タマホームご存知ですか？　その34

普通の住宅会社は、基礎パッキン＋ベタ基礎＋1㍍から1.5㍍の薬剤処理をしている。
タマホームの基礎パッキンだけ薬剤処理が不要な特殊パッキンなんだろうか・・・

基礎パッキンは城東ってところのを使ってる、そのメーカーが白蟻10年保証してる。

薬剤散布はするみたいよ、たしか

ただし、新築五年後の点検を忘れては、保証が５年で切れるゆえ、要注意じゃ。


また、保証金の上限額は５００万円也。

薬剤散布による人体(住民)被害よりも、檜による白蟻虐待を優先(五重の塔の檜は数１００年持続)のためじゃ。

少なくとも二年前は、薬剤散布はしていないよ。
暖かい地域で白アリが出やすいのなら、自分でホウ酸を撒いたりする事も必要かもしれない。

シロアリにホウ酸なんて聞くの？

ホウ酸は一応、殺虫剤としての効果はあるけど、一定の濃度が必要らしい。
水溶性のため雨等で流れてしまうから、正直そこまで期待できない。

仕様書には
「１F外周部　防腐防蟻処理」って書いてあるよ

インペリオ値段だけ聞いてきた、坪単価で20万くらい上がるって


尺にしてもらったら柱が3.5寸になった・・・・
どっちのほうがいいのか迷う

「尺八(誤解されぬように)」が好きなら尺モジュール、フルートが好きならメーターモジュールにされたらよろし。

ちなみに、尺八、あ、いや、尺モジュールの方が家具が収まりやすい。キッチンや洗面化粧台も同様じゃ。

>>308
素人がもっとも間違いやすいこと。
断言するけどアンタ無資格だろ？

坊主は自分のスレで笑われてりゃいいよ。
やっとこのスレも荒れなくなってきたんだから
お遊びならヨソでやってくれ。

>>307
尺だと尺オプション料金みたいの取られない？
前は取られたんだけど・・・

>311
見積りはまだ出してもらってないからわかんないけど
オプション料金って話は聞いてないよ

てか、追加料金になる理由がないことない？

当時は、尺だと８万位のオプション料金を取られたのよ。
たぶん、尺の割安感を調整する為だと思うんだけど。

タマは通常がメーターモジュールの資材で調達をしているから尺モジュールだと【大量購入】にならなくて割高になるんだよ。

タマは今でも尺の方が高いんでなかったっけ？

尺モジュールだと施工面積に応じてオプション料金取られますよ
柱も４寸から３．５寸にダウンです。

５０坪、オプション１００万でどれくらいかかりますか？

2000万。

柱細くなって高くなるとか鬼だろ…。
プレカットなんだから大差ないように思えるけど

「筑後の国の住人、足長坊主、『鹿島の太刀』にて、お相手つかまつる」。

いや〜、毎週木曜日の夜にＮＨＫにて放送中の「塚原卜伝」はええのぅ。

筑後の国で思い出したが、タマホーム旗揚げの地、福岡県筑後市では、釈由美子、あ、いや、尺モジュールはオプションではないがのぅ。

じゃが、わしの次なる武者修行の旅(就職先)をアエラホーム熊本店に決めたゆえ、あまりタマホームの良い情報は言いたくないのぅ。
タマホームがアエラホーム以上の禄にてわしを召し抱えるのであれば、タマホームも検討する(つまり、そんなに悪い住宅会社ではないという意味)がのぅ。

>>314
ドアも建具も窓もシャッターも尺用だよ。
尺だと高くなる理由にならない。

メーターモジュールで床面積を割り戻した方が坪単価が安くなるから、タマホームを始めとするローコストビルダーは主にメーターモジュールを採用してるんだよ。

メーターも尺と同じ建具だから広くしても意味ないって
どっかに書いてなかった？

それはメーターモジュールで廊下やトイレの幅が広くなっても、扉が尺だから意味が無いって事。
メーターモジュールだと車椅子が入りますとか営業が言うけど、扉が尺なんだから扉を通れないでしょ？

メーターモジュールが優れている訳ではないって事ね。

メーターの建具も選べるHMもあるけどね

補足。
タマの場合の話ね。

＞メーターモジュールで廊下やトイレの幅が広くなっても、扉が尺だから意味が無いって事
そうでもないな。
耐力壁さえ確保できれば開口部は２枚引き込み戸なり大型スイングドアなり、間取りの工夫とオプションで何とでもなるが、通路幅は広くしないと何ともならん。

>>328
それを言ったら、通路を４尺にすればいいでしょ？
オレが言いたいのは、尺とメーターのどちらが優れている訳ではないという事だよ。
間取りを比べて判断して、どちらでも好きな方で建てればいい。
営業は利益率の高いメーターを薦めてくるだろうけどね。

ブルーシートを敷いた上ではあったけど、ロックウールが山積みにされたまま、雨ざらしになってた。雨養生をしてないってだけでもマイナスポイントなのに、翌日にはそのロックウールを施工されてたのを見て、絶対、頼まない事にした。グラスウールに比べてカビが生えにくいとはいえ、湿気どころか水分を含んだロックウールを使うなんてどうかしてる。

