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それでは続きと参りましょう。
[スレ作成日時]2009-06-07 19:52:00
それでは続きと参りましょう。
[スレ作成日時]2009-06-07 19:52:00
173です。
三月実行なんですー。
もう一度、デベに聞いてみます。
直接銀行と交渉したら、変わるとかないですよね?
銀行の方に直接話を聞いてみるのがよさそうですね。
私はそうしました。
皆さん、三大疾病保障もしくはがん保障って付けましたか?
付けませんよ。
通常の生命保険の方がずーっと割安ですし、ガンになっても程度によってローン免除にならないし。
4月以降実行で1・7%優遇出た方、いましたら借入額・頭金の%・年齢・上場している等内容教えていただけますか。私は現在、2割減で1・7%適用ですが希望額で交渉中です。
現在、仮申し込み中、本申し込み前です。
5月実行で1・7%優遇出ています。
物件3900万
借入額2900万
頭金1000万(もしかしたら1300万まで増やすかも)
年齢33
上場していませんが資格職です。
期間15年で申し込みました。
仮審査から優遇出してもらいました。
銀行員に聞いたら属性と頭金と収入で優遇幅が決まるといわれました。
本契約された方に聞きたいのですが、
元金or元利どちらにしましたか?
保証料はどれくらいしましたか?
団信保険料はどれくらいしましたか?
あと火災保険はどうされましたか?
元金
約1.6%相当
一般団信
最安6万以下
です。
アホな質問すみませんが、建物が12月に入居開始なので
ここのローン12月から開始するのですが、もう必要書類渡して、手続き済みです。
やっぱり、頭金もうちょっと増やしたいと思ったらまた一から手続きしないといけないのでしょうか?
金額を記入するときに、ここは変更ができませんと念押しされました。
8月融資実行で1.7%優遇です。
ハウスメーカーの営業から1.7優遇になると言われました。
借入金は3000千万円ですが、一部上場や医師などは最高クラスになり、借入金が高く設定できると言われました。人ではなくて会社や職業など安定度をみるみたいですね。
元金で、30年ローン保証料は約60万円
みなさん御回答ありがとうございます。
あとから繰り上げ返済したら金利もったいないかなと思いまして…。
実印と課税証明もろもろ 銀行員に渡して手続き済みです…。
なんか急かされた感ありましたが。
やはりいきなり変更は厳しそうですね。
借りた後、すぐに繰上げ返済すれば金利なんて大したことない
そもそも、これからも繰上げ返済し続けるつもりがあるなら、気にするほどでもない
借りる段になって借入額を増やすことはできないので、余裕を持って多めに借りたと
思えば良いのでは?
197さんありがとうございます。
それを聞いてちょっとホッとしました。
支払額はそんなに余裕を持たせてませんが お金は数百万手元に置いておく事にします。
せっせと繰上するのもいいけど、住宅ローン控除もあるので、よく考えてくださいね。
そうですか?私は借入金額の減額も返済方法も契約時に変更可能ですと本申込み時に説明を受けましたが
>>190
金消契約の際、担当の方に元金と元利どっちにしようか悩んだんですよねと話したら、
今だったらまだ変更可能ですけど大丈夫ですかって言われました。
借入額も減額であれば変更可能じゃないでしょうか。
銀行に相談してみたらいかがでしょう。
元金と元利は、借入後の変更ができないとなっているので、融資実行していなければ変更可能ってことですよね。
今回は、融資の増額ではなくて、減額だから審査は大丈夫だろうけど、再手続きとなると、手数料とかを考えると繰り上げの方がいいような気がします。
でも、ダメもとで一度銀行に電話してみたらどうでしょう。手数料なしで変更ができるかどうか
みなさん親身にありがとうございます。
まだ融資実行までかなり日がありますのでまた考えをまとめて
どうするか検討いたします。
大変参考になりました。
住宅ローン控除の額よりも借り入れた物件の金利の方が高いので、
早く返済したほうが損得ではとくなのかとおもいますが、
住宅ローン減税は得ではないとおもいますが、どうですか?
