賃貸物件の将来性

もうマンションは供給過剰なのは明白。

売却時の値落ちにビックリしますよ。

＞2
少子化が進み人口が減り収入も減っている昨今、家賃で払うかローンで払うか迷いませんか？確かに資産価値としてはマンションは供給過剰ですけど住み続けるならば、ローンの方がお得だと思いませんか？

オレはそうは思わない。

賃貸で家賃を捨てるのと、購入で値落ちするのとではたいして変わらんよ。

今後土地の価格ももっと下がる。と予想してる。

各種手数料や維持費や固定資産税を考慮しても購入が有利とはおもわん。

あとは気分の問題。

購入して安心するひともいれば、賃貸のほうが気楽な人もいる。

高収入の人は賃貸でいいし買ってもいい。
低収入の人は市営住宅が安全。
中間層で所得制限で市営に入れないＵＲも優遇措置無しの人は家賃との兼ね合いで買うかどうか考える。

4さんの考えもわかるが同条件の分譲と賃貸だと月の支払いはだいぶ差はありませんか?
分譲の設備の充実ぶりで生活すると普通の賃貸はむりだろ。

スレタイは投資物件を買う側の立場でしょ。

> 賃貸で家賃を捨てるのと、購入で値落ちするのとではたいして変わらんよ。
> 今後土地の価格ももっと下がる。と予想してる。
> 各種手数料や維持費や固定資産税を考慮しても購入が有利とはおもわん。

同じレベルの物件で、１５年以上住むなら、税金などを考慮して、たとえ資産価値が０になったとしても購入したほうが概ねお得ですけどね。
賃貸物件の場合、２０年程度ですべての費用がまかなえるように設定します
もちろんその中には、空き家のリスク、利益、税金など含まれています。

東洋経済っていう雑誌かうろおぼえだが、　木造住宅の建物は１５年で価値ゼロ査定になるらしい。

もちろんいちがいにはそうはならんだろうけど悲しいね。

ということは１５年で価値がなくなり３５年ローンだと２０年は価値がない物件にお金払うわけだ。やっぱり現金払いがいいね。

キャッシュで買うやつはそういねーよ

普通の人だと、不動産の現金払いは退職金が入った後の年配夫婦ぐらいだね。
退職金＋預貯金で駅近マンション、または温泉地リゾマンなどを買って、
新居へ引っ越してから、現在の持家を処分して現金化するってパターンが多いね。

地主のアパート経営も大変だよ。
資金を回収するころには建て替えだし。
都心のワンルームをいくつか所有している知り合いの司法書士は上手く賃貸人が入っていていまのところはいいらしいが。
それでも不動産屋とのつながりがあるからやってるが、素人には無理。

>普通の人だと、不動産の現金払いは退職金が入った後の年配夫婦ぐらいだね。
>退職金＋預貯金で駅近マンション、または温泉地リゾマンなどを買って、
>新居へ引っ越してから、現在の持家を処分して現金化するってパターンが多いね。

それが出来るひとはまだマシ

持ち家を処分できない人が潜在的に多いと思うよ。

処分できたとしても買い叩かれることが多いでしょうね。

高度経済成長時の大量のボロマンションがガタきてるから
供給過剰にはならないのではないかな？