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ぽよぽよ
[更新日時] 2010-09-17 13:22:11
阪急不動産が宅地分譲する宝塚市山手台に興味を持っています。でも、大阪に住んでいるので、今一つ土地勘がありません。山の手で、きれいなところというイメージはあるのですが、実際はどんな方々が住まれ、どんなふいんきの所で、教育環境的にはどうなのか、生活しやすいのか(買い物、病院施設など)等など気になります。あまりにおハイソな所だと、大手に勤めていない私たち家族なんか、浮いてしまうのではないか、と少し心配なのです。具体的にいろいろな事を教えていただければ、うれしいです。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2006-10-14 00:49:00
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区角田町1番1号 東阪急ビルディング内 |
交通 |
https://www.hhp.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
阪急不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
通勤など、定期代が出るケースの場合、三宮方面に出るならJR中山寺利用が普通でしょう。
駅まで家族の車で送り迎えなら、阪急山本もJR中山寺も手間はたいして変わりませんよ。
尼崎乗換えで1回です。梅田での移動が無いぶん、阪急山本→梅田以外の大阪の中心業務地区
(本町・淀屋橋・中之島)よりは、JR中山寺→神戸の中心業務地区のほうがはやくつきますよ。
まぁ大阪の中心部までもJR中山寺からだと10分ぐらい早くなるので、本当は阪急バスが
JR中山寺か川西池田にも乗り入れて電車を選べるようにするべきですよね。
阪急京都線沿線や神戸線沿線では、阪急バスはJR駅に客を流し込むのがメインですよ。
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802
匿名
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803
匿名
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806
近所をよく知る人
西宮も神戸も全ての地域に1~2km以内にBがあるね(とんでも山斜面を除く)
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807
近所をよく知る人
>>799
どうでもいいけど、川西の皮革産業は人が多い市街地への環境負荷(クロムなど)の観点から
たつの市に移管したから、火打地区はなくなったよ。
まぁでも彼らはみな金持ち。
革の品質が世界的に高く認められて、エルメスと取引があったぐらいだから。
B地区はBだという理由で不人気で家賃が安くなるから、そこに今済んでいる一般人は
その格安家賃で流れてきたそこ本来のBじゃないただの所得が低い一般人が殆ど。
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808
住まいに詳しい人
宝塚の**人口は3002人 混在率35%(****人口のうち65%は**ではない地区外出身者)
改良住宅および****公営住宅 合計532戸
宝塚市の**人口比率は約1.3%
兵庫県の**人口は117,297人 ****人口は20,6105人
兵庫県の**人口比率は約2% 混在率は56.9%
つまり宝塚は**人口が兵庫県内で平均よりも大幅に少なく、****内人口の2/3が
**と無関係の人間だということ(通常の****は半数程度が**)。
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809
匿名
宝塚のどこもちっこい小規模な地区だからね
ハム・屠殺の町「西宮」や***・港湾・土木・食肉の町「神戸」はどでかいのが
いくつもあるからなw 当然全体の比率も高くなる
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810
匿名さん
近畿総人口は約2080万人 童話人口は約49.8万人(全国の45%が近畿に集中)
近畿全体の童話比率は2.4%
まぁだから近畿では童話人口が2%未満の自治体は童話少なめといっていい
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811
匿名どす
**おらんでも所得低いやつも住める区域あったら高級とはいわんわな〜
**人口は京都大阪とかと比べたらマシなのは確かやで!
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812
匿名さん
京都市は多いが府では兵庫、滋賀、和歌山が人口比で多い。
大阪府はそんなに多くないというかむしろ少ない。
まぁ山手台や宝塚を**にからめて叩いて自爆している馬鹿なオッサンは、
たいした家や地域に住んでないのは確実だろう。
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813
匿名さん
人口は兵庫559万人、大阪883万人やのに、**人口は兵庫が大阪の1.4倍だからね。
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814
匿名
ここ山手台近辺は高級住宅街ではない。
また****でもない。
そういうこと。
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815
匿名さん
山手台は正確には
バブル絶頂期に開発
↓
幸福銀行と阪急が総額で平均1億円以上の「高級なニュータウン」として90年代のはじめ頃から分譲
↓
バブル崩壊の影響でだんだん売れなくなって途中で頓挫(事業主の幸福銀行・頴川財閥が破綻)
↓
阪急だけで数年前に再開
↓
「普通のニュータウン」として分譲
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816
匿名
もう雰囲気悪くなるし、そういう雰囲気の悪い場所とか思われてもなんだし**なお話とかはもう辞めませんか?
