パークコート逆瀬川野上はどうですか？

昨日ＭＲ行ってきました。
７０㎡台の２階で３７００万ぐらいでは？と言われました。
８０台真ん中の部屋は４５００万前後みたいです。
ちなみに２階部分が一番価格安くなるみたいです。

思ってたより高くはないけど、もうちょっと安かったらなぁ・・・。

予定価格が発表されましたね。一番安くて3600万、4000万台の物件が多くて、我が家は予算的に結構厳しいです。やはりこの辺りはこれ位の相場なんですかね。環境や物件に関しては魅力的なんですが。

２年前くらい南口〜宝塚近辺にマンションが乱立した当時が底値で、
ここまで高くなかったですが。。。
やっと、逆瀬川に物件が出てきたときには、値段が上がってますね。
結構、駅から距離ありますよ〜ここ。坂ですしね。
ただ、住環境がいいのは保証します。野上大好き♪

私も逆瀬川好きなんですけど、逆瀬川にしてはちょっと高いという印象です。
環境も良いし、便利なんですけどね。
この金額だったら西宮市のマンションが買えるし・・・・。
これが最近言われている「新価格」のマンションなのでしょうか？

今なら宝塚駅周辺だったらもっと安いし、
甲子園とか甲東園でも同じような金額のマンションあるし・・・・。

思案中です（たぶん買わないと思います）。
営業の方はすごくいい方だったのに、ごめんなさい。

宝塚駅周辺って、川沿いの梅野町3丁目とか生瀬よりでしょうか？
だったら、野上と比べること自体が間違ってますよ、宝塚といっても
色々土地柄があります。それに西宮もピンきり。
価格じゃなくて実際現地に足を運んで、そこの風土を感じてみるのも
一つの方法ですよ。

たぶん買わないのではなくて、買えないのでは・・・。
低層エリアの物件なので、金額は当たり前でこれぐらいでしょう。

05さんは色々な意味で、ちょっとリサーチ不足ですよね？

駅から徒歩１０分以上というのは、確かに駅近ばやりの昨今では遠いな〜
って感じ、だけど野上のあの辺りは昔からの閑静な住宅街。
もう、あれだけの規模のマンションが建つ可能性は少ないのでは？と
うちは、結構真剣に検討しています。

あとやっぱり車は２台いるでしょう。その維持費とかは考えちゃいますが。

三井物産の社宅跡というだけで損した気分になりますわ。

マンション横の都市計画道路、、気になりました。ひっかかる点はそれだけでした。

社宅跡の土地を買い上げ、系列の不動産会社がマンションをたてると
割と安くあがるんですよ。本来はメリットがあるんですが。

現在関東在住ですが、出身の関西でマンションを探しており、
この物件を候補の一つにしています。
勉強不足でお恥ずかしいのですが、10さんのおっしゃられている
都市計画道路のことを存じませんでした。
どのような計画なのですか？教えていただければうれしいです。

ＮＯ１２さんへ。私も知らなかったのですがＭＲで説明されました。今隣の空き地になっている部分とこのマンションの間に計画があるそうで、まだ計画決定の段階で実際にいつ着手するかは未定らしいです。かなり昔からある話だそうですがまだ生きている話とのことでした。あと、隣の空き地も何が出来るか未定でだから空き地側は価格的にも少々低めに設定しているとの事でした。こちらに関しては一種低層地域なので、あまり心配することもないと思います。

>>13
早速のご回答おそれいります。
すぐ横に幹線道路が走るのですね。
他の条件は大変気に入っていた物件なので、とても残念に思います。
教えていただいてありがとうございました。

私もまったく同意見です。本当に悔しく残念に思いました。いくつか他の物件見ていますが、やはりどこもすべてにおいて納得いくものにはなかなか出会えませんよね。そういうもんなのでしょうけれどね。。あわてて買うものでは決してないので気長に他も探します。

私もＭＲへ行ってきました。皆さん都市計画道路をご心配されているようですが、私が受けた説明では、現在とは道路事情も住宅の建築状況も全く違う２０〜３０年も昔の計画で、今の地図にその計画道路をあてはめると住宅地帯にかぶさり、またこのマンション自体に食い込む形になるので実現の仕様のない計画で、また別の道路が整備されている今、その道路をあえて作る必要性も無くなっているとのことでした。ＭＲで、計画道路の青写真と現在の地図を重ねたものを見せてくれますよ。計画道路の無謀さ、無意味さがよくわかると思います。

>>16
なるほど。大変参考になります。
道路計画の話を伺い、今週末に現地へ赴く予定を思案していましたが
とりあえず見てこようと思います。
いろいろなご意見ありがたいです。

