ、通常は初年分は確定申告で必要になるから、日程的余裕と確定残高を表示するために、１月になったら残高証明書を出すシステム仕様なんじゃろう。

つうことは、万一１月の中旬になってもこないということならば、銀行の登録もれか、郵便事故が考えられるので、銀行に督促して発行させるがよいと思うでよ。

以上82さんの趣旨の繰り返しでした。

78です 皆様の回答ありがとうございます 来月まで待ちたいと思います

一昨日初年度の残高証明書が来ましたー。
改めて残高を見てちょっとクラクラしました（笑）

これと、源泉徴収票を持って税務署に行って確定申告すればいいんですよねー？

>>86
それだけではダメです。

以下のホームページにある必要書類を揃えて行きましょう。

ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

中央三井と住友信託合併したらなんか影響あるかな

>>87さん、

ありがとうございます！全然知りませんでした；
住民票は去年引っ越したときに取ったものではだめでしょうか？
特に最新のものとか指定されてないみたいですが・・・。

>>89

入居日が分かれば良いので、転入後の住民票であれば日付はいつでも良いです。

こんにちは＾＾突然失礼します。ローン借り換えを検討しています。
昨年中央三井で仮審査が通過したのですが、色々な諸事情が重なりそのまま放置してしまっていました。

年度が替わり別銀行でも考え直してそろそろ本腰で借り換えを・・と考えていましたところ、中央三井さんより再度検討のお願いの電話がありました。

たしか仮審査のときは変動・全期間1.3優遇でそれ以上無理・・との回答だったと記憶していたんですが
電話してきた方はキャンペーンしていた期間なので1.5で大丈夫です。とのこと。
1.5なんて絶対無理・・っていってたはずなんですが。

なんだそりゃ？と少々びっくり。
こんなことってあるんでしょうか？？

でもこのスレには1.6優遇が普通的な書き込みもあったんで、混乱しています。
我が家もほぼ同時期の仮審査申し込みでしたので、どういう違いがあるのかな・・と。

また、他行は今年度からＨＰ上では全期間1.4優遇などをを打ち出していますが
今回の1.5の数字が好条件なのかたいしたことがないのかしりたいです。

ちなみにローン残高は４０００万少し切るくらい
繰り上げ返済４００万くらい検討中です。

現在は全期間1.0優遇の変動です。

質問ばかりで申し訳ありません。

なくなるとこで借りるか？

メガでも1．5ぐらい出ますよ。なんで、こんなとこで？
メガは検討しなかったのですか？

デベ提携で、マイナス1.6でした。たまたまキャンペーン期間に仮審査していてラッキーでした。
今申し込みすると提携でもマイナス1.3です。

参考までに。

借り換え手数料とか、他の優遇条件も考えないと。なくなる銀行だからね。

書き込みほんとうにありがとうございます＾＾
かなりな無知ですいません・・
デベ・メガとはどういう意味ですか？

デベロッパー？
メガバンク？都市銀行のこと？？

合併して住友信託と合わさるのですね

ちなみに今借りているのが　住友信託です。

住友信託は住宅建築当初は会社に出入りしていた銀行の中で
一番の好待遇でした。

ネットだと繰り上げ手数料なども無料ですもんね。
借り換えの手数料は　同じくらいの銀行ならほぼ横ばいかと思っていました。

住友信託と合併するならその頃は手数料なども無料になるからちょうどいいかなと
勝手に思い込んでいましたが
吸収される側となると悪条件に変えられてしまうものなのでしょうか

年間顧問契約を結んでいるＦＰさんが1.5は良いほうだとおっしゃっていたもので・・
あーー混乱しています。

合併前の話しなんで手数料はいるんしやないですか？
合併後でも借り換え手数料はいると思いますよ。別契約になるんで。

なるほど・・合併しても契約した時期が重要なわけですね。
では　契約した優遇幅は守られるのでしょうか？

今回の借り換えは最後にする予定で　あとはこつこつ返していこうかとかんがえているもので。

昨日まではＵＦＪが１．４なのでとりあえず聞きに行こうかと思っていたのですが。

実質無くなる銀行に借り換えをするのは無謀なのでしょうかね・・　

中央三井と住友信託は半々の合併？どちらかがどちらかを吸収合併？

統合の形によっては抵当権を抹消する時、登記に大変な手数がかかるかもしれないです。
みずほ銀行の時は確か２度債権者名義を変更してから抹消登記でした。
もちろん、費用は銀行持ちでしたが・・・。

