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[スレ作成日時]2006-02-28 10:54:00
何号館かはわかりませんが、そばに出来たての２０数階建てのマンションは分譲予定はないのでしょうか？
昨日、前を通ったら差し押さえのような札とロープが貼ってましたけど。
あのタタズマイで上層階が¥２５００万円前後でしたら購入したいと思います。
広さも１００㎡以上ありそうだし。
何方か情報はありませんか？
例え上層階が2500万円で安く購入したとしても、入居後心配でありませんか？
空き住戸の管理費・修繕費の未納分はどうなのか気になりません？
売主が支払ってくれるのならいいですが、今の状況では・・・
現に入居が始まるとエレベータ管理や光熱費・運営費・修繕費・・・
負担割合が増えることはないとも言えない。
安いから飛びつくのは少々危険かもよ。
＞４５ 安いから飛びつくのは少々危険かもよ。
ご助言ありがとうございます。そうなんです。
当然、次の不動産業者さんの転売された後の話です。業界関係者（親和的な知人）の方にうかがったら、
通常販売価格の５０％〜６０％で下取りして、通常販売価格の７０％（３０％OFF）前後で売出すのが、商慣習というか業界の常識だそうです。
この段階であれば、十分考えられる価格ですし、瑕疵担保も新しい業者さんがつけてくれます。
↑その後、続報ありませんか
値段や管理費も問題だけど、中味を良く吟味した方がいい。
壁 ⇒ 薄い
床 ⇒ 凹凸あり
もともとファンド系の物件用？だったみたいだから
仕様も随分落としてるって聞いた事があります。
真相は知らないけど。
突然すみません。
渚ガーデンの建物は（１〜３番館物件を全て含め）
宇品のアーバンと同様オール電化で建てられたものでしょうか？
また今みなさんが話題にされている
3番館の裏の建設途中の２０数階建てのマンション
もまたどうなのでしょうか？
3番館とても素敵ですよね。
宜しくお願い致します。
>>多数在る。
具体的に物件名示してください。
>>騙されやすい。
一般の購入者がどうやって、見破る?
>>マンション買う時には、都度いろいろと自分で勉強してきたから。
「都度いろいろ」って、何件買ったの?
ここと同じような条件で倒壊したマンション知らせてほしいね。
あと、倒壊の危険性大の根拠もね。
地盤が緩いというだけじゃあ駄目だよね。
>>具体的物件名は忘れたけど阪神大震災では海側の灘区等で多数のマンションが倒壊した。また新潟の震災でも軟弱地盤の上に建つマンションが倒壊した。
そんな新聞に載ってるような情報いらん。
古いマンションでしょ、どうせ。設計基準も変わってるでしょ。
>>１００％見破るのは無理。但し、地盤や構造について勉強する、業界の知り合いに噂を聞く、実績の在るデベ・ゼネコンの物件を買う等の対策で１００％に近づける事はできる。
噂を聞く?はぁ?
>>軟弱地盤と普通の地盤に同じものが建ってたら、どっちが倒れやすいかは容易にわかる。
同じものが建つ訳ないでしょ。軟弱地盤は杭基礎でしょうが。
>>上物はどう？
同じ条件じゃないでしょう。部材寸法や鉄筋量も違うでしょう。
それを「地盤が緩いから、倒壊の危険性大ですよ」この発言はいかがなものかと。
阪神大震災で、ゲタを履かせた（１Ｆが駐車場）賃貸マンションが倒壊した（落ちた）のは見たけど、
分譲マンションで倒壊したのは見たことがないです。
地盤がゆるいところは日本全国たくさんあります。
東京の湾岸マンションなんて埋め立てだよ？
軟弱地盤に建つマンションだから倒壊するかも？？とかよく言えるね。
活断層が近くにあるとか他の要因を見た方がまだ得策かと思いますが。
このマンションの事はよく知りませんが、杭をどこまで打ってるの？
Ｎ値＝５０以上出たところまで打ってると思いますので倒壊はしないでしょう！
いくら倒産（民事）した会社だからと言って、そんな手抜き工事はしませんよ。ここを建設中にまさか民事再生するなんてアーバンも思ってないし、現場が許さないですよ。
>>「地盤が緩いから、倒壊の危険性大ですよ」は端的に言い過ぎたが
言い過ぎに気をつけましょう。
>>デベ倒産で大幅値引きになるけど、安物買いの生命失いにはなりたくないね。
ついでにこれも言い過ぎでは。
>>62
＞軟弱地盤を意識した造りにはなっていない（建築のプロではないですけど）。
建築のプロでもないヤツがよく言うよ。
それも「デベの資料をざっと見た感じですが。」で？スゲーなー。
…もしかして、元関係者だったとか。
なにか静かになった悩
ここも終わりか