検討中の者です。急傾斜崩壊危険区域となっていたのですが、この件についてはどうなのでしょうか。

>>18
それは何で調べられたのですか？
北西側のことですよね。

市役所に問い合わせたら、やはり計画どおりになるようです。皆さんも一度役所に聞いてみられては？やはり高い買い物ですから、不動産屋さんの話だけでは不安でした。今は財政難ですが30年後には道路を完成させたいとのことでした。しかも図面どおりに。うちは残念ですが候補からはずしました。

>>19
そうです。ＭＲから頂いた資料に記載されていました。

>>21
ご回答いただきありがとうございました。
ちょっと考えてしまいます。

計画どおりという事は、マンションの敷地にもかかりますよね。
そういう場合、一般的にはどうなるのでしょうか？
確かに販売側の話だけでは安心納得できませんが、今は財政難だけど30年後
はできるはずという市の話も確信的なものなのでしょうか。
すみません。教えてくださった20さんに失礼ですね。
なかなか諦めの踏ん切りがつかない者の屁理屈です。

20です。とんでもないです、私も踏ん切りつかなくて役所に聞いてしまったのですから。出来れば計画は不履行になりそうですという雰囲気の答えを期待していました。しかしそうではなかったもので、、問題が起きた場合どうなるのかうちもわかりません。ややこしそうですよね。

そもそもマンションの建築確認には役所の承認がいるのではないですか。とすると、一方でマンションの建設を認めておいて、他方でその敷地内に道路を計画するというのは矛盾していませんか？結局、道路の計画はあるものの、道路建設のためにはこのマンションも含め民家の立退き等の問題もあり役所側も財政面や既存住民との折衝にかなり苦労するのではないでしょうか。従って実現性はかなり低いと考えるのは甘いでしょうか。役所も計画がある以上、口が裂けても不履行なんて言わないでしょうし。

>>25
わが家でもそう考えています。
気に入った物件だけに、いい方に考えようとしてしまっています。
不安がすっきり拭いきれているわけではないんですが・・・。

申し込みを決められた方はいらっしゃらないのですか？

昨日が１期の抽選だったのでは？
決まった方いらっしゃいます？

この物件気になっているのですが。。。ここのスレあまり広がってないですね。
何故？

１期で契約された方いらっしゃいますか？何部屋くらい契約済みになっているのでしょうか？

現在関東に住み、関西でマンションを探しております。
価格的には手頃で環境も良さそうなのでこちらを検討中なのですが、この先、賃貸に出す際
逆瀬川はどんなもんでしょう？
借り手は付きにくいのでしょうか？

西宮市（仁川）→宝塚市（逆瀬川）→宝塚市（南口）と移り住んだものです。
逆瀬川は住環境もよく、芦屋や東灘、西宮（夙川、苦楽園あたり）に比べると
価格的にもリーゾナブルなので、個人的にはお勧めしたい気分ですが
将来的に賃貸にする可能性が高いなら、駅からの距離（徒歩５分以内）の物件
に絞って検討されたほうが良いような気がします。

このパークコート逆瀬川野上の立地は、昔クラスメイトが住んでいたところの
近所なのでよく知ってますが、徒歩１１分は到底無理です。
上り坂ですし、女性なら１３〜１４分というところでしょうか？
賃貸は利便性が命なので、今の時代ではこの立地は厳しい条件の一つになって
しまうと・・・

>>32
確かに、ネットなどで賃貸を条件検索する際、〜５分、〜１０分で探しますね。
すぐ１本向こうの通りにバス停があり、本数が多いのでいいかなと甘く考えていました。
賃貸にはむいてませんね。
住みたい気持ちを優先するか、金銭面を優先するか・・・もう少し考えてみます。
ありがとうございました。

バス停で2つ分です。

少し上に現在住んでいます。
このバス停から乗ってくる人はあまり見かけませんね。
乗ってこられるのはご年配の方が多いように思います。
以前社宅があったときは、スーツ姿の方が新聞片手によくバスに乗ってましたが
駅までのアクセスは徒歩メインで考えた方がいいと思います。

駅周辺は大変便利ですが、同時に、夏には駅前の川でホタルが見れるような街です。
環境のよいところがいいけれど駅からはバスは利用しないという条件で
賃貸を探している方は、意外といるのではないでしょうか。
（でも、厳しめの条件であるとは、私も思います）

近隣にお住まいの方からのご意見参考になります。
昨日、逆瀬川まで足を運び、その周辺環境がさらに気に入ってしまいました。
親切なご回答を頂戴し、賃貸はやはり厳しいなとわかりましたが、賃貸を諦めてでも
購入したい気持ちが強くなっています。
ありがとうございました。

住んだことはないのですが、宝塚は住みやすそうなイメージを持っています。
低層マンション希望なので、こちらのマンション、大変気になっています。

現地周辺を見て来ました。
買い物に一番近いシードでも坂の上なので、とても10分では行けませんでした。
女性なら14分前後かかると思います。
それから周りは公園が少ないし、あっても小さいのが気になります。
お散歩、子供の遊び場所を考えるとちょっと残念です。
周りの環境は道が狭い上に歩道が無いから小さい子供がいるとちょっと心配です。
周辺の家は古い家が多くてゴチャゴチャっとした印象を受けました。