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818
匿名
山手台に土地から買って新築で普通の注文住宅建てると平均で6000万以上は必要。
これぐらいの値段でも殆どの世帯にはまず手が出ないし高嶺の花。単純にそれだけの話。
大都市近郊の普通のニュータウンや大手分譲地に普通の注文住宅建てるって、実はとても大変な事。
昔から、大手のニュータウン分譲地と新築の注文住宅のセットは、誰でも買える商品じゃないどころか恵まれた人しか買えなかったからね。
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819
匿名さん
関西で一番高額納税者が多い東豊中にも市営住宅があるし、芦屋で一番高額納税者が多い朝日ヶ丘には家賃の安いボロ団地があるからね。
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820
匿名
連投必死すぎて笑える(笑)
松下とかいつの時代の話しだよ。
あれだけの規模の県営住宅がある以上どんな例にもそぐわないのは明らか。
今の時代ならともかくバブルの時代の6000万なら顧客を選ぶ必要もない値段。
無理なこじつけは矛盾を生むだけだぞ。
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821
匿名
何より歩いている人間、乗っている車種を見ればどの層の人間かすぐわかる。
ここに住んでいる団塊の世代は賎民の雰囲気しか持っていない。
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822
匿名
あ、あと
>山手台に土地から買って新築で普通の注文住宅建てると平均で6000万以上は必要。
このレベルの土地、山手台じゃなくてもあちこちにあるし、仮に高級住宅街の土地単価としたら安すぎるくらい。
その事実を捩曲げようとしても虚しいだけ。
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823
匿名さん
6000万の住宅にこの程度だの高級じゃないだの執拗に粘着する人は、
例外無く5000万の建売も買えない人です。
本当に自分が満足の行く所の立派な家を建てて住んでいたら、
ニュータウンの物件なんか気にならないし高級じゃないだの粘着しません。
それに山手台はもともと土地+建物で最低1億以上必要だったから、90年代半ばに
分譲されたエリアの数百世帯はかなり所得が高い人が多いよ。勿論君よりもね。
現在の全体世帯に対しては購入時総額1億以上の住宅が3割、6000万以上1億未満が5割、5000~6000万が2割といったところだろう。
初期から現在まで、住宅取得価格を平均すれば8000万円以上は確実だね。
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824
匿名さん
阪急宝塚山手台は初期は高級住宅街、現在は高給住宅街。
高級住宅街 = サラリーマン世帯が購入するのがひじょうに困難な住宅街(1億円~)
高給住宅街 = 高給とりサラリーマン世帯(社員の大半が東大京大阪大一橋クラスの会社)が購入できる住宅街(6000万円~)
※1馬力、専業主婦、子供2人を想定
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825
匿名な主婦
落とそうとしてる人
ここに住む人はたいていが穏やかな富裕層ですよ
ただちょっと下りると確かにアレな人達も入り交じりますが
近所同士でそういう人を見かけることはまずありません
一度住んでみられてはどうですか?
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826
とくめぇ
825さん、住心地は良いですか?
実際、今分譲されてる普通のニュータウン山は買って大丈夫なんですかね?
下に降りると、あれ?
上にのぼると、あれ?ってなりますか?
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827
匿名
むしろ山本駅周辺(平井1~3丁目とか)のほうが、ちょっと路地入ったところに山手台の区画の5倍ぐらいの敷地面積で、家の大きさも2~3倍以上で蔵や離れも庭園もある立派な家が、かなりの数たってる。
http://j.mp/bm0BVP
http://j.mp/95KPNp
近いし散歩して歩いてみたら?
