MJRシティ香椎ってどうですか？

香椎浜はチャリや原チャリ泥棒が多いからなあ。千早駅前よりは治安悪い。

>81
チェーン式だろうがシャッター式だろうが、悪ガキは入ろうと思えばいくらでも入れる。

シャッターの方がチェーンよりは抑止効果はあるかと。
ここじゃないけど、近所の新築マンション（チェーン式）で早速タイヤ破りがあったんで、よけいそう思う。
香椎浜はロケーションは悪くないけど、治安や評判はけして良くない。
夏になると香椎浜の海岸で＊＊が花火やらBBQするのが年中行事だしね。

海岸で花火やbbq禁止なの？

＞85
海岸近くにマンションや団地が多数建ってます。
窓を開ければ煙や音が入ってきます。
＊＊が騒いだあと海岸に散乱したゴミを拾うのは周辺住民です。

イオンが片付けるよ

今日は東区花火大会ですね。
ここの上層階の廊下からなら花火が見えるのかな？
向き的には厳しいかな？
ただ、花火大会の日はマンション周辺はすごいことになるんでしょうね･･･

花火大会、天候に恵まれてよかったですね。
さあ、ボランｲアでゴミ拾いに行くかな。

噂レベルの話だけど、千早駅の西口側にまたＭＪＲ建てるって話があるそうな。
おそらく、香椎浜の２期まで売りきって、そのままマンションギャラリー使うかもしれないから、
数年後の話だろうけど。
利便性は絶対そっちのほうがいいよね。でも数年後･･･迷う

それって今建築中のRJR（賃貸）じゃなくて？

違います。既に建ってるMJR千早とRJRがある東口ではなく、タワマンとかがある西口みたいです。
西口はグランドメゾンが建つらしいという話も別スレで見ました。
買った後に、もっといい場所に出てくると悔しいですよね…
ホント買い時の見極めって難しい…

利便とるならダイワのタワー買えばよかったのに。千早駅周辺にＪＲはまだまだ土地いっぱい持ってるらしいよ。
アイランドシティの老人ホームで外国の毒クモに刺される事件がありましたよ。香椎浜もヤバイんじゃないの？

間取りが今日届きました。
3LDKの日当たりの良いところで70㎡台を期待してましたが、4LDKばっかりでした…。
抽選に怯えてます…。

セアカゴケグモが香椎浜の老人ホームで見つかったというニュースを見て
福岡市のＨＰを確認したら、これまで捕獲された場所の一覧があったんだけど、
香椎浜周辺にうじゃうじゃいるというのがよくわかりました。
千早や香椎団地でも発見されているようだし、ＭＪＲの場所も無関係ではないですよね。
うちは遊び盛りのこどもがいて、近くにいい公園が多いからここを検討していたんだけど
毒蜘蛛がいて危険となるとちょっとなぁ･･･気になるところです。

今日から事前案内開始になりましたね！
行かれた方がいらっしゃいましたら大体の価格を教えて下さい！

ＪＲ社員には既に優先販売されているようです。

本当ですか～？気持ちなえる～。

ＪＲ社員に値引きはしません。社員優先販売は価格設定が低いだけらしいです。

ＪＲ社員以外の一般人は値引きしてもらえるのですか？

再来年から住宅減税が大幅に上がりますね。消費税が増税しても、尚、プラスになるから、入居はまだ先だけど、今年、来年購入するより絶対にお得！

来週、モデルルーム予約しました。問合せが多いみたいですね。
冷静に夫婦で確認し、購入するか否かを決めます。

今日行ってみました。既に申し込みが入っている部屋がちらほらありました。
やはり４ＬＤＫのＷＩＣと納戸のあるタイプが人気ですね。
うちもこのタイプが理想ですが、価格がどれも３千万円台ばかりで手が届かないのであきらめました。
しかし、これだけ戸数があっても意外と部屋のバリエーションが少ないので困ってしまう･･･
設備等は結構いいと思いました。ただ、モデルルームはオプション仕様ばかりであまり参考にはなりませんでした。
この１号棟の南向きは、すぐ目の前が同じ形の２号棟の廊下と駐車場側なので、ベランダからの景観はまったく無いといっていいでしょうね。
２号棟の方が、１号棟よりも隣のマンションとの間が狭いですが、隣のマンションはとてもおしゃれだし、ＭＪＲに面している窓が小さいものばかりなので、かえって景観はいいかもしれません。
というわけで、もうしばらく検討します。