現中央三井ホールディングスの下に各銀行がぶら下がる形のようです。
そして、1年後に子会社の各銀行が合併する予定です。
親会社の社長を中央三井、信託銀行の社長を住友信託から出す予定で
対等ということらしいです。

>>90さん

こんにちわ。

先月購入後初の確定申告に行ってきました。
おかげさまで、スムーズに手続きをすることができました。

2週間で還付金が振り込まれました。思ったより早かったです。

このお金は大事にとっておいて固定資産税に充てようと思います。

いくらになるんだろう・・・どきどき。

中央三井って変動とフル固定の金利ミックスで借り入れできるのでしょうか？

>>104さん　できると思いますよ。少なくとも２年前にはできました。もちろん２本立てになりますけどね。

東京・東雲に建つ三井のマンションもめてるみたい。ランドマークを狙ったのが仇となったか…
http://www.shinonome-design.net/

変動0.775がでましたね。

>104さん
今日ローン相談行ってきましたが、ミックスプランありましたよ。

女性専用エグゼリーナって優遇幅は通常の住宅ローンと一緒ですが全期間優遇でとても安いし、エグゼリーナの特典として、入院保険込み、繰り上げ返済手数料無料とかなりお得じゃないかと私は思いますが、実際契約された方はいらっしゃいますか？

私もエグゼリーナ使ってますが隠れ特典のことは知りませんでした。
実際にそういう事態になったら応相談、ってことなんでしょうか・・・？
私の場合可能性は限りなく低いとは思いますが、100%ないとも言い
切れないのでいい事を聞きました。ありがとうございます＾＾

アルファスタイルでの根抵当を銀行側に設定していると
購入後売却したくなったときにできないということですよね？

根抵当解除料を払えば好きに売却できるのでしょうか？

>>113さん
住宅ローンと一緒ですよ。売却金で返済し、抵当権を解除すれば売れますよ。

>>111
>>112
110です。書き込みしたことを忘れてました(^^；

担当者に聞けばその場で回答を得られると思います。

妻が借りたのは2003年でしたが、結婚直前だったので銀行担当者に確認した次第です。

お金持ちを相手にしている信託銀行らしい制度だと思います。（そのリスクを取れる人は多くないですから）
妻が借りていれば夫も･･･になりやすいでしょうし。（うちもそうでした。妻のマンションは勿論売りましたが^^;）

変動金利も最安値（1.7％優遇）を打ち出したようなので、これから借りる人は良いと思います。

金利はほぼ最安値だね。
ただし火災保険は高すぎ

自由設計型火災保険で自分でプランニングしたほうがいい。

>>114さん

ということは初めに売却先を探してから得たお金でローンを一括返却するということでしょうか。

住宅ローンの経験がなく知識が浅くいまいちわかりません…

>>117さん
そうなりますね。

具体的には、売り手と買い手と中央三井の担当者が集まって、１）買い手が売り手に代金支払い、２）売り手が中央三井に債務返済、３）中央三井が売り手に抵当権解除の書類を渡す―という段取りを一度に行います。

抵当権の解除は司法書士さんが手続きしますので、司法書士さんの立会いも必要になります。

買い手がローンで購入する場合には、買い手に融資する金融機関の担当者も立ち会います。この場合は、買い手に融資する金融機関に集まることになると思います。

電話で変動の優遇は全期間なのか聞いたのにはっきり答えてくれないのはなぜ？
全期間だよね？

>>116
うちは県民共済でローン通しました。

手元にお金がなかったのが一番の理由ですが･･･
（頭金を少しでも多く積みたかったので）

>>118さん

詳しい説明ありがとうございました！

1.7優遇は、審査してみないとわからない、と言われました。
通常は1.5だそうです。

>>110さん、

ありがとうございます。
信託銀行ってお金持ち相手の商売なんですね・・・；

私は東京三菱UFJと中央三井の仮審査通って、エグゼリーナが
有利だとデベに言われるがままにこちらにしたのですが、全然
お金持ちじゃないので恐縮してしまいます；

一昨年ローン開始で、優遇1.6でした。今年から1.7になって
これから借りる人がうらやましいですね。

ここって繰り上げ手数料五千円位かかるみたいですね
ここで0775で借りるか、使い勝手のよい住友信託で0875で借りるか悩むところです
ガンガン繰り上げするつもりだったので、どうしたもんだか

