中央三井信託銀行って・・・　その２

まだ銀行に足運んでないでしょ
買ったデベとか勤めてる会社の提携で1.6ぐらい優遇してくれるよ
今月銀行回ったら1.5優遇が住友信託、三井住友とかあった
金利的には中央三井が一番良かったけど手数料とか使い勝手考えて住友信託選んだよ
オール電化ならもっと下がるんじゃないですか？

自分も提携ローンで▲1.6%優遇でしたよ。

他の銀行を調べなかったのですが、中央三井より低い金利の銀行ってあるんですか？

－１．６％ってオール電化とか自己資金２０％必要とかでしょ！？

確かにうちはオール電化ですね

オール電化でもないし、自己資金も２割もなかったけど、デベ提携で－１．６でした。

普通に頭金０でジーパンにＴシャツでポケットに手を入れてここのデベでマンション買ったんだけどと言えば1.6でしたよ

ここって、デベ提携ならほとんど-1.6じゃないんですか？
うちもオール電化じゃないし、頭金も10%そこそこですが、普通に-1.6でした。
一応タテマエ上は審査結果によっては・・・となってましたが、デベ営業も銀行員も、そんなことまずないという空気で商談してました。

ちなみに仮審査結果はデベ営業経由です。そういや他行は郵送で通知が来ましたね。（先にデベ営業から聞いてたので別にいらなったですが）

デベ提携ってデベの力関係とかによって優遇率変わるのでしょうかね。

オール電化マンションで申し込みしました。
変動です。

こつこつ返していきます（汗）

デベ提携で中央三井と住友信託が－１．６％とのことで、どっちにしようか迷ってます。
住友信託の方は、金利上昇局面での繰り上げ返済は期間短縮にならないって注意書きがあったのですが、これってどういう意味でしょう？？？

私もデベ提携通期－１．６％でしたし、ネットでの繰り上げ返済も１０万円～無料でしたよ。
しかも、条件にもよるのでしょうが、保証料の戻しのための手数料もかからないそうです。
ちなみにオール電化でも自己資金２０％でもないです。迷わず、こちらに決めました。

>>32
金利上昇局面では、未払い利息が発生するため、繰上げ返済をしたとしても、未払い利息のせいで
期間が減らないことがあるってことです。

例えば、ローンの残高が元本と利息であと100万円で、残り返済期間が１年だとして、よし100万円
繰上げ返済して終わらせようと思って、資金を準備したら、利息がちょっと増えてしまって全部で
101万円になったとすると、今100万払っても１万円支払いが残っているので、残り返済期間は１年
ありますよね。

>>32
あと、「ならない」とは書いてなくて「ならないことがある」じゃありませんか？

Ｎｏ．３４、３５さん、
わかりやすい説明ありがとうございます。そういう意味だったんですね。
はい、たしかに「ならないことがある」って書いてありました。
っていうことは、変動金利ならどこにでも当てはまるってことですよね。
中央三井と住友信託、どっちにしようか迷うとこです。。。もうちょっと時間があるので勉強します。

そう言えばローンカード？が来てないな。
ネットで繰り上げ返済するには必要？
1%減税があるあと4年は繰り上げるつもりがないのでほっといてるけど。
そっちのカードはまた別なんだっけ？

中央三井信託はたしか変動は安いけど、固定は高いんだよね。

>>33
>ネットでの繰り上げ返済も１０万円～無料でしたよ

ネット利用で手数料半額では？カードローン用のカード作成とかの条件付で０円ではないでしょうか？

>>33
ネット利用で手数料無料になるには、ローンカード＋一回50万円～（10万円単位）では？
ネット利用で手数料半額は、確かに一回10万円～だけど。

そこらへん考慮すると、正直0.1%の金利がどれだけ得だったのかよくわからなくなる。
三井住友とか、月々の返済額以上に引き落とし額を設定して、差額は自動で繰り上げ充当とかやってるし・・・。

カードローン所持者は手数料0円、1回50万以上だけどこれもネット使用で10万からになると思う。
ただしカードローン口座開設には根抵当権の設定が必要で登記費用が3～4万必要だと思う。

そのうち繰り上げ返済無料になるでしょ。
きながに・・

カードローンの手続きなしですが繰上げ手数料無料の分で契約しました。
メインバンクからの振り替えも無料、△1.6優遇ですし、ここにしてよかったです。
変動が低いうちに繰り上げ返済を頑張ってしていこうと思います。

