トラスト新宮中央ネクサージュ

サンリヤン側の日当たりについて。
サンリヤンと40m離れている場合だと
夏場は問題なさそう
冬場は10階以上だと大丈夫かな…

サンリヤンと20m離れている場合だと
夏場は問題なさそう
冬場はすっぽりと陰に隠れてしまうかな…

私は素人なのでおおざっぱの計算です。
ネットに陰の長さの計算方法が書いてありますので
気になる方はご自身で調べて見てください。

401です。
あくまでも参考程度にしてください。
トラストで日影図制作してないのかな？

確かに・・・北側は日当りが悪いのは当たり前ですよね・・
現在居住中の住まいは北側に洗面室・風呂（窓付）がありますが、目の前は道路と戸建で風通しが良いし、多少日があたるのでので、カビに悩まされた事はありません・・・。
友人に聞いてみたら、結構北側の部屋は他の部屋に比べて結露が酷いって言ってました。
どこを重要視されるか・・ですよね～

北側は日当たりが悪いので寒いし少し暗く結露がすごいのは
サンリヤンもトラストも一緒ですよ。
両者の大きな違いは南側のリビングに日か当たるか当たらないかです。
日が当たらないと日中でも多少は暗いし目の前がサンリヤンだから展望が良くないということです。

基本営業というか売主は都合の悪いようには言いません。
設計図を求めたりして自分で距離調べた方が良いかと。

夏は日当り悪くてもいいけど、冬は室温にも関係するので、より被害大ですね。
あと日当り云々より、リビングからの景観がないのはキツい。

サンリヤンとトラストと北側を比較したら、トラストのほうが条件が良いと思います。
それと、駐車場も潮風が直接あたりづらいので、劣化が軽減されそう・・・

トラストの北側は、コインパーキング？にすると以前聞いたような気がします・・・。
なので、北側は風通し良く湿気がたまりにくいと思うのですが・・・

405さん御意ー。

この条件だと中古転売時も査定キツイでしょうね。

ここで潮風気にしないといけないんですね。だいぶ離れている様に思うのですが。

駅までの距離を考えると賃貸ではトラストのほうが有利では・・・
サンリヤンはエントランス2か所で真ん中のエレベーターまで距離が・・・
意外と時間かかりそう。

やはり駅から1分は良いですよね・・・
老後とか駅までタクシー使わなくてもいいし・・

トラストは以前『コンセプトルーム』でひと悶着ありましたし
サンリヤンとの距離が20m→40mになってるし。
やっぱりデペが都合の良いことしかいいませんよね。

日照と展望(特に日照)は査定に大きく響くとネットで見ました。

目の前に高架と鉄塔斜めに（中学校）に鉄塔がなければ、眺望がいいのですけど・・・

412さん　すみません・・サンリヤンとの距離は私の聞き間違いかもしれません・・・
電話でお聞きになられてみては・・・？

これぐらいの階層のマンションで立地の良い物件だと
100％の展望は望めないでしょ。
田舎で回りが田んぼだと遮るものがなく展望は最高でしょうが…

でも周辺のマンション、トラスト以外は今のところ展望は良さそうですよね。
マンションのメリットって展望もひとつだと私は思います。
戸建てではなかなか望めないものです。

日陰になるかどうかも問題ですが、目の前にマンションが出来たら
想像以上の圧迫感というか、景色が残念な感じになることは
覚悟しておいた方が良いと思います。

外観はまだイラストですからね。
実際、タマレジデンスさんはパンフレットではすごく
格好いい外観でしたが、建ってみたらイマイチって感じでした。
mjrさんはそれなりですね。
やはり何軒もマンションを建ててきているので。
建ってみたら西鉄の方が格好いい、てこともありえます。
そのへんも覚悟しておいた方がいいかもしれません。

いろいろ書きましたが別に西鉄さんを押しているわけでも
トラストさんがダメってわけでもありません。
私自身、検討したのですが、どちらの購入も見送ることにしました。
客観的意見です。

