中央三井信託銀行って・・・　その２

できるだけ長期ローンにして、住宅ローン減税の恩恵を最大にしつつ
減税が終わる10年後からネットで繰り上げ返済して、
20年程度で完済したいと思っている44歳です。
幼稚園児が1人いる3人家族です。
4800万の建売に200万のソーラーパネルをつけます。

中央三井と横浜銀行で悩んでいます。
両方、1.7%優遇もらいました。
どちらかの変動で決めるつもりですが、
各行のメリデメがよくわかっていません。

中央三井
35年　建売分の8割融資

浜銀
30年　建売分＋ソーラー200万合計の8割融資

いずれでも支払いはできるのですが、
中央三井だといざという時の貯金残高に少し不安があります。

両行のメリデメについて、アドバイスをいただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

301さん
縁起でもない話をしますが…。
銀行云々より、減価償却期間との兼ね合いも考慮してください。
建売とのことですので、土地の担保価値は借り入れ金額を下回っていると思います。
戸建てやソーラーパネルの減価償却期間についてはよく知りませんが、木造戸建てなら、減価償却期間は３０年もないのでは?
ソーラーパネルは１０年くらいなのでしょうか?
借主が、団信や生命保険で補填されないような状況に陥った場合にどうなるかをお考えになったほうがよろしいかと。
担保売却をせざるを得なくなった場合の残債を計算してくださいね。

301です。ありがとうございます。
悲しいかな、アドバイスの意味がよく理解できておりません。
もう少しお付き合いいただけますでしょうか。

・「借主が、団信や生命保険で補填されないような状況に陥った場合」とは
たとえば失業によるや自己破産のようなケースでしょうか。

・「担保売却をせざるを得なくなった場合の残債を計算」する意味は
　できるだけ早期に残債を減らしておく方がよい、ということでしょうか。

すみませんが、教えていただけますか。
よろしくお願いします。

ホームページに引き下げ条件がありますが、どれもクリアしていません。変動での引き下げは不可能なのでしょうか？

>>303さん

302です。

・「借主が、団信や生命保険で補填されないような状況に陥った場合」とは
たとえば失業によるや自己破産のようなケースでしょうか。

そのとおりです。

・「担保売却をせざるを得なくなった場合の残債を計算」する意味は

担保を売却しても、借入額を全額返済できなければ、住宅資産はなくなり、残りの借金を背負うことになります。
頭金をどれだけお支払いになるのかわかりませんが、奥様やお子様もいらっしゃるので、そのあたりをお考えになたっほうがよろしいかと。

302さん
303です。

ありがとうございました。

＞２９３

中央三井は共有名義だとローンを組んでない側（例えば妻）も連帯保証人にさせられるので、その点は注意かと思います。

住宅ローン減税の恩恵を受けつつ実質金利を下げて返済負担を減らすなら、
預金連動型ローンで預金沢山積むのがいいよ。

９月引き渡し予定のなか、提携の三菱、▲１．５を急きょやめて
中央三井の▲１．７に鞍替え検討中。

三菱と比べて中央三井の費用等問題点ご教授ください

>310
７月から繰り上げ返済に手数料かからなくなったから、
繰り上げ返済用にα何とかと言うカードを作る費用が
今は浮かせられる。

火災保険について質問なんですが、
ここの窓口に言うとどこでもいいよと返答があったのですが、

ローンは３５年の場合、契約も３５年にしないとダメですか？

それだと大体の会社が一括前払いになりますよね？
できれば５年更新ぐらいで初期の出費を抑えたいんですが。
可能ですか？ご存知の方、教えてくださると助かります。

もちろん更新は必要ですが、借り入れ期間と同じじゃなくても大丈夫でしたよ。

>310

三菱って
銀行？
信託？

最近物件によっては優遇混み0,725を見ることもありますが中央三井信託はやってますかね？

>313
ありがとうございます。

>>725

0.725が出ているんですか？差しさわりなければどこか教えてください。

>>308
ウチも共有名義でローン申し込んだとき妻が連帯保証人にされました。あの時はどこでもそうなんだと思っていましたが、中央三井だけですか？
それなら別の銀行or信託銀行考えたいです。