>カードローンの手続きなしですが繰上げ手数料無料の分で契約しました。
あれ？そんなことできるんでしたっけ…
個別対応してもらったんでしょうか？

>メインバンクからの振り替えも無料、△1.6優遇ですし、ここにしてよかったです。
前者は通常、後者は提携ローンではあるみたいなので。

43さんではありませんが、女性専用の優遇ではないでしょうか。
わたしも43さんと同様、カードローン契約はしませんでしたが、
50万円以上なら繰り上げ無料で、1.6％優遇です。女性だと他に
わずかながら、医療保険も込みになります。

デベ提携、女性専用などなど条件はいくつかあるようですが…

繰り上げ返済手数料１０万円～無料（ネット）
保証料の戻し手数料無料
メガバンクからの振り替え無料
通期－１．６％優遇
はあります。契約しましたので･･･。

繰り上げ返済手数料が無料でも、そのときの保証料の戻し分で手数料がかかる
という銀行が多い中、ここは無料。めずらしいので、ここにしました。

43です。

45さんのおっしゃる通り、女性用のローンの契約です。
ネットバンクも開設したので10万から繰り上げ手数料無料です。
女性にやさしいローンがあってよかったです！

>繰り上げ手数料無料
>女性用のローンの契約です

男性で手数料無料の方はみえますか？

既存契約者を軽視しているように感じるな。
優遇幅もかなり変わったがそれは契約時の特約で大目にみても２年固定なども平成１９年１月以前の
契約者は選べないってどういうこと？　意味が分からない。
固定切れた後に何年固定選べるかの選択肢は全契約者平等であるべきだろう。

中央三井信託は、業務改善命令の関係で今後の新規申し込み案件に対しての金利優遇が現行の最大▲1.6％から▲1.3％に下がりますねぇ。まぁ担当者は一時的なものと言っていますが、先行きはどうなるかは不透明です。
当然、ここの最大の魅力は金利優遇▲1.6％だった訳ですから、今後当面は中央三井を選択する方は少なくなるでしょうねぇ。

では、再検討します。
ここが無理なら他行の▲1.5％でもしょうがないですね。

すいません、突然入ってきて。保証料の事で知りたいことがあります。
３５年変動で優遇1.5の２５００万借入で保証料が８３万円と言われました。
相場は100万当たり20600円と聞いていたので50万位かと思っていたのですが、三井中央だけ保証料が高いんでしょうか？

52さん、

わたしの場合は、借り入れ額2900万円で、保証料65万円程でした。
何か違う基準があるのでしょうか・・・？これでも相場より少し高い？

>>52
私も2700借り入れ、35年変動で保証料は60万円弱でした。
パンフ上は保証料の料率に幅が持たせてありました。
失礼ながら、高リスクと判断されてしまったのでは・・・

>>50 の話は本当なの？

５３さん５４さん回答ありがとうございます。
因みに三井住友や横浜では2600借入で保証料55～58だったけど優遇が1.4だったので、もう少し良い条件でと思っていたのですが、口座持ってるみずほに至っては2500貸せないと…
でも、返済総額で考えたら三井中央が小さいと思うのですが、計算間違ってますでしょうか？
ご教示頂ければ幸いです。

≫56＝52様
53,54さんではありませんが･･･

0.1％の金利の違いは、せいぜい年間数万円です。
確かに、３５年借りるなら、年間数万円でも保証料の30万円分は取り返せるかもしれませんね。
繰り上げ返済すれば保証料も返ってきますし。
本当に細かく計算するなら、どのくらいのペースで繰り上げをしていくかなど、高機能シミュレータを使って計算しないとわからないかもしれません。

ただ、2500万で80万超の保証料は高いかもしれません。
私も中央三井で借りましたが、2900万で65万程度だったと思います。

>>No.52さん
保証料が高いかもしれませんね。私は中央三井で借りまして、2300万で57万くらいでした。
優遇金利も違うようですので、何かの間違いかもしれませんね。確認してみたら？

>>50
>>55
M不動産だと、メガ1.5、中央三井1.4、住友信託1.6でした。

本日のニュースで中央三井信託と住友信託の合併というニュースが出ていましたが、もし実現した場合住宅ローンを借りている人に何か影響はあるのでしょうか？
あと三日でローン実行なので分かる方がいれば教えてもらえますか？(ちなみにデベ提携-1.6でした)

