トラスト新宮中央ネクサージュ

546さん、その通り！階数・間取り・設計変更にこだわりないなら、それ正解。

私はいろんなこだわりあったから、あえてこの物件に決めました（笑） 設計変更もだいぶしました。ちなみに後悔してないですよ。楽しみにしています♪

何と言われても擁護派（既契約者含めて）はステマに思えますね。
今のタイミングだと。

否定派は（近隣マンション購入者含め）他社営業者って見えますよ。

551ですが、私は普通の主婦です。
どう思おうと勝手ですが、それぞれが身の丈にあった買い物してればいいんです。

新宮中央で一番ぶがわるいトラストのスレが一番活気があるね。
南側にマンションなんて有り得ないでしょうに。。。。。

だからアンチが沸いてスレ自体が盛り上がってるんじゃない？
ワイドショー番組と一緒。
人の不幸が大好きさ♪ってね。（古過ぎ）

他の動物にはない人間らしい習性として諦めるしかないかと。

アンチ書き込みの人って・・・。
もしかして、すぐ近所のお客さんが
全然入ってないモデルルームの営業マン？
暇つぶしにトラスト契約者みんなで見学に
行ってあげれば、ホッとして書き込みやめる
んじゃないかなぁ。

まさかあそこ? 笑

駄目人間のたまり場なさけね～え

新宮中央はこの程度の集まり

金のない集団たちの集まり

低所得者で見栄で買って数年後には夜逃げ

資金力がなくて２～３回の与信でやっとローン成立

本音は蓄えをして買ってほしい。

駅近で何の魅力、イケア、人並みの生活を夢見て、旦那がリストラになれば覿面差し押さえ

誰が一番の駄目人間か。

まともな人はわかっています。

それで他のトラストスレで話題になっていたココの管理会社は大丈夫なのでしょうか？？？

サンリヤンのエレベーターは３基で階段は確か４つあったような気がします・・・
それでしたらエレベーターから玄関ドア迄普通のマンションより近いので、それだけ廊下にいる時間が短いので、他のマンションよりは視線は気にならないと思います。
あと、北側の部屋に関してはサンリヤン側から見えるということは、もちろんトラストからもサンリヤンの北側の部屋が丸見えということなので、お互い様だと思います。

それと、バルコニーが３ｍあるので、リビングが丸見えということはないような気がします～
立地的にも工場関係は見えないし、新しい建物に囲まれてますし、駐車場も建物の影になるので安心ですし、駐輪場・ゴミ置場も建物内で雨の日濡れなくていいし、便利だと思います☆

それと新宮町は水道代が高いと・・ありましたが、湯サイクル・節水型トイレ安心です～エコジョーズも・・・

水道代と言うより下水道代金が高いので全体的に高くなり、福岡には一級河川がないからむりもない

エコ利用でも然程かわりません

請求が来ましたらびっくり━覚悟━

水道の使用量に対して下水道料金が算出されるのですよね？？
それでしたら、安くなるのではないですか？？

最近やたらと擁護の意見を書き込んでる『物件比較中』さん。
トラスト関係者？
マイナスの意見に対してむきになりすぎだし物件比較中という割にはトラストを推す意見ばかり。
それか『物件比較中』ではなく『契約済み』の方？

物件比較してる人です～トラスト関係ではありません・・・
不動産関係の仕事もしたことありません・・・

みえみえです～文章が逆効果も知らずにそこまでして完売したの、大手さんは管理会社も大手企業と契約、訳のわからん管理会社は倒産したらめちゃくちゃな対応で、管理会社もトラストでは引き受けは？

物件比較中さん　これ以上弁解の書き込みは逆効果

そういうあなたこそ何者？不動産関係の方ですか？
他の物件のあら探ししてそんなに自分の物件を有利に持っていきたいのですか？
私は、いろいろ比較してトラスト申し込み検討してます～

どんな物件にも懸念材料はあります。
それを指摘されるとむきになり翻そうとする。
第三者からみたら滑稽ですよ！
購入検討してるなら素直に受け入れたらどうですか？
その懸念材料を理解した上で購入しないと後に後悔しますよ。

ここでは契約済みの方たちと情報交換できそうにありませんね(ｰ ｰ;)
トラスト関係者か他物件関係者かの言い合い多過ぎ。
ここはトラストの長所を発言するのは禁止なのですか？短所なら良いんですかね？