共有名義であれば、通常共有者は連帯保証人になります。
中央三井だけではなく、ほとんどの金融機関でそうなります。

補足
３１８は収入合算がある場合です。

収入合算がない場合は、担保提供者となります。

うちは、収入合算ではなかったけど、やはりどこの銀行も連帯保証人が貸し付けの条件でしたよ。

ちなみに、物件は共有名義で、ローンは夫婦それぞれの名義で２本組、夫婦それぞれのローンにそれぞれ配偶者を連体保証人として登録するのが、貸し付け条件とどの銀行からも言われました。
その上で、しっかりローンごとに、数十万の保証料も取られます。

意味分かんないですよね。

一人でローンが組めない、もしくは組まないなら仕方ないんじゃないですか。

共働で、二人で払った方がより高い物件がより早く支払えるのでそれぞれでローンを組んでます。
二人で支払うで 物件は共有名義、登記の割合を明確にするため、贈与税を発生させないため、収入合算ではなく、それぞれでローンを組んでいる次第。

それぞれが、それぞれのローンの連帯保証人になるなら、
万が一の際のための保証料払わなくて良いのでは？と思うんだけどおかしいかな？
保証料払うなら、逆に連帯保証人にならなくて良いとも思うんだけど。

普通は、保証料払うだけなのに、
なぜ、共有名義の場合のみ、保証料だけでなく、連帯保証人として、ダブルで保証をかけないと借り入れできないのか疑問。

誰が理由知ってる方いらっしゃいますか？

某銀行に何で？って聞いたら、決まりですからとの回答でした。

私、二年前にこちらで組みましたが、共有名義でそれぞれ同額をローンで組みましたが、お互い連帯保証人にはなっていませんよ。
もちろん保証料は払いましたが。

>320

レスの流れ的に1本を前提において書きました。
2本ならすべての金融機関で配偶者が連帯保証人として徴求されるはず。

>322

万が一の時に、銀行による現金化が困難になるからですよ。

>323

それは珍しい。でも、銀行が新設＆アフォですね。

１．８優遇の銀行有りますか

1.8優遇の銀行はある。
でも店頭金利が高いので意味はない。こちらの方がいい。

他銀行で収入合算ではなかったら、妻は「物件保証人」という肩書きのところにサインでした。
「連帯保証人」とは別欄でした。参考まで。

中央三井でデベ提携非提携問わず、優遇後0.725とれた方いますか？

物件保証人って初耳
ありがとうございます。調べてみます。

物件ではなく物上保証人では？

すみません質問です。
3000万のマンション購入して1.7優遇
1500万の25年ローンで借りる予定ですが
ローン減税含めて考えると
総支払いを少なくするには
もっと借りるべきでしょうか？
よろしくお願いします。

>>332さん
私もこの銀行で似た条件(1.7優遇、最低保証料)で借りる事を検討しています。
10年で完済する場合のシミュレーション結果ですが、
借入額は出来るだけ大きくして元金均等で返済期間は35年とするのが
最も有利となります。
もっと有利にしたければ預金連動型住宅ローンという手もありますが...

私も、頭金を減らしてローン減税を利用しつつ　１１年目に大目に繰り上げ返済を検討中です。
１．７優遇で借りる予定でいますが最低保証料ってどういうものですか？
無知で申し訳ありませんがご教授願いたいです。借りる額面によって決まっているものだと
ばかり思っていましたが、保証料も同銀行でも個人差が発生するものなのでしょうか？

>>334さん
333です。
保証料は借入額、返済期間、返済方法、属性によって変わってくるので個人差があります。
私が書いた最低保証料とは、借入額1000万円、35年、元金均等返済で\163,660となります。

詳しくは中央三井の住宅ローン(商品概要説明書)をご覧下さい。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/pdf/loan_07.pdf

333さん、ありがとうございます。
先月の審査の時に用意された「住宅ローンガイドブック」の８ページに、
掲載されていました。
確かにこの話を聞いた記憶があります。もう少し申込前に勉強してみます。
借入額の０．２％とのメモが残っているのですが、お恥ずかしながら
記憶にあるだけで明確な数字のイメージが浮かんでおりません。
資料添付、助かりました。