人によります。
ローン控除が満額にならない(=年収が高くなく控除対象の所得税が少ない or ローン額が大きい)人なら、繰り上げ返済した方がお得でしょう。
でも、金利支払よりローン控除の方が大きい場合もなくはないでしょう。
それに、資産運用がそれなりにできる人だと、
繰上返済による金利支払の節約 vs ローン控除 + 繰上返済しないで持っている資金での運用益
という比較で判断すればいいでしょうし。
ちなみに、「現金を持っている安心感は持ちつつ、金利分を節約したい、でも資産運用の自信がない」のであれば、東京スターやSBI等の預金連動型ローンに借り換えたりする人もいます。
四月に住友信託銀行と合併したら 住友信託銀行の自動返済などの返済方法が使えるようになるのでしょうか?
23年4月1日に統合持株会社を設立し、24年4月1日に3信託銀行を統合する予定ですから、少なくとも24年4月以降ではないでしょうか。
これまでの金融機関の合併を見ると、既存銀行のシステムのまま、のケースが多いと思います。
要は「旧住友信託銀行のローンの人だけ」ってことになるのでは?
中央三井で繰り上げ返済をしている人に質問です。
2080万のローンを組む予定なんですが、変動金利0.975%で借りられるので
住宅ローン減税をいかして10年間繰り上げしないか
もしくは毎年50万~80万繰り上げし、保証料の返還に期待するかで悩んでいます。
毎年繰り上げ返済している人は保証料どれくらい戻ってきますか?
できれば、支払った保証料と借り入れ総額も合わて教えて頂けると助かります。
よろしくお願いします。
全くの素人なのでおしえてください
5月10日に土地引き渡し(多分支払い開始)を予定しているものです
昨日仮審査の申し込みをしました
つぎの日必要書類の提出の電話がかかってきました
-1.7の魅力に引かれて申し込んだのですが通るものでしょうか
5200万の35年ローンの申し込みです 会社は 一部上場です
ただ転職2年目です
33歳年収780です
うーん。2年目というのがひっかかりますが、
たぶん、大丈夫でしょう。
この会社はおとなしいです。
音沙汰がないので、私も不安になりましたよ。過去にもそういう
メッセージがありました。
210です
勉強不足ですみません
ちなみに保証料は金利うわのせせずに払った方がいいのでしょうか?
私は保証料を一括で払おうと考えております。
せっかくの優遇幅がどんどん小さくなる気がしますので、
実際みなさんはどうしているのですか?
最初に払える余裕があるんだったら、払う方がいいと思います。
後から徐々に出ていくよりも、イニシャルコストで処理した方が気分も楽ですし。
私もそうしました。
211です。
今、重要なポイントは、もしかしたら金利が暴騰する可能性があることです。
以前もそういう可能性はあると思っていましたが、東日本地震でたぶん、
国債が大量に発行されます。金利上昇の可能性は小さいとは言えなくなり
ました。
固定は高いですが、一応配慮したほうがいいと思います。まだ、そんなに
高くはなってませんよね。
変動は短プラ連動だからそんなに高騰したら一般企業がこの景気の中借りれなくなるよね…変動の優遇幅が今後減少してくる可能性は大だと思いますが。
とりあえず変動で借りといて一回目のボーナス払った後に心配なら固定に変えたらいかがですか?
