トラスト新宮中央ネクサージュ

下の方は空いてるんですかね？(-_-;)

各タイプ、低層階から高層階まで均等にピックアップして4期に分けて販売するそうですよ。
どこが空いてるか全戸分が載った一覧表でも3期分も確保されていましたよ。低層階もありましたよ。
全戸一気に売り出すと、角部屋とか人気が高い部屋からすぐに売れてしまい、お客様が選べる選択肢が無くなるから、均等にしてるらしいです。
駐車場もそれに合わせて確保してあります。売れ行き次第では4期は無いかもって言われてました。

購入検討中…
117さんに同感です。管理会社の評判があまり良くないので…(^o^;
この先、一番関わっていく会社だけに不安があります。もしトラブルが多ければ住人の皆さんで話し合って変更も可能とは聞きますが…
それから8月販売予定の西鉄のマンションとはトラスト新宮のベランダから最低20メートル離れているそうですょ(^^)

じゃ、どこの管理会社がいいんですか？

一番理想的なのは、売り主であるﾄﾗｽﾄさんが責任を持って管理してくれる事だと。。

個人的にはそう思います。

盛り上げましょう♪

Hタイプの3LDKを2LdKにしようと思います★

リビングを広げるんですね♪

こんにちは♪
Ｊタイプを検討してるんですが、東向きの部屋ってお昼過ぎてからは部屋の明るさってどうなんでしょう…？間取りや立地などは満足しているので、そこだけが…

んーそれなりに明るいんぢゃないんですか？電気を付けないといけないぐらい暗くはならないと思いますよ♪

私の親戚も別のマンションで住んでいますが、東向きの部屋って意外といいですよ。お昼以降も明るいですし。
うちは予算の関係でＨタイプにしましたが、予算が許せばＪタイプが買いたかったです。市内で、Ｊの条件だったら
３０００万でも見つからないんじゃないのかなあ・・・。

東向きが何で安いか良く考えて購入しましょう！

別に陽当たりが良かろうが少し悪かろうがたいして変わらん！陽当たりが少し悪くて何百万か安くなるならいいんじゃないんでしょうか？

先日モデル見たけど値段相当の設備でがっかり、使いずらい設計で値段で勝負？安くして客集めが見え見え。

今の時代、高い家が売れるはずないしんじゃないでしょうか？みんな安い物件を探してますよ♪

安いのは安いだけの価値と商品内容、基礎工事をお安く施工していて数年後にはこの意味が分かる日が必ず来ますので。

東向きに住んでるけど高層階だから日当たりは特に問題ないです。ベランダガーデニングをやりたい人は東向きはダメです。育つしお花も咲くのですが勢いがありません。どの植物もお日様の方向に傾いて育ちます。

Aタイプを検討してますが、実際買いなんでしょうか？

２期３期とあるが裏をかえせばただじらすだけで販売ができるのに人を見ているのが十分わかるけどさ、キャッシュで買うからと言ったら直ぐにでも契約できますとの回答、バカみたい。

いつもの手だから不思議で無いけど

この物件の購入を考えているのですが、西鉄のマンションが目の前に建つとのことで、西鉄も気になっています。
価格は西鉄の方が高いのでしょうか？
トラストは来年夏に完成のようですが、西鉄はいつ頃完成でしょうか？
あまり変わらないなら、もう少し待って両方検討すべきかと悩んでいます。

小学校の校区は、新宮小学校でしょうか？
また、部屋のタイプでの良し悪しはありますか？

西鉄よりかは何百万かは安いかとは思います！西鉄はブランド料も多少は入ってるかも知れないかな。(..)

そのとーり♪

話題だけで購入するアホちゃん

削除するバカ業者

１４４さま
そうなんですね。
数百万違うと、大きいのですがなにが違うのでしょうか…

１４７さま
情報ありがとうございます。
１４７さまも検討中とのことですが、目の前にマンションが建つ事は、あまり気にならないですか？
皆様の意見も聞きたいです。

Aタイプに決めました。
最初は古賀の駅前のマンションを考えていましたが、
駐車場が入れにくい、そして管理費が高いのでやめました。
ここだとそれは解決しました。

新宮は山も海もあって適度に田舎でいいですね。
知り合いに頼んで、畑を少し借りろうかと思っています。
都市高にも高速にも近いので便利です。
高速で実家によく行くので、高速に近いところも検討した点です。

ところで、部屋の色って、寝室は濃い色、リビングは明るい色とか変えれるのでしょうか？

みなさん、モデルルームたまには見に行ってますか？

駅利用はしないので敢えて騒音の場所は敬遠

一年後楽しみです★

モデルルームはたまに行ってますよ。

いろいろ情報貰えます。
部屋のレイアウト変更などの相談を聞くそうですよ。

皆さんは、共働きですか？

妻は専業主婦です。
貧乏しても働く気がないそうです…

そうなんですね！私の方も働いてないです！でも出来れば出来るまでまだ一年あるから働いてもらって少しでも貯金を増やしたいです！

今の時代、旦那の給料だけじゃやっていけないですよ(--;)

マンション1階のテナントは、どこが入るんですか?

