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それでは続きと参りましょう。
[スレ作成日時]2009-06-07 19:52:00
それでは続きと参りましょう。
[スレ作成日時]2009-06-07 19:52:00
変動金利の優遇幅はどれくらいですか?
私は1.5%(中古住宅購入予定)といわれているのですが、
皆さんは1.7くらいなのですね。
7月実行予定のものです。全期間固定で1.6%優遇です。ずっと変動前提で考えると魅力的ですが、固定に切り替えることを考えると、既に本審査も通っているソニー銀行にやや気持ちが傾いています。金利が前月の15日に発表になりますし、繰上げ返済も1万円から無料ですし・・・。全期間0.9%の優遇で、変動1.6、固定10年で2.241、15年で2.458、20年で2.564です。これに対し、中央三井信託は、変動0.875、10年2.3、15年2.75、20年3.1で長期固定になればなるほど高くなります。基準金利が高い銀行にすべきか、低い銀行にすべきか、正直、悩んでます・・・・。
今は変動だと思いますね。
今は変動で有利な金利を求めた方がよいのでは。
なるほどー今は変動がいいようですね。
初心者でよくわからないので皆さんのお知恵を拝借したいのですが
私は8月に実行予定で、内容は3300万円の融資を受けて土地購入し家を建てます。
目標は毎年250万円繰り越し返済して10年以内に完済しようと計画しているのですが。
私のようなケースでも変動の方が良いのでしょうか?
また保証料と変動、固定どちらでも繰り上げ返済すれば戻ってくるものなのでしょうか?
宜しく御願いいたします。
固定で。
繰上げで、短期返済なら変動がいいよ。
それだけ資金に余裕があるなら東京スター銀行で貯金しながら0%金利で借りたらいいよ
ここは貧乏人の**中央三井スレだぜ?
5月末にHM経由で事前審査の申請をしました。
もう2週間が経ちますがまだ結果が来ません…。
同じくらいの時期に申請された方はいらっしゃいませんか?
>No.10さん
私は5月半ばに審査に出しましたよ。
結果が出たのは6月初めです。
聞くと「連休明けの審査件数が多かった」という話でした。
担当者さんに聞いてみるといいですよ。早く結果が出るといいですね。
11さんありがとうございます。
1週間~10日で結果が出ると営業さんから聞いていたので不安になってしまいました。
あともう少しの間ドキドキしながら待ちたいと思います。
>待ちたいと思います。
いや、連絡したほうが良いですよ。
自分は、連絡しないで3週間待って、連絡ないので連絡したら、とっくに終わってた。
そんな事もあるんですね。
結果が出ればすぐに連絡が来るものだと思っていました。
月曜日に問い合わせてみます。
ありがとうございました。
>No.09さん
なるほどー有難う御座います。調べて見ます。
月曜日に物件価格100パーセント4200万円の申し込みをして本日8割(3520万円)との回答が来ました。
自己資金400万年収840万なのですが会社役員なので決算書の評価を見られたのかなぁ(三期連続黒でしたが直近の黒字幅が少なかった)。
他の銀行の審査を待ちたいと思います。
No3です。結局、悩んだ結果、ソニー銀行にしました。決め手は7月の短期変動の実行金利が下がっていること、あとは繰り上げ返済が1万円からで手数料無料ということ、それと何より先にソニーさんから本審査承認が下りたことです。長期特約は10年以上ものは軒並み上がってましたが、中長期的に国債の長期金利は夏以降下がるらしいので、それに連動して下がってきた段階で長期固定に返還すればリスクも少ないかと思い、長期特約の固定金利が未だ低く設定されているソニー銀行に決めました。
No17追記です。中央三井信託さんは、デベ提携で仮審査は申込後1週間でOKがありましたがデベ経由でした。中央三井さんによれば本人への審査結果通知はないらしいです。デベに確認してみると良いと思います。本審査は、申込後会社に在籍確認がありましたが、デベ宛にソニー銀行で申込する旨伝えたので本審査途中でストップした可能性も強いです。
全期間一律引き下げプランは1.4%(オール電化)が最大ですかね
それ以上引き出せた方いらっしゃいますか?
