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匿名さん
[更新日時] 2013-05-19 22:38:41
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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マンション管理士の活用。。。パート9
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901
匿名さん
>>898
プロ、 ググりなさいな、活動実績ないんだろ。(笑
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902
匿名さん
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903
匿名さん
>901
名乗ったその日からプロですよ
実績は後からついてくるものです
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904
匿名さん
こんな資格でプロって言われてもなー、管理組合は使わないだろ。
このスレ見てると、仕事では無く人間性だけでも仕事のスタンスじゃないな。
うちの場合、これだと他の理事の方が知識もあるしな。
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905
匿名さん
プロだー!プロだー!プロだー!プロだー!
連呼するおやじ、だれも使わないよ。
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906
匿名さん
>904 別にあなたのマンションの人材採用試験にエントリしたわけではないですよ
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907
匿名さん
>904
どこで仕事あるんですか? 嘘いけません。
証明出来ませんよね。
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908
匿名さん
>905 名乗ったその日からプロだ、と言っているだけですが?
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909
匿名さん
>907 医者や弁護士は名乗ったその日からプロ、とはいきませんがね
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910
匿名さん
>>906
そうですね、当然ですがお宅様の様な方は採用致しません、他に幸あれ。
他も如何ですかね。
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911
匿名さん
国交省はプロとか、職業としての資格なんて一言もいってないよ。
その理屈、原付免許取ったら何のプロよ!って話、アホ丸出しでしょ。
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912
匿名さん
>910 別にあなたのマンションの人材採用試験にエントリしたわけではないですよ
名乗った日からプロ、に間違いありますか?
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913
匿名さん
なんで「もはや神理事長」はマンション管理士を妬み僻むのですか?
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914
匿名さん
>その理屈、原付免許取ったら何のプロよ!って話、アホ丸出しでしょ。
原付免許取っただけではプロではありませんよ
名乗った日からプロなのですから
(医者や弁護士は名乗ったその日からプロ、とはいきませんがね)
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915
匿名さん
>>912
プロの定義教えて下さい、プロテニスプレーヤー等は試合参加の実績が有れば
所得が無くても名乗るだけでプロですが、実績は必要。貴方名乗るだけで有ります?
あなたのプロの定義教えて? ググってもいいよ~
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916
匿名さん
名乗っただけでプロ? 如何言う図々しいプロ????
使う訳ないでしょうに。
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917
匿名さん
プロって、御客さんいなくても成り立つんだ?
馬鹿なプロいるんだねー。
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918
匿名さん
>916 医者や弁護士は名乗ったその日からプロ、とはいきませんけど
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919
匿名さん
>917 馬鹿なプロもいるでしょうね けどプロなんですよ、名乗った日から
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920
匿名さん
>プロフェッショナル (英:Professional)、略して「プロ」は、本来の意味は「職業上の」で、
その分野で生計を立ててることを言い、「公言する、標榜する」が語源である。
ウィキのデータね
今のところ、マンション管理士資格で生計を立てている管理士は皆無、(国交省)
と言う事で、マンション管理士にプロは不在、他の資格者の補助的な利用。
いんちきプロちゃん少々、ごろついてなすね。(笑
ウィキに因縁つける??
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921
匿名さん
>「公言する、標榜する」が語源
語源に忠実なプロですね 名乗った日からプロですよ
真のプロとでもいいましょうか
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922
匿名さん
>>921
どうぞお好きにプロだと豪語して下さい、益々誰も使いませんよ。(笑
貴方のレス見た方達も呆れてることでしょう。
ところで管理士としての年収はいかほどでしょう、30円かなチロルチョコ買える。
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923
匿名さん
>921
うそだろ、本物の資格証貼って証明できなきゃただのホラ吹き!
誰も信用せんわ、うそつきナンチャってプロかぁ ハハハ歯~
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924
匿名さん
>>921 aho-
>その分野で生計を立ててることを言い、それを、「公言する、標榜する」が語源である。 だろ。
おまえ幼稚園並の読解力だな。 どこがプロだ。
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925
匿名さん
マンション管理士は、当番で理事やる人が管理組合業務を事前に勉強するために取得する場合は意義があるでしょう。
そして理事になって実務を始めると、マンション管理士で勉強したことがほとんど役に立たず、建築・設備・不動産の知識が要求されることを悟ると思います。
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926
匿名さん
うちは歴代続いてたマンション管理士系の理事長から初めて施工管理技士系の理事長に代わった。
そしたら管理会社は理事会で一切説明できなくなった。理事長全てを説明し出した。
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927
匿名さん
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928
匿名さん
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929
匿名さん
理事会の業務が修繕や工事だけと思っているのがいるんだね。
訴訟や大規模修繕工事は、殆ど発生しないんだよね。
訴訟は弁護士に、大規模修繕工事は、専門委員会を設置して、公募で
設計・監理、施工業者に依頼すればいいこと。でも殆ど発生はしないし、
大規模修繕工事は、12年~13年に1回しか発生しない。
日常のマンションの管理を行っていくのが理事会の役割だよ。
そんな初歩的なことも分からない者が、いくら知ったかぶりでカキコしてもね。
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930
匿名さん
マンションの管理は継続性が大切だということ。
管理費の収支予算を見ても、総額は毎年値上げでもしない限り、予算の規模は
変わらないんだよ。
事務管理委託費、管理員費、清掃費、電気料、電話料、各種点検費等毎年
殆どかわらないんだよね。
大規模修繕工事は、長期修繕計画に沿って実施していけばいいしね。
これをみれば、マンションの管理で大切なことは、日常業務なんだというのが
分かるでしょう。
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931
マンション住民さん
おれ理事長だけど、そんなことは百も承知。
今は過去の一般会計決算を分析し、今期以降の損益数値目標の設定をしている。
これが長期修繕計画の一般会計剰余金の修繕積立金への繰り入れ計画のベースになる。
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932
匿名さん
>931
管理費会計から修繕積立金へ振り替えが発生するのは、駐車場使用料の一部とか
繰越金が大きくなった場合が考えられるが、そんなことを毎日考える必要はないのでは?
