「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」その5

＞理事会で決めればいい。住民は無関心だよ。

悪事をしていなく且つ任期中に委任していれば当然のことです。

その通り。理事会に任せるよ。

＞その通り。理事会に任せるよ。

役員に対しては当然です。

仕事が大変な理事長に立候補する奴なんていないよ、くじ引きだよ。

＞仕事が大変な理事長に立候補する奴なんていないよ、くじ引きだよ。

理事の選び方が悪いから最後まで悪くなる。
程度の低いマンションの典型だね。

>>930
相変わらず発想が低レベル。帰ってよし。

暇だからではできないと思うよ。それなりの実力がないと。

実力がなきゃプロの管理会社に負けるだろう。大半の理事長がそうだ。

はい

＞立候補だ選挙だ騒いでるマンションなんて、全国で１％未満だろ。 ま、そんなマンション売れないし、中古でもな。

管理規約は分譲には関係ありません。
マンションを購入したことのない人ですね。

選挙規定は管理組合が決めるもの。
分譲時の原始規約ではそこまで規定しない。

中古買うときに規約まで事細かに調べるの？立地と値段と築年数とランニングコストだと思うけど。

＞中古買うときに規約まで事細かに調べるの？立地と値段と築年数とランニングコストだと思うけど。

常識人の考え。

＞バ～カ　中古でもそんな下らん規約付けたら売れないだろ、考えろ（笑） 規約見ずに物件買わねーだろ。

理屈にもならないHE理屈を書き込むだけの日頃の鬱憤を晴らす気の毒な生活環境の人。
但し、同情は必要です。

>ペット、駐車場、何も知らずに買うアホいないだろ。
これは規約とかではなく、販売チラシに書く宅建業者の広告の必須項目だけど。

物件価格以外に下記を確認する。

・駐車場の空き有無、大きさ、使用料
・ペット可か不可か？可の場合の制限
・ゴミ出し24時間可か？
・管理費、修繕積立金の額
・インターネット使用料、CATVの場合は利用料、等
・修繕積立金の値上げの可否、長期修繕計画

＞物件価格以外に下記を確認する。・駐車場の空き有無、大きさ、使用料 ・ペット可か不可か？可の場合の制限 ・ゴミ出し24時間可か？ ・管理費、修繕積立金の額 ・インターネット使用料、CATVの場合は利用料、等 ・修繕積立金の値上げの可否、長期修繕計画

こんなの素人でも分かるよ、マン管君。
もっと大切なことが抜けているね。
中古を買うんだろう、それだったら滞納の有無を確認すべきだよ。
さあどのように調べるの？　マン管君。