416さんのおっしゃる通りですね。
窓をあけたらすぐサンリヤンが目の前にあると圧迫感が半端ないと思いますよ。
これは確実なので覚悟が必要です。

日当たりは正直建ってみないとわからない部分だとおもいますが
マンション購入の条件として日当たりを重視すれる方はトラストは選ばないかな…

外観もイラストでの印象なので実物を見ないとなんとも言えないですね。

高い買い物なので慎重に検討した方がいいですよ！

サンリヤンとの距離を確認しましたら、30何メートルか・・だそうです・・・
私の聞き間違いだったようです・・・
ついでに南側は売れてるそうですよ～

412さん・・デべって何のことですか？
私は不動産関係のお仕事したことないのでわかりませんが・・・

南側売れてるんですね…
日当たりや展望を気にしない方が買ってるのかな？
サンリヤンが話題になる前の販売初期の段階で売れたのかな？

確かにサンリヤン展望よさそうですね(^^)高架の先は工場地帯なのですか？グーグルマップでみると工場が多いような気がしますが・・

＞サンリヤンとの距離を確認しましたら、30何メートル・・だそうです・・・

新宮町の計画図資料では、対面する道路幅員16Mですね。
HP上の敷地計画から距離を概算で計算してみましたが30M以上もありますかね？？
現地で確認することをオススメします。

新宮町の計画図資料
http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/52,6292,c,html/14642/20110512-152706.pdf

HPみましたが、いまいちどの資料かわかりませんでした・・・
道幅＋駐輪場や植栽の部分もいれてということではないでしょうか・・

トラストの南側の日当りがあまりよくないのなら、サンリヤンのエントランス・廊下側の日当りも（北向きなのでなおさら）望めないですね・・・北側の部屋は大丈夫なのでしょうか？

リビング側の日当り考えてましたが、廊下側の部屋も大事ですね。

グーグルの航空写真を見て気になることがありました。

私が見たのは陰の方向からおそらく午前中に撮影した写真だと思うのですが
トラストと同じ形で同じ向きの既に完成しているモントーレ新宮の陰です。
東向きの部屋の影響で南向きの部屋の北側に大きな陰ができていました。
モントーレは南側の日当たりは問題ないのですが南向きの部屋の玄関は陰で暗くなって
いました。

トラストも同じように南向きの部屋の一部(半分くらい？)の北側は
東向の部屋の陰になってしまうと思います。

もともと北側というのは日当たりが悪いですが大きな建物の陰になるのとならないのでは
ずいぶん違うと思いますよ。

北側の日当たりは東側に陰となるものがあるかないかが重要です。

なのでサンリヤンは北側にトラストが建っていても何も問題はありません。

東に太陽がある午前中なので、西に太陽がある午後から夕方は大丈夫だと思いますが・・

モントーレの写真（グーグルマップ）は南側の建物が道路側に影をつくってますが・・東（西）に太陽がある時間帯は大丈夫では・・ないですか？同じようにトラストの南側も・・・！

フローリングのコーティング皆さんどうしますか？教えて下さい！

グーグルマップをみると、トラストの南側のサンリヤン以外の場所は、東側にイケア、西側にゆめマート（どちらも低層階）なので、日当りはだいぶいいと思いますが・・・。

429さん
もちろんしません‼ あとあと大変ですよ。数年うちに、ピカピカのまま売却したいなら別ですが。

私の今のコーティングは20年保証のuvコートはおすすめですよ。なのでこちらを購入の際は必ずしようと思います。

南側の日当たりが期待できないからって今度は北側の日当たりを気にするんですね…
本末転倒のような気がする…
南側の日当たりは夏場だけはたぶん大丈夫だとおもいますよ。

コーティングのあとあと大変な理由教えて下さい！
あとコーティングの業者のオススメなど!さすがにフローリングむき出しは汚れなど大変かなっと!

＞リビング側の日当り考えてましたが、廊下側の部屋も大事ですね。

トラストさんの配置では、ほぼ全滅だと思われますが。。。

トラストの北側はパーキングですし、意外と日当りいいのでは・・・

北側大事ですよ！結露カビに注意！

そういえばトラストのごみ置き場は雨に濡れずに捨てられるようになってますね・・これって良いですよね！
それと、駐輪場も建物中だし・・・楽ですね・・サイクルボードもあるし・・♪

コーティングの件ですが…
ここの床材は、ダイケンでしたよね。ダイケンのモデルルーム行かれた事あります?お話聞かれた事あります⁇この口コミサイトやマンションの営業マンの話は半分聞いて、後は自分できちんと確認した方がいいですよ。床材によっては、コーティングしない方がいいものや、してはいけないものもありますので。

コーティングの件ありがとうございます(^-^)☆調べてみます！

あまり夏に西日がさしても良い悪いですね・・・家具やフローリング畳など痛みがはやいですよね・・・
それと厚いし、エアコンの電気料金も上がりそうですね、緑のカーテンなど工夫をしたら良いかもしれませんね・・！

http://mikle.jp/threadres/1156176/
参考までに・・・

442さん
見れないのですがなんの記事ですか？

向きは南西だからそこまで気にせんでいいでしょう。

西日の入る家（部屋）は後悔しますか？(15) 15763 Hit

年内までに引っ越しすることになり、急きょ賃貸マンションを探しています
とても良い間取りで、周辺環境の良い物件を見付け、住みたいと思っているのですがリビングや寝室、全体的に西日が入る角部屋でした…