>>336
分かっていると思いますが念のため。
>335に書いたのは一括前払い方式の時の保証料です。
金利上乗せ方式を選んだ時の最低金利は0.975(0.775+0.2)%となります。
ちなみに保証料の戻りも考慮してどちらの方式を選んだ方が総支払額が少なくなるか
担当者に計算してもらったところ、おおよそ10年未満で完済するなら金利上乗せ方式、
それ以外は一括前払い方式が得になるようです。
参考までに。

337さん、度々詳しくありがとうございます。

１０年未満での完済だと金利上乗せのほうが得とは、
知りませんでした。
ローン減税終了後に、返済を考えておりますので
一括前払いにて申し込みで、検討しようと思います。

あとは、保証や登記の手数料や火災保険等　窓口へ
行く前に少しでも勉強したいと思います。

当方、平日に時間がなく窓口にも足を運ぶ時間が少ないため
こちらや本での情報がとても役立ちました。

感謝しております。

三菱信託も1.7%優遇やってますね、信託がんばりますね。まあ、住宅ローンってぼろい商売だから、全然もうかっているはずだけど。

信託銀行は都市銀行と比べて店舗数が少なく、維持費がかからない為、安い金利が提示できる。

都市銀行の変動は、維持費ぎりぎり儲かっていない

繰り上げ手数料無料になりましたが、
繰上げされた方いますか？
それとも年末過ぎてからしますか？（住宅ローン減税の為）

＞繰り上げ手数料無料

　中央三井に確認とってはいませんが、繰り上げを無料でできるわけではなく、
「繰り上げ手数料」という名目の費用がかからなくなるだけです、多分。
保証料の払い戻しに関する「事務手数料（税込み10500円）」及び「払戻保証料のための「振込手数料（税込み210円）」がかかると思います。みなさまご注意下さい。

（繰り上げ手数料無料化前の、繰上げ返済経験者より）

>>343

保証料の返戻および事務取扱手数料
・一部繰上返済の際は、保証会社が振込手数料を差し引いたうえで、保証料を一部返戻させ
ていただきます。
・一括繰上返済の場合には、同社所定の事務取扱手数料１件１０，５００円（消費税込み）
を併せて差し引かせていただきます。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/pdf/loan_07.pdf

事務手数料は大手所は全額繰上のみ発生すると思うが。

＞344さん
訂正ありがとうございます。ご指摘の通り自分は全額繰上でした、

来年始めに変動金利で住宅ローンを組む者です。
ローマ返済開始して、元本残高を確認したいときは
皆さんどのようにしてるのですか？
基本的なことをお聞きしてすみません。

http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/pdf/loan_07.pdf

繰上返済手数料（消費税込み）

≪固定金利指定型／固定金利型≫
・変動期間中
一部繰上返済１件 ５，２５０円
全額繰上返済１件 ３，１５０円
・固定金利期間中
一部繰上返済１件 ２１，０００円（特約期間終了時のみ無料）
全額繰上返済１件 ３１，５００円

≪変動金利型≫
一部繰上返済 １件 ５，２５０円
全額繰上返済 当初借入れ後３年以内 １件 ３，１５０円
当初借入れ後５年以内１件 ２，１００円
当初借入れ後７年以内１件 １，０５０円
当初借入れ後７年超無料

ネット繰上げは無料になったんでしたっけ？

>>347
ネットは7月から。それ以前も自宅を抵当に差し入れる有担保カードローンのα-Style契約者は無料。

はじめて、住宅ローンを組むことになり、いろいろと迷っています。

ローン：1700万円
返済期間：25年

デベでは、住友信託をすすめられ、優遇金利の-1.7が出ました。
マンション購入セミナーで、中央三井信託の三大疾病つきがお得かもと言う話
を聞き、直接話を聞きに行ったところ、同じ-1.7が出ました。
来年には、一緒になるし、大差はないのかもしれないですが、このふたつで
かなり迷っています。

そもそも住宅ローン減税が使える10年間は、繰り上げ返済なしで、10年後に
一気に返済したいと思っているのですが、今現在繰り上げ返済している方が
多いのを見ると、やっぱり繰り上げしたら良いのか？とかいろいろなことが
よくわかりません。
（住友信託では、繰上返済が、便利なので、その点で上なのか？とか）