中央三井はデベとの提携で全期間▲1.6やね
買ったマンションがガスだったから1.6止まり
交渉とかめんどくさいから1.6で今月申し込んだ
ありがとうございます。1.6までいけましたか・・・羨ましい
まだ銀行に足運んでないでしょ
買ったデベとか勤めてる会社の提携で1.6ぐらい優遇してくれるよ
今月銀行回ったら1.5優遇が住友信託、三井住友とかあった
金利的には中央三井が一番良かったけど手数料とか使い勝手考えて住友信託選んだよ
オール電化ならもっと下がるんじゃないですか?
自分も提携ローンで▲1.6%優遇でしたよ。
他の銀行を調べなかったのですが、中央三井より低い金利の銀行ってあるんですか?
-1.6%ってオール電化とか自己資金20%必要とかでしょ!?
確かにうちはオール電化ですね
オール電化でもないし、自己資金も2割もなかったけど、デベ提携で-1.6でした。
普通に頭金0でジーパンにTシャツでポケットに手を入れてここのデベでマンション買ったんだけどと言えば1.6でしたよ
ここって、デベ提携ならほとんど-1.6じゃないんですか?
うちもオール電化じゃないし、頭金も10%そこそこですが、普通に-1.6でした。
一応タテマエ上は審査結果によっては・・・となってましたが、デベ営業も銀行員も、そんなことまずないという空気で商談してました。
ちなみに仮審査結果はデベ営業経由です。そういや他行は郵送で通知が来ましたね。(先にデベ営業から聞いてたので別にいらなったですが)
みなさんいいですね、うちは1.4%止まりです・・・
インターネットでの繰り上げ返済無料ではないので別のところにしました。
デベ提携ってデベの力関係とかによって優遇率変わるのでしょうかね。
オール電化マンションで申し込みしました。
変動です。
こつこつ返していきます(汗)
デベ提携で中央三井と住友信託が-1.6%とのことで、どっちにしようか迷ってます。
住友信託の方は、金利上昇局面での繰り上げ返済は期間短縮にならないって注意書きがあったのですが、これってどういう意味でしょう???
私もデベ提携通期-1.6%でしたし、ネットでの繰り上げ返済も10万円~無料でしたよ。
しかも、条件にもよるのでしょうが、保証料の戻しのための手数料もかからないそうです。
ちなみにオール電化でも自己資金20%でもないです。迷わず、こちらに決めました。
>>32
金利上昇局面では、未払い利息が発生するため、繰上げ返済をしたとしても、未払い利息のせいで
期間が減らないことがあるってことです。
例えば、ローンの残高が元本と利息であと100万円で、残り返済期間が1年だとして、よし100万円
繰上げ返済して終わらせようと思って、資金を準備したら、利息がちょっと増えてしまって全部で
101万円になったとすると、今100万払っても1万円支払いが残っているので、残り返済期間は1年
ありますよね。
No.34、35さん、
わかりやすい説明ありがとうございます。そういう意味だったんですね。
はい、たしかに「ならないことがある」って書いてありました。
っていうことは、変動金利ならどこにでも当てはまるってことですよね。
中央三井と住友信託、どっちにしようか迷うとこです。。。もうちょっと時間があるので勉強します。
そう言えばローンカード?が来てないな。
ネットで繰り上げ返済するには必要?
1%減税があるあと4年は繰り上げるつもりがないのでほっといてるけど。
そっちのカードはまた別なんだっけ?
中央三井信託はたしか変動は安いけど、固定は高いんだよね。
>>33
ネット利用で手数料無料になるには、ローンカード+一回50万円~(10万円単位)では?
ネット利用で手数料半額は、確かに一回10万円~だけど。
そこらへん考慮すると、正直0.1%の金利がどれだけ得だったのかよくわからなくなる。
三井住友とか、月々の返済額以上に引き落とし額を設定して、差額は自動で繰り上げ充当とかやってるし・・・。
カードローン所持者は手数料0円、1回50万以上だけどこれもネット使用で10万からになると思う。
ただしカードローン口座開設には根抵当権の設定が必要で登記費用が3~4万必要だと思う。
そのうち繰り上げ返済無料になるでしょ。
きながに・・
カードローンの手続きなしですが繰上げ手数料無料の分で契約しました。
メインバンクからの振り替えも無料、△1.6優遇ですし、ここにしてよかったです。
変動が低いうちに繰り上げ返済を頑張ってしていこうと思います。
>カードローンの手続きなしですが繰上げ手数料無料の分で契約しました。
あれ?そんなことできるんでしたっけ…
個別対応してもらったんでしょうか?