私どもは、西日が直前入る家に住んだ事が無いので、暑いと言う感覚がどの程度かイマイチ分かりません
西日の入る家（部屋）はそんなに暑いですか？
知人は後悔するぐらい暑いし夏場は家に居られないからやめた方が良いと言ってました
気に入った家なので、正直住みたいのですが、夏場の冷房代など考えたり、畳や床、家具の傷み具合など激しければ、慎重に考えなくてはならない問題とも思います
実際はどんな感じかご存知の方いらっしゃれば教えて下さい
また、西日でもメリットがあれば教えて下さい
ちなみに場所は大阪で2F角部屋、南向き（リビング、各部屋は西日の窓or小ベランダ付き）で、西日を遮るような、背の高い建物などはありません

どなたかお話聞かせて下さい

　　　　　↓西日はかなり暑いですよ
うちは、畳がやけるので夏はｶｰﾃﾝ
夏は日除けにﾖｼｽﾞが必要です

今年は日除けに朝顔を植えましたが…
いまいち
湿気でｼﾞﾄｼﾞﾄするよりは、良いとは思いますが、よく考えた方がいいかも

　　　　　↓
早速のレスありがとうございます
畳が焼ける程…ですかそんなに暑いですか～
西日は暑い暑いとは言われてますが、何せ未経験な為に主人とは大丈夫じゃないかなぁと話してましたが、正直戸惑いました
実際に住んでいる方に話を伺えて、やっぱり暑いんだなと納得…
遮熱性のカーテンをしても暑いでしょうね
ヨシズや朝顔も日除けになると聞いてましたが、厳しそうですね
夏場は冷房をそれならに入れて、冬場は暖房要らずなら家計的にもどっこいどっこいなんですが、西日が入ると言えども冬場もそれなりに寒いですよね…
とても住みたかったですが、経験者の方の意見を聞くと踏み切れないです

　　　　　↓
社会人3(匿名) 09/09/10 01:41

冬場はよいが夏は地獄
やめといた方が良いよ
　　　　　↓

匿名さん0(♀匿名) 09/09/10 01:56
レスありがとうございます

夏場は地獄…ですか
やっぱり我慢出来ないぐらい暑いんですね

残念ながら私たちが目星を付けている家は、トイレ、バスを除いては北向きや東向きの部屋が一つもありません
メリットの声も挙がらなさそうですし後悔するのかな…

お住まいが西向きの方（経験した方）は遮光性、遮熱性のカーテンをしても暑かったか知りたいです

私も主人もとても気に入っている物件だっただけに住むとなると不安になってきました
ありがとうございました
　　　　　↓

No.5 by 匿名さん1(匿名) 09/09/10 02:09

>> 2暑すぎて冷房なかなかききません
　　　　　↓
再レスありがとうごさいます

冷房が効きにくいとなると、全ての部屋が西の位置に面した家なら光熱費が大変になりますね
冷房代での家計圧迫はキツいです

そうは言っても住みたかったと思う家ですが、どうにか諦めの踏ん切りのつく御意見だったので忘れるようにします
悲しいですが

そして、住みたい度合いの差はかなりありますが第二候補はリビング、バルコニー南東向き、その他各部屋は北西向きこちらにした方が懸命そうですね
気持ちを切り替えなくちゃです
ありがとうございます
　　　　　↓

No.8 by 匿名さん8(匿名) 09/09/10 08:08

地域は大阪より少し東寄りですが、暑いより物が日で焼けるのが嫌だなと思いましたね。
当時、安物なんですが、ピンク色地に白の文字の文字盤が、何年かで焼けて見事に見えなくなりました。
一日中遮光カーテンしめてると薄暗いし…明けてると焼ける昉
　　　　　↓

No.9 by 匿名さん9(♀匿名) 09/09/10 09:25

西日は暑いけど日除け対策でどうにかなるかも今紫外線遮断や断熱のカーテンとかもあるし。ただ風は入らないですね
逆に東はすごく風入るんですけどね
　　　　　↓

No.10 by 匿名さん10(♂匿名) 09/09/10 10:16

西日のメリットは殆ど無いに等しいね、メリットは極寒の冬場の夜だけ？
それに熱も窓からだけじゃなくいくら断熱性設計されてるとは言っても壁からも蓄積した熱が室内に伝わりますから。
　　　　　↓

No.12 by 名無し12(匿名) 09/09/11 01:56
うん。
あつい。
家の中で日焼けしそう
スダレ命
逆側の部屋に行くと、ん？クーラー入ってる？って思うくらい
　　　　　↓

No.12 by 名無し12(匿名) 09/09/11 01:56
うん。
あつい。
家の中で日焼けしそう
スダレ命
逆側の部屋に行くと、ん？クーラー入ってる？って思うくらい
　　　　　↓

No.15 by サラリーマン15(匿名) 09/10/11 23:40
横浜にいたころ家具がカビました。

こんな感じです・・・長くなってしまいました(T_T)

442さん
ありがとうございました!!