それでも心配ならフラット35Sで行くか買わない方がいいと思いますよ。
商取引で全てが安全なものはないんでヘタレは買わないことだと思います。
>>209さん
ちょっと遅くなりましたが、私は2年弱前に2900万円を35年で借りました。
フル変動で優遇は-1.6%です。
確か、保証料は70万円くらいで、今まで100万円を3回期間短縮で繰り上げ
返済しました。初回と2回目は1回につき3万円ちょっと位保証料の返金が
ありましたが、3回目は段々減ってきて3万弱でした。期間は1回の繰り上げ
につき、1年半くらい減りましたので、残期間は29年ちょっとです。
ローン減税の絡みで、これ以上繰り上げをすると損かなとも思いますが、
金利上昇のリスクと考えると、残債を減らすのを優先するべきか悩みます。
4月に入ってから1・7%優遇出た人いますか?
出た方、頭金何%入れましたか?
頭金35%でしたが出ました。
頭金4割で出ました。
頭金ゼロですが1.7%優遇でました。ただ、お給料の振り込み口座にするか、ネットバンキングに申し込むかという条件付きです。ネットバンキングは便利なのでしょうか?
当方も、中央三井のローンですが…。
ネットバンキングはお金がかかるわけではありませんし、残高照会もパソコンでできて便利ですから、それくらいいいのではないですか?
このスレ見てわかったけど審査基準って支店で変わるんですね。
支店というよりは、人と物件でしょう.
そのとおり。ごく基本的なこと。人と物件
▲1.7は、ありがたい。
長期優良の1.2%控除と組み合わせると、
変動の実行0.775%であれば、
利子補給+0.425%払い戻し
うますぎる
長期優良の1.2%控除ってなんですか?
>217さん
ご返事ありがとうごさいます。
お礼が遅くなり申し訳ありません。
夫と私名義のローンを組み、夫が0.975だったので
繰り上げ返済をしたほうが保証金がもどってきて得かなと悩んだ上での質問でした。
得に最初が肝心のようですね。
大変参考になりました!
210です
勤続年数が短いと言われました
5000は出せないそうです
みなさんの参考になれば
229さんに便乗します。
長期優良の控除ってなんですか?
長期優良住宅の住宅ローン控除率でしょ
私は期間を設け二つの支店で事前審査を行いましたが結果は同じでした。交渉して借り入れ額あげてもらいましたけど断りました。今、住友信託銀行で−1・7受けてますが他に−1・7優遇出る銀行あったらご教示願います。
デベのあっせん対象だったのを聞いて、仮審査受けに行くことにしました。
契約者が女性なので女性専用ローンのメリットも魅力的だったのと、最大-1.7が狙えるかもと思い。
最大-1.7出す条件って何が重要なんでしょうか・・・
支店の担当の人が勤続先と勤続年数聞いてきて、
「○○で、11年目で休職時期もないです」と返答したところ「それなら大丈夫ですねー」と言われましたが何が大丈夫か気になるところです。
チラシに優遇の条件が書いてありますよ。
勤務四年目の女性ですが1.7%優遇でした。
以前、二年目の人がダメだったと報告して下さいましたね。
金属2年でも▲1.7行けたよ
チラシの優遇条件も満たしていない項目がありましたがOK
変動1.7%優遇で審査通りました。
保障料がHP見ても金額に幅があって幾ら位になるのかわからないのですが
実際はいくら位になっていますか?
2000万くらい借りる予定です。
中央三井の1.7%優遇を上回る銀行はありますか?
私は勤続1.5年でしたが、資格職なので1.7%優遇いけました。
ここ以上のところはないよ
全国で見るとここと住友信託のデヘ提携以外で▲1.7優遇はないです。
各エリアの地銀や信用金庫は知りません。
235です
その後話を訊きに伺いましたが、私のスペックだと
1.7には自己資金が若干足りないとの事でおそらく1.5との回答でした。
医療系の法人職員で3200万借り入れ予定、頭金400万の条件で仮審査申し込みしてきました。
医師や看護師など国家資格所有でないと優遇はつかないとの事。
1.5なら他のところでもいいんですよねぇ。
ただ、女性専用のエグゼリーナは通常の審査より若干甘いそうです。ご参考までに。
んなことねーよ
国家資格持ってないふつーのリーマンですが、
-1.7%優遇いただきましたよん。
チラシの条件もほとんど満たしていなかったんですねどね~
自己資金は対物件25%(諸費用分現金を除いた金額=自己資金として)
ちなみに、でべ提携ではありません。
不動産屋の紹介でもありません。
国家資格ない中間管理職会社員で、-1.7%優遇でました。
一部上場勤続20年。頭金は4割。
自己資金0でも1.7優遇とれましたけど(一般企業社員、30歳)
頭金の多寡というよりも、年収と比較しての借入額が影響するんですかね?
