ファミリー向けで期待してしまいます。
購入ご検討の方いらっしゃいますか？
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目23番31（地番）
交通：「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄）
間取：3LDK・4LDK
面積：80.34平米～97.79平米
売主・事業主：積水ハウス 福岡マンション事業部
売主・事業主：西日本鉄道
売主・事業主：九電不動産
売主・事業主：西部ガスリビング
販売代理：住友不動産販売 九州販売センター
物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/central/index.html
施工会社：清水・西鉄・昭栄建設共同企業体
管理会社：西部ガスリビング株式会社
[スレ作成日時]2012-06-28 19:07:57
コンビニは本部がオーナーの最低生活費を月30万保証してる
708
そのグリーンベルトビューも3年前から分かってる状態で売れ行き思わしくないのですが・・
西向きだし、本当のパークビューの壱番館と比べての価格差が足りないと思いますよ。
価格差をつけるといっても、壱番館の値上げと弐番館の値下げの両方がありますが後者は限界じゃないでしょうか？今後、センター地区の開発が進むことで価格以上の価値が生まれると思います。ちなみに、グリーンベルトの工期は7月31日までとなっておりました。照葉には、住んでみて初めてその価値がわかります。交通の便はともかく、スーパーやコンビニ、温浴施設などの利便施設ができることは、以前は大賛成でしたが、実際に住んでみると、果たして本当に必要かなと疑問を感じています。
照葉は老人になってから住むのにはいいかな。
公園、温泉、病院がある。
シニアに人気の町になるだろうね。
利便性はなくても、島内ですべてが完結。
年取ってからは、利便性が重要ですよ。
スーパーぐらい徒歩圏内にないと。
残り14戸。着実に売れていますね。
壱番館バルコニーからの眺望をみたらそりゃ決断するでしょうね。
そういや今日から香椎アイランド線の北側に延びる部分が開通ですね。
弐番館も残り13戸なんだ。よく売れてるね。
いや、それは某期の残戸数かと。。。
昨日見に行ったけど、もうほとんどなかった。
確かに景色と間取りはいいけど、あとは勇気だけ。
賃貸との間の、元駐車場だった区画に工事入ってますね。ここが噂のコンビニになるところでしょうか。
虫、多いですよねー。
うちは家の中にはあまり入ってきませんが、
春先、窓にビッシリ小虫がついていて、気絶しそうになりました。
窓や網戸にスプレーするタイプの虫よけをしたら、結構減りましたよ。
入ってくるとしたら、網戸の隙間や２４時間換気の換気口でしょうか。
うちはホコリよけも兼ねて１００均のフィルターを貼ってます。
>>725さん
うちも虫に悩んでます。
虫除け(虫こな－ずタイプ)＋網戸にスプレーをしたら
随分と減りましたが、油断すると入ってきてます。
うちは中層階より上ですが、風で飛んでくるんですかね？
うちは、網戸のフサフサした部分(多分、虫除け用)に隙間があったので
そこから入ってきてると思います。
あと、２４時間喚起システムの換気口等、外部に面した部分を
フィルタ－で塞ぐ事を検討中です。
ユスリカもさることながら、テントウ虫や米つきバッタ？のような虫が多いですね。
グリ－ンベルトの工事に関係してるのかな？
と思ってましたが、中央公園の池でわいてるのかもしれませんね・・・・
池の存在が大きいですね。
水は生き物の源。蚊も多くなるのは嫌ですね。
あと、虫除け系のアイテムは人体への影響が心配。
大人はともかく、小さな子どももいるので、何十年もの利用実績で検証されてない商品は抵抗あります。
生活音（足音、物音）などの、リアルな意見、教えてください。
よろしくお願いします。
上層階の子供(と思われる)のドタドタした足音は、聞こえます。お隣も子持ちですが、壁側から子供の泣き声や叫び声は聞こえてきません。しかし、ベランダで騒がれると普通に聞こえてきます。窓の面積が広い上、コンクリじゃないから、当然ですが。あとは気になるとしたら、強風時のビュービューくらいでしょうか。個人的には許容範囲内ですが、音の感じ方は人それぞれですもんね…。
うちは上階に人が住んでないので足音はわかりませんが、
うちの寝室とお隣のリビング（多分）が隣接しているので、大声で騒いだりされると結構聞こえます。
