ローンを残したままマンション売却

冷静になりませんか？

担保付、ローン残債ありの物件を、誰が買いますか？

現在借りている金融機関の窓口に、まずは相談を。
手続き方法を聞いてみましょう。

売却価格‐ローン残債=が、
＋なら、購入物件の資金に充てることも可能。
－なら、その分の資金調達が必要になるのは…判りますよね？

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普通は、新しいマンションのＭＲで営業さんに相談する話では？
あるいは中古マンションを次に買うなら仲介業者の営業さんに。

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たとえば売却するその値段で返せるのであれば、それでローンを一括返済することが出来ます。
新規住宅の契約時点で残っていてもかまいません。
つまり、新しい買主に売却する際に、買主が支払う売買残代金と手付金で残りのローンを返済するという方法です。
ただこれは仲介業者さんのほうが詳しいと思いますので、一度相談してみてください。

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理論上は可能ですが、no.1さんの言うとおり、ローン完済しないと抵当権抹消できませんので、抵当権つきの物件を買う人がいるか？ということだと思われます。仮に購入者もローンを組まないと買えない方だったら、残債分だけ担保評価は下がりますのでローンづけは通常より難しくなると思います。
また、銀行はそのような物件にローンは出さないと思います。第三者の赤の他人の担保がついた物件だとリスクが多すぎです。あなたがデフォルトした場合、購入者が通常通り支払っていたとしても、先順位の抵当権を実行されてしまうからです。
購入者が親戚とかで全額現金で購入するならば話はべつですが・・・・・
まあ、現実的ではないと思います。

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知ったかぶりが多いね。売却したお金をローンの残債に充当できるのであれば、それでローンを返済して抵当権を抹消した上で引渡しをすればいいので、売却は可能。

ただし、新規物件購入も行う場合は旧居の売却とのタイミングが問題になる。新築の分譲物件だと、買換え特約ってのがあっていったん新築の物件を契約した上で、旧居を売却、一定期間の間に旧居を売却できない場合は、新居の契約を白紙撤回できるなんてのもある。この場合もいくつか制約があるので、いずれにせよ、不動産会社に相談するのが早いと思う。

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なんだか難しい話になっていると思います。
全くの素人で、ローンの話やお金の話には疎いのですが。
今のマンションじゃなく違うマンションを買いたいけれど
ローンがまだ残っています。
その物件を売って、次のマンションの頭金にしたいって話ですよね。
素人考えでは、今のマンションを売却してローンの残高を支払って
抵当権をはずしてもらって、その残金で次のマンションの頭金にして
新たにローンを組む。
ローンの残高がどれぐらいか分からないですけど、よっぽど
年数を支払っていなければ、ローンの残高が残って次の
マンションの頭金になるぐらいのお金が残らない場合が
多いような気がします。

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買う側の話ですが
以前土地を買ったとき、全額払ったのに登記を待たされ、
相手がそのお金をローン残債の返済に使ってから、登記された。
後日、「もし悪い売主だったら別な買主にも売られて、騙されていたかもしれませんよ」と
ハウスメーカーの営業に言われてしまいました。

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