私（男性）：２６歳 会社員
妻：２６歳 専業主婦
車：１台（ローン終了）
年収：７３０万円（年俸制で１年につきで３０〜５０上昇）
以上２人とペット１匹で現在暮らしております。
現在の住まいは４５平米賃貸マンションで駐車場込み月１３万円程度の支払いです。
月の払いが多い事と、「若い内にローンは組んだほうが良い」と言われる事などがあり、最近になってマンション購入を考え始めました。
しかし、６０平米２LDK位の新築マンションと９０平米３〜４LDK位の新築一戸建てがほぼ同じ金額のためどちらで絞ろうか悩んでおります。
特にお金のかかる趣味が悲しい事に無いので、一戸建てを買って週末のメンテを楽しみにローン地獄に陥るのも良いのかなぁとも考えてしまう位悩んでおります。
ちなみに購入を考えているのは４５００万円以内の物件各所です。
先輩方のアドバイス、御願い致します。
[スレ作成日時]2008-05-18 08:59:00
賃貸で月額13万円は確かにもったいないですね。
永住であれば一戸建ての方が良いと思います。
ただ転売目的ならば立地の良いマンションをお勧めします。
今から年収も延びるご年齢ですし、4500万円借入れしても10年で完済できるのでは？と思います。
そうしますと10年後に築10年のマンションを2500万円で売却し、新しいマンション(7000〜9000万円)か一戸建てを購入することができるのではないでしょうか？
未来の不動産価値がどうなるかわかりませんので、賭けになりますけれど…
参考になるかどうかわかりませんが、私は25歳で都内のマンションを購入し完済に10年かかりました。
今は40歳で、都内のマンションを売却して新しいマンションを購入しました。
築15年のマンションは購入時の半値で売却できました。そのお金もあり、広く立地の良いマンションを購入することが出来ました。
25歳のときは賭けだと思いましたが、今では賭けに勝ったと思っています。
先の年収をあまり過信せず、夫婦で「我が住まいがほしい」と思ってから購入しては？
メリットデメリットは人それぞれだし、20代だからどうだということはないと思います。
見方がいろいろあるでしょうが、ローンを組む予定なら、なるべく早く終えるのが望ましいでしょう。
★年収よりも頭金がしっかり貯まる生活スタイルにしなくちゃ現実的な話しになりませんよ。
いつ会社をクビになるか分からないですし、貯金も無いのなら態々借金作る必要はないかと思い
ますけどね。
若いうちにローンは組んだ方がいいよって言うのは、逆に言うと貯金が出来ない生活しか可能性が無い場合ってことです。
今、２６歳なら４５００万程度なら１０年くらい掛けて貯めてそれから買うかどうか決めても問題ないかと思います。マンションと戸建なら土地がある分やはり戸建の方がいいと私は思ってます。
ローンに追われるより自身が選択権を持てる程度のお金を作ってから考えた方が冷静な判断が出来るかと思います。
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都江戸川区篠崎町5丁目 |
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7,290万円～9,490万円 |
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2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.10m²～80.02m² |
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総戸数 32戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円～1億5040万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,990万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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1億498万円・1億798万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK |
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60.73m2・70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都板橋区加賀１-3356-1他2筆 |
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9780万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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69.78m2～80.77m2 |
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総戸数 228戸 |
