グランフォーラム宮崎台　桜の邱

リビングを通って階段を上がっていく間取りの家に住んでいます。
＞1階のリビングで暖房をかけても、熱が二階へあがってしまいなかなかあったまらない
と言うよりは冷気が２階から降りて来て寒いと思います。
ウチはエアコンよりは床暖房を主に使っています。
冬は床に寝そべって、それでも寒い場合は布団を被って過しています。

またカミサンが防犯の観点から外の電灯を夕方から朝まで複数付けっ放しにしていて
電気料金はバカ高いです。

恐らく外断熱や二重サッシで機密性が高く、熱効率も良さそうですが確実にそれらの費用は
掛かります。
ただそれを差し引いても嬉しいところが気に入ってます。

923さんがおっしゃる通り２階から冷気が降りてきて寒いです。
我が家も床暖房を主に使っていますから、ガス代は冬に１〜２万はかかりました。
ただ外断熱や二重サッシで機密性が高いのは本当だと思います。外から帰ると
家の暖かさがよく感じられますよ。

テレビに関する質問です。どなたかご存知の方がおられたら教えてください。
１．ＧＦではアンテナを設置できないようになっていますよね。その為イッツコムに加入していますが、この契約を解除した場合地上波アナログ、地上波デジタルも見られなくなるのでしょうか。
また、その場合にはイッツコムのミニに加入すれば見れるようになるのでしょうか。
２．イッツコムのセットトップボックスを通して視聴する場合、電波は全てセットトップボックスを通して受信するのでしょうか。ケーブルテレビでも地上デジタルとかを視聴できていますが、この場合テレビのデジタルチューナーが２つあるものは意味がないのでしょうか。２画面対応のテレビも意味がないのでしょうか。
３．イッツコムに加入しているならテレビはチューナーのないモニターで充分なのでしょうか。また、テレビ本体のチューナー自体を使うことができないのでしょうか。
４．ＫＤＤＩの光ファイバーを導入した場合には地上デジタル放送などはどのように視聴すればよいのでしょうか。
分からないことだらけで本当にすいませんが、テレビを買い換えようとしており、分からない事だらけで困っております。

イッツコムさんに聞く丁寧におしえてくれますよ。

そろそろ最終期になるのでしょうか？販売センターの植栽が抜かれ整地するのかな〜って感じです。
それにしても１年でよくもまあ、きれいな住宅街が完成したものだと感心してます。
１期、２期ができあがった頃、販売センター前は土砂の山で、吹き流しがたなびいていたような・・・木々の緑に安らぐ、いい街を買ったと満足しています。

ホントにそう思います。初めは、
「気合いは十分だけど、リクコスさんの言うようにはいかないもんだよなぁ、、、。」
と思っていました。ところがスットコドッコイ。きちんとやってのけた！！
５期以降の方は販売センターの前の土砂の山は想像もつかないことでしょう。

いつまで経ってもずーっと工事中の分譲地もあることを思えば、
この短期間で緑の多い閑静な住宅街に作り上げていただけたことに感謝です。

通勤に至便で、小中学校が近く、駅まで歩いても緑豊かな街ということで
つくづくこの分譲地を「見つけられてラッキーだった」と夫婦で喜んでます。
金はふっとんでいきましたけど。。。

自己満大会になっているね、このスレ。
中央の公園にでもみんなで集合して「いいな、いいね」って盛り上がった方がいいのでは？

ホントにいいんですよ。

本当にやっちゃいましょうか、公園で（笑

家に関するマイナーなトラブルはあるけど、街並みや静けさ、環境、住人については、ほぼ満点ですね。
駅からの距離も、運動にはちょうどいい距離だし。

確かに毎日駅と家の間を往復してるだけで、コレステロールの数値改善されました。
体重も少し減って、ダイエット効果がありました。

確かにいい街なんですが・・
アフターサービスに不満を持っているお宅が多いです
施工会社や外溝を担当した会社に任せるのではなく、
販売元であるコスモスイニシアさんにきちんと対応してほしいです。

コスモスイニシアはくせ者ですね。
売り逃げ？？？アフターで走り回っている東急さん、ご苦労様。
でもまだ業者から何の連絡も来ませんよ〜。どうなってるの〜？

アフターの対応はひどいものがありますよ。
責任の押し付けあい？ほっとくと何にもしてくれません。
対応の悪さに、ちょっとぐらいの修繕ならもういいか、
という気にもなってきますが、そこはこらえて。
根気が重要です。

