ザ・パークハウス 広島駅前通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市南区稲荷町1番14（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩8分
広島電鉄本線 「稲荷町」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.54平米～90.00平米
売主：三菱地所レジデンス 広島支店
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-ekimae/
施工会社：株式会社錢高組 広島支店
管理会社：不明
[スレ作成日時]2012-05-10 22:29:35
やっとHPの全メニューが開放されてたー
ここが早く売れてくれないと幟町の方が動き出さないから困る
売り出される立地が、幟町、八丁堀、稲荷町など超中心部か、祇園など郊外か、2極分化の傾向だね。
普通のサラリーマンがちょっと頑張って旧市内に買おうにも、立地がよすぎて手が出せない価格になる。旧市内の財閥系物件は以前より何だか選択肢が少なくなったと感じる。
お金がある人は、複数購入して、用途を使いわけられるのだろうが。
次の流川教会を早く知りたい！
室内スペックは個人的予想よりグレード低い気がしました…立地、価格で言うともう少し付加価値で満足感を狙ってもいい気がします。
こういう点がシェアNo.1にこだわる企業の悪い所なんでしょうか？
この物件はブランドの高級感あってもどこか大衆向けな仕様に感じますね…（旧藤和っぽさがあるって事）
広島駅前の街並みを変える建物って位置付けで考えたら、もう少しプレミア感あっても良いハズです。
管理面がポイント高いのでソフト面も重視する人向けってことになるんですかね？
売れ行きどうなんでしょう？第一期、残り26戸みたいですけど、もともと第一期は何戸販売する予定？
意外と人気ないですね。場所かな。
場所は便利そうに見えるが実はそうでもなく、部屋は広くなく、学区も小学校は◎だが中学は×、価格は高め。
全てが決め手に欠ける中途半端なマンション。
三菱は加古町、教会跡地、シャンテ跡地、と高額物件が続きますね。
自社で競合して、非常に厳しくなるのは目に見えているような…。
稲荷町も自社に加え他社物件と競合でタイミング最悪だと思います。
みんな様子見なのでは。
一時期にこれだけ出す予定が表にでると、供給過剰になるのは当たり前なのに。何を考えているんだか…？
すぐ北隣にできるシティトリエ京橋の方が物件的（道路も一路入っていて価格も安い、免震）にははるかにいいのでは。
この場所はウルさすぎるよね。
市電の音はかなり響く。
ここは確かにうるさい場所ですね。
道路も大きいし市電も通ってるし。
一つ建物を隔てた区画の中へ入れば随分違うんですけどねえ。
ここを買った人は何を決め手にしました？
立地？
電車ヲタだからだろ
日照ですかね？
シティトリエとかは、確かに静かになるかもしれませんが、周りに高いマンションやビルが立ってしまうと、道路などの間隔が狭いので、日照時間が短くなったり、人の目が気になったりしそうな気がしますが…。
No.36さん
シティトリエのスレッドの方が、はるかに活発で、注目度高いよ～
インテリジェントホテル以外は、７階までの低層階だし、近隣に広い土地ないので、高層ビルやマンション建つ可能性は低いかも～
その他、２０１６年には、広島駅南側に５０階級のタワーマンションが２棟も建つらしい～
でも、相当高額になるとのこと～
平和大通り沿いのソシオタワーや紙屋町クラースも立地グレード申し分ないけど、ここも、めちゃ高い～
そう考えると、シティトリエか、パークハウスだけどねぇ～
駅前タワー買うなら車は乗れないよ。
ただでさえ、混んだりごちゃごちゃしてるからね。
まっ、駅前住む人ははじめからそのつもりか。
土橋は三井、三菱は中島ではなく加古町ね！
マンションラッシュは建設業界で良いことでしょうが、
土地に商業施設や工場は別にして雇用に関わる事で使
われないのは別の意味で残念です。
広島は景気が良くないですね。
このマンション利便性良さそうですが…
車の申し込み状況と、購買層情報教えて下さい。
決めちゃいました(*^▽^)/★*☆♪
私は、うるさいのは全く気にならないので(^^;
今も、電車通り沿いですが、窓、ガンガンに開けてます。慣れじゃないですかね!?