いいえどういたしまして♪

第3期販売数って30戸でしょうか？
スーモの物件情報では29戸なので昨年10月開始から、
1戸しか売れてないってことでしょうか？？

契約者専用のスレ、消えました？

契約者専用のスレありましたよ～

448さん
確か第3期販売は30戸のはずです。
ほとんど売れてないってことですかね～

売れてるって言われてましたよ～
東側は殆ど残ってないみたいですよ～

駅から徒歩1分はとても魅力てきだと思います♪
ゆめマートも適度な距離で医療機関も近く、老後にも心配なく快適に暮らせると思います☆☆☆
バルコニーが最大3ｍなので、南側の圧迫感もあまり気にならないような気がします・・・
気になる方もいらっしゃると思いますけど・・・
バルコニーで家庭菜園など楽しめますし・・・♪

結構お客多いみたいですよ!

バルコニーが３メートルということは、居室の採光がそれだけ悪くなるということです。
それは覚悟していた方がいいですよ。

あまり日がさして直射日光あたるのもどうか？と・・・
後は好みのもんだいですよね！
南日はともかく・・西日が直接ガンガンあたると夏が暑いみたいです・・。
西日は太陽の位置が低くなるので部屋の中まで差し込んでくるので要注意です・・・。
遮光カーテンなどで対策を・・・。

友達の家ですが・・北側が隣の家と近い距離なので、(それだけの理由じやないと思いますが・・)壁にカビみたいなものがでてくるそうです・・・トラストは(北側パーキングなので)風通しよさそうなので心配なさそうですね♪

駐車場がトラストは北側にあるので、車に直接日差しがあたりそうにないので良かったと思っています。
駐車場の経営？してらっしゃるので、あえて、南側に駐車場を配置されなかったのかもしれませんね。

車に日差しって、２階建ての駐車場だから１階は日当たらないし、冬は車に陽があたってくれたほうが車内あったかいし、無理やりじゃない？

第三者の客観的な意見さえも無理矢理翻そうとしてますもんね。

トラストに聞いても売れてないんですよ～って言うわけないでしょ。
南側にマンションが隣接したらどうなるかネットで調べて見ましたか？
それで納得して契約するならいいんじゃないですか？

ここでは何の参考にもならないし逆に営業さんからの自社書き込みばかりで、一般の方が書き込みをすると嫌がらせの妬み、暴言、反する言語などで購入とは永遠に結びつかない方ばかりで何が得するのか。

東側はほとんど残ってないって…
南側は売れてないってこと？
トラストの問題はサンリヤンを向いている南側でしょ。

こういう掲示板の書き込みする人は色々な立場の人だし
もしかしたら自社の営業マンもいるかもしれない。
事実だけではなく嘘の書き込みもあるでしょう。
真剣に購入を考えているなら自分で現地を見て
自分でネットや知人に聞いて調べるということが大事。
あとで後悔したくないですからね！

458です！
私は営業の方じゃありません・・購入を検討している主婦です！！

南側も売れてると思いますよ☆

南側が建設発表する前の価格設定ですから、いまとなってはこの価格は割高感あるのでは？
どーしてもココがいいという方は別でしょうけど。。。

パンフレットで確認しましたが、歩道から植栽（約1ｍ）車路（4～5ｍ）道路12ｍと道路～サンリヤンの建物まで（約10ｍ）なので、約27～28ｍ（トラスト～サンリヤンの建物の距離）だと思います！間違ってたらすみません！

私も今パンフレットで計算していたところでした。
おそらく25～27mぐらいでしょうか…
30mも離れてないと思います。

私もパンフレット見ていて気付きましたが、駐車場って121台＋来客用2台あるのですね。
駅前1分なのにすごいですね！
それと、最後のページ見ましたらエントランス、ラウンジ等の共用部分に御影石・大理石が使われてるので高級感がありますね！