担保掛目と返済比率と勤務先で決めている。
デベ提携は関係ないでしょうね。
5月は2.625。0.15UPかな。
1.7%引き下げで0.925だと普通になっちゃったね。残念。
他と比べたら安いのかな?
短期プライムレートはそんなに変わらないはずですが。
違いました。携帯で確認したらその%で出てきたのですが、さっきPCで確認したら変わっていませんね!
失礼しました。
金利変更は、半年毎で、次は4月1日の金利で、7月から変更、じゃなかったですか?
他も上がるならしょうがないですが、
ここだけ上がるという事が起きるなら1.7優遇でも少し考え物ですね。
そんなことないよ。
交渉で1.8%優遇出た人いますか?
デベ提携でもいいです。
1.8は、日本国内、どこさがしてもないでしょ
私も1.7MAXだと思ってました。
店頭金利が高かったりしない限り、
変動通期1.8%優遇は、ほとんどない。
デベ提携や、特殊な事例でまれにあるが、あくまで例外中の例外
ここは1.7出やすくていいですね。
逆にここで1.7%受けられない人ているのでしょうか?
泣いてませんが、3年前ほどは、1.6%が上限でした。
もちろん、中には特別な人もいたと思いますけど。
私は勤続15年の公務員で、頭金20%用意しました。
実店舗が少ないほど、優遇も良いのだろうと思います。
実店舗は銀行にとってはすごい負担ですから・・・。
ソニーが実店舗なしでやっているのに、それほど優遇
が良くないのは、上納金が多いんですかね?
仮審査で1.7%優遇をもらえました。頭金がゼロですが、クレジットカード(年会費無料)とインターネットの何かを登録が条件とのこと。
繰り上げ返済手数料も今は有料だけど、夏には無料になるみたいです。
他の銀行で1.5%優遇。やはり優遇がいい方にしたいのですが、他に銀行によって違いはあるのでしょうか?
優遇がいいだけで決めていいものか悩みます。
ご助言お願いします。
私の知ってる限りでは優遇金利が高いのは店頭金利2.675%で優遇1.8%の0.875%の関西アーバン銀行
店頭金利2.475%で優遇1.7%の0.775%の中央三井信託です。長い目で見て金利は安いにこした事がないので私は中央三井信託にするつもりです。
私の場合、特に条件はありませんでした。
デベ提携なしの個人です。
本当ですよ。
うちは三月末契約でしたが、そのときに課長さんがおっしゃってました。
ネットですれば、繰上返済手数料は無料じゃなかった?
しかし、皆さんの話を見てたら、羨ましい限りです。
私は▲1.5%しか勝ち得てないんでね。でも、中央三井には感謝してます。住み替えのため、一時期ダブルローンで、合計債務は70M超、自己資金無し、諸費用込みでのローン決済ですから。なんとか、前の家も数ヶ月に売れて、その後は普通に戻りましたが…。
最近契約ました。
優遇幅がいいけど、繰り上げ返済手数料が気になってましたが、
優遇幅が-1.7%、0.775%が決めてなりきめました。
契約の際に非公式であるが、住友信託?と合併するので、
繰り上げ手数料がかからないようになりそうとおっしゃってました。
-1.8優遇幅の人いいですね。
皆さん保険はつけていいらっしゃますか?
0.3%プラスですがSBIなどに比べ内容はいいように感じるのですが…