中央三井信託銀行って・・・　その２

変動金利の優遇幅はどれくらいですか？
私は1.5％（中古住宅購入予定）といわれているのですが、
皆さんは1.7くらいなのですね。

７月実行予定のものです。全期間固定で１．６％優遇です。ずっと変動前提で考えると魅力的ですが、固定に切り替えることを考えると、既に本審査も通っているソニー銀行にやや気持ちが傾いています。金利が前月の１５日に発表になりますし、繰上げ返済も１万円から無料ですし・・・。全期間０．９％の優遇で、変動１．６、固定１０年で２．２４１、１５年で２．４５８、２０年で２．５６４です。これに対し、中央三井信託は、変動０．８７５、１０年２．３、１５年２．７５、２０年３．１で長期固定になればなるほど高くなります。基準金利が高い銀行にすべきか、低い銀行にすべきか、正直、悩んでます・・・・。

今は変動だと思いますね。

今は変動で有利な金利を求めた方がよいのでは。

なるほどー今は変動がいいようですね。

初心者でよくわからないので皆さんのお知恵を拝借したいのですが
私は8月に実行予定で、内容は3300万円の融資を受けて土地購入し家を建てます。
目標は毎年250万円繰り越し返済して10年以内に完済しようと計画しているのですが。
私のようなケースでも変動の方が良いのでしょうか？
また保証料と変動、固定どちらでも繰り上げ返済すれば戻ってくるものなのでしょうか？
宜しく御願いいたします。

固定で。

繰上げで、短期返済なら変動がいいよ。

それだけ資金に余裕があるなら東京スター銀行で貯金しながら0％金利で借りたらいいよ
ここは貧乏人の＊＊中央三井スレだぜ？

５月末にＨＭ経由で事前審査の申請をしました。
もう２週間が経ちますがまだ結果が来ません…。
同じくらいの時期に申請された方はいらっしゃいませんか？

>No.10さん

私は５月半ばに審査に出しましたよ。
結果が出たのは６月初めです。
聞くと「連休明けの審査件数が多かった」という話でした。
担当者さんに聞いてみるといいですよ。早く結果が出るといいですね。

１１さんありがとうございます。
１週間～１０日で結果が出ると営業さんから聞いていたので不安になってしまいました。
あともう少しの間ドキドキしながら待ちたいと思います。

>待ちたいと思います。

いや、連絡したほうが良いですよ。
自分は、連絡しないで3週間待って、連絡ないので連絡したら、とっくに終わってた。

そんな事もあるんですね。
結果が出ればすぐに連絡が来るものだと思っていました。
月曜日に問い合わせてみます。
ありがとうございました。

＞No.09さん

なるほどー有難う御座います。調べて見ます。

月曜日に物件価格100パーセント4200万円の申し込みをして本日8割（3520万円）との回答が来ました。
自己資金400万年収840万なのですが会社役員なので決算書の評価を見られたのかなぁ（三期連続黒でしたが直近の黒字幅が少なかった）。

他の銀行の審査を待ちたいと思います。

Ｎｏ３です。結局、悩んだ結果、ソニー銀行にしました。決め手は７月の短期変動の実行金利が下がっていること、あとは繰り上げ返済が１万円からで手数料無料ということ、それと何より先にソニーさんから本審査承認が下りたことです。長期特約は１０年以上ものは軒並み上がってましたが、中長期的に国債の長期金利は夏以降下がるらしいので、それに連動して下がってきた段階で長期固定に返還すればリスクも少ないかと思い、長期特約の固定金利が未だ低く設定されているソニー銀行に決めました。

Ｎｏ１７追記です。中央三井信託さんは、デベ提携で仮審査は申込後１週間でＯＫがありましたがデベ経由でした。中央三井さんによれば本人への審査結果通知はないらしいです。デベに確認してみると良いと思います。本審査は、申込後会社に在籍確認がありましたが、デベ宛にソニー銀行で申込する旨伝えたので本審査途中でストップした可能性も強いです。

全期間一律引き下げプランは１．４％（オール電化）が最大ですかね
それ以上引き出せた方いらっしゃいますか？

中央三井はデベとの提携で全期間▲１．６やね
買ったマンションがガスだったから１．６止まり
交渉とかめんどくさいから１．６で今月申し込んだ

まだ銀行に足運んでないでしょ
買ったデベとか勤めてる会社の提携で1.6ぐらい優遇してくれるよ
今月銀行回ったら1.5優遇が住友信託、三井住友とかあった
金利的には中央三井が一番良かったけど手数料とか使い勝手考えて住友信託選んだよ
オール電化ならもっと下がるんじゃないですか？

自分も提携ローンで▲1.6%優遇でしたよ。

他の銀行を調べなかったのですが、中央三井より低い金利の銀行ってあるんですか？

－１．６％ってオール電化とか自己資金２０％必要とかでしょ！？

確かにうちはオール電化ですね

オール電化でもないし、自己資金も２割もなかったけど、デベ提携で－１．６でした。

普通に頭金０でジーパンにＴシャツでポケットに手を入れてここのデベでマンション買ったんだけどと言えば1.6でしたよ

ここって、デベ提携ならほとんど-1.6じゃないんですか？
うちもオール電化じゃないし、頭金も10%そこそこですが、普通に-1.6でした。
一応タテマエ上は審査結果によっては・・・となってましたが、デベ営業も銀行員も、そんなことまずないという空気で商談してました。

