- 掲示板
西神南では、井吹台北町を中心に建売の分譲が数社によって行われております。
野村、ヤマト、トヨタ、ユニホーなど。
西神南でお住まいをお探しの方、
どの物件にどんな魅力を感じていらっしゃいますか?
[スレ作成日時]2006-06-17 02:55:00
西神南では、井吹台北町を中心に建売の分譲が数社によって行われております。
野村、ヤマト、トヨタ、ユニホーなど。
西神南でお住まいをお探しの方、
どの物件にどんな魅力を感じていらっしゃいますか?
[スレ作成日時]2006-06-17 02:55:00
西神南の神戸市の宅地分譲で40万/坪前後。この価格で売買成立しているので
現状の実勢価格といえるでしょう。
但し、築10年程度の戸建の価格は3000万程度(土地60坪弱)。
築10年の上物価値を1200万程度とすると30万/坪程度となります。
築10年上物価値をもっと高くすればさらに土地価格は下がります。
神戸市の分譲価格はボッタクリと思われるかもしれませんが、
もっとも更地のほうが価値が高いので40万は更地の値段、30万は建屋付の
値段といえるかも。
まとめると購入済の方の建屋付土地の転売価格は30万/坪程度ではと思われます。
売却はされないでしょうからトラの狸のなんとかで意味ない議論と思いますが。
このご時世なのでまさか土地の値上がりを期待している人も
いないでしょうから。
まあ、平時なら土地家屋の値上がりはありえんが、、
いまは、平時でないぞよ
デフレとハイパーインフレは背中合わせじゃ
札束なんぞトイレットペーパーにも値せんことになる可能性は少なからずともあるぞよ
60坪、築10年なら4000万前後から、定期借地権物件でも2000万前後からの売り出しだよ。
中古物件はもう少し高いんじゃない?
成約価格での築10年程度の戸建の価格は3000万程度(土地60坪弱)ですね。
インターネットで近畿レインズのHPを確認してみてください。
売り出し価格と成約価格にはズレあります。
インターネットで載っている売り出し物件は、売れ残った焦げ付き物件で、
適正価格の物件は不動産会社の中で公表されずに成約すること多いらしいです。
国債ジャブジャブのこのご時世、将来のインフレリスクはあるかもしれませんね。
もっともローン族にとってはインフレはリスクでなくメリットですが。
インフレにより、高齢者の貯蓄から現役世代のローンにお金が流れる構図。
年金の不平等の是正の一助と考えてもいいかもしれません。
成約価格が3000万って、ホントにそんなに下がってるのですか?
もしホントなら、悲しすぎて涙も出ない。
特に西神南が値下がりしているというわけでも・・・。
一般的に5000万の家を買っても入居即中古でー300万。
大体20年償却で考えるので土地2000万として上物2700万。
一年毎に130万減額されるとして10年で1300万の減額。
都合 5000万ー300万ー1300万=3400万
なので、そんなもんと思います。
バブルの頃なら、これが値上がりしていたのですのですごい話です。
パナホーム、ついに6000万円以上の物件が出てきましたなぁ。
SAYAKAってどれくらい売れたの?
ほとんど売れていないらしい。
初めの販売会社(タミー)は売れないので早々撤退し、現在はオックスに。
オックスは、結構会社として厳しい状況のよう。
どうなるやら。
SAYAKAは、いくら駅近とはいえ、西神南あたりの戸建住宅で50坪を下回る物件だから売れないに決まっている。マンションではなくあえて戸建物件を買う人の気持ちを考えれば当然のこと。単に駅近物件なら、そこそこの広さがあるフィレールで十分。土地を細分化しすぎて営利主義に走りすぎたのでは?今からでも遅くないので50坪超の戸建物件に変えるべき。5000~6000万円の価格になっても十分売れるでしょ。パナホームなどは5000万円を超える物件が当たり前のようにあるのだから。パナホームの質よりも劣るがパナホームよりかなり駅近である、フィレールよりもかなり広いとなれば売れるでしょ。売れなくても西神南で物件を考える人にとってはかなり検討に値するようになるでしょ。私はパナホームを購入することにしましたが、もし、SAYAKAが50坪超で、5000万円前半だったらSAYAKAも十分ありえたと思います。
SAYAKAは、あえて50坪を下回る物件を市場へ投入したのでしょう。
4400万円台はえらい。別に50坪を下回ったからといって
マンションとは基本的に違うので競合対象にはならない。
だいたい普通のサラリーマンで6000万とかの物件をどうやって買うの。
東京みたいにもっと小刻みに30坪とかでもいいんじゃない?