上記、有産階級(資産家)の家を実際に生で見たら、山を切り崩したニュータウンなんて所詮井の中の蛙だと思い知らされる。
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828
匿名な主婦
>>826さん
わたしは一家五人で住んでおりますが住み心地は良いです
あとのご質問ですが
人それぞれ感じ方は違いますし
わたしの主観を申し上げるより
一度ご覧いただいた方が良いと思います
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829
e戸建てファンさん
山本の駅周辺は地主がめちゃくちゃ多いからね。
ニュータウン住民=資本家や銀行やHMに搾取される側の人間
地主=搾取する側の人間
外構と庭の設えだけで億のでかい屋敷に住んで働かないでも食べていける層がいっぱい住んでる。
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831
匿名さん
稲作じゃないので、元小作は少ないでしょう。
ニュータウン住民は95%以上が、地方の元農民(小作)の家系だけど。
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832
匿名
戦後上手いことマッカーサーに土地をもらっただけちゃうん(笑)
ってか地主とか金の使い方を知らん小汚い小作農と変わらんわ。ほとんどがお金、土地があるだけで家柄(古い、というだけでは家柄にはならない)をもってるわけではないねんで。
地主の多くは位の高い農民(農民にも上下関係がある)やってんから。
旧華族の出ぐらいの家柄がおったら話しは別やけど。
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833
アミーリアルエステート
はじめまして。
阪急山本駅から坂になっていて、バス便も結構ある高級住宅地です。
駅に近いところは、ほぼ完売状態ですが、開発当時はすごく高値で取引されていました。
1億を超える建物も存在しています。今は、駅から離れたところが分譲中ですが、金額も土地が50坪以上で3000万円前後で売り出されています。大きな阪急系のスーパーオアシスもオープンして、一番のネックであった買い物の利便性も向上しました。注文系の建物を建築される方が多いですが、予算的も5000万円以上かかっているケースが多いようです。
町並みも綺麗で、建築ラッシュ時は、建築車両等でかなり交通も不便に感じたこともあったようですが、今は落ち着いています。分譲開発は、まだまだ盛んで、後数千個分譲する予定とも聞きます。
山の中腹辺りに位置しますので、寒さはこのエリアとしては、厳しい方ですが、伊丹や宝塚市内を一望できるローケーションは、必見です。夜のデートコースにある公園なども隣接していますので、夜景は綺麗です。土地もそこそこ大きいので、庭の手入れも大変ですが、採光と通風に関しても申し分のない状況ですので、一度ご覧になられることをお勧めいたします。
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834
匿名さん
JR中山寺北口区画整理で駅前ロータリーが完成したら、
阪急山本→山手台→五月台→中筋山手→JR中山寺北口
JR中山寺北口→中筋山手→五月台→山手台→阪急山本
のバス設定が望まれますね。
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835
近所をよく知る人
26日(水)限りのお買い得品
冷凍食品 半額
とんがりコーン 98円
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837
匿名
じゃがりこ 98円
さわやかキムチ 258円
一塩さんま 58円
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841
匿名
土地を多く持てた華族はごく一部、多くは帰農していったり没落していった。
また土地(石)を所有した有力華族はそのほとんどが京都、もしくは文面開化の時代に東京に移っていった。またその時に一部の有力士族も新興華族の仲間いりを果たし、そういった家柄は高家と呼ばれ、一段下にみられていた。
果たして山本に華族がいたのかどうか。
この問題は愚問である。
土地持ち=誉高き名門の家柄
の図式が誕生すると考えるのは愚かしいにも程がある。
こんな辺境の土地を華族が欲しがっただろうか。
土地持ちは言いかえてたんぼ持ちが適当だろう。
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842
匿名さん
近年(大正以降)の宝塚で一番立派な邸宅は橋本関雪別邸か松方正義公爵別邸。
どちらも7000~10000坪ぐらい。
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843
匿名
>>836
あなた主婦でしょ?
ただの寄生虫(人糞製造機)の分際で、人様を品評して何様のつもりですか?