11年春からだそうですね。最大手となるのは安心感があります。
既契約者にとってもよい動きがあるとうれしいです♪
（繰上げ手数料とか）

あれ、繰上手数料はただですよね？

61さん。そうですね最大手の安心感は確かにありますよね。
繰上返済は「アルファスタイル」とインターネットバンキングに申し込んだので１０万円以上は手数料が無料になるみたいですが、保証料が３万程かかったし、一部繰上返済をした時の払戻保証料の振込手数料がかかる点などは無料になるといいですね。

あとは、コーポレートアイデンティティ(CI)がかっこよくなってイカしたカードのデザインになることを期待します(笑)

住友信託の自由返済と自動返済ができるようになることを希望します。

自由返済と自動返済ってどんな制度なんですか？

ローン一年目の者です。
住友信託との合併の件、優遇金利とかの契約面は維持されるのは心配してないのですが、手数料面はどうなるのでしょうね？
繰り上げ返済の手数料がかかるようになるとかは避けていただきたいところですよね。。。
カードローン契約のおまけ機能で手数料無料という位置付けだったと記憶しているので…

ローン開始後半年弱。初の繰上げ返済100万円しました。コストは収入印紙代200円だけで
助かりました。35年ローンですが、1年以上返済期間が減り、33年ちょいになりました＾＾
定年までにがんばって返すぞー！

信託系全般の状況からしても、
合併して最大手になったからといって安心とは言えないでしょう。
中央三井のこれまでの大盤振る舞いがたたってか、合併したところで財務基盤の脆弱さは
改善されるどころか悪化に拍車がかかるのは必至でしょう。他行の反応も冷ややかなものばかりです。

三井は吸収される立場なので、期待しない方がよいでしょう

＞67さん
繰り上げ返済っていいですよね。ガツンと返済期間が減るんで。あと後日、団信の保険代も数万返ってきますよ。
人によりけりですが、私は200万返して5万くらい。
銀行に預けても5万なんてつかないんで、余裕資金は全部返済にまわしてます。
ところで印紙代なんてっられましたっけ？

>>もっさんさん、

保険代、返ってくるんですね。知りませんでした。2万円くらいかな？
多分、支払いの口座に入金されるんですよね。そのままにしておこう。
収入印紙用意してくるように言われましたよ、繰り上げ返済の書類に
貼るやつです。もっさんさんは違いましたか？

＞67さん
繰り上げ返済はインターネットバンキングからやってるのですが、印紙うんぬんは無かったと記憶しています。

>>もっさんさん、

あ、私は窓口で手続きをしたから必要書類とか違うんですね。
インターネットバンキングだと印紙代かからないんだ、そっかー

繰り上げ返済した形に質問です。
今度まとまった額を繰り上げる予定なのですが、
保証料はどの程度返金あるのか教えていただけますでしょうか。

すみません
繰り上げ返済した形→繰り上げ返済した方
です・・・。

保証料は借り入れ額とか年数とかで変わるとおもいますが、2000万35年に初年度200万繰り上げ返済で、5〜6万位だったと思います。
ネットバンキングの履歴が81日しか保持しないんで今となっては不明なんで…。入出金履歴くらい全部保持してほしいところです。

入出金履歴の管理ってみなさんどうされてますか？
WEBは履歴があまり残らないんで、定期的に記帳しに行くしかないんですかね？
中三以外の口座はYahooのMoneyLookで管理してるんですが、
中三のみこのアプリに対応していないので大変不便です。
何かよい方法があれば教えてください。

銀行に聞けばいいのですが なんせ夜なもので どなたか教えてください ローン残高証明書はいつ送られるのでしょうか 住宅ローン減税の初年度申請用です

>>78
私のとこは一ヶ月くらい前に届きましたよ。

さっそく回答ありがとうございます それは残高証明書と明記しているものですか？それとも返済予定が書いてあるものですか 私の所へは一月からの返済予定が書いてあるものだけ届きました

それってローン実行されたちょい後にくる返済予定表ですよね？？？
それじゃなくって、残高証明書って封筒にもハンコ押していたと思います。
(今は出先で手元に無いので微妙なのですが、確定申告に使って下さい的な
案内文章も同封されていたと思います)

ちなみに私は去年の3月と12月にローン実行だったのですが、そういえば
初年度は残高証明が郵送された記憶がないです。
入居は今年1月で、来年の確定申告なので気にしてなかったのですが、、、

