中央三井信託銀行って・・・　その２

173です。
三月実行なんですー。
もう一度、デベに聞いてみます。
直接銀行と交渉したら、変わるとかないですよね？

　銀行の方に直接話を聞いてみるのがよさそうですね。
私はそうしました。

皆さん、三大疾病保障もしくはがん保障って付けましたか？

付けませんよ。
通常の生命保険の方がずーっと割安ですし、ガンになっても程度によってローン免除にならないし。

４月以降実行で１・７％優遇出た方、いましたら借入額・頭金の％・年齢・上場している等内容教えていただけますか。私は現在、２割減で１・７％適用ですが希望額で交渉中です。

現在、仮申し込み中、本申し込み前です。
5月実行で１・７％優遇出ています。
物件3900万
借入額2900万
頭金1000万（もしかしたら1300万まで増やすかも）
年齢33
上場していませんが資格職です。
期間15年で申し込みました。

仮審査から優遇出してもらいました。
銀行員に聞いたら属性と頭金と収入で優遇幅が決まるといわれました。

本契約された方に聞きたいのですが、
元金or元利どちらにしましたか？
保証料はどれくらいしましたか？
団信保険料はどれくらいしましたか？
あと火災保険はどうされましたか？

元金
約1.6%相当
一般団信
最安6万以下

です。

アホな質問すみませんが、建物が12月に入居開始なので
ここのローン12月から開始するのですが、もう必要書類渡して、手続き済みです。
やっぱり、頭金もうちょっと増やしたいと思ったらまた一から手続きしないといけないのでしょうか？

金額を記入するときに、ここは変更ができませんと念押しされました。

8月融資実行で1.7%優遇です。

ハウスメーカーの営業から1.7優遇になると言われました。
借入金は3000千万円ですが、一部上場や医師などは最高クラスになり、借入金が高く設定できると言われました。人ではなくて会社や職業など安定度をみるみたいですね。


元金で、30年ローン保証料は約60万円

>>190
うちは担当のミスで、頭金の金額が違ってたっぽい。
一回目の支払い額で調整してたみたい。
よく考えたら、保証料とか違ってくるよね。

>>190
すぐに繰上げ返済すれば良いのでは？
なんちゃらカードに入って、オンラインで実行すれば手数料無料でできる。
12月だと、ボーナスもらってから繰上げ返済する可能性もある。

>>190
12月入居で、既に金銭消費貸借契約を締結済みですか？
単に審査書類を提出しているだけなら、契約締結時に借入額を減らせばよいだけだと思いますが。

みなさん御回答ありがとうございます。
あとから繰り上げ返済したら金利もったいないかなと思いまして…。

実印と課税証明もろもろ　銀行員に渡して手続き済みです…。
なんか急かされた感ありましたが。

やはりいきなり変更は厳しそうですね。

借りた後、すぐに繰上げ返済すれば金利なんて大したことない

そもそも、これからも繰上げ返済し続けるつもりがあるなら、気にするほどでもない

借りる段になって借入額を増やすことはできないので、余裕を持って多めに借りたと
思えば良いのでは？

197さんありがとうございます。
それを聞いてちょっとホッとしました。

支払額はそんなに余裕を持たせてませんが　お金は数百万手元に置いておく事にします。

せっせと繰上するのもいいけど、住宅ローン控除もあるので、よく考えてくださいね。

そうですか？私は借入金額の減額も返済方法も契約時に変更可能ですと本申込み時に説明を受けましたが

>>190
金消契約の際、担当の方に元金と元利どっちにしようか悩んだんですよねと話したら、
今だったらまだ変更可能ですけど大丈夫ですかって言われました。
借入額も減額であれば変更可能じゃないでしょうか。
銀行に相談してみたらいかがでしょう。

元金と元利は、借入後の変更ができないとなっているので、融資実行していなければ変更可能ってことですよね。

今回は、融資の増額ではなくて、減額だから審査は大丈夫だろうけど、再手続きとなると、手数料とかを考えると繰り上げの方がいいような気がします。
でも、ダメもとで一度銀行に電話してみたらどうでしょう。手数料なしで変更ができるかどうか

みなさん親身にありがとうございます。
まだ融資実行までかなり日がありますのでまた考えをまとめて
どうするか検討いたします。
大変参考になりました。

住宅ローン控除の額よりも借り入れた物件の金利の方が高いので、
早く返済したほうが損得ではとくなのかとおもいますが、
住宅ローン減税は得ではないとおもいますが、どうですか？

人によります。

ローン控除が満額にならない（＝年収が高くなく控除対象の所得税が少ない or ローン額が大きい）人なら、繰り上げ返済した方がお得でしょう。
でも、金利支払よりローン控除の方が大きい場合もなくはないでしょう。