>>124
αカードとかいうのを作れば無料になるんじゃ？

維持費とかは特にかかんなかったと思う。

繰り上げ手数料は、ネットで手続きすれば、半額です。


また、住宅担保型カードをつくると無料になります。
ただし、作るのにお金がかかります。

エグゼリーナなら繰り上げ返済手数料無料のようです。

４月に住友信託と合併するようですが、繰上の使い勝手が住信なみになることはないのでしょうか？

ちょこちょこ繰り上げ返済する方、保証料の返金自体は手数料かからないようですが、
振り込み手数料はかかりますよね・・・もったいなくないですか？

わたしは100万円ずつ年1度くらい返してますが、手数料かからないならちょこちょこ
したいですけど。

最近、中央三井が変動通期-1.7%を出してるってことになってますが、
新築マンションのデベ提携以外でも適用になった方は居るでしょうか？

借り換え、戸建て、中古、デベなし個人交渉など。

　私は新築戸建で1.7優遇出ましたよ。
30代、一部上場、年収1000万です。

>>130
振込みは送金時の？それとも保証料の戻りに対して？

いずれにしても、50万単位の方が金利分得ではないかと思うけど。

50万の半年の金利は1％計算で5千円だから。
もちろん単純には言えないけど、手数料とは比較にならない。

＞132さん
ちなみに仲介不動産経由での契約ですか？
個人で銀行に出向いて、って感じですか？

>>134さん
　仲介不動産経由でした。1.6優遇の都市銀行契約直前だったのですが、今年に入ってから急に
このような条件が出ました。
　韓国戦熱かったですね。おやすみなさい。

>>133さん

レスありがとうございます。
保証料の返金の振込み手数料のことです。50万単位くらいならもちろん
おっしゃるとおり得だと思うんですけど、もっと細かく（何万単位で）
返してる人もいるみたいなので、そういう場合どうなのかなーと思って。

個人でならどのぐらいで借りれますか？
ちなみに一流企業でも役員でもありません。
そういう場合はネット掲載金利が最大でしょうか？

物件契約済み、住信提携ローン審査済みですが、ローンの金消契約は未済のものです。デベ提携は住信が1.6%優遇で中央三井信託が1.4%優遇でした。

住信でローン審査済みなのですが、これから契約した物件の提携ローンで中央三井の優遇幅が拡大するとかはないでしょうか？

住信からの乗り換えが殺到しそうですから既存の提携ローンはそのままでしょうか？

その場合、個人で中央三井に申し込めば1.7%優遇受けられたりするのでしょうか？

長くてすみません。

>137
興味本位で聞いたことがあります。
「私にならいくらまで貸せますか」電卓をたたき「８～９０００万円」と言われました。
年収の約１０倍といったところです。

医師、公務員、一部上場企業の場合は有利な銀行みたいなので、ネットの方が有利かもしれませんよ。


>138
個人で申し込んでも提携企業の場合は窓口は一緒だと思うので、結局デベに通して下さいと言われるかもしれません。中央三井ではしたことがないのですが、他の大手銀行で個人で事前審査の申し込みをしたらデベに通して下さいと言われました。ただ、その時に最初に１．４引き下げと言われたけど、他銀行が１．７という話をしたら、１．５まで引き下げてくれました。
こんなこともあるので、とりあえず個人で話をしてみるのもいいかもしれませんね。

繰り上げ返済の手数料は馬鹿にならないものです。
ただ、カードを作ることで手数料が無料になったりするので、ちょこちょこする人はそういう人なのかな？

ネット利用やカード製作で繰り上げ返済自体の手数料は無料になっても、
保証料の返還について手数料を取られるので、ちょこちょこやるのも
もったいない気がするんですけど。

借り換えを検討しているので、先日中央三井に電話で問い合わせをしてみたら、
通常は1.5優遇、1.7は審査後決定と言われました。

店舗数が少ない、ローン相談、申し込み等は土日は最寄りの店舗ではやっていなくて平日のみ、
土曜なら新宿のローンセンターがあいています、と言われ、繰上げ返済も有料、
何かと不便さを感じたので特に仮審査とかも受けず、審査が通った住信にしました。