先日、同じ内容を銀行に電話で問い合わせたところ１月中旬以降に届くと言われましたよ。 一応銀行に確認して下さい。

追記します。 来年の分は１１月頃(以後毎年)届くそうなので、２２年は１月と１１月の２回届くそうです。

78さん

一年目のローン控除は確定申告でやるだべ。
そのため、12月末の確定残高を証明する必要があり、来年の１月中旬に届くだよ。

２年目については、源泉徴収の年末調整で処理ですることもできるから、勤務先の年末調整作業に間に合うように、11月位に届くだよ。この11月に届くやつは９月末の返済予定に現れた12月末の予定残高を証明する無いようになってるはすですじゃ。

おそらく、住宅ローンの銀行内の契約情報には、何年度の税制を用いている契約で初年から何年間証明書を出しつつけるというチェックコードを入れて管理してるはずですじゃ。
借換等などでなければ、通常は初年分は確定申告で必要になるから、日程的余裕と確定残高を表示するために、１月になったら残高証明書を出すシステム仕様なんじゃろう。

つうことは、万一１月の中旬になってもこないということならば、銀行の登録もれか、郵便事故が考えられるので、銀行に督促して発行させるがよいと思うでよ。

以上82さんの趣旨の繰り返しでした。

78です 皆様の回答ありがとうございます 来月まで待ちたいと思います

一昨日初年度の残高証明書が来ましたー。
改めて残高を見てちょっとクラクラしました（笑）

これと、源泉徴収票を持って税務署に行って確定申告すればいいんですよねー？

>>86
それだけではダメです。

以下のホームページにある必要書類を揃えて行きましょう。

ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

中央三井と住友信託合併したらなんか影響あるかな

>>87さん、

ありがとうございます！全然知りませんでした；
住民票は去年引っ越したときに取ったものではだめでしょうか？
特に最新のものとか指定されてないみたいですが・・・。

>>89

入居日が分かれば良いので、転入後の住民票であれば日付はいつでも良いです。

こんにちは＾＾突然失礼します。ローン借り換えを検討しています。
昨年中央三井で仮審査が通過したのですが、色々な諸事情が重なりそのまま放置してしまっていました。

年度が替わり別銀行でも考え直してそろそろ本腰で借り換えを・・と考えていましたところ、中央三井さんより再度検討のお願いの電話がありました。

たしか仮審査のときは変動・全期間1.3優遇でそれ以上無理・・との回答だったと記憶していたんですが
電話してきた方はキャンペーンしていた期間なので1.5で大丈夫です。とのこと。
1.5なんて絶対無理・・っていってたはずなんですが。

なんだそりゃ？と少々びっくり。
こんなことってあるんでしょうか？？

でもこのスレには1.6優遇が普通的な書き込みもあったんで、混乱しています。
我が家もほぼ同時期の仮審査申し込みでしたので、どういう違いがあるのかな・・と。

また、他行は今年度からＨＰ上では全期間1.4優遇などをを打ち出していますが
今回の1.5の数字が好条件なのかたいしたことがないのかしりたいです。

ちなみにローン残高は４０００万少し切るくらい
繰り上げ返済４００万くらい検討中です。

現在は全期間1.0優遇の変動です。

質問ばかりで申し訳ありません。

なくなるとこで借りるか？

メガでも1．5ぐらい出ますよ。なんで、こんなとこで？
メガは検討しなかったのですか？

デベ提携で、マイナス1.6でした。たまたまキャンペーン期間に仮審査していてラッキーでした。
今申し込みすると提携でもマイナス1.3です。

参考までに。

借り換え手数料とか、他の優遇条件も考えないと。なくなる銀行だからね。

書き込みほんとうにありがとうございます＾＾
かなりな無知ですいません・・
デベ・メガとはどういう意味ですか？

デベロッパー？
メガバンク？都市銀行のこと？？

合併して住友信託と合わさるのですね

ちなみに今借りているのが　住友信託です。

住友信託は住宅建築当初は会社に出入りしていた銀行の中で
一番の好待遇でした。

ネットだと繰り上げ手数料なども無料ですもんね。
借り換えの手数料は　同じくらいの銀行ならほぼ横ばいかと思っていました。

住友信託と合併するならその頃は手数料なども無料になるからちょうどいいかなと
勝手に思い込んでいましたが
吸収される側となると悪条件に変えられてしまうものなのでしょうか