最初から北側に引っ込めて建てればここまで荒れないだろーに。

スレ読んでると、モデルルームと時間貸Pがトラストさん土地らしいので、南側ギリギリに建てたってことは、サンリヤン発表前に早期完売で逃げきって、もう一棟建てる予定だったのかな？そーならば欲張りすぎは高くつくね。

追記 GoogleMAPの航空写真版でみてごらん。
もってる土地の区間の半分で区切って建ててるから。
一般的には、将来的に何か建てるんだろーなぁーって思います。

576さんのおっしゃることに同意です。
私は納得して購入を決めましたが、北側ギリギリに建ててくれたらな〜とは思いました。
営業の方の話によると、北側に商業施設を考えているそうです。
欲を出した結果ですね。

578さん
北側の商業施設とは具体的には何ができるのか聞かれましたか？

578です。
社長が風呂好きらしく、スーパー銭湯という案が出たそうですが、
お客さん来ませんよね（笑）社員は反対しているような話でした。
私は害虫が気になるので飲食店はイヤですね。
コンビニくらいならいいかなと思います。
近くに本屋さんがあれば嬉しいです。

私は何度も言いますが、トラスト関係者じゃありません・・・
だいたい土日の昼間とかにも書き込みしてるのに、不動産関係の方はお仕事ではないですか？

581 ｋｙやな。

商業施設は何ができるんでしょうかね？
駅ナカ及び駅前にコンビニがないからコンビニが妥当でしょうね～

＞578さん
であればもう少し購入者に配慮欲しかったところですね。

駐車場のトラストさんってそういうイメージはなかったですけどね。
マンション販売は参入初期でしょうから信頼感重視した方があとあと得策だと思いますがねー。ユーザー無視した計画はこのスレみたいに徹底的に叩かれる時代ですから。。。

しかしエゲツないですなー。この業界はそんなもんなんでしょうけど。

584さんに同感です。
サンリヤン発表前にトラストを購入し
契約破棄(手付け放棄)もできない方々もいるでしょうに…
初期購入者には購入前に南側にマンションが建つという説明はしたのかな？
納得して購入してるならいいのですが。

だから第一期とか販売をずらして発表、手付を入れたら客の都合では返金も無く放棄扱い
焦って購入はどうなの、客の取り合い合戦で踊らされているのは客、マンモス住宅になるの、欠点がこれから徐々に出ることで目が覚める方もいるのではないでしょうか。

駅前の北側はコンビニかパチンコ屋が有力ですね。
コンビニならミニストップ、パチンコ屋なら玉屋かFACEがいいな。

第一期の契約ですが、最初に伺ったときに南側の区画について尋ねたら、西鉄さんが購入済みという説明がありました。
トラスト側にマンションが建って、そのむこうに宅地が出来るという説明もありました。
日当たりについては、正直建ってみないとわかりません・・・という営業さんのコメントもありました。
もしかしたら聞かれなければ、説明はなかったのかもしれませんね。。。

営業の方に確認しましたが、3階建てくらいの立体駐車場と1階がテナントになる予定みたいですよ・・(まだ未確定)
なのでパチンコ店はありえないと思います。

ツタヤとかコンビニだったらいいのに♪

おそらくパチンコ店はなさそうですよね！医療施設や、介護施設があるなか・・・雰囲気にあわないですよね！

TSUTAYAはハローディの横にあるからここには入らないでしょ。
商業施設を敷地の南側にしてマンションを北側に引っ込めたらよかったのに…
できない理由があったのかな？

南側の敷地の北側にマンション建てたら、モントーレの日当りが悪くなるので、考慮されたのではないでしょうか？

他社のマンションの日当たりを考慮しますかね？
それにより自社のマンションが日当たりが悪くなるんですよ。
ただてさえ『トラスト』はマンションとしての実績がないのに…
別の理由がありそうですが私達は知るすべはありませんね。

商業用地なんでパチンコ屋があり得ないってことはない。
でも今後福岡でマンション供給続けるつもりなら、自社マンションの隣りにパチンコ屋誘致なんてことはしないでしょう。

　そういえば、IKEA前建設予定のMJRマンションは、
南側に建物北側に駐車場を配置する予定らしいです。
　やはり、北側に駐車場を配置したほうが車に直射日光があたる時間が短くなるので、
車の劣化が少なくてすむからでしょうか？
それを考えると、トラストが南側にマンションを配置したのは正解なのかもしれませんね？