いくら工期短縮による管理費削減を行っているとはいえ、初期不良をはらんだ住宅を建てるなんて、少しおかしいんじゃないの？タマホームさん。

それはほんと？
ロックウールが届くのは上棟後だから、もう中は濡れない状態になっているはず。
わざわざ外に置くかな？
あんまりガセばかり書くと営業妨害ですよ。

＞332
それがホントなのよ。
家自体は壁が付いた状態だったのに、ロックウールは運搬された後、ブルーシートの上に置いてあった。本当はブルーシートで覆う予定だったみたいだけど、風でめくられてずぶ濡れ。
その翌日に外にあったロックウールが全部、室内へ運び込まれてた。もしかしたら、室内で乾燥させてたのかもしれないけど、どう考えても品質管理不足、おかしいでしょ。

ロックウールって何時の話。

タマホーム、今でもロックウール使ってる地域あるの。

分かりやすい営業妨害だな
タマはロックウール使ってない

どこのダメ工務店と間違えた？

おいおい。
あの赤い幟が垂れ下がってて、タマホームじゃないってのか？
白い袋にはオレンジ色の文字が掛かれていたが？

ついにタマホームの偽者出たか。

更にローコストなのかな。

今日タマホームからチラシが届きました。
住信ＳＢＩネット銀行を提携銀行としてチラシで勧めてました。
かなり低金利でした。
土地と建物を住宅ローンで購入する場合、大手銀行ですと３回～４回銀行に行かなければいけないと思います。
住住ＳＢＩネット銀行の様なネット銀行の場合は何回銀行に行くのでしょうか？

オレは、タマで建てて色々と揉めてタマへの文句を色々とこの掲示板へ書いた。
そのオレが言うけど、ロックウールは使ってない。
他の会社と見間違えているんだよ。
まあ、タマの施工管理は良くないと思うね。

タマホームは別に施工管理も悪くは無いと思う、材料も悪くはない。分譲系ビルダーに比べれば天と地の差ほど品質に差はあると思う、しっかりしてるよ

ただ、ローコストの宿命として人出が足らないので、現場チェックはまず物理的にできない
問題は断熱材の保護等ではなく、特殊な案件が多くなったりするとタマ社員がこまめに現場にいけない弱点が家に出てしまうので、こだわりたい人には向かないファミレス的な企業だよ。こだわるなら辞めておけ

ﾀﾏの施工管理は充分問題を抱えてると思うよ。
一件当たり数回しか現場に足を運ばない。(造作時には現場が遠いを理由に一回も現場に来ない工務も居ます)
まともな完成検査もしないから引き渡しの時に施工不良が何カ所も有り引き渡しを拒否する施主も居るよ。

ミサワも現場監督なんて数えるほどしか来なかった
そんなもんじゃない

タマホームと大手HMで違うなと思ったのはサッシ
タマホームは軽い…ペアガラスなんだけど何でこんなに違うかな？

横やり失礼。

タマホームはロックウール使ってますが。。。
なぜかと言うと、私の従兄弟がそうだからです。

タマから「グラスウールよりは良いですよ」とオススメまで受けていました。
こちら中国地方です。

高性能グラスウール16kとロックウールなら熱伝導率が同じくらいだけど、タマホームの高性能グラスウールの密度はいくらの奴なの？

密度を聞いてるんだろ？
熱伝導率0.038は高性能グラスウールでいうと、16kが該当する訳だが…

タマホームも段々良い会社になって来たのぅ。

>タマホームも段々良い会社になって来たのぅ。
>足長坊主さん

なんでですか。

↑殿

「運は天にあり。鎧は胸にあり。手柄は足にあり」だからじゃ。

偽りは口に有り…。

通常は耐震等級３ですね、今は。

タマホームは標準仕様、設備が半年毎位に変わるみたい。

タマホームよくなったんですね。
耐震等級３標準に上がったのは、ハイベストウッド採用したから？

タマホームで契約しようと思うんですが、契約金って契約前に事前振り込みなんですか？

事前振込みみたいですね
契約の詳しい内容を聞いてないのに先に振り込むの？って気がして
しかも100万も・・・・これって他のHMでも同じなのかな？

>>363

事前振り込みはタマに限らず多くのHMで共通です。
気にしなくて大丈夫ですよ。

＞362
タマの耐震等級は2or3ですよ。
ベースプランによって違います。

ご回答ありがとうございます。
お金振り込んだ後にとんでもない契約内容だったらどうしようかなんて思ってしまって。
どこのＨＭもそんなものなら、気にせず振り込んでみます。