42さん
すみません。私は、車を持っていないので、詳しく聞いてません。が、EタイプとFタイプの方優先で抽選、と言われてましたよ(^-^)
…役に立ちませんね。ごめんなさい(._.)
＞No.43
おめでとうございます。
決めては、何でしたか？
ここ１０８戸もある大規模マンションなのに、レスが異様に少ないのはなぜ？
人気ないの？
人気はどうなんだろうね
ここに書き込みする層には人気がないだけかもしれないよ
でも、もし人気がないとしたらデベも契約者も困るだろうね
リセールや賃貸に回した時の事考えたら辛いもんね
まだ全然焦る時間じゃないとは思うけどね
No.43です
決め手は…結果、フィーリングですかね？(^^;
色々ありますが、公共交通機関に困らない事、バルコニー前が広い事、夜帰るときも明るいこと、あとは、八丁堀へ徒歩県内+川を１つ挟んでいること、が大きいと思います。
狭いねぇ・・・。
１９階建てなんだから、上層階は１フロアー２～３戸にして広めの部屋を造って欲しかった・・・。
残念！
しかし、ここレスが伸びないなー
いいのかわるいのかー
？？？
色々バランスが悪い物件
安い部屋だと駐車場がないのは致命的だな
抽選や早い者順じゃなく、物件価格なの？
しかも、外観ばかり気にし過ぎたせいか、間取りは使えないものばかり…
横入りすみません。
入居前から差別されてる感じを受けますね。
契約順なら納得できますが、分譲価格順とは…
ライオンさんは入居直前に抽選と聞いた事がありますが、それはそれで早く契約した人は残念感が強いなとも思います。
全戸分確保されていない場合、どのような方法で割り当てられるのが多いのでしょうか？
最近では駐車場をあらかじめ分譲価格の高い方からいい場所にするのは珍しくありません。
先着順や抽選にして、あとから揉めるケースは多いです
こんなケースは差別でなくて区別なんでしょうね。
理解して入居すれば問題ないでしょうが。
ここ、駐車場の出入りが、難しそう！？
電車通りから出入りするの？？
電車通りからしか出入りできないようですね。
西側に中国労金のビル、北側に長府製作所のビルが建つらしいので、
開いているのは電車通り側だけ。
http://urbankoikoi.blog63.fc2.com/blog-category-17.html
しかしここ、意外と見通しのよい場所なので出入り自体が難しいという事はないと思います。
道路沿いの歩道の徒歩による人通りもそんなに多くないですし。
あくまで今のところは。
広電が計画しているように、路面電車が駅前大橋を通るルートに変わったら、
片側一車線ずつ潰れるわけですから、混み合って出入りしづらくなる可能性はあります。
これは実際そうなってみないとわからないですね。
今気にしても仕方のない事です。
１０８世帯あって、そのうち８０％の世帯が車所有してるとして、車止めるだけでも大変そうじゃ～
80％分も駐車場ないから心配いりませんよ。
108戸あって60台分しかありません。
駐車場あぶれた人が、近所で駐車場を探すのは本当に大変でしょうね。
ここ売れてるの？
パークハウス平和公園より、やや安いけど、騒音、排気を気にしなければ、こっちの立地が良いような気がするが。。
立地って騒音・排気コミで考えるものじゃないですか？
そういう意味で言えばココはお値段相応か少し割高かと。
マンションの立地は、交通の便が大きいのでは？
一般的に立地が良いというのは、人気エリアのこと。
交通の便、都心部、デパ近、景観等…
今、人気エリアは、白島、幟町、京橋、広島駅、中心部の平和大通り沿いでしょうか！？
ここも立地良いと思うのですが…
売れ行きは、どうなんだろう？？
まあ住んでみてください。
わたしはこのすぐ近くに住んでましたが、
交差する通りの車と電車の騒音、排ガスで
ノイローゼになりそうでした。
便利は便利ですが、参考までに。
私は、舟入町の電停沿いの平和大通り交差点あたりに住んでましたが（マンション５階）、騒音排気そんなに気になりませんでした。