ちなみに仮審査結果はデベ営業経由です。そういや他行は郵送で通知が来ましたね。（先にデベ営業から聞いてたので別にいらなったですが）

デベ提携ってデベの力関係とかによって優遇率変わるのでしょうかね。

オール電化マンションで申し込みしました。
変動です。

こつこつ返していきます（汗）

デベ提携で中央三井と住友信託が－１．６％とのことで、どっちにしようか迷ってます。
住友信託の方は、金利上昇局面での繰り上げ返済は期間短縮にならないって注意書きがあったのですが、これってどういう意味でしょう？？？

私もデベ提携通期－１．６％でしたし、ネットでの繰り上げ返済も１０万円～無料でしたよ。
しかも、条件にもよるのでしょうが、保証料の戻しのための手数料もかからないそうです。
ちなみにオール電化でも自己資金２０％でもないです。迷わず、こちらに決めました。

>>32
金利上昇局面では、未払い利息が発生するため、繰上げ返済をしたとしても、未払い利息のせいで
期間が減らないことがあるってことです。

例えば、ローンの残高が元本と利息であと100万円で、残り返済期間が１年だとして、よし100万円
繰上げ返済して終わらせようと思って、資金を準備したら、利息がちょっと増えてしまって全部で
101万円になったとすると、今100万払っても１万円支払いが残っているので、残り返済期間は１年
ありますよね。

>>32
あと、「ならない」とは書いてなくて「ならないことがある」じゃありませんか？

Ｎｏ．３４、３５さん、
わかりやすい説明ありがとうございます。そういう意味だったんですね。
はい、たしかに「ならないことがある」って書いてありました。
っていうことは、変動金利ならどこにでも当てはまるってことですよね。
中央三井と住友信託、どっちにしようか迷うとこです。。。もうちょっと時間があるので勉強します。

そう言えばローンカード？が来てないな。
ネットで繰り上げ返済するには必要？
1%減税があるあと4年は繰り上げるつもりがないのでほっといてるけど。
そっちのカードはまた別なんだっけ？

中央三井信託はたしか変動は安いけど、固定は高いんだよね。

>>33
>ネットでの繰り上げ返済も１０万円～無料でしたよ

ネット利用で手数料半額では？カードローン用のカード作成とかの条件付で０円ではないでしょうか？

>>33
ネット利用で手数料無料になるには、ローンカード＋一回50万円～（10万円単位）では？
ネット利用で手数料半額は、確かに一回10万円～だけど。

そこらへん考慮すると、正直0.1%の金利がどれだけ得だったのかよくわからなくなる。
三井住友とか、月々の返済額以上に引き落とし額を設定して、差額は自動で繰り上げ充当とかやってるし・・・。

カードローン所持者は手数料0円、1回50万以上だけどこれもネット使用で10万からになると思う。
ただしカードローン口座開設には根抵当権の設定が必要で登記費用が3～4万必要だと思う。

そのうち繰り上げ返済無料になるでしょ。
きながに・・

カードローンの手続きなしですが繰上げ手数料無料の分で契約しました。
メインバンクからの振り替えも無料、△1.6優遇ですし、ここにしてよかったです。
変動が低いうちに繰り上げ返済を頑張ってしていこうと思います。

>カードローンの手続きなしですが繰上げ手数料無料の分で契約しました。
あれ？そんなことできるんでしたっけ…
個別対応してもらったんでしょうか？

>メインバンクからの振り替えも無料、△1.6優遇ですし、ここにしてよかったです。
前者は通常、後者は提携ローンではあるみたいなので。

43さんではありませんが、女性専用の優遇ではないでしょうか。
わたしも43さんと同様、カードローン契約はしませんでしたが、
50万円以上なら繰り上げ無料で、1.6％優遇です。女性だと他に
わずかながら、医療保険も込みになります。

デベ提携、女性専用などなど条件はいくつかあるようですが…

繰り上げ返済手数料１０万円～無料（ネット）
保証料の戻し手数料無料
メガバンクからの振り替え無料
通期－１．６％優遇
はあります。契約しましたので･･･。

繰り上げ返済手数料が無料でも、そのときの保証料の戻し分で手数料がかかる
という銀行が多い中、ここは無料。めずらしいので、ここにしました。

43です。

45さんのおっしゃる通り、女性用のローンの契約です。
ネットバンクも開設したので10万から繰り上げ手数料無料です。
女性にやさしいローンがあってよかったです！

>繰り上げ手数料無料
>女性用のローンの契約です

男性で手数料無料の方はみえますか？

既存契約者を軽視しているように感じるな。
優遇幅もかなり変わったがそれは契約時の特約で大目にみても２年固定なども平成１９年１月以前の
契約者は選べないってどういうこと？　意味が分からない。
固定切れた後に何年固定選べるかの選択肢は全契約者平等であるべきだろう。

中央三井信託は、業務改善命令の関係で今後の新規申し込み案件に対しての金利優遇が現行の最大▲1.6％から▲1.3％に下がりますねぇ。まぁ担当者は一時的なものと言っていますが、先行きはどうなるかは不透明です。
当然、ここの最大の魅力は金利優遇▲1.6％だった訳ですから、今後当面は中央三井を選択する方は少なくなるでしょうねぇ。

では、再検討します。
ここが無理なら他行の▲1.5％でもしょうがないですね。