幹線道路ですから、色々な人が通るのは当たり前ですよ。
それに山手台北公園は夜景スポットなので、若者やカップルも夜にはやってきます。
マナー違反する利用者は駄目ですが、マナーを守って使う分には何の問題もありません。
公園は公共施設であり、近隣住民の私物や財産ではありません。
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844
PM4:00~8:00
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845
通行人
>>843
何様って、あんたが何様だよ?
って思わずつっこみたくなったのは私だけか?
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846
匿名さん
>>828さんは何丁目にお住まいですか?
個人的な意見で結構ですが、閑静さや街並みや交通量や利便性や眺望や開放感などを
総合的に判断すると何丁目が住むにはおすすめでしょうか?
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847
とくめぇ
>>843
あなたは住民の方ですか?
閑静な町並みとは裏腹に攻撃的な方がおられる怖い所なんですね。
住むのなら少しでも危険が少ない落ち着いた場所を探したかったので、少々一般的な偏見が入って、気分を害してしまい失礼しました。
候補地の一つでしたがやめておきます。
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848
e戸建てファンさん
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849
通りすがり
このスレをROMってて感じたこと。
平気で他人を傷つける差別的発言や誹謗中傷のオンパレード。
ここの(山手台のじゃなくてこのスレの)住人の知能と民 度の低さに呆れたわw
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850
匿名さん
>>847
そんなくだらない事でいちいち候補はずしてたら、住む所無いですよ。
ところで他の候補はどこでしょう?
具体的に名前をあげれば、比較も意見もしやすいと思います。
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851
匿名さん
>>847
そんなくだらない事でいちいち候補はずしてたら、住む所無いですよ。
ところで他の候補はどこでしょう?
具体的に名前をあげれば、比較も意見もしやすいと思います。
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852
匿名
3-5工区は完成しているのに売り出しませんね。
西4丁目の在庫状況や景気の動向を見ながらタイミングをはかっているようです、、、セコイ。
まぁオアシス効果はあと半年もすれば賞味期限切れになるでしょうから(あって当たり前の状態になる)そこからの分譲が正念場でしょうね~。
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853
匿名はん
>>849
もう何度も書いてる癖に。
初めて書き込むようなふりはあきまへん。
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854
6/1(火)
赤玉子 1パック 98円
たこ生食用 100gあたり 98円
ブルガリアヨーグルト(450g入) 98円
牛乳 1リットル 148円
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855
e戸建てファンさん
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856
匿名さん
阪急オアシス山手台店でしょう。
コシヒカリ10kg2980円は激安でしたね。
限られたパイを奪い合うスーパーの生き残りをかけた競争は、
不動産分譲やマンション販売以上に過酷なようです。
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857
e戸建てファンさん
このあたりの山手やニュータウン住民が今まで日常利用していた近隣スーパーは、
ダイエー、JR中山寺周辺(ラッキー、大丸ピーコック、業務スーパー、グランマルシェ)
マンダイ、山本駅前や中山台のコープ神戸、関西スーパー、トーホーあたりかな?
そこにオアシスはガチで殴りこんだわけですから、なかなか競争は過酷で厳しいです。
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858
匿名
食の情報源-日本食糧新聞社-
阪食、「阪急オアシス宝塚山手台店」オープン 予算の2 倍以上で推移
日食 2010/06/04 日付 10328 号 12 面
新設・移転/小売
阪食は5月20日、兵庫県宝塚市内に「阪急オアシス宝塚山手台店」をオープンした。同店は阪急宝塚線「山本駅」からバスで約5分の高台に立地し、阪急不動産が手がける大規模宅地開発プロジェクト(計画戸数3246戸、計画人口約1万1700人)内への出店となった。今後は上質な生活を求める生活者や、都市圏への勤務者などの世帯の増加が見込まれている。
09年7月に新規出店した「阪急オアシス千里中央店」以降、同社が取り組んでいる「高質食品専門館」のコンセプトに基づき、店づくりを行っている。
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859
住まいに詳しい人
これからの人口減少時代は地価は下がるのが当然で資産価値の上昇なんてありえませんから、やはり全区画100坪以上で100区画以上のスケールの大きい別荘地風の日常離れした定期借地エリアが望まれますね。北公園の東から南にかけての急斜面のエリアは、お隣の西宮市の柏堂西町や目神山みたいに、殆どの区画から眺望を得られるように工夫した区画割りにするべきだと思う。全区画眺望保証&広い庭の町なんてコンセプトで売り出したらけっこう売れるんじゃないかな。
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860
匿名さん
旧アズナスの建物、ネットかかってるけど改装してるのかな?