どちらの方がおすすめでしょうか？

住友信託でも中央三井でも好きなほうでいいと思いますよ。おっしゃるとおり大差ないと思います。
三大疾病付けたいなら中央三井でいいと思いますし、自宅の近い方でもいいんじゃないですか（契約後は行くことないと思いますが）。繰上返済は中央三井もネットでできるようになったので利便性も同じです。ちなみに私は借り換えで中央三井にしました。大手銀行とは迷いましたが、信託系ならどちらも大差ないと思い、住友信託は検討しませんでした。

＞いろいろなことがよくわかりません
私でしたら、住宅ローン減税がある期間は繰上返済よりも貯蓄を優先します。何かあったときに現金が手元にあったほうが安心というタイプです。金利上昇した場合にも対応できますし。お金が手元にあるとつい使ってしまう浪費家タイプなら先に繰上返済するのも一つの手だと思います。繰上返済については、契約後にゆっくり検討してみてはどうでしょうか。

ちなみにフラット35Sは検討しなかったのでしょうか？

住宅ローン減税ですが、今は借入金額の年末残高1%還付でしたよね。
例えば100万円繰り上げ返済したとしたら、繰り上げ返済しない場合に
比べて、還付額が1万円減るということになります。
年末残高1600万円→住宅ローン減税還付16万円
年末残高1500万円→住宅ローン減税還付15万円

100万円繰り上げしても、還付額は1万円しか差がありません。
繰り上げしなかった場合、10年繰り上げしないのなら
その100万円に係る10年分の利息って、いくらになるでしょうね？
繰り上げ返済の利息削減効果と住宅ローン減税還付額を
もう一度比較されてはいかがでしょう？

毎月繰り上げ返済。
ローン減税の還付分も即返済。

比較すれば分かる。

ローン控除期間中に繰上返済する方が得かどうかの境目は
金利が1%越えているかどうかじゃない？
100万円に係る1年間の利息は0.775%なら7750円だから。

今週、中央三井からローンして中古マンションを購入しました。
　購入：中古マンション
　借入：2500万
　金利：0.775(変動・1.7優遇)
9月初旬に仮審査を行ってから、1ヶ月以内に融資していただきました。
とてもスピーディーだったので驚いてます。
また、中古マンションでも1.7優遇がでたのにも驚きです。一時は三菱東京の1.5で
妥協しかけたんですが、感謝してます。

350です。
ありがとうございます。
できれば、借金は早く返済したいと思うのですが、金利も低いので、そんなに
急ぐこともないか・・と思ったり
急に（ってことはないですが）、金利が上がった場合に備えるってなると
現金をどこかに運用っていうわけにもいかないのかな・・とか思っています。

フラットは検討しませんでしたが、フラットの方が魅力的ですか？

もうちょっとよく考えます。

諸々の条件・属性から変動0.775％の恩恵は間違いなしと言われました。
自己資金は温存し、減税効果MAXの借入を検討してます。
資産運用で＋αを得ようとしている方いらっしゃいますか？
優良株で配当をいただきつつ、キャピタルゲインを考えているのですが・・・

リーマンショック後に他の業種の株価が立ち直った時も独歩安を続けて今に至っている銀行株なんかがキャピタルゲインを狙うのであれば良いのではと思います。
みずほとか配当利回りが金利にくらべてかなり高いし、金利が大幅に上がるような状態になれば必然的に銀行株も値上がりすることが多いからです。
つぶれることは無いと思いますが、増資連発とかの可能性はありますけどね・・・

＞３５７
スレ主旨と違うが、やめたほうがよいですね。震災前に優良株と言われていた東電株の配当狙いで、住宅購入資金を全額投入し、震災が起きて、奈落の底に落ちたという話がこのサイトのスレで見たことがあります。ネタかもしれませんが、株に絶対はありませんから。

小型株に比べたら、大型株はましと思います。
5年前に買ったジャスダック株をかいましたが、糞みたいです。

もちろん今の大型株は比較的安いと思います。
買うなら余剰資金かな。

しかし、東京電力等もそこそこいいかなと思っていた矢先に震災あり、ビックリしました。
デフレの状態なら資金寝かしてもいいかと思います。
（ゼロ金利でもデフレ下ならその分のデフレ率分の金利がついていることになりますから）