住信の人には、お客様は中央三井では1.7優遇が出せますね
（一部上場企業勤務、転職経験無し、他にローン無し等）と言われましたけどね。

141さん、そういう人は、保証料は一括して支払っていますよ

私は、ちょこちょこ型ではないですが、保証料は一括支払いです。

>>143さん、

保証料の返還って一括にしてもらうことが出来るんですか？

＞143
意味が良く分からないのですが･･･。
保証料一括で払ってる場合、ちょこちょこ繰上すると、保証金の返却分から毎回手数料
取られるので、もったいないですよね？

ちょこちょこやるなら金利上乗せの方が手数料は気になりませんよね。

まぁ住友信託と比べると、繰上返済の柔軟性については明らかにこっちが劣勢だね。
1.5優遇と1.7優遇、5000万を25年（35年で借りても35年掛ける人は少ないので仮で25年）
返済で総支払い額が140万くらいの差。

もっと早く返済、借り入れが少ないのであれば0.2%の違いはもっと少ないが、
毎月同額の支払い額に設定していればもっと差は広がる。

あとはそれを踏まえてどのペースで繰上するのか、自分の返済プランによって決めるしかない。

保証料の支払い方法は、金利上乗せ方式と一括前払い方式と選べます。
金利上乗せ方式の場合は、借入利率に年０．２％～３．０％上乗せ

保証料の支払いが一括の場合は、繰り上げ返済、完済などで返戻保証料が発生し、金利上乗せの場合は返戻保証料はありません。

＞保証料の返還って一括にしてもらうことが出来るんですか？
できるのではなく、二者選択でどちらかを選びます

返戻保証料の手数料は追加負担はないけど、差し引かれるのを考えるとどっちがいいのかってことですか。
手数料を１円でも支払いたくなければ、ちょこちょこはよろしくないでしょうね。

変動金利優遇ありで借りたとして、途中で固定に変更したら優遇はどうなるのでしょうか？
変動から固定に変更できたと思うのですが、もしも勘違いしていたらすみません。

>138
です。
個人で申し込む場合、インターネットの仮審査と支店の窓口で対応や優遇金利が違ったりしますでしょうか？
担当部署（ローンセンター、支店窓口）によって言うことが違ったりすることがあるって聞いたものですから。。

申し込みでみたらどうですか？

中央三井ではないですが、個人でインターネット審査をしたことがあります。
後日連絡があり、最初１．４引き下げと言われたのですが、最後には１．５が精一杯。
ただし、提携しているので窓口が違うので、ＨＭから連絡が欲しいと言われました。

中央三井は最初１．５だと思っていたのですが（営業の人の話で）申し込みをしたら１．７引き下げと言われました。

＞店舗数が少ない

中央三井で借りています。もう２年ほど。変動です。
私が借りた時は、1.6%優遇が最強でした。

店舗数が少ないのを欠点にあげている人がいますが、
私はそう思ってません。実際に店舗に行ったのは、
最初に審査に行った時だけです。契約は、契約会で
行いましたし・・・よく知らないのですが、一般
的には、契約海が開かれて、新聞、NHK,生命保険、
火災保険、住宅ローンなどの契約は一括して、１日
で終わらせるのではないのでしょうか。私は、そう
でした。３時間近くかかりましたが、すべての契約
が１日で終わったので便利でした。

普段使いは、三菱東京UFJです。ここから、”無料で”
ローンの費用を引き落としてくれます。普段使いは
三菱なので、店舗も多く、なんの問題もありません。

繰り上げは当初は、頻繁にやりましたが、その都度、
保証料が返ってきて嬉しかったですが、費用が少々
かかる（たいしたことない）こと、せっかく金利が
安いし、むしろ貯金したほうがいざという時、有利
かなと思って、貯金を始めました。損、得でなく、
緊急に使える現金もある程度（生活費２年分くらい）
はあったほうがいいというのが一般的だと思っています。もし、変動金利が上昇し始めたら、繰り上げに
回すつもりです。

店舗が多くて金利が安い金融期間はありません。あた
り前のことですが、実店鋪が多いとそれだけ人件費も
固定費もかかります。下げようがないのです。

中央三井より金利が低いところもありますが、手間
とか、手数料を考えると、わざわざ借り換える意味
を感じたことは一度もありません。

”実店舗が少ない”　のは、決して弱点ではないことを
強調しておきます。

時々借り換えませんか、という話が銀行から来ますが、
計算してみると損な話ばかりです。

固定のほうはわかりません。フラットもあるし、選択肢
が多すぎです。固定は、一時的な金利で全期間を決め
てしまうので、相当の賭けだと思っています。金利が
上がらないという安心感はあるでしょうが、金利が
下がらないというリスクもあります。

