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西神南では、井吹台北町を中心に建売の分譲が数社によって行われております。
野村、ヤマト、トヨタ、ユニホーなど。
西神南でお住まいをお探しの方、
どの物件にどんな魅力を感じていらっしゃいますか?
[スレ作成日時]2006-06-17 02:55:00
西神南では、井吹台北町を中心に建売の分譲が数社によって行われております。
野村、ヤマト、トヨタ、ユニホーなど。
西神南でお住まいをお探しの方、
どの物件にどんな魅力を感じていらっしゃいますか?
[スレ作成日時]2006-06-17 02:55:00
4500万のうち、建物部分が2200万、土地が2300万として
建物の償却分は2200万÷20年=110万/年(20年は法定耐用年数)
新築プレミアムを300万程度と考えれば
110万x2年+300万=520万。
あれ、そんな金額になってしまいました。
まあ足元(業者の金利負担等や金融危機で新築成約率が30%程度)を見て
さらに200万程度で720万マイナス。
あとオプションをつけて顧客側からの表面値引きをさらに100万で
3680万でどうでしょうか。この辺が限界でしょうね。
実際は業者の都合もあるのでここから+200万くらいが限度か。
粗利益を通常の20%と考えれば900万で販売管理費除きの原価に
なってしまうので。
2年落ちなんて赤字大出血で売らせたいところですが。
みなさん
本当に中古で買ったと思った価格ですよ。
500ぐらいで手を打ちませんよ。いまどき・・
3年前の物件ですよ。
よく考えましょう。
販売価格の22%ぐらいが、業者の粗利益といわれているみたいなので、フォリ〇さんは、分譲開始時から3年くらい経過してたら800万くらいの値引きはあったかな?しかし、分譲開始してから3か月以内でフォ〇アさんを購入した人はほとんど値引きはなかっただろうから、現在の販売価格を聞いたら怒るだろな。
昨日の夜、SAYAKAの杜とパナホームの周りを車で回りましたが、空家がよく見かけられました。SAYAKAもそうだけど、パナホームも言われるほど売れてないんですね。やっぱり高いから…
パナホームは半年毎くらいに少しずつ新しい戸建てを建ててますが、SAYAKAとルナは建ててないですね。
売れ残りがあるのはフォリアも含めて同じようです。
契約する前だったら、3割ぐらいがんばれますかね??
2000台になりそうな雰囲気ではあるのだが・・
ここの掲示板進歩ないな
同じ奴の同じ話題ばかり・・・
飽きずによくここまで書けるもんだ
平日の昼~夕方に投稿してる人って、主婦or暇な営業マンorプータローくらいでしょ。
主婦の文面なら書き込み内容が違うし、プータローはこんな掲示板興味ないだろうし。
そういう、君らも深夜にご苦労さん。
買いたくても買えない人たち、黙っててね・・
ぱなが大きく下げてきそうですが。
狙いどころか?
そうそう、興味がないならこの掲示板を見なければよいだけのこと。846と847はもうこの掲示板見なくていいよ。バイバイ永遠に。
わかりました。バイバイ永遠に。
で、ルナの営業マンには、ご退席願わないのですか?
829です。
カインズ 6700円
ロイヤルホームセンタープロ伊川谷店 8700円ほど(要取り寄せ)
コーナン 小束山店 8000円前後(在庫あり)
でした。
コーナンは歩道用ではなく2tまで用でしたが、滑り止め加工のものがありました。
まだ購入してませんが、値段でカインズのものにするつもりです。
KANEGANAI…
神戸地下鉄と阪急が相互運転する話があります。
そうなればここも阪急沿線ですな。
大阪へも梅田へ一直線。
その話はなくなったのでは?
車両の幅が違うから相互乗り入れは困難との事でしたが。
再度検討され始めたんでしょうか?
だったら嬉しいです。阪急阪神デパートが出来るといいな。
かねがない…