モントーレ？

南東向きですが日当たりは、大丈夫だと思います。

騒音の関係は、朝から夕方近くまで仕事や学校でいないので大丈夫だと思います。

横主道路の住宅の方が遥かにうるさいです。

ネットも管理費に含まれるので駐車場も無料なら週末しか車使わないなら

断然コストは、抑えられます。

学校、図書館、シーオーレ徒歩圏内です。子供の習い事など送迎不要です。

近くに夢マート出来るのでお手伝いさせます。

駅も改札通らなくても反対にいけるので中央公園で子供遊ばせられます。

きっと住めば都です。

ですよね！とりあえず契約したから働かないと(^-^;

ＨＰ、販売状況が載ってないですね。

Aの間取りがとても気になります。
完売してるんでしょうか？

Aの間取りについては、一週間前に確認した時は2つ程度は、空いていましたよ。

思いきって購入しましたが、これからの街だし、3年したら便利になってると思います。
とりあえず、駅前にコンビニ欲しいです

確かにコンビニ欲しいです。

この物件を検討していますが、値引等はございましたでしょうか？

トラストネクサージュの目の前に西鉄のパーク・サンリヤンができるようです。
価格、設備、耐震等で比較したいと思っていますが、トラストが完売してしまうのではないかと心配しています。

今の販売状況を知っていたら教えてくれませんか？

サンリヤンを見てサンリヤンを買えなかった人がここを買うかもしれないから売り切れることはないんじゃないでしょうか。

西鉄のパーク・サンリヤンと、トラストでは、ぶっちゃけ、どっちが良いと思いますか？
トラストのすぐ目の前に建つのが気になります。

今は、どこのマンションも同じですよ。

道路挟んで２０ｍ向かいに１４階建てのサンリヤンが出来ますから。

サリヤンができたら、トラストの南側に光があたるのでしょうか？
心配です。

冬は陽が低いかあ当たらないんじゃないですかね。特に高層階以外は。

サンリヤンはトランクルーム入れて最大占有面積が92平米ですね。
バルコニー面積もトラストほどではないようです。
おそらくトラストのような3ｍバルコニーはないでしょう。
（これはアクマで予想ですが・・・）
A、Gタイプを検討しているなら、トラストの方がいいかもしれませんね。

サンリヤンの価格はどれぐらいでしょうか？
トラストより高いのでしょうか？

多分、高いと思います！

トラスト、電車の騒音だの日当たり悪いかもだの言われてるけど、結果それなりの安い物件だと思いますけど。

サンリアンは、福岡ではいちおブランドみたいになってて、どうも割高。
安さで比べるならトラストでしょ。

やっぱり価格も大切ですよね。

サンリヤンってブランド・・・？

トラストを契約された方にお伺いしたいです。
ご契約された決め手は何でしょうか？
価格？駅近？周辺環境？IKEA？

営業マンは資産価値を話しますが、気にすることはないです。一般のマンション購入者は、死ぬまで住む人ばかり。
転売する人は金持ち。
トラストで充分

＞No.167さん
ミツカンとフランソアの間の踏み切りのところにセブンイレブンできましたよ。ちょっと遠いかな？

実家 が他県であり、将来的には賃貸や売ったりする可能性があります。
資産価値いう側面で考えた場合、トラストの価値は継続されますでしょうか？

んー。新宮という場所柄厳しいかもしれませんね。
売却や賃貸をお考えであれば、市内の駅徒歩５分以内でないと。

どれくらい先の将来かにもよるけれど、ここ10年位なら転売問題ないとも思うけど。ただ、やはりここは新宮。損しない程度の売却が限度だとも思う。

今からの街だから、未知数ですよね…

消費税が10%にあがってその後1、2年の間で売却する予定があるならいいと思う。
それを過ぎれば・・。

いろいろなご回答ありがとうございました。
今からの町なので資産価値としては、未知数ですが皆様のご意見を参考にさせていただきます。

維持、管理費について質問です。
修繕積立金、管理費、駐車場代等の費用がかかりますが、近くに出来ているモントーレ、タマレジデンス、ＭＪＲ等と比較して、トラストは安価なのでしょうか？

　ここの書き込みで、福岡市内なら資産価値が維持されるようなのがありますが、私も含めてここの将来性を期待して、全員購入していると思いますよ。
　糟屋郡新宮町ですが、幹線（鹿児島本線）の駅近、スーパー、コンビニ、病院、小中高校、新宮高校はまあまあの進学校。博多へ20分強、バスでイケア前から天神直行あり、3号線、旧3号線への車のアクセス良好、公園、文化施設、イケア、ユニクロ、スタバ、ボンラパス、これほどまでに整然と区画された数少ない街並み。
さらに、ＮＴＴ跡地には、杜の宮という戸建てエリア、マックスバリュの新規開店、医療モール・・・・、すばらしい環境です。
　ここまで、そろっている場所がそうそうありますか？
なぜ、ＭＪＲやタマ、モントーレが竣工前に、早々に完売するのか
上記を考えれば自ずと答えは出ますよ。
　資産価値というのであれば、「福岡市」という地名にこだわるより名より実を取る方が賢明ですよ。ちなみに西戸崎も福岡市です。
　サンリヤンの香椎駅近くのマンションが、ほぼ同価格帯にも関わらず竣工後でしか完売しなかったことに比べると、多くの人がこの場所の価値を認めているというのは明らかです。
　将来、インフレになったとき、答えはでているでしょう。