それとも取り壊すのかな?
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861
匿名さん
旧アズナスの建物、ネットかかってるけど改装してるのかな?
それとも取り壊すのかな?
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862
近所をよく知る人
実は山手台で一番良い景色が見られるのは、山手台西1丁目7~8番地から幹線道路に降りる階段の途中に設けられた休止スポットみたいな所。緑に覆い尽くされた渓谷と森の立体感が圧巻。山手台でも北部や最近購入した住民はけっこう知らない人が多い。
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863
周辺住民さん
山手台も○十年後には間違いなく中山台のような老人スラム住宅化するような気がしますがどうなんでしょうか?
景色は綺麗だけどねえ・・・
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864
匿名さん
ニュータウンはどこでもそうでしょ。逆瀬台も青葉台も老人街。
ただ、ラビスタや山手台が老人街になる頃には、逆に昔のニュータウンは住人入れ替わって老人比率減ってるかも。
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865
匿名
老人タウンになる頃は、自分も老人になっているのだから何の問題もないでしょうね。
自分が老人になったとき、まわりが若い世代ばかりでは住みやすいとはえいえない。
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867
匿名さん
山手台は最近、泥棒(就寝中の忍込み)が多いようです。
理由は、広い幹線道路が南北に貫通しており、
逃げ道を確保しやすい(飛ばせる)からだそうです。
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869
匿名さん
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870
匿名さん
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871
ご近所さん
全国に動画配信されて、山手台含め山本山手の宝塚市民の次期市議選の投票における
選択は全国的に注目されていますね。
これで例の議員を地元が当選させるような事があったら、売国奴議員と同レベルの
売国市民、愚民のレッテルをはられても仕方がありません。
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872
匿名はん
山手台南公園の階段の上からでもよく聞こえてたな。
犬の散歩中だったので東1丁目の家の中まで聞こえてたかわからないけど、
ジオグランデあたりは窓開けてた家は確実に聞いてたと思う。
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873
匿名さん
鬱陶しい右翼のウヨウヨいる地域ってことで。
全く、芳しい場所ですなぁw
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874
土地勘無しさん
大島ときこって市議会議員としての活動そっちのけで韓国の慰安婦デモに参加してた山本の極左ババァでしょ。まぁ宝塚は収賄で自民党市長が2連続逮捕(うまく逃げたが庄司も逮捕されて当然の事やってた)も恥ずかしいが、その後釜に極左で真っ赤っ赤の中川智子なんて選んでる時点で終わってるね。元社民党の議員が市長って時点で全国からキ○ガイ愚民の集まり扱いされても仕方無い。
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875
匿名
>>873
全く逆でしょ。
有権者に赤や左が多いから、とんでもない議員や市長が当選したり、
日本で最初に慰安婦決議案を採択したりする。
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876
匿名さん
Googleマップのデータが最近更新されて西4丁目の上の街区の区画割がばっちり見る事ができますね。
基本的に西4丁目と同じですね~。200㎡ぐらいの土地が多いかな。
あまり特徴が無くつまらない感じ。
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877
e戸建てファンさん
■関西住みたい街ランキング2010(長谷工アーベスト調べ)
順位/駅名/沿線
1/西宮北口/阪急
2/千里中央/北大阪急行、大阪モノレール
3/宝塚/阪急、JR
4/梅田・大阪/阪急、JRほか
5/天王寺/JRほか
6/岡本/阪急
6/夙川/阪急
6/難波/南海ほか
9/三宮/JRほか
10/高槻市/阪急
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878
周辺住民さん