ここ（稲荷町電停あたり）は、そんなに、騒音と排気が凄いんでしょうか？
広島駅にも繁華街にも徒歩で行ける場所は、魅力的ですが…
荒神陸橋を抜けるまでの渋滞がひどいんです。
ずーっと車の列です。
路線パスもバンバン通っていきますしね。
それに市電の音は甲高くて響きます。
市電はこのバス路線に電車を通す計画をしてますね。
しかし、気にならないと言う方には向いていますよ、ここは。
あまりに酷いと、普通、気にしますよね！
…そんなに言う程ですかね？電車通り沿いに住んでるけど、都心部に比べたら、静かじゃない？
67さんとか70さんみたいに気にならない人もいるから、売れるでしょう。
ただ、「言うほど静か」ではないです。
排気は気になる気にならない以前に、
排ガスのススがベランダにびっちり付きますから、
これはこまめに掃除する必要があります。
排ガズのススは、イヤじゃねー！
選択も外で干せないし、騒音と排ガスで、窓は開けられないね。
でも、都心部の立地で探してる人は、余り気にしないのかな？
せめて一本中に入ってれば、騒音も排ガスも全然違うのにね…
訂正
選択 → 洗濯でした、、（汗）
ここ購入した方、購入を検討されている方、決めてやメリット教えて下さい。
近くに、スーパーありますか？
駅前福屋の地下、ASSEのLIVI（ユアーズ）、
段原のイオンがあります。
段原のイオンは近くないでしょ。
残り二つも微妙に離れてるし。
ここに住む高齢者や、高齢者じゃなくとも徒歩や雨の日にで買い物行くには面倒な距離。
マダムジョイはともかくASSEは自転車停めれないし。
郵便局に停める人もいるだろうね。
スーパー行くには、ちょっと不便そうですね。
便利そうですが、買い物などは不便ですね。
ネットスーパーなどのエリアではないのでしょうか。
雨が降ったら路面電車に乗れば済む事でしょう。
路面電車で食料品の買い物って…
雨が降ったらお休みよ
えっ！もしかして電車代がもったいないとか・・・。
生活感がない人。
外食中心。
宅配利用。
お金持ち。
すまんが、どれも当てはまらんよ。
108世帯が85なら気持ち悪い(笑)
駅近い。
道路横。
路面電車横。
やっぱり生活感が感じられない。
職場付近優先者？
ここのスレ、あまり良いコメントないなーー
もう少し、前向きなこと、ないのーーー
検討板なのに無関係な方々が多くいるみたいですね・・・。
見事にネガティブなコメントばかりだね
ここ見たら買う気が失せるよ
うるさい。
環境悪い。
スーパーない。
やけに高い。
三菱なのにもったいない。
騒音さえ気にならなかったら買いますよ。
私の場合騒音がネックです。
絶対無理。
私は価格のわりに部屋が狭い（間取りがイマイチ）ことと買い物に苦労しそうなのでここはパスしました。
ダメな理由ばかりではなく、良い理由も聞きたいなあ？？
＞ダメな理由ばかりではなく、良い理由も聞きたいなあ？？
ココでネガティブなコメントを書き込むような方が、住まないであろう事かね～。
ということはイイ所なしの物件なのかぁ…
騒音と排ガスはイヤだけど、八丁堀に近く、広島駅にも近いのはイイね！
あと、外観デザインもGOOD！！
モデルルーム見に行って説明聞いて思った良いところ。
・建物の設計が新しく、洗練されている（柱の配置、パイプスペースと水回りのまとめ方など）
・階高が普通のマンションより高くとられているため、室内が広く感じられる
・遮音性が高く室外の音はほぼシャットアウト（ただしベランダの窓を開けるとうるさい）
・設備が最新でこまごまと気の効いた良い物を揃えており、デザインも垢抜けている（地場デベと結構違う。実地で確認してみてほしい）
・安心の？三菱ブランド。中古で売る際はセールスポイントの一つになる
・明朗な長期修繕積立プラン
しかし間取りはやっぱり微妙だし、お値段割高だし。
ここで散々言われてるネガティブ要因消すほどのものではなかった。
ちなみに以下蛇足。
・モデルルームの受付嬢が美人だった（ほんのり嬉しい）