話の内容がわかるほどには聞こえませんが。
あとは壁にものが当たるようなゴトゴトという音も多少響きますね。
でも私的にも全然許容範囲です。
どちらかというと、今は工事現場の音の方がツライかも…
スタバやカフェはどうなったのてましょうか？
楽しみにしてたのに。
スタバやカフェはどうなったのでしょうか？
楽しみにしてたのに。
知っている方がいらっしゃったら教えて下さい。
弐番館前のグリーンベルト前に、創価学会と積水の賃貸マンション建設中ですが、
そのもう一つ向こうのプロックに先日から、重機が入って工事を開始したようですが何が出来るのでしょうか？
確か商業施設ゾーンと聞いていましたが・・・
また、中央公園側のコインパーキング（月極駐車場）の部分は将来マンション予定地なんでしょうか？
常に、２０台近くの車が停まっており、セントラルパーク居住者の方が月極で借りているようですが将来、マンションなど建ってしまった場合、現契約者はどうするのでしょう・・・
スーパー銭湯じゃないですか？
確か26時まで営業と聞きました。
>>737
マックスバリュだったか、スーパーができると以前聞きました。
コンビニ以外のお店が近くにできると助かりますね。
自家用車必須の地域な割に、近くに月極駐車場がないので
賃貸等マンションが増えればもっと需要が増えそうですよね。
できれば駐車場はなくならないでほしいなと思いますが…
あの場所に賃貸が建つと聞いたような気もしますし、どうでしょうね。
>＞737
この地図を見ると>>447で既出の温浴施設のようです。来年7月オープン予定とのこと。
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_53a7a766-94ec-4...
「ふくおかアイランドシティ楽の湯（仮称）」
http://www.fukuoka-keizai.co.jp/content/asp/week/week.asp?PageID=3&...
中央公園をよく使用しますが、ベランダがクリアなのですごく中が目立ってついつい目がいってしまいます。
逆に住んでる人は開放的で気持ちいいものですか？
見学もしましたが、すごくいい景色で感動しましたが、住む分には落ち着かないってことはないですか？
741さん
見晴らしが良い分、逆に見えているんでしょうが個人的には気になりません！
双眼鏡などで見られては、気になる(困ります)のでしょうが。
それより、色々な虫がベランダに出るほうが気になります。
飛ぶ系の虫は百歩譲ったとしても、今日ベランダにゲジゲジがいました。。。
田舎育ちの自分ですが、数十年ぶりに見ました。
ちなみに、高層階です。
とりあえず、退治しましたが飲んで無かったら恐ろしくて部屋に退散です。(隣、上下に行かなくて良かったです)
自然の虫には困ったものですね。
ゲジは外見上はキモいですが、Gの天敵なので、ある意味心強い守護神。
子育てモデル地区とうたってるだけあって子供が多いのはわかるのですが、マンション駐車場内で幼児が遊んでいたり小学生が走りまわってるのを見かけることがあって本当に危ないなと思います。車側がいくら徐行したところで突然の飛び出しでは避けきれないし無傷では済まないだろうに。
以前、転勤の為ももちに住んでいました。福岡市全体が他県から見ても人気のある土地に変化したことを嬉しく思います。照葉は将来性ある良い物件だと思います。転勤の為全国主要政令都市に住んだ経験がありますが、福岡市は東京の次に人の流れと経済の流れを感じます。照葉は福岡市も国も投資している街ですし、現在の様に福岡市の人口が増え続ける状態も当面維持出来そうですし、福岡市行政の場合でしたら構想通りに街全体が変化してゆくと思います。
コンビニがなかなか開店しないのは、ファミマとサークルＫの統合話があるからなんでしょうか？
６月には出来上がるのと思っていたので、期待外れでガッカリです。
>>742さん
ご意見ありがとうございました。やっぱり景色を見た時はかなり心が動きました。市内でこういう環境はなかなかないのでうらやましいです。 虫は公園もすごいですもんね！やっぱり家にもきちゃいますか…。蚊とゴキブリはどうですか？あと、照葉は風が強いと聞きましたが気になりますか？
コンビニは8月中旬オープン予定らしいですね！
住民さんは住民スレがあるから、そちらを利用するというのは
いかがでしょう？？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404930/
（このスレの主発言にもリンクあります）