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879
匿名さん
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880
周辺住民さん
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882
匿名
山手台のバス通りを登っていく旧アズナスのところまでの幹線道路沿いは凄い綺麗ですよね。
もっと上のほうは、まだ家が少なく新しい事もあって植木が成長してないので少し寂しい感じです。
コンクリートの擁壁も、グリーンベルトに植えた木が成長して大きくなってこれば、気にならなくなると思います。
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883
ご近所さん
確かに、駅から遠くなるにつれて土地の平均面積が小さくなっていく開発路線は
大いに疑問ですよね。
総額を抑えて売りやすくする為、そして坪単価を下げない為の営業上の工夫ですが、
長期的に見ると大幅に魅力を削いでいます。
今後は、駅から遠い不便な立地・街区になるほど、広さと眺望を追及する路線に
修正してほしいです。
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884
匿名さん
阪急が勝手に区画割りしてセンスや価値観押し付けるのはやめて、山手台倶楽部会員向けにオーダー対応の街区をつくればいいんだよ。1000~2000坪程度の荒造成の状態で止めておき55坪~300坪まで相談可能で、契約後に分筆して完成宅地にして引き渡す(別荘地などではよくある方式)。面倒だが、自由度が高く好きな広さに分筆できれば顧客の満足度は確実に高くなるし、良い意味でニュータウン臭くない面白い街並みができる。
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885
ビギナーさん
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886
住まいに詳しい人
山手台東のプレミアム街区はスケールが小さすぎますね。たった4~5区画って、、、
あれじゃ最前列の眺望特等席という感じはしても、街区そのものが特別という感じは全くしない。
最低でも数十区画ぐらいのスケール規模がないと、プレミアム感は漂わない。
やはりここは阪急電鉄創業100周年(宝塚線)・分譲100周年(池田室町)を記念して、
池田室町と同じ平均100坪で100区画のスケールの大きい記念事業をこの山手台で行うべきだね。
せっかくの分譲100周年を活かさず、100周年の節目に相応しい街並みを一つも創造しないで終われば、
後に後悔する事になりますね。
オアシスはなかなか好調のようですね。
去年あたりからの出店で導入している新しい店づくりが好調要因とか。
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887
匿名
プレミアム云々以前に、そもそもたったの5戸を『街区』と呼ぶのはおかしいです。
しいていえば『東一丁目の最前列』が適切な表現でしょう。
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888
近所をよく知る人
阪急オアシスさんは、山手台店の近隣1kmの商圏人口が少ないので
売上目標は少なめに見積もっていたようです。
ところがオープン後はマイカーで5~10km圏からも多く訪れて
予想以上の反響があり、好調に推移しているとのことです。
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889
匿名はん
駅から徒歩30分相当以上の距離を登っても眺望や広さが得られない宅地は、将来売る時に二束三文になる可能性があります。
資産価値という点で考えると、30年後に中古戸建や仲介土地を検討する人々が、家が余っている時代に駅から3km近く登った立地で眺望や広さが無い物件に魅力を感じるとは到底思えませんから。
区画整理された整備された街並みの美しいニュータウンなんて腐るほどありますから、そんな宣伝文句なんて将来の資産価値にとってはなんのプラス要因にもなりません。
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890
匿名
山手台北部は「駅から遠い」「大阪中心部から約20km」「バス便」「登り坂2~3kmの山の上」という立地を考えると、これぐらいのスケール感はないとなぁ。
http://bit.ly/ceqKFh
http://bit.ly/dCS5mH
(大阪市内都心から約30分+バス便数分の近鉄の平地の住宅街)
ストリートビューで見れば街並みの魅力は一目瞭然。
百歩譲っても最低でこれぐらいの面積は無いとお話になりませんなぁ。
http://www.sinseiwa.co.jp/nissaynewtown/land/miyama.html#a
駅徒歩5分なので日生エクスプレスを使えば梅田までバス不要乗換え無しで50分、山手台から公共交通機関(徒歩3~5分+バス5分+電車待ち時間5分+阪急35分)で梅田まで出るのと所要時間は変わらないので比較は妥当な。