・営業マンが凄くアッサリしててダメだと思うと全く深追いしてこない（最近どこもこんなもん？）
確かに、ここのスレはネガティブ書き込み多いですね｡ただ、どなたかが結構前に書かれていましたが、何をとるかではないでしょうか？
私は、広島駅に近い事、あと、市電もバスも利用しやすい事。いわゆる利便性ですね。ちなみに、スーパーが離れてるとはいえ、10分ぐらい歩けませんかね？あと、私はプロフーズも好きですけどね。
行きは身軽で歩けますが、帰りは両手に荷物で歩けません。
自転車にしましょう。
宅配で済ませば？
ヨシケイとかフレスタとか色々ある
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
リセールに三菱だから良いと言ったって、購入価格が割高だと、全く意味なし！
購入するにはイマイチなマンションですが賃貸で出すにはまあまあ良いマンションだと思います。
ここを買う人は騒音とか空気とか気にしないよ。
するなら買うなって話よ。
この立地に求める価値観が違うから・・・
都心住まいのステイタスです！！
確かに中心街で騒音とか空気とか気にしていたら住めないわな。
ブランド力だけでは厳しそうな物件力だね。
年明け以降、中心部に物件が色々出てくるし。
井口台の二の舞にならなきゃいいけど・・・
鈴が台や府中は坂の上で立地が悪すぎたからでしょう。
ここは何だかんだと言いながら完成前には完売すると思うな。
買うときは主に立地、設備、コスパだが、
購入後は管理会社の対応、住民の質、アフターサービス、立地と設備が予想通りに生活に適合かで満足度が決まると経験して痛感しました。
同ブランド購入者ですが購入後に関しては概ね不満は無かったです。
ただ、住民の質は期待してた程高く無かったのが残念です。これはブランドに関係しないと勉強しました。
個人のモラルはあくまでその人しだい、年収や物件価格等まるであてに出来ないと思いました。
(親のマンションもそうでした…)だから管理会社選びって大事かな？
この物件の購入後を考えると問題はやはり騒音と排ガスでしょうか？他の都市と比べると許容範囲のレベルとも思いますが…
喘息持ちの人間には無理があるレベルかもしれませんね。
窓を開けっぱなしで生活は厳しいかと。
あと車好きな方は収入に余裕がないとしんどいですよね。
逆に住民同士での騒音問題は少なそうですね。まぁその点も管理会社が迅速に対応してくれると安心出来ます。
この物件は酷評が多いみたいですが立地と設備で満足出来れば価格相応ではないかと私は評価します。
広島市民には慣れないスタイルが酷評の原因かもしれません。
派手なのは立地と価格と外観くらい、価格の割に中身はシンプルかもしれませんが入居後マンションの質は悪く無い筈です。
当たり前の基本が出来てるブランドだったので。
騒音とか空気とか気になる方は、ヴェ〇ディこころとかアー〇ンビュー渚ガーデンの8番館辺りが良いのでは？
例えが極端だな(笑)
騒音が気になる人は、中心部で幹線道路から一本中に入った所がいいんじゃないの？
ここ売れてるの？
立地はいいんだが高いよね。
完成して住んでみないと判らないでしょう。
昼間は多少音はガマンですね。でも、利便性の代償と思えば何てことないでしょう。
それより夜間は意外なほど静かですよ。
実は。
気になるのは外の音ではなく、高層化のしわ寄せ等による、上下左右戸からの騒音、振動音です。
具体的には
・直床
・ボイドのあるスラブで、しかも厚い方ではない。
・乾式の戸障壁
・（付録：通常の騒音レベル慣れによる、静粛化とは相対する居住者の室内行動）
等です。
疑問なんだが、よく「マンションは立地が全て」というが、
ここのように立地が良い場合、大抵はうるさいし、空気も汚いよね？
ここでも、それが嫌だから買わないという意見も多い。
ならば、立地が良くてうるさくもない、空気も綺麗なマンションって、
例えばどこ？
リバーサイドで、大通りに面してないマンション？