>メインバンクからの振り替えも無料、△1.6優遇ですし、ここにしてよかったです。
前者は通常、後者は提携ローンではあるみたいなので。
43さんではありませんが、女性専用の優遇ではないでしょうか。
わたしも43さんと同様、カードローン契約はしませんでしたが、
50万円以上なら繰り上げ無料で、1.6%優遇です。女性だと他に
わずかながら、医療保険も込みになります。
デベ提携、女性専用などなど条件はいくつかあるようですが…
繰り上げ返済手数料10万円~無料(ネット)
保証料の戻し手数料無料
メガバンクからの振り替え無料
通期-1.6%優遇
はあります。契約しましたので・・・。
繰り上げ返済手数料が無料でも、そのときの保証料の戻し分で手数料がかかる
という銀行が多い中、ここは無料。めずらしいので、ここにしました。
43です。
45さんのおっしゃる通り、女性用のローンの契約です。
ネットバンクも開設したので10万から繰り上げ手数料無料です。
女性にやさしいローンがあってよかったです!
>繰り上げ手数料無料
>女性用のローンの契約です
男性で手数料無料の方はみえますか?
既存契約者を軽視しているように感じるな。
優遇幅もかなり変わったがそれは契約時の特約で大目にみても2年固定なども平成19年1月以前の
契約者は選べないってどういうこと? 意味が分からない。
固定切れた後に何年固定選べるかの選択肢は全契約者平等であるべきだろう。
中央三井信託は、業務改善命令の関係で今後の新規申し込み案件に対しての金利優遇が現行の最大▲1.6%から▲1.3%に下がりますねぇ。まぁ担当者は一時的なものと言っていますが、先行きはどうなるかは不透明です。
当然、ここの最大の魅力は金利優遇▲1.6%だった訳ですから、今後当面は中央三井を選択する方は少なくなるでしょうねぇ。
では、再検討します。
ここが無理なら他行の▲1.5%でもしょうがないですね。
すいません、突然入ってきて。保証料の事で知りたいことがあります。
35年変動で優遇1.5の2500万借入で保証料が83万円と言われました。
相場は100万当たり20600円と聞いていたので50万位かと思っていたのですが、三井中央だけ保証料が高いんでしょうか?
52さん、
わたしの場合は、借り入れ額2900万円で、保証料65万円程でした。
何か違う基準があるのでしょうか・・・?これでも相場より少し高い?
53さん54さん回答ありがとうございます。
因みに三井住友や横浜では2600借入で保証料55~58だったけど優遇が1.4だったので、もう少し良い条件でと思っていたのですが、口座持ってるみずほに至っては2500貸せないと…
でも、返済総額で考えたら三井中央が小さいと思うのですが、計算間違ってますでしょうか?
ご教示頂ければ幸いです。
≫56=52様
53,54さんではありませんが・・・
0.1%の金利の違いは、せいぜい年間数万円です。
確かに、35年借りるなら、年間数万円でも保証料の30万円分は取り返せるかもしれませんね。
繰り上げ返済すれば保証料も返ってきますし。
本当に細かく計算するなら、どのくらいのペースで繰り上げをしていくかなど、高機能シミュレータを使って計算しないとわからないかもしれません。
ただ、2500万で80万超の保証料は高いかもしれません。
私も中央三井で借りましたが、2900万で65万程度だったと思います。
>>No.52さん
保証料が高いかもしれませんね。私は中央三井で借りまして、2300万で57万くらいでした。
優遇金利も違うようですので、何かの間違いかもしれませんね。確認してみたら?
本日のニュースで中央三井信託と住友信託の合併というニュースが出ていましたが、もし実現した場合住宅ローンを借りている人に何か影響はあるのでしょうか?
あと三日でローン実行なので分かる方がいれば教えてもらえますか?(ちなみにデベ提携-1.6でした)
11年春からだそうですね。最大手となるのは安心感があります。
既契約者にとってもよい動きがあるとうれしいです♪
(繰上げ手数料とか)
あれ、繰上手数料はただですよね?
61さん。そうですね最大手の安心感は確かにありますよね。
繰上返済は「アルファスタイル」とインターネットバンキングに申し込んだので10万円以上は手数料が無料になるみたいですが、保証料が3万程かかったし、一部繰上返済をした時の払戻保証料の振込手数料がかかる点などは無料になるといいですね。
あとは、コーポレートアイデンティティ(CI)がかっこよくなってイカしたカードのデザインになることを期待します(笑)
住友信託の自由返済と自動返済ができるようになることを希望します。
自由返済と自動返済ってどんな制度なんですか?