103
参考になります。来週に自分の目で確かめてきます。
私達夫婦は、余裕のある生活をしたい為、マンション購入予算は2000万ですので難しいですね。

まあ、来週楽しみに見てきます

香椎浜じゃ無理だから粕屋のアンピールがオススメ

再来年から住宅減税が最大1000万という話は本当でしょうか。
もちろん購入価格や収入などにもよると思うのですが、本当なら最大もらえるとして3000万の物件購入で1000万のバック？
それならすごいお得ですね！

事前の資料請求が400件くらい問い合わせかあって、
先週と今週の事前内覧に来る人が200件くらいとか。
さて、どれくらい売れますかね。
個人的にはこの辺にしては高い部屋が多いような気がするので
以外と苦戦するような気がするんですが。

住宅ローン減税拡大について詳しく教えてください。
2014年以降まで待った方がいいということですか？

減税はまだ全く決まっていません。1000万といっても、所得税を10年間で1000万はらってないと意味ないですよ。払った税金を減らすから減税であって、補助金じゃないですよ。エコカー補助金と違ってお金を貰える制度ではないです。

105

おっしゃるとおり。
私達夫婦も色々検討してますが、粕屋近辺は価格的にも検討物件上位です。
しかし、生まれ育った香椎は魅力的な事は事実で、とりあえず、今週MJRを冷静に見学します。

中古にすればいいのに。新築は損が多いですよ。しかし千早、香椎の中古は値崩れしてないし物件なかなか出ないのが残念。香住ヶ丘のＭＪＲは築何年か忘れましたがまだキレイなのに1200万でした。

112

ありがとうございます。
参考になります。
とりあえず、今週にモデルルーム見てきます。価格的には諦めてます…(..)

基本的に新築2000万前後、駅から5分程度、スーパーも5分程度、そこそこ都心部に近い物件狙いです。

千早スレから出てこないでください。
いらんお世話ばかりのｸｿｺﾃｷｬﾘｱｳｰﾏﾝ（笑）さん。

まだ価格設定しりませんが、低層階で目の前が立体駐車場のように眺望最悪の部屋はたぶん2000万程度のものがチョットだけあると思います。早い者勝ちです。即決しないと買えないはずなので頑張ってください。頭金にする現金預金もすぐ振込できるように用意しておいたほうがいいでしょう。

2000万台の部屋から売れてくと思う。
角部屋を謳ってるけど隣は近接だし、微妙な方角で3000万台だったら残念です。
香椎の物件もテラス付きの3000万台が最後まで残ってましたね。

こちらのマンションの購入を検討しています。
今週末に見学に行く予定です。

５階あたりで、４LDK納戸付きのお部屋を希望してますが、やはり
３０００万を超えますか？？

できれば３０００万以内で買いたいと思ってたのですが・・・

4LDK納戸付きは5階は平均3200位です。
高いですよね～
予想より300位高くてうちも悩んでます。

最近多イ,天井の高いマンションの意味が解せん…体積がふえて、光熱費バリバリくうし、 冷えんし、あったまらんぞー

何か想像してたより高いですよね、駅まで１０分で、床暖とかついてないのに。。。

118さん

教えていただいてありがとうございました！
5階納戸付き4LDKは平均3200万ですか・・・！！
高くて悩みますね・・・

予想では2900万前後であるかな、と思っていただけに残念です。
週末に全部の間取りの金額を見てから再検討したいと思います。

駅から距離あるけど近所が便利だから価値あるでしょ。
小倉南区の田舎ですら4LDK90平米2600万くらいするから香椎なら3千万で妥当でしょう。
ＭＪＲは他の地元デベより高いよね。地元デベは限界設計とかやってるから篠栗みたいな地雷物件がある。

今週に主人とモデルルーム行きますが、価格が分かってきたので、正直モチベーション下がってます。
(._.)
買うのは、
箱崎か吉塚か柚須かな？

私も。
共用施設もラウンジだけらしいし。
二棟目建つのに高いですよね～

物は悪くないけどかなり強気な価格ですね(´Д｀)

今出ている価格はあくまで暫定価格で、最終決定は販売開始時前になるとのことでした。
現時点の価格が上限らしいので、もし今の価格で検討者の食いつきが悪かったら、下がることもあり得るそうです。
まぁ、下がっても10万とかでしょうけど。