シングルインカム2キッズが購入層の標準世帯と思われるので
3000万くらいのローンが限界。4000万だと(ケンシロウ的表現なら)すでに死んでいる。
別にSAYAKAに肩いれするわけではないけど、6000万はどうかと思う。
頭金や親支援がたくさんある人は問題ないですが。
ぱなもSAYAKAもすみ分けができていて良いのでは。
ところでルナはどうなの?
売れているようには見えないけれど。
SAYAKAの杜は、夜に前の道を通ったら電気が点いてない家が多いし、物干し竿が無いとか生活の臭いのしない家が多いですよね。コンセプトを変えて、区画を大きくやり直せば立地面で有利なんだから売れると思うのですが、もう一回区画割りしなおせるものなのかな?
まあ、神戸市のコンペでSAYAKAが当選したのだから、区画を変えることはできないでしょうな。戸建住宅がすべて別に敷地で50坪以上ないといけないとは言っていないでしょ。それこそ、芦屋や夙川辺りで敷地50坪超となると億超えになってしまうから。西神南で戸建住宅を希望するのは、やはりそれなりの広さの庭と家が欲しいから。4400万円でえらいとかいうけど、フォリアの新古物件では、営業の人の話からすると4000万円は物件によってはきることができるかもということやし、ルナかって4500万円位の価格で外断熱の家提供しているし。1期では眺望林をうたっていたみたいだけど、結局は狭い敷地をいかに広く見せようとしているかにしか思えなかった。いろいろ言ったところで、現在の入居状態が全てを物語っているでしょ。別にSAYAKAの家が悪いと言っているのではないのだよ。西神南の戸建住宅としては、どうしてもこじんまり感が否めなく、敬遠されることになっているということなんだよ。
SAYAKAが人気がないのは、狭いからというよりは
お隣にマンションがあるからでは?と思ったりします。
日差しはそれなりに差し込むと思うのでボツボツ売れていくような気がします。
ローン地獄…
注文建築>パナ>ルナ>さやか>マンション
これは上述の地域住民の選民思想に基づく意見だが
(皆さんダイレクトには書いてませんが文意にありますね)
一方で家計破綻確率の高い順位でもある。
キリギリスさんは頑張ってアリのように働きましたが
なぜか冬に食料がなくなり凍死してしまいました。
814ですが、西神南にそもそも住んでません。
ですのでどのカテゴリーにも入りません。
ただ不動産の将来の価値として個人的に感じているのは
兵庫県の南部なら
阪神間>須磨垂水>明石>加古川>名谷>学園都市>西神>西神南
と思っています(あくまで個人的判断です。人それぞれなので)。
将来とつけたのは、現在の価値では違うから。現在の価値なら
阪神間>須磨垂水>西神>西神南>学園都市>名谷>明石>加古川
かと思っています(これも勝手な個人的意見です)。
キリギリスと言ったのは新興住宅地での現在を謳歌しているから。
新興住宅地の行く末は多摩ニュータウンとか鈴蘭台を見ればよくわかる。
貯蓄のしっかりあるアリさんは脱出切符を持っているので問題はないですが。
脱出切符を持っていない人どおしが選民思想とはおかしな話です。
なんだ、814番は明石在住か・・・
少なくとも今世紀中は、西神南が明石に負けるってことはないよ。