私はこの地を検討したこともありましたが、31さんのコメントにもある様に土壌汚染の問題を重視して候補物件から外しました。

土壌汚染のことはわかりませんが
敷地及び建物面積からいうと今期の販売価格高いと思います。
建物デザインも工夫して欲しかった。

コスモスイニシアさん販売苦戦しそう。

936さん
あなたはこの物件に未だ未練がおありのようですね。
未練がなけりゃ、単なる時間の無駄ですもんね。
で、この物件のどこをお気に入りですか？

駅まで歩けてこんな戸建て大規模分譲は相当郊外に行かなければないと思います。
土壌汚染はどうなんでしょう？土の入れ替えくらいでは不十分なんでしょうか？
よくわかりませんが、すぐに影響が表面化しないので、怖い、ですね。

たしかに立地はよいのですが、最終的に私が購入を見送ったのも、購入後のことも含め、販売業者さんの対応に不安があったからです。

対応に不満？　「自分は交渉下手です」と同意。ガンガン言えばやるよ。もう施工業者の事務所も撤去されたから、不満があれば早めに言ったほうがいいよ。
基礎工事あれだけやってるの見てれば土壌汚染がどうのこうのって考えるかね？　そもそも今販売中の区画が土壌汚染エリア？　真剣な購入検討者ではないことがわかるよ。

かなり思い入れの強い人もいるようですが、まあ人それぞれの判断がありそのために住む場所も一極集中化しないという点では好ましいですね。

8千万程のものを購入している人達だから収入も高いとは想像出来るが、一体人の年収をどうやって調べたのかしら？？

我が家もその本見ました
ここはほとんど現役の働き盛りの方が多いからでしょうね
あくまで平均なので、ものすごく多い人もいれば、少ない人もいる。
年金暮らしの高齢者が多い街は超高級住宅街でも平均年収は少なかったですね
あんまりご近所と職業と年収の話はしたくないもんですが・・

確かに、年収1000万以上はないと７〜８０００万の物件は買えないでしょう。
まあ、親の援助がある人は違うかもしれませんが。

夕方、パトカーがぴかぴかサイレン（？）回して住宅街の中を走ってましたが
巡回してくれてたのでしょうか？
何かあったわけではないですよね？
平均年収１０００万なんて変な眉唾モン雑誌に書かれて空き巣にねらわれるようになったら
嫌だな。
ローンですかんぴんなのに・・・

年収1000万の方々は、ローンを払い終わるのも早いんでしょうね。
ウチは35年間すかんぴんです。

どこかに、犯罪被害発生マップのようなものはありませんかね？

ところで、外部の車が地域内をぐるぐる回っていることがあります。単に購入検討者が敷地の様子を見て回っているのかもしれませんが。

わざわざ、夜遅くに来て見て回るというのも妙な気がしますが・・・

そういう時は東急セキュリティに連絡してみてはいかがでしょうか。
外部者がむやみに立ち入らないというのが、ここのメリットのうちの一つだと思っています。

平均年収1000万円の話はさておき、居住者の方は皆さん落ち着きがあって教養がある方が多いなという印象は持っています。

実際はローンを抱えていて貯金も高級品もないんですが、外国人の窃盗グループは
そんなことは知らないで新しくきれいな家を狙うそうです
この辺りは空き巣の被害が多いと聞きます。
ここももちろん目をつけられているでしょう。
くれぐれも戸締りに注意して、少しでも不審なことがあったら
セキュリティ会社と自治会に連絡しましょう。
街全体でスキをつくらず、狙われにくいようにしたいですね

昔は新築の家で子供が小さいとお金が無いので空き巣被害にあいにくいと聞いていたのですが、外国人の窃盗グループは情報不足みたいで困りものですね。

新築を購入する際に今まで住んでいた家の販売を三井のリハウスに任せるように強く勧められた方はいらっしゃいますか？

小学校側の案内板の公園表示が間違っているような気がします・・。

943さん

その本ですが、丸の内の丸善本店に山積みしてあったので立ち読みしました。

物件の紹介記事については、結構いいかげんでしたね。
お金を取って売る本なんですから、せめてデータくらいはきちんと調べて書いて欲しいものですが・・・

でも、横浜の山手よりＧＦの方が購入者の年収が高い、なんてことがあるのだろうか？ありえないと思うんだけど。

>955
ＧＦの平均年収1000万円なのに
高額納税者は1人と以外と少ない感じがするけど
年収1000万円前後に、多くが集中してるということでしょうか

確かに、高額納税者となると、普通の30〜40代のサラリーマンではあまりいないでしょうね。

高額納税者は、自営業者か大企業の役員クラスでしょうし。

ここの住人の方は、大手企業の中堅の人が多いように思いますが、そんな住人が多い地域に住みたい人には良いかもしれません。

あと何棟残っているのか知りませんが。

そうですね。
収入が近い者同士が、同じ地区に住んでるということは
住み易すいんだと思います。

昨日ＧＦ内の販売センター前を通ったところ、中には誰もいなく休業状態でした。夕方だったので業務が終了した後だったのかもしれませんが、以前なら夜遅くまで明かりが点いていた覚えがあるものですから。もう完売してしまったのでしょうか。

