流山おおたかの森「Brillia Club」の一戸建て

ついにＨＰもできましたね。その名も「ザ・フォレストカーサ」、値段も5,500万から7,500万円とのこと。結構幅がありますね。建物の坪単価は70〜75万円とのこと。近くで既に販売している第一住創の80〜85万円よりは安い。確かに、第一住創は、風呂にＴＶつけたり、住宅性能評価は高評価だったりするけど、ブランド力でかなり不利。しかもカーサが土地45〜55坪ぐらいあるのに、第一は土地30〜35坪で、5,000〜6000万、今後は販売に苦労することでしょう。第一のことばかり話しても仕方がありません。ただ、ＨＰのモデル間取り、あれ、いただけませんね。ガレージ付きの家、あれ最高価格だそうです。・・・買えないよ・・・。一方もう少し安そうなモデルは、玄関に丸いフロアー（パーラーとか言ってました）付きだけど、何に使うんでしょう。まぁ、あれで目を引いてるのかも知れませんが、普通の４ＬＤＫ希望の私としては、あまり参考にならないモデルでした。ただ、他に４９戸もあります。後の公開を楽しみに待つことにします。　

うちも最近ＤＭが届きました。まったく土地勘がないところなので、どう判断してよいのか迷うところです
近隣にお住まいの方、この街について良いところも悪いところも教えてくださいませ

こちらを参考にするといいですよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38631/

先日現地に立ち寄ってみました。田舎度が私のDNAにぴったりで早くごみごみした都内を脱出したくなりました。が、主人はあまり興味ないみたい。私が気になるのは、マンション住民の人が１０倍ぐらいいるので、仲良くできるのかなあということです。誰しも似た境遇の人と親近感が湧くではありませんか。ともかく、２日の説明会、予約してきました。

価格が未定の頃、資料請求したけど・・・
送られてきた資料を見て高すぎてビックリでしたよ。
さすがに5000万超はなぁ・・・買えません。
秋葉まで早い＆将来の町の発展に期待ってところで良いと思ったんだけどな。

都内の不動産屋さんが、千葉は処分するとき苦労しますよ、何てアドバイスしてくれるんだけど、どう思われます?　野村の大規模開発だから心配ないと踏んでいるのですが、甘い??　もちろん永住希望ですが。

流山は都会ではないけど都会に近い田舎って感じで
住んだり子育てには良いと思いますよ。
これからお店とかもたくさん出来そうだしね。
ただ10年20年後を見据えての考えですが。
永住なら良いと思うけどな。

04さん、ありがとうございます
小学校について色々議論されていますね

確かに千葉、埼玉は将来土地が余ると資産価値はどうなるのか、という不安がありますが
どこでも、その土地の一等地というのは都心からの距離に関係なく高い資産価値を保っていますよね
この場所が千葉の中で一等地になれるかどうかですね

>>09
一等地にはなれないと思うけど、三等地・四等地くらいにはなれるんじゃないかな？
既存の千葉・船橋・松戸・柏等と競うようではダメですよ。
流山には流山の良いところがあるはずですから、そこに注目しなきゃ！！

調整池、というのがこれから作られるようですが、美観のためでしょうか。知り合いの知り合いが、あそこは実は地下水が染み出してくるらしいと言うので、急に不安になりました。調べる手立てをご存知の方、いらっしゃいませんか?

>>11
とりあえずこんなところでしょうか？
http://www.pref.mie.jp/jutaku/hp/kaihatsu/kaiha203.htm

美観の為ではなく、水が溢れるのを防ぐ為に作られたはずですよ。
また地盤が緩く、沈下の恐れのある土地では地盤改良なり手を加えてあるはずなので
そんなに気にすることも無いと思います。

大型ショッピングセンターやＴＸの線路に近過ぎるのも考え物ではないでしょうか？　正面は沼というか、調整池ですが建設当初からＴＸ車内から眺めていたところ、柱状地盤改良はしていました。　但し、棟と棟の間隔が近すぎるのが気になります？