そんなことより、毎日管理員室に足を運び、住民の声を聞き、苦情や要望事項等に対応
していくことが大切じゃないの。
それに、マンション内をたまには見て回ることも大切。
小修繕や各種点検がある場合は、管理員任せにせず、自分の目でチェックすることも
理事の役目の一つ。
各種点検や小修繕の相見積も管理会社任せではなく、自分で捜して比較するとかもね。
理事会の議案も管理会社任せでなく、理事の議案も提出しないとだめだね。
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933
匿名さん
やりたくてやってる理事じゃない。そんなことやらんだろう。
ただし立候補した理事は仕事しろよ。なんの目的で立候補したのかだ。
当然、仕事するために立候補してるはず。
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934
匿名さん
>933
そういったことができないマンションは、マンション管理士の活用も
あるんじゃないかな。
管理会社と違った角度から、マンションの管理をやっていく。
いろんな提案や情報の提供をするとともに、管理会社主導になりがちな
マンションの管理を理事会主導に切り替えていく。
これだけでも、マンション管理士を顧問にする価値があるんでは?
顧問料は月3万程度でいいんじゃないかな?
これぐらいで済めば安いもんだと思うけど。
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935
匿名さん
>顧問料は月3万程度でいいんじゃないかな?
まずは住民から公募するのが筋だろう。
人材を内部で調達できるものを何故外部に支出してまで調達するのか?
もし公募に応募する人材がいたら、そいつに顧問になってもらったらいい。
ただし組合員なら報酬はタダだ。組合員の責務だから。
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936
匿名さん
>935
だからそういう適任者がいない場合といっているだろう。
それから輪番制のマンションでは必要かもね。
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937
匿名さん
マンション管理士程度の知識では、有償で雇うまでの必要は感じないね。
聞くと、ほとんどの有資格者は実務未経験者との事、問題外です。
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938
匿名さん
>937
実際使ったことがないのに、又批判ですか。
たまには、マンション管理士を褒めてもいいのでは。
僕はマン管士ではないけど、中々使えるよ。
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939
匿名さん
>>938
実際にマンション管理士を採用しているマンションが本当に有るのかな。
実例を探しても、ネット上でも出て来ないが、有るなら教えて下さいよ。
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940
匿名さん
>939
マンション管理士で開業しているのはネットでみればイッパイありますよ。
毎年増えてきてますし、マン管士が登場したての頃は、管理会社の値下げや
リプレイスを中心にやってまして、かなり管理会社と敵対してました。
その名残が、管理会社とマン管士のしこりとなっているんです。
しかし、現在は、マン管士もより高度化してまして、設計コンサルタントの
仕切り役もやっているようです。
それに顧問契約は、輪番制のマンションや理事のなり手不足で、理事会が
あまり機能してないマンションで活躍しているようです。
確実に開業者が増えてきているのは事実ですが、まだまだ数は少ないようです。
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941
匿名さん
>>940
出てきませんね、有るならURL貼ってください。
他のコンサル業の方が、補助的?に管理士資格を持っているケースくらいですね。
その例も、あくまで従前のコンサルメインで、管理士として契約や報酬を得ている訳ではないです。
管理士単独での実例は無いですが。
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942
匿名さん
開業するのはネット上でサイトを開設すればオッケーだろう。
知りたいのは実績だな。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
>>943
そこの法人名で、東京商工リサーチで見てみたよ、残念な…
このHPに書かれてる実績ほんとに有るの?
スタッフは、法律事務所出身など、その資格所得出来なかった人ですね。
会計処理代行もするとか、もし課税に関わる会計処理なら完全に違法なのに、危険ですね。
多くの管理組合が利用するとは思えませんけどね、実態は??? HPつくるの勝手ですね。
調査会社は嘘つかないから調べてみてね、解ればだれも委託しない。(契約要るけどね)
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945
匿名さん
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946
匿名さん
開業できるのできないの、人の心配ばかりしているのがいるね。
人のことより自分のことを心配したら。
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947
匿名さん
>>946
自分の仕事は皆有るのでは? 順調か否かは別で、心配無用。
おたくは無職ですか。
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948
匿名さん
よほど痛い目にあっていないとマンション管理士を雇う予算が承認されない。
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949
匿名さん
マンション管理士雇うのは管理組合役員の職務放棄だろう。
役員には誠実義務が規定されている。管理規約違反だ。
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950
匿名さん
いや、誠実に職務を遂行するための専門家のサポートを受けるのだ。
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