私は、この周辺を検討をしていますが、
資産価値はあまり期待していませんし、ずっと住むつもりで探しています。
（福岡のマンションで資産価値がある、あるいはでてくるものものは限られていると思って、
あきらめています。）

新宮に関していえば、、、
まず、なぜイケアがあるのか。。。
あとは、全国のイケアの立地や周辺を調べてみるのもいいでしょう。

大濠がなぜあれだけ高いか。
別に近くにユニクロもなければスーパーもたくさんあるわけでもないですよね。。
資産価値と買い物などの便利さはあまりそこまで比例しないように思います。
ある程度は関係しますが。

あと、これだけ、この地域で急激に住宅の供給が増えれば次は余ることも考えておかなければなりません。
中心部でもその傾向にあるので。。。、

まあ、資産価値は見極めるのは本当に難しいと思います

192さんに、強く同意。

誤解のないように。
私のいう資産価値というのは、ステイタスがあるとかでもなく、
バブルの時のように値上がりするとかでもありません。

購入価格から値落ちが少ない。（ＭＪＲ和白丘のように中古物件が新築とほぼ同等）
転勤やその他の理由で、賃貸に回したときに、すぐに借り手がついて、
ローンの返済（生活費の補填）ができるという意味です。

大濠等は、そこに住むことにステイタスがあるからで、
購入価格に比して、それなりに値落ちが少ないのでしょう。
例えていえば、ロレックスの時計みたいなものでしょうか。

何か難しい話ししてますね(--;)

資産価値気にすることはないですよ。

車乗り潰すように、
家も死ぬまで住み潰せばいいのだから…

ですよね♪だいたい資産価値とか気にする人はいつまでたってもお家買えない人になってしまうんぢゃない？

いろいろなご意見ありがとうございます。
資産価値の考え方について、非常に勉強になりました。

次に別のご質問がございます。
維持、管理費、駐車場代等をランニングコストについて、トラストは、他の物件と比較した場合、高いのでしょうか？それとも安いのでしょうか？

資産価値を考える人は、売ることを考える人。

住み続ける人には関係ありませんよ。

営業マンの口癖は『資産価値』です

200とっぴ♪

補足
　もちろん、ずーっと住むことを前提に、購入することが大前提です。

　賃貸なら、何も考える必要はないのですが、マンションを購入するのは、人生で一番大きな買い物ですから、よーく考えてください。

何らかの事情で、売らなければならなくなったり、賃貸にまわすことも
あるかもしれません。

ローンが払えずに、やむなく売却するときに、
福岡市内でも、１２、３年で購入価格の半値以下になるマンションもありました。
結果、負債だけが残って、という悲惨な状況もあります。

将来、年取って高齢者賃貸マンションに移った時でも、安定した賃貸料収入があれば、安心です。　

一時の高揚した気持ちだけで契約されないように。

198

普通と思いますよ。

私達の場合は、他のマンションを契約しましたが、一番狭い部屋にして管理費を抑えると同時に、固定資産税も安く抑えることを考えました。

資産価値

たらればの話

気にすることはないですよ。

皆さんは何タイプにしました？私はH です★

私もＨタイプを購入しました☆
値段が安かったので☆

維持管理費

中古マンション価格

参考になると思います。
ＭＪＲ新宮中央駅前Ⅰも売りにでています。
http://buy-athome.jp/buy/bklist?ITEM=ks&ART=12&AREA=17&KEN...

ですよねぇー♪私はリビング広げるか悩んでいます！

リビング広げるんですか？
洋室4.5帖とリビングの壁を取り払うんですか？

はい♪リビングの隣に洋室があってもあんまし使わないかなぁーと思って★

私はクローゼットを改良しようかと思っています♫

私達もリビング拡張を検討していますよ。
ただ、コンセント、シーリングの位置も考えないといけないし、エアコンもリビング用で高くなるから、迷ってます。

どのくらい埋まってるかきになります◎

契約者なら
営業マンに電話で聞いたら教えてくれますよ

西鉄サンリヤンのHPでは、えらく小さく描かれてますね（笑）

何がですか？

サンリヤンの完成予想図にあるトラストのマンションですよね？
かなりのラフ図って感じですが小さく描かれてますね。
でも前にここのコメントであったセットバックはあまり期待できないようですね。南面にドンと建ちますね～。

Jとかベランダが広くていいなと
思いますが、固定資産税金て関係してくるものでしょうか？
何となく予算も無理してる感じなので
別の部屋にしたほうがいいのかなと迷います。
Jって間取りも実際いいのか悪いのかわからなくなりました。

カラー選択はいつぐらいかなぁ？

確か3種類だったと思いますよ^_^

何月に選択するんですかね？