私も現地を歩いてみました。
駅からはゆるい上り坂で、記載どおり11分でした。
日曜の夕方だったからかマンション前の道は、人も車も少なかったです。（バス通りは渋滞でしたが）
周辺は住宅地で品の良い戸建の並ぶ静かないい場所だと感じました。感じ方はそれぞれですね。
坂上のスーパーは行ってみませんでしたが、私は駅前のお店を利用することになるかなと思っています。コープとイカリがうれしいです。

このあたりで一番近いホームセンターってどちらになるのですか？

２期の販売って始まってますか？

>40
一番近いかどうかはわかりませんが、
尼宝線にダイキがあります。
あと思いつくのは中山寺のコーナンとか。

>>42
ありがとうございました。
引越し前後はホームセンターが必須です。

スレあまり伸びてないですね。購入を検討中なので人気バロメーター気になります。

ＭＲが年末年始に入るので、見学に行ってきました。
ＭＲは８３平米位のお部屋でしたが、一階住居は天井が大変高く
収納もたっぷり、テラスと庭が続く感じは一戸建てのようで印象
としてはかなり良かったのです。

お値段的には、払えるギリギリの設定でしょうか？＾＾：：
ただ、現地を見に行って、やはり駅からの距離は結構あるなーと
いう印象でした。

私も歩いてみました。確かに変化のない真っ直ぐな一本道なのでそう感じてしまいますね。
ただ私としては、11分という距離よりも上り坂が心配でしたが、その点では思った程では
なく良かったと思いました。どうしてもと言う時は、本数の多いバスがあるので利用します。

宝塚はあまり詳しくありませんが、ホームページで見つけて気になってます。
こちらのマンションはこの辺りの相場と比較してはいかがな物なのでしょう？

第１種低層、校区などを考えれば妥当ではないでしょうか。若干、駅からは遠いですが4,000万円以下の物件も数戸あるのが意外でした。三井なのでもっと高いと思っていましたが、想定の範囲内といったところでしょうか。

>>48
47です。
パークコートと名を付けているのにどうなのかと考えていました。
教えていただいてありがとうございました。

＞４７
多分ここのＭＳの購入を考える人は、利便性よりも環境重視でしょうね。
両方を望むのは無理でしょう…。
小さなお子さんがいるなら、買い物などは車で行かれた方がいいかと思われます。

>>50
ご親切にありがとうございます。
サロンは冬季休業中ということなので、現地付近を車で少し見てきました。
環境面でとても気に入りましたので、年明けにモデルルームへ行こうと思っています。

宝塚ファミリーランド跡のマンションっていくらなんでしょうか？
ここと比較したいのですが、どなたか情報持っていませんか？

まだ、たってないし価格が出るのは、当分先でしょう。
その２つは入居時期が違いすぎて、天秤にかけるのは
難しいと思います。

>>52
宝塚ファミリーランド跡マンションは３月より販売とのことですので、
デベにその旨尋ねられるのがよいのでは。
もちろんはっきりとは価格は出ていないでしょうが大まかなものは聞
けるかもしれませんね。
でもこの２件は全くタイプの異なる物件ですよね。

そうそう、片や住宅街（第一種低層住宅専用地域）小規模マンション
片や商業地域の高層大規模マンション

もうすぐ２期販売始まりますね。
だいぶ気持ちが揺れています。
駅前まで行かねばお店ありませんね。買物などは不便ではないでしょうか？

小学校が近くて良いと思っていたのですが、他のスレ内でチャイムのうるささ
という内容を読み気になりました。
このマンション辺りでもうるさく感じるのでしょうか？

>>56
利便性と環境のよさを、両方望むのは難しいと思います・・・
買い物が便利な物件を第一に望むなら、やはり駅近物件でしょう。
車で土日にまとめ買いとかされる人も多いのでは？

良い物件で現在候補の一つと考えているのですが、後ろの崖が気になります。崩れるのが怖いと言うより、見た目があまりキレイでないような気がするのです。工事中で中は見ることができませんが、どんな感じかご存じの方いらっしゃいませんか？
それと、あのあたりは川が近いですが、夏の虫は多いのでしょうか。質問ばかりですみません。

夏はホタルが生息してました。震災で崖が崩れたとも聞きませんし川は断水の時助かりました。

崖には特に手を入れることはないのではと思っています。
マンション前の道を駅に向かって歩く途中、崖が見えるところがいくつもありますが
そのままという感じですね。

実際に崖の上に戸建がたくさん建っているので手の加えようがないのでは？
逆にあれだけ戸建が建っているということは崩れる可能性はあまりないのではないでしょうか。というより崩れたときの被害を考えれば県や市がそれなりの対策をしているでしょう。