マンション北側の土地には高層タワーが4棟建つそうです。
詳細は福岡市のHPにて。
アイランドシティ、すごいことになってきましたね。
コンビニはオープンしたのでしょうか
グリーンベルト完成記念で、明日明後日、オープンカフェができるそうです。しかし…自分にはまだ半分しか完成してないように見えるんですが一体どういうことでしょう。
ここはまだ売れ残ってるんですよね？
これから続々タワーが建設されるようですが、完売の見込みはあるのでしょうか？
照葉のマンションは大抵5年くらいかけて売切ります。
ここも販売開始から3年ほど経過してます。
気長に待ちましょう。
照葉の物件で唯一、売れている。
戸数が着実に減っています。
公園内にスタバができる話はなくなったんでしょうか？
営業の人にきいてたんですが…
スタバとかいらないので代わりにイートインスペースがあるパン屋さんが欲しいです
ゆっくりできる空間を求めるならパン屋ではないでしょう。
求めてるものがちがうのでしょうね。
セントラルパークに住んでます。
モスク建設中は笑いましたが、購入前から創価学会建設は知ってました。
販売の営業さんが教えてくれました。
私は無宗教ですが、気にならないって言ったら嘘になります。が、そんなに気にするような事でしょうか？
職場・得意先等で選挙時の勧誘、聖教新聞の勧誘の方がよっぽど鬱陶しいですね。
住んで半年程ですが、住人の方は良く挨拶もされ感じの良い方が多いと思います。
創価学会はあちこちに所在していますし、私としてはそれで購入のポイントとするのはどうでも良い感じです。
ただ、松田の学会みたいに集会？等で車両が多くなるのは嫌悪してしまいますね。
いや、宗教施設はどこにでもあるでしょう。
アイランドシティだけなかったら逆におかしい
オービジョンかアイタワー検討が良いでしょうさ？
オーヴィジョンという単語が前に来るということは、、、
創価学会に限らず、いろんな新 興宗教の施設が市内に点在してますからね。
気にしてもしょうがないでしょう。
他の地域の創価学会会館はもっと遠慮した場所に建てられてますよ。
なんでこんな照葉の中心部選ぶかなあ・・・？
見た目は普通の建物になるでしょうが、でかでかと創価学会と書かれるので一目で分かっちゃいますよね。
百道も福岡タワー真正面のいい場所にありますよ。
学会から見るタワーの景色が好きです。
はたから見ていて、ちょっとこういう場で話することではないと思います。削除してもらえませんか。
近隣の宗教施設というのは盲点なので、残した方が有益だと思いますけどね
誹謗中傷ととれるものは削除しても良いと思います
そうですね。おっしゃる通りだと思います。
ここを見て、留守にしてる間に勧誘が？と、インターホンの録画を確認してしまいました。
宅配便以外、誰もきていませんでしたよ。
勧誘がきたと言われている方は、お知り合い(のお知り合い)の方がいらっしゃったのではないでしょうか？
Pメゾンのことはよく知らないのですが、ここは管理がしっかりしているようで、訪問販売にも厳しそうなので、宗教の勧誘など追い返されそうな気がします。。。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
このマンションの住民ではありませんが 宗教の勧誘きますよ。エントランスで適当に部屋番号を押しているようです。この時点では普通の訪問者ですから管理員に追い返されることもありません。もちろん開錠はしませんが ポストにはパンフレットがちゃんとはいっています。キリスト教系の某宗教団体です。
昨日見てきました。
エントランスと景色にはとても感動しました。
床暖房があれば。。。
床暖房はどこのマンションでもオプションで付けることができますよ。
施工が進みすぎるとリフォーム扱いになるかもですが。
ここはもう内装も完成した状態での販売ではないのですか？変更は出来ませんと言われたような気がするのですが… オプション扱いでは変更できればいいですよね〜
遂にアイランドシティにスーパー？の計画が立ちあがりましたね。
来年10月オープン…気長に待つしかないですね。
イオンとの距離を考えると、もう少しセンター地区寄りに建てて欲しかったですが。
センター寄りなんてのはこちらの都合ですからね。
建てる方の立場ならば、少しでも香椎浜などからの集客を期待して島の奥地は避けたいと考えるでしょう。
仕方ないことです。
産直ということで、青果市場と連携した店なのかもしれませんね。
スーパーではないね。
今日見てきました。
小学校と公園が近く、なにより、お部屋のクオリティがとても高かったです！！