469です。補足です。
トラストのベランダの先から車道＋植栽で約5m、道路の幅が12mで実際は
サンリヤンまで17mぐらいでしょうか…
サンリヤンは道路の境界線からすぐ屋根付の駐輪場があるのですが
この駐輪場が8～10mだとおもいます。
サンリヤンの駐輪場まで入れて離れてる距離が25～27mぐらいだとおもいます。

なんかウソくさいコメントばっかり、具体的な素材・数字・・・。やっぱりあやしい。

何が怪しいの？

営業マンの自作自演ってことじゃない？

サンリヤンまでの距離、もうだいたいわかったからいいんじゃない⁈ お互いに建物建ちだしてるし、現地にいけばおよその感覚つかめますよ。関東圏や福岡市街地では、そう食いつくほど珍しくもない距離感かと。新宮のくせに、とも思いますが。

まさに人それぞれですよ。

475さんまさにその通り！現地にいって見てみて、あとはその人次第ですね。

>駅前1分なのにすごいですね！

駅しかない街じゃん。
多分これからも。

文句はいりません。

459さん・・
駐車場は3階建てじゃなかったですか？

470です！
私はパンフレットの最後のページを見て書きました～
トラストマンションを購入検討中さんです！

新宮中央には特急や急行はもちろん快速も停まりませんよ。

ＪＲ九州に急行なんてありません。

鹿児島本線てだけで充分笑

458さんわたしもそう思います！駐車場にあまり日があたらないのでいいと思います♪

一生住むならこの物件ありだと思います。
しかし、売る、貸すとなったとき、非常に厳しい物件だと思います。
冷静に考えて、博多、天神勤務の方が新宮に住むとは思いません。

新宮町の資料だったか忘れましたが
新宮町に在住の会社員の半数近くが天神や博多へ
通勤しているとのデーターを見たような…

486さん私も聞いたような気がします！

博多勤務ですが新宮中央駅使ってます。快速停まりませんが、座れるし、その分駅から近いので。

新宮に一生骨をうずめる覚悟の方々には良い住居地域ではないのでしょうか、天神・博多地域に仕事が有る方には不向きな地域で、ＪＲに友人がいるので聞いてみましたが新宮中央駅は発展（快速でも停まるか）はいくら住居が増えても列車には停車時刻と停車箇所が最初に定めている（お国への認可）のでそう簡単には停止ができないようです
地下価格は他の地域に比べれば随分安いのになぜあんなにマンションの値が高いのかが、販売会社のぼろもうけが
色んな企業誘致で町は税収の確保ができず圧迫状態、町民に影響がないといいのですが。

快速止まらなくても別にいい　d(*⌒▽⌒*)b ﾆｺﾆｺｯ

人口が増えると住民税が入るし、いいんのでは？

このマンションの資産価値はおいといて…
実家が新宮町ですが新宮町は住みやすいですよ。
実際博多駅まで通勤してましたが不便に感じたことはありません。
私よりかなり遠方から通勤してた方もいらっしゃいましたし。
JRは隣の福工大前駅があるので新宮中央駅はこれから先も普通しか止まらないと思います。
それでも博多駅までの所要時間は快速と普通を比べても大きくは変わりません。
新宮町の財政(税金)のことは住民にはわかりませんが無謀な誘致計画はしてないと思います。

そうですよね！快速とまらなくても駅まで近いので気にならないと思います～

スーモでみたら、新築の賃貸物件もいくつか出来てますしMJRの賃貸物件もできるみたいなので、需要があるということなのかな？？と思いましたけど・・・。

新宮町は住みやすいと思います。
しかし、急な転勤等で部屋を貸す状況になった場合、ローン代の家賃を払ってまでこの物件を借りたいかと考える人は少ない気がします。
天神、博多に勤務する人は、福岡市を中心に物件を探すと思います。
そういう意味では、福岡市の地下鉄沿いがいいのかなって思います。

地下鉄沿線は高いからね

>快速とまらなくても駅まで近いので気にならないと思います～
意味がわからないです。。。。
快速が止まる駅の徒歩１０分　＞　そでない駅の徒歩１分　ですよ。

>快速止まらなくても別にいい　d(*⌒▽⌒*)b ﾆｺﾆｺｯ
そんな人は少数派なのでマンションの暴落率は覚悟しないといけないですね。
水道代が高いですが、一生住むならいいんじゃないでしょうか。

快速停まらなくてもこのマンションは歩いて1分だから充分ってことです。考えればわかるでしょ、

快速が止まる駅の徒歩１０分　＞　そでない駅の徒歩１分　ですよ。

↑だれがそんここと決めた？

周りにいろんなマンションが出来ますね!出来上がるの楽しみですねー!!