それに、資産運用がそれなりにできる人だと、
繰上返済による金利支払の節約 vs ローン控除 ＋ 繰上返済しないで持っている資金での運用益
という比較で判断すればいいでしょうし。


ちなみに、「現金を持っている安心感は持ちつつ、金利分を節約したい、でも資産運用の自信がない」のであれば、東京スターやSBI等の預金連動型ローンに借り換えたりする人もいます。

四月に住友信託銀行と合併したら 住友信託銀行の自動返済などの返済方法が使えるようになるのでしょうか？

23年4月1日に統合持株会社を設立し、24年4月1日に3信託銀行を統合する予定ですから、少なくとも24年4月以降ではないでしょうか。

これまでの金融機関の合併を見ると、既存銀行のシステムのまま、のケースが多いと思います。
要は「旧住友信託銀行のローンの人だけ」ってことになるのでは？

全くの素人なのでおしえてください
５月10日に土地引き渡し(多分支払い開始)を予定しているものです
昨日仮審査の申し込みをしました
つぎの日必要書類の提出の電話がかかってきました
-1.7の魅力に引かれて申し込んだのですが通るものでしょうか
5200万の35年ローンの申し込みです 会社は 一部上場です
ただ転職2年目です
33歳年収780です

うーん。２年目というのがひっかかりますが、
たぶん、大丈夫でしょう。

この会社はおとなしいです。
音沙汰がないので、私も不安になりましたよ。過去にもそういう
メッセージがありました。

210です
勉強不足ですみません

ちなみに保証料は金利うわのせせずに払った方がいいのでしょうか？

私は保証料を一括で払おうと考えております。
せっかくの優遇幅がどんどん小さくなる気がしますので、
実際みなさんはどうしているのですか？

最初に払える余裕があるんだったら、払う方がいいと思います。
後から徐々に出ていくよりも、イニシャルコストで処理した方が気分も楽ですし。
私もそうしました。

211です。

今、重要なポイントは、もしかしたら金利が暴騰する可能性があることです。
以前もそういう可能性はあると思っていましたが、東日本地震でたぶん、
国債が大量に発行されます。金利上昇の可能性は小さいとは言えなくなり
ました。

固定は高いですが、一応配慮したほうがいいと思います。まだ、そんなに
高くはなってませんよね。

変動は短プラ連動だからそんなに高騰したら一般企業がこの景気の中借りれなくなるよね…変動の優遇幅が今後減少してくる可能性は大だと思いますが｡
とりあえず変動で借りといて一回目のボーナス払った後に心配なら固定に変えたらいかがですか？
それでも心配ならフラット35Ｓで行くか買わない方がいいと思いますよ｡
商取引で全てが安全なものはないんでﾍﾀﾚは買わないことだと思います。

>>209さん

ちょっと遅くなりましたが、私は２年弱前に2900万円を35年で借りました。
フル変動で優遇は-1.6％です。

確か、保証料は70万円くらいで、今まで100万円を3回期間短縮で繰り上げ
返済しました。初回と2回目は１回につき３万円ちょっと位保証料の返金が
ありましたが、3回目は段々減ってきて3万弱でした。期間は1回の繰り上げ
につき、1年半くらい減りましたので、残期間は29年ちょっとです。

ローン減税の絡みで、これ以上繰り上げをすると損かなとも思いますが、
金利上昇のリスクと考えると、残債を減らすのを優先するべきか悩みます。

４月に入ってから１・７％優遇出た人いますか？
出た方、頭金何％入れましたか？

頭金35％でしたが出ました。

頭金４割で出ました。

頭金ゼロですが1．7%優遇でました。ただ、お給料の振り込み口座にするか、ネットバンキングに申し込むかという条件付きです。ネットバンキングは便利なのでしょうか?

当方も、中央三井のローンですが…。
ネットバンキングはお金がかかるわけではありませんし、残高照会もパソコンでできて便利ですから、それくらいいいのではないですか？

>>222
なるほど、ありがとうございます!

このスレ見てわかったけど審査基準って支店で変わるんですね。

支店というよりは、人と物件でしょう．

そのとおり。ごく基本的なこと。人と物件

住宅ローンは、本店の住宅ローン担当部署で審査のはずですよ。
支店は関係ありません。
>>225、>>226さんのおっしゃると売り、借主と物件です。

▲１．７は、ありがたい。
長期優良の１．２％控除と組み合わせると、
変動の実行0.775％であれば、
利子補給＋0.425%払い戻し

うますぎる

長期優良の1.2％控除ってなんですか？

210です
勤続年数が短いと言われました
5000は出せないそうです
みなさんの参考になれば