あとは、インフレに転換したときは、その資金で積極的に投資が必要ですかね。
ゴールドとか日々消費する商品絡みの投資かな。

３５７さん、みなさん

本来返済に回すべき資金を、いくら減税で逆ざやだからと言って、あまり見かけの配当利率が高いのを狙うのはどうかと思います。
高配当株は、通常の金利では市場で資金調達できないために、見かけの金利を上げている場合が多いと思います。代表例が一時のＪ－ＲＥＩＴや新興インベスト系かな。つまりその企業自体が何かをやろうと考えているのに低金利で借りれない状況にある、ちょっとアブナイ企業（あるいは、安全確実でない企業）。
その辺の見極めができるのであれば、自己責任での運用はかまわないでしょうね。但し企業情報はよく読み込むこと、不明な点は納得いくまで質問することです。くれぐれも新聞や週刊誌などのメディア情報に振り回されないように。

でも、ローン返済中は何かとイライラすることも多いと聞きますから、まあどんな状況に落ち込んでも青ざめる訳がない、苦笑い程度で済ませれる範囲の余裕資金で、なおかつ株主優待券で家族が一緒に楽しめるような株式の購入が、私としてはお勧めですね。

＞357 です
皆様レス有り難うございます。

購入物件は、約50M円の物件で、約10Mの内金を支払済みです。
残資産は、預貯金で15M円と、有価証券時価で25M円、親贈与5M円あります。
非常に中途半端な現有資産です。。。


持株会が大半ですが、有価証券は取得比運用利回は約6％と、
そこそこのインカムゲインが見込まれます(有価証券評価益＋5M円)。
これまで、浮き沈みはありましたので、忍耐力はあるつもりです。

この状況下、変化に柔軟な商社(財閥系)、絶対的決済機能を有す銀行株(メガ)に投資し、
インカムゲインとキャピタルゲインを求めることを決めました。

人生1度しかないので勝負します。

３５７さん、３６１です。
投資経験もおありなので、充分大丈夫そうですね！　良い結果をお祈りしています。

ただ僭越ながら、私なら、をご参考までに申し上げれば…
・持株会は日々の収入源と共に玉砕する恐れもあるので、（督励補助金狙いと割り切って）ある程度まとまったら適宜に引き出して他の投資に回す。
・一般に株はかなりリスキーな投資対象（ドボンする恐れがある）なので、国債・投信など織り交ぜて、２～３％ぐらいのゲイン狙いに抑える。
・金融系への投資は、欧州債券保有高に要注意。（これは当たり前ですね。）

＃人生一度の勝負に付き合わされる、ご家族のこともお忘れなく。v(^_^)v

初めまして。

こちらで変動0.775で仮審査を通っています。
借入額は5000万、35年ローンです。

もうすぐ本申込みなのですが、ここで申し込まれた方は三大疾病はつけていますか？
独身なので、自分に何かあったらカバーしてくれる人がいないと思うと、
つけておいた方がいいのかなぁと。
ただ、借入額が大きいので0.3%でも結構な額になるな、と思ったりもします。

保険に関しては本当に考え方はいろいろあると思いますが、ご意見をお聞かせくだされば
幸いです。

三大疾病の0.3%を金利を払うなら、
生命保険の三大疾病特約をつけたり拡充したりするのはいかがですか？
生命保険の特約は、保障内容を必要に応じて見直しできます。
もし、三大疾病特約が将来になって不要だと感じたら見直しすればよいのです。
いかがでしょうか？
今はたくさん三大疾病保障の商品が出ています、検討する価値はあると思いますよ。

365さん、さっそくありがとうございます。
364です。

恥ずかしながら、今まで民間の保険の類に一切入っていませんでした。
私が死んで経済的に困る身内もおりませんので、生命保険は不要、
医療保険も、今まではある程度の貯金があったので不要と考えておりました。

