残債2800万円物件を賃貸に出して、新築マンション購入可能？

>>24

区分所有だと利回りを考えるとネットで最低でも９％くらいはないと魅力はない。

３４００万の９％＝３０６万
５０万の経費をオンすると３５６万、月額家賃３０万くらい取れないとリスクが高すぎ。

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区分所有だとそんな物件ないだろうね

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その通り。家賃30万とれる物件なら最低でも７０００万くらいはするだろう。オーナーチェンジとかなら５０００万くらいで買えるだろうがそれじゃ住宅ローンはつかえない。

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オーナーチェンジの物件5000万円をアパートローンな買って、30万円で賃貸出す。
退去したら7000万円で売りに出すことが出来ればいいですね。

そもそも5000万円物がなかなかないと思いますが。

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＞２６
ネットで９％？　どこのド田舎だよ？　
利回りは田舎に行くほど、そして建て物がボロいほど高い。

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アパートローンアパートローン連呼してる人って素人さん？商品名称からよく意味考えたほうが良いよ。どっかのノンバンク使うのか知らないけど区分で普通でないでしょう。

ジュウタクローンは２本組めるよ。組もうと思うかは別にして。自宅用二本は名義でも変えない限りはまず無理だな。それだとそもそも自宅にならないし。

スレ主出てこないね。

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31さん、
イメージだけで決めつけないほうがよいですよ
区分所有でアパートローンかりることできます。
実際私は区分所有でローン審査OKでてるし、かりてもいます。一度オリックスとかに問い合わせてみるとハッキリしますよ。
OK出るかどうかは属性によりますが。

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NO24です。

ご教示ありがとうございました。
このマンションと似た物件で、賃貸にでている賃料は１６～２０万が相場でした。しかも、すぐには借り手はいないような状況のようです。

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今、福岡で中古物件（築１０年程度）を物色中なのですが、新築価格約４０００万円程度のマンションは、どの程度の価格が適性でしょうか。人気物件、不人気物件で大きく価格も異なるでしょうが。どなたか教えてください。参考にしたいと思いますので。

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＞３１
＞ジュウタクローンは２本組めるよ。
組めないよ。
インチキして組めっていうこと？

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34さん
築10年の適正価格は？とのことですが、適正価格より利回りを重視したほうがいいと思います。26さんのネット9パーセントを目安に物件探してみてはいかがでしょう

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>>３２

そんなノンバンク（ノンバンク信託含む）で借りる以外では、と冒頭ことわったはずですが

>>３６
プロパーとフラットや、プロパー（フラット）とセカンドハウス対応住宅ローンで普通に組める

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三井住友とかりそなもいけますよ

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>37

>そんなノンバンク（ノンバンク信託含む）で借りる以外では、と冒頭ことわったはずですが

>どっかのノンバンク使うのか知らないけど区分で普通でないでしょう。

この（↑）文章のこと？
これだとノンバンク含めて区分ではムリ、と言っていると読めるけど。

オリックス信託には以前に申込みして、区分所有でも融資可という返事はもらった。
みずほ銀は断られた。区分は相手にしていないようです。
参考まで。

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そんな常識知ってます
ネットでも商品概要書に出てるでしょう

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>37

ぜんぜん普通じゃねーよww

高利貸しじゃねーか。

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どれが高利貸しですか？
オリはノンバンクですから基本高利貸しですね。
でもフラットあたりが高利貸しとは到底思えませんが。
世界一金利低い長期ローンでしょう。

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購入可能だと思いますよ。

私は西東京でサラリーマン大家やっていますが、
賃貸用物件で○井○友から約9,000万円。
同じく賃貸物件で信用組合から約6,000万円の融資を受けています。

現在住んでいるマンションの残債が1,500万円程。
今度町田市内に4,000万円のマンションを購入します。
前者が○京○菱で、後者が○良○宅です。

私の場合は特殊なので、参考にはならないでしょうけど、
事実として住宅ローンは2つ組めます。
審査が甘い時期に通って、しかも史上最低金利。

私は綱渡りのマンション経営ですが、
今のところそこそこ順調にいっていますが、
この方の賃貸経営はとてもリスキーだと思います。

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そもそも東横沿線某駅のタワーマンションは住宅過多で賃貸どころか売り切るのも難しいよ。

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そうなの？

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