柱状地盤改良？というのか、それは何かしらの処置をしているという事ですよね？
であれば大丈夫？ではないのかな？

TX沿線沿いといっても流山で６千万〜８千万はないでしょ〜。
もっと便利な都内で戸建て買えるよ。

通勤でおおたかの森→アキバまで通ってるけど、
高速で地上と地下を行き来するせいか耳がキーンと痛くなるし、
あの電車は体に良くない！！そういう人最近周りに多いよ。

あんなガード下でマンションに挟まれた家に住むと想像しただけでも
ぞっとする。

>もっと便利な都内で戸建て買えるよ。
広さが違うよ・・・

説明会とか行かれた方いますか？
うちは最初に資料請求したけど価格を見て一発で諦めました・・・
ちょくちょく説明会のお知らせの葉書が来るけど
あんまり人が集まらないのかな？

保留地の販売です

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/nishihire/18hanbaiyokoku.h...

いちおう購入を考えていますが、住宅に雨戸なりシャッターが付いていない（場所によっては付けられる構造にすらなっていない、というのが気になりますがどう思いますか？

販売側の話では、当然のごとく、最近は外から見えるほうが防犯になるのだと言っていますがそうでしょうか。

友人の話ですが、新築したばかりのときに旅行中に泥棒に入られそうになったが、雨戸とペアサッシを外すのに手間取り大事には至らなかったということを聞きました。

購入を考えていましたがやめました。マンションがメインで
戸建てのよさが引き立たないし、あれで６千万出すなら
どこか土地さがして注文住宅にします。それかちょっと狭くても
都内にするか。
所詮流山だからな〜。

１９さんも疑問に思ってますが雨戸がついてないなんて
ちょっと消費者を＊＊にしずぎ、、、夜も電車の音が意外とすると思うし。

先日、現地見学しましたが、やはり私も購入を見送ることにしました。高層マンションのすぐ隣、目の前の調整池や高圧線、線路の近く、などなど、不安な要素が多いですし、住宅そのものも期待はずれでした。何人かの方がおっしゃっていますが、雨戸がないのは私もおかしいと思います。ヨーロッパ風をそのまま持ち込んだとのことですが、日本のような台風のある風土には合わないと思います。部屋の内装は素敵なものもありましたが、外装も含め、値段の割にやや安っぽい気がしました。ぜひあの周辺に住みたいと思っているのですが、今回の物件は残念な要素が多かったです。

本当に値段の割りに安っぽいですよね。それにマンションが建って、その圧迫感を感じる前に売ってしまおうということでしょう。注意しなければならないのは、区画整理が完成する10年後までは登記できないということです。それ以前に売りたい人は、買手はローンを借りれない可能性が大きいので(未登記物件に銀行はお金を貸しません）キャッシュで買ってくれる人を探さなければならない。そんなことは聞くまでは誰も説明してくれないですよ。

フォレストカーサではありませんがおおたかに戸建を購入したものです。
実家に近いのと主人が気に入ったので購入にふみきりましたが割高感はすごくあります。
これから駅前が順調に栄えてくれることを祈ってます。

ここのモデルルームも見にいってみたかったのですが自分の家と比べて落ち込みそうなので（笑）
外観はとても素敵ですよね〜。でも中は意外と・・・なのですか？
雨戸がないのにはビックリしました。
でもここって警備員が夜間巡回してるんでしたっけ？
それでも雨戸は必要ですよね。

本当におおかたの森駅前が素敵な街になると良いですね。
もう、おおたかに戸建てを購入されたのですか、うらやましいです。私もフォレストカーサは見送りましたが、今後何か良い物件が出てくるのを待とうと思っています。何か情報がありましたら、どうかよろしく御願い致します。
ところでローンのことですが、先日フォレストカーサの説明会に出かけた際に営業マンから聞いた話では、千葉銀行（他にもどこかあったかもしれませんが）はお金を貸してくれるとのことでした。

ローンについてですが、流山市も力を入れている区画整理なので発売当初は幾つかの銀行でローンは組めますよ、しかしメインバンクは貸してくれないと思います。問題は入居後の未登記の間に売りたいと思った時です。永住希望の方はそんな心配はないでしょうが・・・

ローンのお話ですが、入居後未登記の間に売却したくなった時に問題が出るかもしれないとのことですね。そういうリスクは確かにありますね。お互いに永住したいと思えるような物件に出会えるとよいですね。