ここは駅前タワーより高めなの？

周辺のネクサスワールドよりは安いと思われます。
バブル時の遺産だけど。

価格、厳しいですね。
モデルルーム行くのを躊躇しますが、せっかく予約しましたし、行くだけ行ってきます。

箱崎、粕屋が現実的かもしれませんね。

先週MRに行ってみました。MJRに住みたい。あるいは、香椎浜４丁目に住みたいという特別な目的がない限り、価格的には箱崎・粕屋・吉塚がお勧めではないかと思います。

>121
他のMJR販売結果を見ると
3,4,5,階の4lLDKはすぐなくなってしまうので、
お気に入りの間取りがあればすぐ抑えておきないと絶対後悔する

>125
MJR九大学研都市を見ればわかると思うですが、
値下ることは絶対あり得ないですね、

価格的に

吉塚、箱崎、粕屋

かな？

現在、夫婦で議論中

ここはモデルルームと同じ間取りの4LDKの3000万円台が主力みたいだけど
今マンション探してて3000万円台の予算がある人は
香椎浜は選ばないで地下鉄空港線沿線とかで探すんじゃないでしょうかね
この辺で探したい人のメイン予算は2000万円台じゃないかな。うちもそうなんだけど。
そういう事で、今問い合わせは多いみたいだけど、案外苦戦するかもですね。

＞133
人によりけり。
同じお金出すなら香椎浜が良いって人もいるし。
地元にずっと住んでる人なら特にね。

同じ三千万円台でも地下鉄沿線は７５平米前後が一般的、
MJRは８０平米超えるのは一般的。
一生住むつもりで購入するので、
あとで家族構成の成長によって、数平米の面積はかなり重要になってくる。
もちろん生活価値観によって違いますけど。

うちは90平米あるけどもうちょっと狭くて安いので十分だったと地味に後悔しています

ＭＪＲ新宮に追加ででないですかね？

子供がいれば家が広過ぎとは思わないね

>>137
そんなのここで聞いても分かる人はまず見つからないから
新宮近辺の不動産屋に物件出てきたら教えて貰うよう網を張っておくのが現実的ですよ。

千早の中古ならマザーホームですかね。

ここの間取りってお互いの家が丸見えな気がするのですが。
バルコニーが隣接していたり、隣の棟がすぐ横にあったり。
実際に建っていないのでイメージがしにくいですね。

子供いない夫婦だし、もう少し狭めの安め設定を希望してました。
まあ、今週モデルルーム行ってきますよ。

＞137さん
新宮中央駅前ですよね？
MJRはもう出ないのではないでしょうか？
現在は駅反対側にトラストが販売中。
同列に西鉄のパークサンリヤンが出来ます。
MJR側でしたら、IKEA横にアースティックが
ザ・プレースを販売予定。
今のところマンションで看板が出ているのは
このくらいじゃないでしょうか？

139　うっせーな、JRが新宮に４棟５００戸今後作るらしいから、誰か詳しいことしっとるかなって聞いただけやん。

145しっけいなヤツだな、関係ない話ここで聞くな

先週末の事前案内会に行ったら、昨日、現時点の予約状況一覧が送られてきました。
1号棟2号棟5号棟が人気みたいですね。
ここの南向きは目の前に二棟目が建つので眺望が悪いからか、
南西向きだけど、二棟目の方を向かない1号棟と南向き2号棟の7階以上に要望書出してる人が多いような。
5号棟は…？東向きの分値段が安いから？7階建てで戸数が少なくて、エレベーターの待ち時間が少なそうだから？
3号棟4号棟はモデルルームタイプのIタイプ以外は今のところあまり予約が入ってないです。

>>144 建設予定地教えてスレッドの方が色々な人から情報入るかもですよ。ここは香椎浜に興味がある人しか見ないだろうし。
もしくはそこまで具体的な情報があるなら、JRのマンション事業部に問い合わせたら教えてくれるかもしれないですよ。

週末にモデルルーム行く予定です。予め資料を見てますが、77平方メートルのPプランの価格をご存知の方いらっしゃいませんか？

2000万程度ならいいのですが…

＞148
大体の価格しか覚えてないのですが、確か2階で2,100万～6階で2,300万程度だったと思います。うろ覚えなので、再度モデルルームで確認してください。

149

ありがとうございます
週末楽しみに見てきます

ご近所さんの噂によると意外に高いらしいね。
わたしはもう持ってるから関係ないけど不動産情報が好きなのよね。

今週末に見学に行かれた方、ご意見を聞かせてください！

高いか高くないかといえば冷静にみれば妥当じゃないかと。平米数、立地など考えるとそんなもんじゃないかな、ただ、駐車場は、一部立駐にして駐車場代を抑えてもらいたかったです。手付金が販売価格の１０％初めに必要みたいです。３０００万円台中盤～後半が要望書出している人が多くて、２０００万円台はまだまだ空いてます。駐車場代が最低７５００円～高いのが１２０００円か１４０００円でした。

手付金10%てのは一般的何ですか？詳しく無くてすみません。

とりあえず１０月１５日までに手付金（販売価格の１０％）を払える人が購入する権利があるみたいです。
入居した後に返ってくるみたいなんですけど、要は保証料みたいなもんじゃないですかね。
手付金が払えなくて断念する人多いみたいです。