151です。

追加ですが、実店舗の少なさでいえば、ソニーなんかはかなり有利なはずですが、
変動金利は意外に高いですね。あの理由ってなんなんですかね・・・なんだか
んだ言っても、規模が小さいからなんでしょうか・・・。

個人で申し込み考えてます。
提携ではない場合最大どのぐらい優遇いけますか？
大企業でも役員でもありません。。。
こういう場合はネットで出てるぐらいの優遇しかムリですか？

４月に住友信託と合併しますよね。現在デペ提携で住友信託1.6％優遇、中央三井1.7％優遇と言われています。ただ、使い勝手は住友信託の方が良く迷っています。合併によって中央三井にも自由返済など使い勝手が良くなりますでしょうか？

提携ではなく1.7優遇でした。
一応上場企業ですがそれほど大きな会社ではなく、
転職からあまり時間も経ってないのでどうかなと
思いましたが、いい条件を出してくれました。

直接聞くしかないと思う。

年度末だし、支店ごとに目標はあるんだろうから、駆け込みで良い条件が提示されるかもしれない。

そもそも、不動産物件自体がそうであるように、相対で取引するものは交渉次第。
複数の銀行で合い見積もりを取れば良い。

153です。
ありがとうございます。
交渉頑張ってみます！

以前は中央三井でしたが、店舗数の少なさは確かに関係ないですよ。
契約後はネットでほとんど済んじゃうし。

優遇金利も高いし、繰上返済手数料無料は良かったと思います。


ローン・預金相殺のメリットが欲しくて、今は東京スターに借り換えしましたけど。。。

言動金利で優遇1.7より更なる優遇出た人はいますか？
もしいましたら、条件を教えて下さい。

昨日、仮審査の結果、1.7優遇の連絡がありました。条件は、2400万の借り換えで、40代、年収1000万、一部上場、勤続20年以上です。
このサイトを参考に、仮審査を申し込んだので、報告します。ソニーも仮審査OK出たので、どっちにしようか迷ってるとこです。

提携の場合、本審査ってどのくらいの期間でおりるものなのでしょうか？
デベの方からは大体2週間位と伺ったのですが、2週間経ってもまだおりません。
仮審査は通っており、仮審査後の退職やローン等の条件変更はありません。

審査の書類をちらっと見れましたが、すごい数のハンコが押して
ありました。

たぶん、審査で問題になっているわけではなく、どこかの部署で、
ハンコ押すのが遅れているだけではないですか？

審査の書類をちらっと見れましたが、すごい数のハンコが押して
ありました。

たぶん、審査で問題になっているわけではなく、どこかの部署で、
ハンコ押すのが遅れているだけではないですか？

164は二重投稿です。162と同じです。

すいません。無視してください。

そういえば、本審査の連絡ってありませんでした。（住宅メーカーが連絡しなかっただけ？）

仮審査が通った後に、ローン借入申請書の書類を記入→ローン契約受付→入金といった流れでしたが、ローン借入申請書記入の時に担当銀行マンが同席していたので、本審査がとおらないことってありますか？と聞いたら、こちらの銀行ではそれでおとしたら、信用問題になる、仮審査の意味がなくなるからしないですとの回答をいただきましたよ。

でも、連絡がないのは心配ですよね。
一度連絡すると安心するかもしれませんよ。

0.775の恩恵で元金均等を選択する人が増えたと聞いた。
保証料率が1.6%相当になるのが主な理由らしいが、
店頭金利が上がると元利金等以上に返済額も
嘘みたいに上がる真に変動な仕組みなので悩んでまう。

>>167さん
　私も0.775％　元金均等にしました。
保証料の安さと金利低いうちに早く元金減らそうと考えました。

保証料、とりあえずの手出しが減るのは大切ですね。
繰上げするほど恩恵も減ってくけど。

>>１６９さん
　繰上げするほど恩恵も減るってどういうことですか？？

保証料のことだけを考えれば、
100万あたり21000円の元利金等に対して
16000円の元金均等に有利性があるわけですが、
当初の手出しが少ない分、繰上げするほど
戻り保証料は元利より少ないっていう小さな話です。