滞納債務のある物件は普通は買わないよ。
抵当権がある場合は抹消が条件になる。

そんなもんで決めないよ。
マンションは立地と値段と築年数。
不動産だもん。

>規約に、役員選挙が有るとか、辞退できないとか、選管があるとか、
別におかしくないと思う。管理規約は私法だから。
文句があるなら訴訟起こせ。

＞規約に、役員選挙が有るとか、辞退できないとか、選管があるとか、 一般的なマンションでは非常識とおもわれる記載があれば、買う人少ないだろね。

マンションは共有建物の中の居住空間しか自分の所有権が生じないことに無知な人。
この共有建物は誰が維持管理するかにも無知な人。

>この共有建物は誰が維持管理するかにも無知な人。
管理会社だよ。

単純で強がりっ子。

自主管理のマンションこそお客は引くだろう。

大半の業務を管理会社に業務委託し、理事は何もせず理事会に出席するだけでいいマンションがベスト。

ﾏﾝｼｮﾝの規模や築年数と管理費や修繕積み立て金とが整合性があるかどうか。

輪番ではそのくらいしか出来ないね。
管理会社は止められない。

＞大半の業務を管理会社に業務委託し、理事は何もせず理事会に出席するだけでいいマンションがベスト。

輪番ではそのくらいしか出来ないね。
管理会社は笑いが止まらない。

>>962
管理会社はそれを狙ってる。
だから理事に負担がかからないように何でもする。
とにかく理事会が管理会社に「おんぶに抱っこ」の体制にもっていく。

金が無いのに無理しっちゃて！

倍に値上げするなんて言語道断、半額にしないと。

思考能力の無い者同士のやりとりが続いているに過ぎない。

管理組合の理事の基本規定は下記の通りで、総会選任と民法の委任規定である。
（選任及び解任）
第二十五条 　区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、管理者を選任し、又は解任することができる。
２ 　管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。
（権限）
第二十六条 　管理者は、共用部分並びに第二十一条に規定する場合における当該建物の敷地及び附属施設（次項及び第四十七条第六項において「共用部分等」という。）を保存し、集会の決議を実行し、並びに規約で定めた行為をする権利を有し、義務を負う。
２ 　管理者は、その職務に関し、区分所有者を代理する。第十八条第四項（第二十一条において準用する場合を含む。）の規定による損害保険契約に基づく保険金額並びに共用部分等について生じた損害賠償金及び不当利得による返還金の請求及び受領についても、同様とする。
ー以下略ー
（委任の規定の準用）
第二十八条 　この法律及び規約に定めるもののほか、管理者の権利義務は、委任に関する規定に従う。

>>970
それは管理者の規定。
区分所有法では管理組合法人のみ理事の規定がある。
任意団体の管理組合は法律で理事の規定が無いから、私法の管理規約で規定する。

ここに書いてる人で管理組合が法人化されてる人いますか？

法人化してメリットがありますか？

＞任意団体の管理組合は法律で理事の規定が無いから、私法の管理規約で規定する。

区分所有法の3条団体です。

＞法人化してメリットがありますか？

沢山ありますが、卑近な例は理事長名義の通帳ではなく管理組合法人名義の通帳になるので名義書換の手間が省ける、電話、ネット等の契約者名義も然り。

979
代表者変更は必要だよ。

＞代表者変更は必要だよ。

登記一回だけ。

無知な人は黙っていなさい。

自治会は地方自治法で市町村から地縁認可団体と認可されたら自治会名で不動産の権利登記できる。

権利登記は第三者に対する対抗が目的。
それが必要ないなら管理組合も登記は不要。
お前の区分所有権も登記はいらない。

不動産でも、土地は登記されててもその上物の建物が登記されてない物件は結構あるよ。とくに古家に多い。
売主から土地買うときに、買主が「所有権移転登記不要」と言うなら、買主は売主から売却代金もらって所有権は移転登記しなくてもいい。
そんな買主なら、売主は大喜びする。

ネタ投下次第だろう。

訂正


不動産でも、土地は登記されててもその上物の建物が登記されてない物件は結構あるよ。とくに古家に多い。
売主から土地買うときに、買主が「所有権移転登記不要」と言うなら、売主は買主から売却代金もらって所有権は移転登記しなくてもいい。
そんな買主なら、売主は大喜びする。

スレタイと話題がづれてる。

スレ主が議事進行放棄してるからだょ。

ラスト９９９

１０００げとー！

終了です。

＞おじさんたち、管理組合法人でも代表理事以外は役員含め輪番が普通。

田舎育ちの管理組合も町内会も区別ができない人のご意見です。

次スレは不要だな。

↑も、田舎育ちの管理組合も町内会も区別ができない人のご意見です。

町会、村会は立候補すると地主に叱られるから理解できないんだね。
もう地主、お金持ちに気を使わなくても良い時代になったのよ。頑張ってやって御覧なさい、君！

おれはマンションに住んでるけど3700坪超の地主でもある。

成金地主は本来の地主とは言いません、歴史の裏付けが必要なのです、残念！

>>109
坪５万と低く見積もっても３７００坪じゃ２億近い資産じゃないか？
ひょっとしたら田んぼや畑や山林かもしれんが。

次スレ

「管理組合の諸悪の根源は当番制の役員にある」その６
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/

似非スレッド出現。　スレ主。

妨害する人は妬みでしょう、気にしないことです。

＞区分所有法では管理組合法人のみ理事の規定がある。 任意団体の管理組合は法律で理事の規定が無いから、私法の管理規約で規定する。

間違いです。区分所有法の団体は規約を設定したり、管理者を選任することが区分所有法で保障されています。
この規約の中に管理者だけにしたり、管理者は第三者にして、理事だけにしたり、規約で規定をすることが出来るのです。

＞誰が立ててもＯＫ　ここ終了。

どうぞ、やって御覧なさい。

もう立ってるよ。