標準が3になったってどこかに書いてあるの？

自由設計で標準はなかなか難しいからね

それはどこでも一緒。
標準で3は実現できる。後は間取りの希望との兼ね合い。

なに的外れなこと書いてんの。

標準で3ってのは、間取りとか関係なく3なんだよ。
だから構造に自信のあるとこしか出来ない。

大手でも3は実現できないよ。
実際希望の間取りを持って行ったら出来ないのでアレンジされた。
このアレンジによって実現可能という事だよ。

そりゃあ素人の構造全く考えてない間取り持ってけば、最低必要な柱や壁はどこでも入れられるさ。

標準3ってのは、現実的な間取りの中で全て3に出来るものを言うんだよ。
標準ではないとこは開口大きくしたりすると数字が変わってしまう。

最近の仕様と価格を見ていると、タマホームを批判するところが無くなってきた。
相当確実に良くなっている様に見える。

>373
だからそういう意味ならタマでも標準で3でしょう。
何を言ってるんだか。

そういう意味なら、とかで標準にはならないでしょ（笑）

じゃあ大手も標準ではない。というかどこでも標準ではない。

実際に3にしてから3で建てた人いるのかな？

何を変えて能力上げたのか聞いても営業はちんぷんかんぷんだった。

というか今は3は普通だろ？下げる意味がない。

耐震等級って間取図とかに書いてあるんですか？
こんな間取りがいいって提案したら、ＬＤＫの真ん中に柱入れるか、天井低くするか、引き違い窓を縦滑り２枚にして間に柱入れるって言われました。
この修正で耐震等級２ぐらいにはなっているんですかね。

書いてないですよ。
耐震等級3を重視するなら言った方がいい。

タマホーム存じ上げません

＞383
無知なのも大概にしてくれよ。
いくら面材で補強しようが、在来工法である以上、柱間の間隔は無制限に広くは出来ない。
少し考えてみれば、すぐに理解できる話だと思うが？

流れぶった切ってすいません。

浴室暖房乾燥機と食器洗い乾燥機はガス式に変えられますか？

広いリビングを重視して構造上無理な間取りを設計する施主がたくさんいるのでそういう場合に柱を追加したり壁を移動したりはしますね。
大手とは違って施主が間取りを持ってきた場合、出来るだけ施主の希望を取り入れるようにするため柱を追加という形になるんです。
間取りを持って行って、こんなイメージで耐震等級3で設計し直してと依頼すればいい。
どこにこだわってこの間取りになったのかを書いておくといいと思いますよ。

設計し直して、と依頼しても結局契約するまでは全ての対応を営業がするのがタマだから、タマルールに準じて柱や構造壁を入れられるんでしょ。
なんか面白くない家づくりだな

耐震性を気にするならば、四面総乗りにされよ。

あるいは、せめて三面総乗りぐらいにされたらよろし。

＞386
浴室暖房乾燥機も食器洗い乾燥機もガス式の物を採用できますよ。
ただし、ガス管を敷設する手間が発生しますので、通常よりも金額は微増します。

ちなみに、タマは元々、食器洗い乾燥機自体がオプションですので、
好きな種類を選択できると思いますよ？

タマホームに、ポケットキー追加依頼したら、
定価以上の金額で回答された。

普通、掛率で考えて低くて当然だと思うのですが、そんなものなのでしょうか？
お客様相談室に、クレーム入れようと思うのですがどうでしょうか？

ネットでオンラインショップで買った方が安いっておかしい。

施工代が入るのでそういうこともありえますが、納得いかないなら
相談してみるのもいいかもしれませんね。

ポケットキーを採用するにはAC電源を引っ張ってくる必要があります。
そういった電源工事や、設置費用が含まれるのは当然ではないでしょうか？

ネットのオンラインショップで安く買えても、設置費用は別途な訳ですから、
トータル費用は変わらないと思いますよ？

>392
施工費があるんだから当たり前。
はっきり言って、施工費の方が高い。

説明不足ですいません。

既にポケットキーは、見積りに含まれていて、
鍵が標準でついているのが、2つ。

その鍵をもう一つ追加するだけです。
これに施工費は関係ありません。

>>396
タマやはじめけんせつなどでは細かい造作は地場工務店よりかなり高くなります。営業がしようしょを書いて、現場監督が発注、書類を介してのみの大工工事になるので、細かい造作は苦手、これは大手ハウスメーカーの積水なども同じ。
細かい造作をしたいんなら、地場工務店だよ

>396
ネットで見たら13440円でした。
これより高いのであれば、なぜ高いのかを聞いてみればいいのでは？見積もりの間違いでなければ、あとで追加すればいいとは思うけどそんなことあり得るかなぁ？

ネットで最安値を探して、それより安い訳が無いでしょ。
材料を仕入れれば、それに保証料やら経費等が加算されるのが当然の話。「メーカー⇒１次小売業⇒２次小売業⇒購入者」という流れで、経費が上乗せされていく訳だから。

個人がネットで安く物を仕入れられるのは、その物品における責任を自分自身で負えるから。
そういった事も理解しないで、「ネットの最安値よりも高い」とか喚き立てるのは、ちょっとおかしいよ。

>399
ネットより高いのも嫌みたいだけど、定価以上の価格を提示をされたのが一番いやなんじゃない？