ローン一年目の者です。
住友信託との合併の件、優遇金利とかの契約面は維持されるのは心配してないのですが、手数料面はどうなるのでしょうね?
繰り上げ返済の手数料がかかるようになるとかは避けていただきたいところですよね。。。
カードローン契約のおまけ機能で手数料無料という位置付けだったと記憶しているので…
ローン開始後半年弱。初の繰上げ返済100万円しました。コストは収入印紙代200円だけで
助かりました。35年ローンですが、1年以上返済期間が減り、33年ちょいになりました^^
定年までにがんばって返すぞー!
信託系全般の状況からしても、
合併して最大手になったからといって安心とは言えないでしょう。
中央三井のこれまでの大盤振る舞いがたたってか、合併したところで財務基盤の脆弱さは
改善されるどころか悪化に拍車がかかるのは必至でしょう。他行の反応も冷ややかなものばかりです。
三井は吸収される立場なので、期待しない方がよいでしょう
>67さん
繰り上げ返済っていいですよね。ガツンと返済期間が減るんで。あと後日、団信の保険代も数万返ってきますよ。
人によりけりですが、私は200万返して5万くらい。
銀行に預けても5万なんてつかないんで、余裕資金は全部返済にまわしてます。
ところで印紙代なんてっられましたっけ?
>>もっさんさん、
保険代、返ってくるんですね。知りませんでした。2万円くらいかな?
多分、支払いの口座に入金されるんですよね。そのままにしておこう。
収入印紙用意してくるように言われましたよ、繰り上げ返済の書類に
貼るやつです。もっさんさんは違いましたか?
>>もっさんさん、
あ、私は窓口で手続きをしたから必要書類とか違うんですね。
インターネットバンキングだと印紙代かからないんだ、そっかー
繰り上げ返済した形に質問です。
今度まとまった額を繰り上げる予定なのですが、
保証料はどの程度返金あるのか教えていただけますでしょうか。
すみません
繰り上げ返済した形→繰り上げ返済した方
です・・・。
保証料は借り入れ額とか年数とかで変わるとおもいますが、2000万35年に初年度200万繰り上げ返済で、5〜6万位だったと思います。
ネットバンキングの履歴が81日しか保持しないんで今となっては不明なんで…。入出金履歴くらい全部保持してほしいところです。
入出金履歴の管理ってみなさんどうされてますか?
WEBは履歴があまり残らないんで、定期的に記帳しに行くしかないんですかね?
中三以外の口座はYahooのMoneyLookで管理してるんですが、
中三のみこのアプリに対応していないので大変不便です。
何かよい方法があれば教えてください。
銀行に聞けばいいのですが なんせ夜なもので どなたか教えてください ローン残高証明書はいつ送られるのでしょうか 住宅ローン減税の初年度申請用です
さっそく回答ありがとうございます それは残高証明書と明記しているものですか?それとも返済予定が書いてあるものですか 私の所へは一月からの返済予定が書いてあるものだけ届きました
それってローン実行されたちょい後にくる返済予定表ですよね???
それじゃなくって、残高証明書って封筒にもハンコ押していたと思います。
(今は出先で手元に無いので微妙なのですが、確定申告に使って下さい的な
案内文章も同封されていたと思います)
ちなみに私は去年の3月と12月にローン実行だったのですが、そういえば
初年度は残高証明が郵送された記憶がないです。
入居は今年1月で、来年の確定申告なので気にしてなかったのですが、、、
先日、同じ内容を銀行に電話で問い合わせたところ1月中旬以降に届くと言われましたよ。 一応銀行に確認して下さい。
追記します。 来年の分は11月頃(以後毎年)届くそうなので、22年は1月と11月の2回届くそうです。
78さん
一年目のローン控除は確定申告でやるだべ。
そのため、12月末の確定残高を証明する必要があり、来年の1月中旬に届くだよ。
2年目については、源泉徴収の年末調整で処理ですることもできるから、勤務先の年末調整作業に間に合うように、11月位に届くだよ。この11月に届くやつは9月末の返済予定に現れた12月末の予定残高を証明する無いようになってるはすですじゃ。
おそらく、住宅ローンの銀行内の契約情報には、何年度の税制を用いている契約で初年から何年間証明書を出しつつけるというチェックコードを入れて管理してるはずですじゃ。
借換等などでなければ、通常は初年分は確定申告で必要になるから、日程的余裕と確定残高を表示するために、1月になったら残高証明書を出すシステム仕様なんじゃろう。
つうことは、万一1月の中旬になってもこないということならば、銀行の登録もれか、郵便事故が考えられるので、銀行に督促して発行させるがよいと思うでよ。
以上82さんの趣旨の繰り返しでした。
78です 皆様の回答ありがとうございます 来月まで待ちたいと思います
一昨日初年度の残高証明書が来ましたー。
改めて残高を見てちょっとクラクラしました(笑)
これと、源泉徴収票を持って税務署に行って確定申告すればいいんですよねー?