広告チラシが素敵だったので、先週販売センターに行ってきました。
一番価格が高い池側は、既にお客さんが埋まっているらしいですね。世の中には金持ちがいますねー。
雨戸がないのはデメリットですね。けど高島屋までホントに歩いて行けるのには少し驚きました。なんか他にもテナントが
沢山入るみたいで、来年からは駅前は栄えそうですね。TX沿線の女性達が高島屋に集まりそうです（笑）

ただ私には高すぎて買えないですけど…（´Д｀;）

おおたかの森、どうでしょう、、

TX通勤で使ってますが、快速は少ないし
普通電車に乗れば区間快速か快速に乗り換えで
使いづらい電車だな、って思います。

高島屋はもう１館、柏駅南口に来年秋オープンしますし。
かぶりますよね。

昨年からおおたかの森駅の近くに住んでＴＸ通勤を使っています。
少なくとも常磐線よりも早いし、快適だし、変な人は少ないし、気分はいいですよ。
電車ですぐに柏駅にも行けますので、おおたかの森ＳＣと柏の高島屋を使い分けることができるのでそれぞれオープンするのを楽しみにしてます。
ＴＸ、野田線両方使えるので便利ですよ。

TX沿線は今のところお勧めできませんね。
確かに駅前にSCが立ちますが今は区画整理工事の真っ最中。
トラックぶんぶん、工事がんがん。
２０年後くらいを見越すならお勧めですが・・・。
柏の町並みを目指しているそうです。。。

工事をしているのは仕方ないでしょう。
おおたかの森は環境も条件も良いし、期待出来ると思ってます。

流山に住んでましたが、どこそこ？って言われるたびに
柏、松戸の隣って説明しないと分かってもらえないのが
せつなかったな〜。

ＴＸは通りましたが知名度は自分が思っている以上に
低いです。

高級感を出すとのことですが、地元の人は引いています。
柏以上になるのはまず無理でしょう。

流山おおたかの森が栄えることは難しいでしょう。この地に、今回の戸建て分譲マンション分譲以外の民族大移動でも起これば別だけど。日本の人口が初めて減少に転じた中、今以上にここだけ人口流入が続くとは思えない。不動産業者・行政が建てた計画が絵に描いた餅にすらなるかもしれない。典型的な例が、東京多摩と千葉にゴーストタウンが幾つかあるでしょ。
それに、この地の開発費が分譲価格に反映されているので、物件価格としては高すぎます。

案外みなさん悲観的なご意見が多いようですね。
自分的には、都心への利便性や駅前開発、それに緑の多さが気に入り購入を決断しました。
今は永住を希望していますので、みんなでいい街を作っていけたらいいなと思います。

35さん、おめでとうございます。
ところで現地のマンションの建設は進んでいるのでしょうか？
わたしも便利な割には自然が残されるよう配慮されているのでちょっと惹かれましたが、マンションが建ってみると雰囲気がガラッと変わるのではないかと考え、思い留まりました。

でも駅から６分、公園のそば、ショッピングセンタのそば、はいいですねぇ・・・。

エクスプレス沿いですねー
こっちの騒音は大丈夫かしら？

管理費って高いね〜

３５です。３６さんありがとうございます。
確かにマンションが建つとどうしても圧迫感は出てくるでしょうね。
ただ、やっぱり仕事場が東京の方なので秋葉原まで３０分圏内
柏に５分は魅力的でした。
これから、エキスプレスが東京駅まで延線してくれるともっと助かるんですがｗ。

やっぱり私も最初は線路の近くだし、どうかなぁと思って電車が通る度に
気にしていたんですが、実際に家の中に入って聞いてみると私的には全然気になりませんでした。
管理費は確かに高いですねぇ。
植栽の管理や巡回、ごみ場の清掃が入ってるとはいえ確かに痛いですねぇｗ。

もう、第１期、２期って終わってるんですね
価格帯はいくらくらいのレンジでしょうか？
本当に全て６０００万おーばー！？

電車は気になりませんでした
→さすがつくばEX

高圧線は多少離れていました
→健康被害はないでしょうけど、景観はあまりよくないかも
これと高層マンションのためにTVは移りが悪いのでCATVを営業に勧められた。
地デジでも影響出るのかしら！？