　なるほど。理解しました。

デベ提携が1.5優遇と言われました。
1.7優遇の人って、デベ提携でもともと1.7
なのですか？
それとも、それを上回る条件を出させたのですか？

　>>１７３さん
　私はりそなの1.6優遇で決めかけていたところ、
急遽デべから中央三井なら1.7優遇になりますとの連絡が来ました。
頭金20%以内なら私も1.5優遇と言われましたが173さんは20%以上出してますか？？

>>173さん
デベ提携ですが、審査の結果によるけど最高1.7まで優遇といわれ、結果1.7出ました。

173です。
値引きも入れれば、35パーセントの頭金です。
値引きを入れなくても、30パーセント近いです。
デベは、頭金がいくらでも金利は同じと言うのですが。

デベ提携＋頭金2割以上、と言う事で1.7優遇が出ました。

上場企業ってだけで1.7%でした。
頭金は10万だけ。

　>>173さん
　もしかして4月以降の実行では？？
決算期の3月まで1.7優遇が出ると以前誰かが書いてました。

そういえば、1月～3月の間はキャンペーン？で最大1.7優遇ってデベの人に聞いたような。

借り換え1.7はいないの？

173です。
三月実行なんですー。
もう一度、デベに聞いてみます。
直接銀行と交渉したら、変わるとかないですよね？

　銀行の方に直接話を聞いてみるのがよさそうですね。
私はそうしました。

皆さん、三大疾病保障もしくはがん保障って付けましたか？

付けませんよ。
通常の生命保険の方がずーっと割安ですし、ガンになっても程度によってローン免除にならないし。

４月以降実行で１・７％優遇出た方、いましたら借入額・頭金の％・年齢・上場している等内容教えていただけますか。私は現在、２割減で１・７％適用ですが希望額で交渉中です。

現在、仮申し込み中、本申し込み前です。
5月実行で１・７％優遇出ています。
物件3900万
借入額2900万
頭金1000万（もしかしたら1300万まで増やすかも）
年齢33
上場していませんが資格職です。
期間15年で申し込みました。

仮審査から優遇出してもらいました。
銀行員に聞いたら属性と頭金と収入で優遇幅が決まるといわれました。

本契約された方に聞きたいのですが、
元金or元利どちらにしましたか？
保証料はどれくらいしましたか？
団信保険料はどれくらいしましたか？
あと火災保険はどうされましたか？

元金
約1.6%相当
一般団信
最安6万以下

です。

アホな質問すみませんが、建物が12月に入居開始なので
ここのローン12月から開始するのですが、もう必要書類渡して、手続き済みです。
やっぱり、頭金もうちょっと増やしたいと思ったらまた一から手続きしないといけないのでしょうか？

金額を記入するときに、ここは変更ができませんと念押しされました。

8月融資実行で1.7%優遇です。

ハウスメーカーの営業から1.7優遇になると言われました。
借入金は3000千万円ですが、一部上場や医師などは最高クラスになり、借入金が高く設定できると言われました。人ではなくて会社や職業など安定度をみるみたいですね。


元金で、30年ローン保証料は約60万円

>>190
うちは担当のミスで、頭金の金額が違ってたっぽい。
一回目の支払い額で調整してたみたい。
よく考えたら、保証料とか違ってくるよね。

>>190
すぐに繰上げ返済すれば良いのでは？
なんちゃらカードに入って、オンラインで実行すれば手数料無料でできる。
12月だと、ボーナスもらってから繰上げ返済する可能性もある。

>>190
12月入居で、既に金銭消費貸借契約を締結済みですか？
単に審査書類を提出しているだけなら、契約締結時に借入額を減らせばよいだけだと思いますが。

みなさん御回答ありがとうございます。
あとから繰り上げ返済したら金利もったいないかなと思いまして…。

実印と課税証明もろもろ　銀行員に渡して手続き済みです…。
なんか急かされた感ありましたが。

やはりいきなり変更は厳しそうですね。

借りた後、すぐに繰上げ返済すれば金利なんて大したことない

そもそも、これからも繰上げ返済し続けるつもりがあるなら、気にするほどでもない

借りる段になって借入額を増やすことはできないので、余裕を持って多めに借りたと
思えば良いのでは？

197さんありがとうございます。
それを聞いてちょっとホッとしました。

支払額はそんなに余裕を持たせてませんが　お金は数百万手元に置いておく事にします。

せっせと繰上するのもいいけど、住宅ローン控除もあるので、よく考えてくださいね。

そうですか？私は借入金額の減額も返済方法も契約時に変更可能ですと本申込み時に説明を受けましたが