そうですね、話題に出ている本は、データが適当で
実際に現地に足を運ばずに書いてる記事だなと思いました
ＨＰを見ればわかる情報についても間違っているし。

ところで、高額納税者って、いくら以上税金を納めている方のことでしょうか？
縁がないもので・・

>959
昨日、第６期先着順販売（８棟）のお知らせチラシが入ったのでこれが終われば完売なのでしょう。

949さん。神奈川県警のホームページに「街頭犯罪等発生マップ」があります。
他にも警察のページ見ると結構いろいろありますよ。　買う時一応ひとつの参考にはしました。

http://www.police.pref.kanagawa.jp/index15.htm

第6期検討中のものです。居住されている皆さんにお聞きしたいのですが、
物件によって日当たりはだいぶ変わりますか？

各建物は2m以上離して建っていると説明を受けたのですが、西側が道路などに
面して空いている場合と、東側が空いている場合で、暖かさ・明るさは随分
違うものでしょうか。

一般にはかなり違うように言われますし、私もマンションしか経験がなく、
如実にその差を感じてきたのですが、本物件だとそんなに大差がないようにも
思えます。もし良かったら、感想をお聞かせ下さい。

964さん、
暖かさの結論から言えば東南側、即ち日当たりが良い家は冬は暖かく、夏は暑いです。
また日当たりが悪い家は逆で夏は涼しく冬は寒いです。まぁこれは当たり前ですよね。

ただ、ＧＦは次世代省エネ住宅ということもあり、断熱はしっかりしていると思います。
最近感じることですが、ここは台地になっているせいか夜は結構風通しが良いですね。

日当たりに関してですが、2ｍ離れていても陽の当たる側に隣家があれば当然日当たりは悪いですよ。しかし、西側が道路などで開けている場合には朝でも意外に部屋の中は明るいです。

ご質問の趣旨に合った回答になったか分かりませんが、ＧＦは住みやすくて購入されても後悔されないと思いますよ。

全く違う話題になりますが、週末にお子さん達がＧＦ内の道路でのびのびと楽しそうに遊んでいる姿をみるとほのぼのとしますね。住民以外のクルマが入ってこないＧＦならではだと思います。

のびのびと楽しそうに遊んでいるのは確かによいのですが、自転車で暴走していたりと
ちょっと度を超える遊びも見受けれます。住民以外の車が入ってこないのはよいですが、
住民自身、車で出入りするがあるので、暴走されているとたまにヒヤヒヤします。

まあ、子供が道路でのびのび遊べる環境というのは、今では貴重な存在です。
ということは、その分資産価値も高まるということで、（ある程度は）大目に見てやりましょう。

ところで、次世代省エネ基準は２×４の住戸のみで、SW工法の住宅は次世代の基準を満たしていなかったように記憶しているのですが。。。

車を２台所有して、１台を路上駐車しているお宅があるんですよ。
子供がのびのび遊べる環境を皆で目指しているというのに困ったものです。
どうしたらいいんでしょうか？

路駐は恒常的なものですか？
それは問題ですね〜・・・直接は言いにくいでしょうから、桜のおかの自治会を通して
毎月くる回覧板の中に記載してもらったらどうですか？

964さん
ここは東西南北が多少ずれていて、東側は南東、西側は北西によっています。
引っ越すまでは、気づいてはいてもあまり気にしていなかったのですが、
住んでみるとこの少しのずれが、光の差込具合に影響しているのがわかります。
よって、東側に窓が多い家は、光がとてもよく入ると思います。
また西側に開いている家でも、北西になるので西日が差し込んできて大変という事はないのでは。
東側が開いているか、西側が開いているか、あと間取りもあると思いますが、
それによってやはりだいぶ光の雰囲気は違ってくると思います。
建売なのでそういう事も、考えて間取りの設計をしているようで、
どの家もその土地にあった間取りに考えられているように思います。

クルマの複数台所有ということに関する質問です。
ウチはまだ１台のみですが、将来的には仕事に使うクルマと家内が日常的に使用するクルマの２台が必要になりそうです。ＧＦは全戸１台のみの駐車スペースだと思うんですが、このような場合近くに月極の駐車場ってあるんでしょうか。また、この辺の駐車料金の相場っていくらくらいなんでしょうか。

自治会の役員の皆様、先回のクイズラリーは大盛り上がりでとても楽しかったです。
どうも有難うございました。ところで次回のこのようなイベントは既に予定されているのでしょうか。