IKEA側から車の出入りがしにくいからじゃないです？

車の劣化を考慮しての南側の建設プラン？マンションに住むのは人ですが。。。

同じ南側でも14階建てのマンションとIKEAでは建物の高さのレベルが違うでしょ。

一般的などこのマンション見ても普通は駐車場を南側にして、万が一の事態（将来すぐ南にマンション建築されるとか）に備えてるよね。
ここはデベが初めてのマンション事業で、その辺りの配慮が足りなかったのでしょう。
まさか完売前に目の前にマンション建築されることになるとは思ってなかったし、その情報入手も遅れてたのかも。

今の車は塗装の劣化も少ないですし＞596は無理がありすぎますよ。

http://www.carchs.com/special/sp002_1.html
車と紫外線についてのHPです。

それって洗車後、特に夏でしょう。無理やりすぎ。じゃあ駐車場の2階も屋根ついてるの？

このマンションは契約済みの方や営業マンが必死に擁護しないと売れないの？
もうその段階まで追い込まれてるの？
重要なリビングの日当たりからは目を背け、今度は駐車場の日当たりですか…
賢い方はどちらが重要なのかわかってますよ！
擁護の意見が無理矢理過ぎて正直失笑ものです。

トラストは日当たり悪いのがウリです。
目の前がサンリヤンなので、リビングのソファーやフローリングも日焼けを気にする必要ありません。
もちろん車も自マンションの影になるよう設計されてますので大丈夫。
女の子のお子さんをお持ちの方も色白に育ちますよ！
日影人気でサンリヤン発表後の売れ行きは順調です。

これぞ本当のお陰様ですね。

あの土地面積であの区画では最初から日当たりが悪いのは素人では見抜けないでしょうが、建築をかじった人なら直ぐにどんな建築・図面を引くかは察しがつくがね
トラストさんは実績もないうえ管理会社でその会社の信用性がどの程度か、
買った方は途中で管理会社が変わらない事を祈っていて、販売会社と管理会社がグループ会社は要注意

　トラストの駐車場は3階まであって、3階は確か無料だったような気がします。
私は車のコーティングがもうすぐ３年になるので、新たにコーティングを考えると
紫外線を考えて、屋根があったほうがいいかなと思い２階を検討していますけど～

604さん販売会社と管理会社がグループ会社は要注意　
とは、例えばどんなところですか？

住人の人が、管理会社を換えたくても換えれないと言うことですか？

NO604さんの補足をすると入居者組合員は管理会社を選択はできないが不当な管理費が判明した場合には退会申請が可能でもあり、グループ会社の管理業務は都合の良い会計報告をしたり一番懸念することが大型修繕の場合公平な修繕であれば良いのですが形だけ見積もりを取りご自分たちの良い方向にしていくのが今迄の取り組み、倒産でもすれば今迄組合員さんの積立金など不透明になる可能性も、良くお考え下さい、大手の住宅販売会社さんは例で日立・三井住友・三菱・等大手にお任せしています
管理費の値上げも関わりますから、購入の場合には販売会社も大切ですが管理会社も大切な項目です。

今後の参考にします

有難う

物件は違うのでホット。

ここって駐車場が立体ですよね。
南側に駐車場作ってしまうと、低層階の日当たり、景色や防犯が絶望的になるから北側駐車場にしたんじゃないですか？
あと、中学校近いからパチンコや風俗関係は出店出来ないと思います。