年間顧問契約を結んでいるＦＰさんが1.5は良いほうだとおっしゃっていたもので・・
あーー混乱しています。

合併前の話しなんで手数料はいるんしやないですか？
合併後でも借り換え手数料はいると思いますよ。別契約になるんで。

なるほど・・合併しても契約した時期が重要なわけですね。
では　契約した優遇幅は守られるのでしょうか？

今回の借り換えは最後にする予定で　あとはこつこつ返していこうかとかんがえているもので。

昨日まではＵＦＪが１．４なのでとりあえず聞きに行こうかと思っていたのですが。

実質無くなる銀行に借り換えをするのは無謀なのでしょうかね・・　

中央三井と住友信託は半々の合併？どちらかがどちらかを吸収合併？

統合の形によっては抵当権を抹消する時、登記に大変な手数がかかるかもしれないです。
みずほ銀行の時は確か２度債権者名義を変更してから抹消登記でした。
もちろん、費用は銀行持ちでしたが・・・。

現中央三井ホールディングスの下に各銀行がぶら下がる形のようです。
そして、1年後に子会社の各銀行が合併する予定です。
親会社の社長を中央三井、信託銀行の社長を住友信託から出す予定で
対等ということらしいです。

>>90さん

こんにちわ。

先月購入後初の確定申告に行ってきました。
おかげさまで、スムーズに手続きをすることができました。

2週間で還付金が振り込まれました。思ったより早かったです。

このお金は大事にとっておいて固定資産税に充てようと思います。

いくらになるんだろう・・・どきどき。

中央三井って変動とフル固定の金利ミックスで借り入れできるのでしょうか？

>>104さん　できると思いますよ。少なくとも２年前にはできました。もちろん２本立てになりますけどね。

東京・東雲に建つ三井のマンションもめてるみたい。ランドマークを狙ったのが仇となったか…
http://www.shinonome-design.net/

変動0.775がでましたね。

>104さん
今日ローン相談行ってきましたが、ミックスプランありましたよ。

女性専用エグゼリーナって優遇幅は通常の住宅ローンと一緒ですが全期間優遇でとても安いし、エグゼリーナの特典として、入院保険込み、繰り上げ返済手数料無料とかなりお得じゃないかと私は思いますが、実際契約された方はいらっしゃいますか？

私もエグゼリーナ使ってますが隠れ特典のことは知りませんでした。
実際にそういう事態になったら応相談、ってことなんでしょうか・・・？
私の場合可能性は限りなく低いとは思いますが、100%ないとも言い
切れないのでいい事を聞きました。ありがとうございます＾＾

アルファスタイルでの根抵当を銀行側に設定していると
購入後売却したくなったときにできないということですよね？

根抵当解除料を払えば好きに売却できるのでしょうか？

>>113さん
住宅ローンと一緒ですよ。売却金で返済し、抵当権を解除すれば売れますよ。

>>111
>>112
110です。書き込みしたことを忘れてました(^^；

担当者に聞けばその場で回答を得られると思います。

妻が借りたのは2003年でしたが、結婚直前だったので銀行担当者に確認した次第です。

お金持ちを相手にしている信託銀行らしい制度だと思います。（そのリスクを取れる人は多くないですから）
妻が借りていれば夫も･･･になりやすいでしょうし。（うちもそうでした。妻のマンションは勿論売りましたが^^;）

変動金利も最安値（1.7％優遇）を打ち出したようなので、これから借りる人は良いと思います。

金利はほぼ最安値だね。
ただし火災保険は高すぎ

自由設計型火災保険で自分でプランニングしたほうがいい。

>>114さん

ということは初めに売却先を探してから得たお金でローンを一括返却するということでしょうか。

住宅ローンの経験がなく知識が浅くいまいちわかりません…

>>117さん
そうなりますね。

具体的には、売り手と買い手と中央三井の担当者が集まって、１）買い手が売り手に代金支払い、２）売り手が中央三井に債務返済、３）中央三井が売り手に抵当権解除の書類を渡す―という段取りを一度に行います。

抵当権の解除は司法書士さんが手続きしますので、司法書士さんの立会いも必要になります。

買い手がローンで購入する場合には、買い手に融資する金融機関の担当者も立ち会います。この場合は、買い手に融資する金融機関に集まることになると思います。

電話で変動の優遇は全期間なのか聞いたのにはっきり答えてくれないのはなぜ？
全期間だよね？

>>116
うちは県民共済でローン通しました。

手元にお金がなかったのが一番の理由ですが･･･
（頭金を少しでも多く積みたかったので）

>>118さん

詳しい説明ありがとうございました！