管理費
→やっぱり高いと思う。

４２さん。こんにちは。
高圧電線は私も最初気になりましたが、最初はもっと近くに骨組みみたいな高圧電線が通っていたのをかさばらない高圧塔に変えてちょっと遠くに移したそうです。
業者さんの話を聞くと高圧電線を移すのって、権利関係が複雑だとすごく面倒な作業らしいですね。
それで、あの高圧塔の下に道路が出来ると言ってましたよ。
このあたりも、官民一体となって結構力をいれてるんだなぁと関心しました。
それに、八潮あたりの方がもっと高圧線とか凄いですしね。
八潮の業者さんに言わせると、高圧線が体に悪いとかは無いです。あくまでイメージの問題ですとか
言ってましたけど・・・。私しもそれには、う〜んとはおもいましたけどｗ。

テレビはＣＡを私も勧められました。
地デジに影響でるんでしょうか？ちょっと心配ですね。

管理費は高いですが、環境、防犯、資産等の保全費と
考えれば、仕方が無いかなぁと思います。

こちらの物件はプライドホームと西武建設ですよねぇ。
プライドホームはそこそこの評判みたいですが、
西武建設ってどうなんですかねぇ。
あまり評判も聞かないけど・・。

せっかくあの場所に住むなら、少しリゾートっぽい家がいいと思ったりもする今日この頃。。。。
西武建設はなんか、普通の家ですよね…。
家内と娘はプライドホームのかわいい家にやられてましたが（笑）
しかし、現実お金が足りなかった！！

>４５さん
確かにプライドホームの方がカワイイ感はありますよね。
でも、長年住むには私的には西武の方があきがこないかなぁ。
それに、一番高額のマンションに近い調整池側の物件は全部
西武建設ですよ。
一番高い所なんて８０００万以上ですからね。（汗）
そういう意味では、西武の方が高い物件が多くないですか？

>４６さん
こんにちは。西武建設の区画は高いですよね〜！
どちらにしてもあの物件自体が、予算からすると高いのですが（汗）
あきがこないという点では、私も同意見ですね。
ただ、おおたかに住んであの予算を出してしかも普通の家っていうのが家内は納得がいかなくて、それであればもっと違うところにっていうのが本音みたいです…
どうしてもおおたかに住むならプライドホームの雰囲気で生活したいのが我が家の女性陣、多勢の意見ですね（笑）

>４７さん
４６です。
成る程、女性陣の意見が強いと確かにプライドホームの方が良いって言う結論は納得です。（笑）
確かにフォレストレジデンス、カーサ、両方とも最初に値段を見た時は「えっ」とびっくりしましたが、最近は周りに第一住創やポラスなどの建売が出て来て土地の広さや周りの設備等を考慮して見てみるとあながち高いって事もないのかなぁっと思うこの頃です。
確か、第一住創は建物はカーサよりグレードが高いとは思いますが、３５坪位で５０００万位・・・って感じでしたし。（苦）
はたして、売れてるのでしょうか・・・。
ただ、これからはそういう意味も含めておおたかの森自体が高い区域になっていくのでしょうね。
昔からこの辺りに住んでる人に言わせると、ありえない価格だと言ってましたが。（汗）
しかし、カーサに関しては自治会費等等が高いですねぇ。
ランニングコストいくら位になるんだろう・・・。（怖）

第一住創はやはり苦戦してるらしく大幅な値下げしましたよ。５００〜６００万くらい下がったみたいです。
カーサは売れ行きも順調みたいだし値下げはないのかな？
値下げしても手が出ないけど・・・（笑）
でもすごく雰囲気がよくて憧れちゃいます♪

第一住創はやはり苦戦中ですか。
やっぱりって感じですねぇ。（笑）
カーサの値下げは私見ですけど、無いと思いますよ。
なんてったって、売り方が強気ですからねぇ。
あの営業にオイオイって突っ込みたくなりますけど。（笑）

実際に、もう住んでる方はいらっしゃるんですよねぇ。
どうですか、住み始めて気が付いた事とかあるんでしょうか？