死んでしまえばいいのですが、死なない程度に働けなくなった時、
住宅ローンが多く残っていると困ってしまいますよね…。
頭金で貯金も激減しますし。

もう少し考えてみます。どうもありがとうございます。

来春に住友信託と合併ということですけど優遇幅が小さくなるなど金利にかわりはないんでしょうか？来年四月に融資が実行予定なものでして。こういうことには全く疎いのでどなたか教えてください。

合併に合わせて、住友信託の自由返済と自動返済が、
中央三井信託側のローンでも利用可能か、聞いてみたいんですが、
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか？

金利そのもの以外は、住友信託銀行の方が、他行にはないいろいろなサービスがある。
合併を機に無くなる可能性もあるが。　ローンを２千万円以上で、月２０回他行への
振込手数料が無料とか、かなりの種類の預金が優遇金利とか、ネットバンキングは
夜中でもできるとか。　セブンやイーネットの時間外引き出しも手数料無料。

変動の金利は、かなり多くの銀行で、０．７７５％が新しい基準のようで、会社の紹介の
三菱信託銀行も新しい資料では、０．７７５％だった。

住友信託ダイレクトは、他行には無いサービスが多い。　現在の顧客にそれらサービスを
止めると、不満の声が多いと思うので、来年４月の合併では、住友信託の制度に統一だと
いいね。

>369

素晴らしい。早く合併してほしい。

ここは手数料が安くて、保証料を取るタイプの銀行ですね。
手数料は数万円程度です。
保証料は借り入れ金額で決まりますが、3000万～4000万で60万円から90万円程度。

保証料無しを謳ってる銀行はだいたい手数料が高いです。
例えば住信ＳＢＩは保証料無しですが、手数料は借り入れ金額の2.1％です。
3000万の2.1％なら60万以上ですから、保証料とほぼ同じです。
しかも保証料は繰り上げ返済していけば一部戻ってきますが、手数料は一切戻ってきません。

あと両方0円という銀行もありますが、その場合は概ね金利が１％以上だったりします。
初期費用のお金に余裕の無い人にはこういう銀行がいいかもしれません。

結局、人それぞれ支払いパターンに合わせて、繰上げ返済とかいろいろなパターンで
総支払額を計算しないと、どこの銀行が一番得なのかどうかは分らないと思います。

使える人は限られると思うけど、足利銀行が信じられない条件を出してきた。
0.750%で、保証料は中央三井の半額程度。
他にも探せばあるんじゃないかな。

中央三井の10年固定2.05％から借り換えました。　あたらしく社内ローンで変動0.6％です。

ここの銀行は提携の火災保険ありますか？

合併の案内きてましたね

>378

本当に？どんな内容でしたか。

足利銀行なんかあり得ないでしょ。人としての倫理の問題。粉飾、自転車操業、大名商売繰り返して破綻した銀行がいくらいい条件出そうと借りないね。
りそなみたいに定期的に国へ借金返すならいざ知らず、黒字経営に戻したのに返す素振りも見せない。行員馬鹿ばっかりだし、少なくとも関東地銀なら常陽銀行、群馬銀行、横浜銀行のほうが断然条件良い。そもそも足利銀行の売りってなんなの？
いんちき八大疾病保証？よく条文読めば死なない限り若しくは死に等しい条件でしょ？ちゃんと説明してる行員見たことない。嘘八百銀行、さらには未だに北朝鮮への送金額の多いクソ銀行。言うなれば第二朝鮮銀行。

もういっぺん潰れて再生させなきゃ良いのに。

3月末前でに金利優遇幅を獲得したらどうかと進められたのですが
そんなものでしょうか。

本日審査申し込みしましたが、総合的に審査不合格どの解答でした。
ちょっとへこんでいます。　

部件　２７１０万円
借入　２６００万円
頭金　４００万円　（諸経費込み）
期間　３０年
年収　７２０万円
年齢　４３歳

>>382
2400万ならOKなどと言われませんでしたか？

一般的に属性と言う表現で判断します。
勤務先、所得、金属年数、自己資金比率、過去の金融事故の有無。最後が一番致命的。

聞くからにですが、通常NGは考えにくい。
何か過去にありませんでした？

3年前に新築マンション購入し中央三井で頭0で1.5%優遇で借りてます。一戸建てへ住み替えを検討してますが
残返済込で3300位になりそうです。残さい込でﾌﾙローン1.5%以上優遇可能でしょうか？
一部上々で年収650ほどです。