営業さんが言うとおり、アイランドシティで一番良い場所だと思います！！
具体的にどの辺りが他のマンションに比べてクオリティがとても高いのでしょうか。
参考までに聞きたいです。
建具が特に違います！！トランクルーム、バルコニーも良かったです。
エントラスはおしゃれですし、ジムもありました。
ディスポーザー、食洗機、浄水器
デイスポーザーが付いててこの価格はなかなかないかもね。
ジムでは無く、コミュニティールーム（集会室）に数台のトレーニングマシーンが置いてありましたね。
ただ使用は事前申請？が必要で気軽に筋トレ等は出来ないでしょうね。
あと、温泉施設建設予定地に何か建設していましたが、調剤薬局でしたね(笑)
セントラルパーク香椎照葉口コミ掲示板・評判
の、スレなので住んでみての感想を何点か書きたいと思います。
壱番館、弐番館は伏せさせて頂きます。
・立地
→アイランドシティ内では良い場所に建っていると思います。
すでに書かれておりますが、小中学校・公園が目の前なので、子育て世代には十二分な環境です。
ただ、博多駅方面・天神方面への公共乗り物での通勤だとどうでしょうか・・・
当方は以前より東区在住で、夫婦ともに自家用車を使用し（公共の乗り物にはほぼ乗りません）通勤等をしておりますので苦にはなっていません。
日常の買い物等は、ハッキリ言って不憫です。
イオンはただただ広く、晩ご飯の買い物にちょっととはいけません（疲れる。笑）し、城浜辺りのスーパーは駐車場の台数も少なく（狭く）近寄り難いのが本音ですね。
・建物
→積水（西鉄、九電、西部ガス）＋施工は清水だけあって良い作りと個人的には思います。
・部屋全体
→４Ｌですが、リビングダイニングは広くて気に入っています。
が、各洋室は狭いですね。マンションだから仕方ありませんが全体で、９０㎡超えなので満足です。
・設備
→生活する中での不便・不満は今の所ありません。
ディスポーザーは頻繁には使用しませんが、友人達を招いて鍋などする時の野菜クズの処理には重宝しています。
（使い方を誤ると、すぐ詰まります）
・ベランダ
→間口が広く開放的。ただし、公園利用者の往来が気になるのでパンツ姿では出られません。笑
先に出ていますが、夏場は虫が酷かった。（多種多様の昆虫）
来年の夏場は何かしら対応しないといけないレベル。
また、恐らくよそのお部屋から来たと思われる、ゴキブリの大人が二度程現れました。
（現在、殺虫剤をベランダへ常備中）
先日の台風の時は、風が半端無かったですね。日頃から風は強めですが、台風時は酷かったです。
※乾燥時の強風は学校のグラウンドの砂埃が舞い上がり、窓を開けておくと酷い事に。
（毎日、掃除機・クイックルワイパーウェットをしていますが、茶色くなります。）
・トータル
→この場所をいかに気に入るかがポイントと思いますが、自分の場合買って後悔はありません。
今後この先、照葉地区がどう発展していくかわかりませんが、悪くなる事は無いと信じて生活して行きたいですね。
以上、長文失礼しましたが、購入検討中の方の参考になれば幸いです。
ゴキブリは隣で湧いたものではなく、公園に多く生息しているから、ここにも多く入ってくるんだと思いますよ。
照葉で良い場所はやはり本土に近い場所かと思います。
公園は洗濯物を干さない裏手に見えるくらいが良いです。
花火も近いですしね。
Ｇはやはり出ましたか…うちもベランダに２回出没しました。
１４階ですが、やはり公園から飛んで来るのでしょうかね？
ベランダの雨樋から上ってくるのかと思って、排水溝あたりに集中的に殺虫剤を巻きましたが
外から飛んでくるなら意味なかったですね（泣）
室内に侵入されないように、窓周辺に入念な防虫対策が必要ですね。
11月1日の子供病院開設に合わせて、西鉄バスの増便が決まりました！
http://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=we...
私は千早駅シャトルを利用していますが、増便プラス始発、最終の増便はとてもありがたいです。
加えて、日祝日も千早駅シャトル便が新設されるとのこと。
ありがたいですね。
トランクルームがあるのがいいですね。
リビングも広めなので間取りからするとファミリー向けという感じでしょうか。
４LDKまでの広さもありますから、お子さんが2-3人いらっしゃっても充分暮らしていけますね。
Ｇは公園からではなくある部屋から発生しています！ベランダにゴミを置いてる人います！ベランダからベランダに移動して増殖しているんじゃないかと・・片付けてください！