155さんご返答わざわざ有り難うございました。
では最低２００～３００位すぐ動かせるお金の準備が必要なんですね。
意外と厳しいですね。頑張ります。

モデルルームに夫婦で行ってきました。10パーセントは考えますね。預金450万程度なので、オプション追加を考えれば安全策で躊躇しますね。
立地から考えれば、価格は高いかもしれませんね。
しかし、オプションバリバリのモデルルームは圧巻ですね。お金があれば、こんな使い方をしてみたい。確かに購買意欲MAXになりますが、自宅に戻り冷静に判断した結果、見送ることにしました。(現実的なモデルルームが検討にはいいかも)同じ価格でも最上階買える物件もありますしね。

１５４

私が契約した物件は、建設中の物件だったので手付金は５％ぐらいでしたよ。万一契約出来なくなったら戻ってこないお金なので、買う側としてはあまり払いたくないお金ですね。

＞158

今まで比較して来たマンションの手付金はその位でした。

うちもこのマンションを検討してますが、手付金10％というところで悩んでる所です。

今までのMJRマンションも、必ず手付金の金額は物件価額の最低10％の用意が必要だったのでしょうか。

ＭＪＲは10%必要なのは毎度のことです。わたしはＭＪＲで契約寸前までいきましたが、ＭＲ訪問した翌日に手付け一割を入金しろ、翌々日には契約できなければ売らないと言われたので辞めました。手付けはデベ潰れても返金されますよ。まあＪＲが潰れるのはあり得ないですけどね。

そんな無茶苦茶な要求するんですか？MJRって？凄くデベロッパー主導だね。

入金を確認した翌日の契約にはお客様の都合のいい場所に都合のいい時間に参ります。宮崎、鹿児島県は当たり前、わたくし契約のために香港までいったこともありました。などと意地でも契約のために労は惜しまないようです。しかし一度断わると後追い、電話の類いは一昨ありませんでした。潔いです。当方は銀行員のため、営業から馬鹿にされたとは思っておりません。

香椎は諦めて、博多、竹下、空港、粕屋付近で探します。

香椎浜は諦めて新宮・柚須・箱崎で考えたいと思います。

なかなかＨＰが更新されませんね。

１０％はっらって保険証もらったほうが安心と
思う人もいますが。（保険発行は施主持ちです）
頭金の一部でもありますし。
裏返せば、高飛車営業でなくで宙ぶらりんな預
かり金保全を進めていると考えれば良いのでは？

＞153

部屋の価格については、そこまで高いとは感じなかったのですが、駐車場の価格はこのエリアにしては高いですね。

そこもネックの一つですね、一生掛かる費用ですから。

二棟目でいいなら二棟目待ったほうがいいかな～
どんな感じかわかんないし、眺望は欲しいし。

２棟目も１棟目と値段は変わらないんですかね、１棟目の売れ行きがイマイチだったら２棟目安くなりそうですね。

距離は多少は有るみたいですが、
日当たり眺望は影響は出るでしょうね。

二棟建つと団地感が出て嫌だな。

販売員さんの丁寧な対応は素晴らしいです。キッズルームで安心して預けさせてもらいました。

販売のプロパティエージェントは高飛車で有名。買いたい人は大勢いるから高飛車営業で住民になる人を選んでると公言してました。まあ、大京ほどではないですけどね。

事前案内会ではそのような高飛車営業ではなかったですよ。
つーか、なんで買わない人がここに粘着してるの？千早在住ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝ(笑)さん
千早スレから出てこないでね。

買わないけど不動産情報好きて書いてありますやん。居候させていただきますわ。千早駅近の自宅からシティ香椎の現場も見に行きましたわ。

ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさんは情報通ですよ。
皆さんの情報も助かってます。
1棟目を購入するかについては、2棟目の完成時期次第と思います。

ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさんは情報通ですかね。
スポカの店舗はｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさんは情報と違うようだけど。

どこにでも顔突っ込む輩っていますよ。適当にスルーでいいよ

来週、モデルルーム行ってきますが、10パーセントは厳しいかもしれません。
仮に2500万なら250万だし、オプションも家電購入費用もいるし、何かあった時のためにも、現金はある程度持っていたいですね。
とりあえず、来週行ってみます。

やはり日当たりや景観が気になります。
前に高いマンションが建つならそちらの方がいいのではと思ってしまう。

日当たりは全くといっていいほど問題ないと思います。駐車場があれだけ大きいので、２棟目を駐車場同じくらいでしょうから、大丈夫ですよ。