一部上場ね。
正直厳しいんじゃないですかね。そもそも借りられるかどうかの問題。ダブルローン扱いだと現屋処分条件(買い手決定)、もしくは上場企業といっても余程評価の高い企業でないと。国家公務員とかなら話別なんですけど、わずか3年で…とか、頭金0は心象悪いですね。スルガ銀行とか山形銀行のようなサブプライム並みの扱いが可能な銀行ならいざ知らず、金利高めですからね。優遇幅も大切ですけど………。

今日、本申し込みしてきて聞いた話です。
確定でないんだけど
合併に合わせて、住友信託の自由返済と自動返済が、中央三井信託側のローンでも利用可能になる予定だそうです
コンビニでも無料預け入れできるようにもなるとか。
住本信託の自動返済いいと思ってたんで嬉しいです
優遇幅は４月以降変わる可能性もありとか。

>387

嬉しいニュースなのですが、優遇幅が変わるっていうのは、
どういう意味でしょうか。ちょっと不安になってきました。

３月申し込み分までは今のキャンペーン金利優遇が実行の時に適用されます。
４月から合併で新たなキャンペーンが始まり、優遇幅が広がる、縮まる、変わらないかはわからない。今の優遇は合併前の大盤振る舞い的な物もあるかも
と銀行の担当者に言われました。
うちは１０月実行ですが、変動−１.７％確保したいので早いけれど申し込みしました
優遇幅が広がるようなら、再度銀行と交渉するつもりです
わかりずらい文章で申し訳ないです

>389

情報ありがとうございます。合併前の大盤ふるまいには
興味がありますね。良い条件に変更できたら、また教えてください。

住友信託の自由返済と自動返済が使えるようになるのはいいですね！
大きく優遇のキャンペーン金利は他行でも今月でなくなるかもと言われました

このことと関係しているのかもしれません

住宅ローン、銀行を検査
金融庁 過度な低金利競争、貸し倒れ増懸念
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20120223.html

私も優遇金利を確保したほうがいいと言われ、借り入れは来年ですが本審査を通しました。
4月以降に優遇幅が増えたら出し直せば良いみたいです。
逆に減ったら困るので先に出しました。

中央三井だけではなく、大手銀行のローン担当者にも
今の優遇合戦は異常で銀行の利益上、変動はもう下げられないだろうと言われました
ローン獲得の詭弁かもしれませんがね

希望の優遇が出なかった場合ってやめれるの？

やめられますよ、金消契約前ならキャンセルできるので、優遇が一番高い所を求めて２、３行本申込みする人が多いのでは？

住友信託の自由返済と自動返済ができるようになるなら
中央三井で住宅ローンを組んでいる者にも通知がくるの
でしょうか？
4月からそのサービスが始まるのであれば、今月中には
何か通知きますよね？
店頭窓口に聞けばいいのでしょうけど、通知がきたという方、
投稿くださいますようお願いいたします。

>396

あくまで予想ですが、システム統合をするのはもっと後なので、
システムが統合されてから、自動返済と自由返済ができるように
なるのでは。

私も今回、中央三井で借りますが、住友信託の自動返済と自由返済ができるようになることを期待して選びました。変動金利でちびちび繰り上げしていきたいもんですよね！

金消契約に行ってきました。
住友信託の自由返済と自動返済を使えるかどうか聞いたところ「使えない」と言われました。
理由はシステム統合に2年くらいかかることとローン契約は複雑だから…と
合併後に一気にいろいろ変わるようで、確定じゃないから否定したのかもしれません。
印象としては住友信託のやり方に三井が合わせるカタチになるんじゃないかと思いましたので
いつか使えたらラッキーぐらいの気持ちでいようと思います。

>>399
契約おめでとうございます。
５月実行予定なんですが、現在仮審査終了段階です。（-1.7でませんでしたが。。）

住友信託の自動返済できたらかなりよかったのですが、すぐには駄目みたいですね。

因に他の皆様は中央三井の他はどこを検討されましたか？