3階建の駐車場と14階建のマンション、どっちが南にあった方が日当たり確保できるか。
結果がすべて。

どうなんでしょう？
駐車場はすぐ近くに隣接ですが、マンションは道を挟んでなので・・・
駐車場が目の前の部屋はちょっと・・・
視線気になるかもしれませんね・・・

駐車場もマンションのベランダが目の前だと、何か車に落ちてこないか心配ですね・・・

強風の日は洗濯物や、物干しとか落ちてきますかね？

この近辺は風速は強い方で危険性はちょこちょこあります

車にもキズが付いています

管理会社の話が出て思い出しました。
管理会社の「合人社」は他のレスであまり良いことが
書かれてないと当レスにありましたが大丈夫ですか？

マンション選択肢の中に管理会社は重要ポイントで考えていました、もしも時には良い事はけしてありません

車にキズがついた場合修理は自分の保険で修理しなくてはいけないのですよね？

トラストさん持ちでしょう。

有難うございます～廊下側なので３階駐車場でも比較的安心ですね！

車に傷が入ったからと言って管理会社が支払う訳ないでしょ、常識でしょ、自然災害でいちいち払いますか。
無知と言うか馬鹿げてます。

トラストに停めてたのが原因で傷ついた場合の話なら、トラストさんと交渉してみる価値あるかと。
仮に「傷つくかもしれません」なんて看板が出来たら厳しいかも。

トラストに停めてたのが原因って‥そんな原因ないと思う。
犯人が分からない場合は自費で修理でしょ。
傷つけた人がハッキリ分かる場合なら、その人に請求する！

たぶん・・・トラストは屋内と３階迄駐車場（駐車場が共用廊下側)なので、車の心配はあまりしなくてもいいのではないかなと思います・・・

車の保険の話をしてるスレって・・・。

そもそもその物件を選んだかたの責任で第三者に請求はおかしいでしょう

サンリヤンの駐車場が１台くらい余るかもしれませんよ！
他にも最寄りの駐車場情報ありますかね？

サンリアンはベランダ側が駐車場なので、物が落ちてくるかもしれませんよ

駐車場ネタ、長いですね。

サンリヤンの駐車場より、トラストの隣に駐車場が出来るらしいのでそちらのほうが良いのではないですか？

サンリヤンの駐車場は1階ならともかく、
２階は屋根無で東、南西建物ないので日のあたる時間が長いので車にあまりよくないのでは・・・

もう駐車場はいいでしょ・・・。

くどいですね。
普通にトラストの駐車場で良いんじゃないかとw
何に拘ってるんだか。
っていうか釣り？
まんまと釣られたわwww

駐車場ネタ引っ張ってるの、トラスト関係者？
本業ですし（笑）

この間気づきましたが、トラストのシューズボックスの下にはライトが標準でついてるのですね！
スーモのページでみました☆

まず利用はしない、その分他に付けるべき、蛍光灯程度で随分安いから、どこも今は標準珍しいの。笑う

駐車場を特徴にしていて逆効果で不満だらけ、土地代金安いのに余程土地購入（Ｐ）（平置き）が厳しいみたい。

くだらない話ばっか！

くだらない。どうでもいい話。

シューズボックスのライトついてないところも多いですよね？？
玄関は明るいほうがいいと風水でもありますし・・・
無いよりあったほうがいいかなと思います☆

朝はつけないし夜帰宅した時は玄関の電気をつけるから
シューズボックスの下に明かりはいらない…

好みですよね～
ひとそれぞれですし・・・
必要無い方は、はずしていただいて別のところにライト変更してもらったらいいのではないですか？？

来客時に最初に目に入るのが玄関なので、明るいと良い印象になるのかな？？と思います☆

正直、どうでもいい話ばかりでうんざりです。
真剣に検討しているとは思えない話題ばかりです。
カタログを見たり、モデルルームや現地を見学すればある程度のことは見えてきます。
その上で営業の方の話を聞いて、それでも疑問・不安があれば書き込むのもアリでしょう。
文句・ケナシだけの書き込みの方は、もっと地価も高く、福岡市中心部に近く、特急や急行が止まる駅が
すぐ側にあり、治安も良く、日当たり眺望も申し分なく、教育環境も買い物などの環境も整った物件を
購入されるのでしょうから、こんなところで無駄な時間を使うことはないと思いますよ。
ここが気に入って納得して購入している人もいるんです。
もっと有意義な話がしたいものです。

マンションの玄関って意外と暗いです。間取りにもよりますが、全室ドアを閉めてたら昼間でも電気必要です。シューズボックス下のライトをセンサーライトにしていたら便利ですよね。

645は釣りwww

私もくだらない話にうんざりしてます。
くだらない話題は自作自演のような気もするので、しばらく放置してみます（笑）

確かに。うんざりってみんな使ってますけどこんな物件購入してしまった自分にうんざりしてるだけでは？実がない内容ばかりでただ読んでるだけだと面白い。

物件営業さん達の自作自演でマイナス書き込みがあると否定書き込みに、参考には全くならない。