中央三井と住友信託合併したらなんか影響あるかな
こんにちは^^突然失礼します。ローン借り換えを検討しています。
昨年中央三井で仮審査が通過したのですが、色々な諸事情が重なりそのまま放置してしまっていました。
年度が替わり別銀行でも考え直してそろそろ本腰で借り換えを・・と考えていましたところ、中央三井さんより再度検討のお願いの電話がありました。
たしか仮審査のときは変動・全期間1.3優遇でそれ以上無理・・との回答だったと記憶していたんですが
電話してきた方はキャンペーンしていた期間なので1.5で大丈夫です。とのこと。
1.5なんて絶対無理・・っていってたはずなんですが。
なんだそりゃ?と少々びっくり。
こんなことってあるんでしょうか??
でもこのスレには1.6優遇が普通的な書き込みもあったんで、混乱しています。
我が家もほぼ同時期の仮審査申し込みでしたので、どういう違いがあるのかな・・と。
また、他行は今年度からHP上では全期間1.4優遇などをを打ち出していますが
今回の1.5の数字が好条件なのかたいしたことがないのかしりたいです。
ちなみにローン残高は4000万少し切るくらい
繰り上げ返済400万くらい検討中です。
現在は全期間1.0優遇の変動です。
質問ばかりで申し訳ありません。
なくなるとこで借りるか?
メガでも1.5ぐらい出ますよ。なんで、こんなとこで?
メガは検討しなかったのですか?
デベ提携で、マイナス1.6でした。たまたまキャンペーン期間に仮審査していてラッキーでした。
今申し込みすると提携でもマイナス1.3です。
参考までに。
借り換え手数料とか、他の優遇条件も考えないと。なくなる銀行だからね。
書き込みほんとうにありがとうございます^^
かなりな無知ですいません・・
デベ・メガとはどういう意味ですか?
デベロッパー?
メガバンク?都市銀行のこと??
合併して住友信託と合わさるのですね
ちなみに今借りているのが 住友信託です。
住友信託は住宅建築当初は会社に出入りしていた銀行の中で
一番の好待遇でした。
ネットだと繰り上げ手数料なども無料ですもんね。
借り換えの手数料は 同じくらいの銀行ならほぼ横ばいかと思っていました。
住友信託と合併するならその頃は手数料なども無料になるからちょうどいいかなと
勝手に思い込んでいましたが
吸収される側となると悪条件に変えられてしまうものなのでしょうか
年間顧問契約を結んでいるFPさんが1.5は良いほうだとおっしゃっていたもので・・
あーー混乱しています。
合併前の話しなんで手数料はいるんしやないですか?
合併後でも借り換え手数料はいると思いますよ。別契約になるんで。
なるほど・・合併しても契約した時期が重要なわけですね。
では 契約した優遇幅は守られるのでしょうか?
今回の借り換えは最後にする予定で あとはこつこつ返していこうかとかんがえているもので。
昨日まではUFJが1.4なのでとりあえず聞きに行こうかと思っていたのですが。
実質無くなる銀行に借り換えをするのは無謀なのでしょうかね・・
中央三井と住友信託は半々の合併?どちらかがどちらかを吸収合併?
統合の形によっては抵当権を抹消する時、登記に大変な手数がかかるかもしれないです。
みずほ銀行の時は確か2度債権者名義を変更してから抹消登記でした。
もちろん、費用は銀行持ちでしたが・・・。
現中央三井ホールディングスの下に各銀行がぶら下がる形のようです。
そして、1年後に子会社の各銀行が合併する予定です。
親会社の社長を中央三井、信託銀行の社長を住友信託から出す予定で
対等ということらしいです。