ホント阪急不動産は今の時代に山の上の立地でセコセコした区画割りってアホですなぁ。
土地神話が生きてた(どんな土地でも買えば値上がりして儲かった時代)30~40年前のバス便ニュータウンの分譲とは時代が違う。
山の上まで登っても南側に庭取る為には家を敷地北側の境界に寄せないといけないような、第1種高度の斜線に気を使う宅地は論外ですなぁ。
まぁ利便性が低い山の上のロケーションは、じゅうぶんな庭を確保した上で50坪の平屋も建てられるぐらいの土地じゃないと、長期熟成に耐え得る魅力を持った住宅街であるとはいえませんなぁ。
山の上ならではのロケーションをじゅうぶんに活かした宝塚市内の住宅街(東急が開発)
http://bit.ly/bp30vt
駅から遠い標高200m以上で今の時代に開発する価値があるのは、60坪2500万ではな120坪4000万の区画が並ぶ街並みですな。
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895
匿名
阪神間は殆どが****人口比率が近畿平均より高い。神戸は食肉・皮・土建・***のメッカだし、芦屋はもともと葦が茂る荒地で農耕もまともに行えない地域でもろにうばら郡の**だった場所、西宮北口・夙川は日本最大の****と朝鮮**を抱えている。山手には被差別利権や賎業で肥えた成金がうようよで、ここ100年で荒地を開拓した所。三田はもろビーフで、川西はカワタだし。**人口比率が一番少ないのは阪神間では、実は尼崎市なんですな。
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896
匿名
阪神間の市は殆どが同.和人口比率が近畿の全市町村平均より高い。神戸は食肉・皮・土建・ヤク.ザのメッカだし、芦屋はもともと葦が茂る荒地(土石流と水害で荒れ放題)で農耕もまともに行えない地域でもろにうばら郡のもろ被.差.別地区だった場所、西宮北口・夙皮、JR西宮は西日本最大級の部.落と朝.鮮集.落を抱えている(た)所。山手には被.差.別利権や賎業で肥えた成金がうようよで、ここ100年で荒地を開拓した所。三田はもろビーフで、川西はカワタだし。阪神間で同.和人口比率が一番少ないのは、実は尼崎市と伊丹市なんですな。まぁ宝塚も1%ちょいなので近畿の中ではかなり少ないほうではあるが。
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897
住まいに詳しい人
山手台は単なるニュータウンなのでありきたりなしょぼい区画や家が多いけど、
山本の麓から駅南西部、西部、東部にかけては
http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&oe=UTF-8&hl=ja&t=k&a...,0x6000f6bea434ea63:0xe2bb77753cd73cd1,1&ll=34.823951,135.38853&spn=0.000781,0.001206&z=20
このクラスの屋敷がごろごろ点在している。地主のマンションやアパートが通りに面しているから
わかりにくいが、路地を入った所にニュータウンや分譲地ではまず見られないようなクラスの
大邸宅が軽く100軒はある。
ここで山本や宝塚を叩いて憂さ晴らししている奴は、たぶんしょうもない地域のマンションか
アパートに賃貸住まい。
そうでなくてもよくて容積率200%の地域のしょぼい30坪ぐらいの土地に総2階のしょぼい小屋
に住んでるんやろな。
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898
住まいに詳しい人
なんかリンク貼れへんな
http://url.bulog.jp/kqxk
ttp://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&oe=UTF-8&hl=ja&t=k&brcurrent=3,0x6000f6bea434ea63:0xe2bb77753cd73cd1,1&ll=34.823951,135.38853&spn=0.000781,0.001206&z=20
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899
匿名はん
積水ハウスとかパナホームとか、同じハウスメーカーの似たような家が同じ筋に並んでるのはやめてほしい。まだ阪急山手台レジデンスのほうが全ての家が全く違うデザインで違和感が無くて良かった。
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900
周辺住民さん
山手台北部の山地は立地や坂や駅からの遠さを考えると250㎡ぐらいを標準面積とするべきですね。
バス停からすら遠くて坂道の続くような街区は、山の緑の復元という観点からも別荘地的な400㎡~(定借と買取の選択制)が望ましい。
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