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都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
不景気不景気言ってる人は現実みえてなさすぎ。
なにに踊らされてるの。
メディアが不景気言っても稼ぐ人は稼ぐよ。
まぁ止まってるやついるから、稼げてるんだけど
転がしてというより仕事の話じゃないの?
いつの時代もそんなもんじゃん。
見えないやつには一生見えない
誰でもいいけど稼いでるなら俺にマンション買ってくれっての
さぁ諸君
株価爆上げで暴落エネルギーが溜まってきましたぞ
【熱狂の不動産】マンション VS 戸建て “損しない人”の10項目 メリット&デメリットを徹底解説【経済の話で困った時にみるやつ】|TBS NEWS DIG
YCC修正くるううううう
スーモ見てたら在庫が増えてるし、最近は同じ物件を複数業者が売ってるのが増えてきたように見える。もう少し待てば多少下がりそうな予感。
>>3514 名無しさん
ここ数年マンション供給数が激減してるので築浅物件自体が少ない。だから築浅中古は出てこない。一方大量に供給された築30年位の物件は相続等で手放す人が大量に出る。これが中古マンションの出物が増えてきている大きな原因。
2010年に購入したマンション23区内 駅徒歩10分圏内70㎡
売りぬいて、別のマンション買おうと思ったけど、
やっぱり、リフォームして、ずっと住み続けることにしました。
で、リフォーム会社行ったらすっごい人の数。
予約して、次の打ち合わせの予約も大変。
リフォーム会社結構儲かってんじゃないかな。
>>3515 通りがかりさん
築浅で魅力的なものはホント少ないですよね。
規模にもよりますが、いい物件ほど中古出てない。
わたしは2年探して結局新築を買いました。
築30年超の中古は増えると思いますが、築浅中古の良い物件はすぐ売れてる。
だから中古価格も高い
>>3515 通りがかりさん
築古と築浅の境界線は築30年ですか?それから大量に手放す原因は何ですか?その話だと全体の中でのボリュームゾーンが30年位って話で、別に30年だから手放そうとか、30年を境に価格差が大きくなる理由にはなっていないと思いますが。
>>3518 評判気になるさん
ざっくりした話に細かい事噛みつく人だな。
別に30年でも20年でもいいんだけど、古い物件ほど所有者の老齢化で相続や住み替えで手放す機会が増えるよね。しかも古いマンションほど世の中に数が多いってだけ。質問するよりあなたはどう思うのかを書いてほしい。
築30以上って買いですか?
旧耐震、電気温水器、オートロック無し
が嫌ポイントですが...
>>3521 名無しさん
1983年以降の(建築許可取得が)耐震基準適合。電気温水器はNG。オートロック有りの物件。そして、1にも立地 2にも立地 3にも立地です!!そんな中古なら住んでも良し貸しても良し。
リノベマンションが増えているのは住宅情報を見ているとわかるし、リノベに関係するトラブルが増えているというのをニュースや情報番組で見ますね。
情報を受け取る側の問題もありそうですね。
2019年のメール見たら今3200で売ってる中古が2500万円だったわ
あー
>>3529 マンコミュファンさん
その頃に買った人はオリンピック後まで待てば良いのにと高値掴みディスくらってたな。
今も同じだが、待てば下がると言う奴は信用ならん。
同様に必ず値上がりすると言う奴も同じ。
駅遠郊外で強気価格のリノベ済どういうこと
マンション住み替えのせいで郊外中古戸建て在庫増加中
豪邸ほど強気価格でマンション買える値段もあるけど売れんのか?
>>3521 名無しさん
買いかどうかは分からないけどうちは築40年以上の物件買いました。都心の人気地区。
耐震診断結果も詳細レポート全部読んで首都直下地震の性質など色々調べて自分なりに判断しました。
https://www.taaf.or.jp/about/docs/20170901manual.pdf
耐震診断についてはこれが参考になりました。
首都直下地震についてはかなり色々読んだのでどの資料だったか探し出せないですが、断層の方向と地震波の振動方向ごと強弱の関係が個人的にポイントでした。
建替え含めた管理組合の状況も色々聞いたりしました。
勢いよく株価上昇
不動産価格は天井知らず
暴落はなさそうです
バブル崩壊直前の値段らしいから崩壊の前兆でしょ
不動産バブルなのかもしれないが、
実際に 買えるのはパワー夫婦のみ。
昔のバブルは、金無くても ローン組めるバブルだったので、
あの頃のバブルとは違う。中国資本がコケルと、
あわよくば全世界 不況になり 不動産バブルも崩壊する可能性も。
まぁあの中国が崩壊する場合は今のトップの制作が変わって
きな臭い方向に世界が進むまでは無いような気がするけどな。
30年以上かけてようやくバブル期の水準を回復したというだけの話で、今がバブルということではないと思いますけどね…。他の国はその30年の間も順調に上がり続けた(リーマンショックの影響も10年で回復してその後上がり続けた)わけで…。
とはいえ日本は統計上収入が上がってないので上値が重いというのはあるかもですが、暴落は無いんじゃないかと思いますね。
また収入についても、統計に反して、身の回りでは明らかに給与水準は上がってますね。30手前くらいの若い世代なんて、自分の頃(10年前)に比べて平均で200万~300万くらい年収が上がってる印象です。流行ってる業界だからというのはあると思いますが。
株価暴騰→金利上げ→マンション暴落
>>3543 マンション掲示板さん
マンション価格は株価に連動するので マンション暴落はなく 住宅ローンの金利が上がると思います。変動金利は今は大きく変動しませんが、、、長期的には爆弾になりうるかも??
>>3540 マンコミュファンさん
同感です。株高 円安でさらに原料価格が上がり ハイパーインフレ。都心の賃貸家賃も上がっていますが、、、西新宿5丁目界隈は需要と供給のバランスが崩れて空室が多いですね。
残念だけど、暴落はないよ
ちょっとした調整は入るだろうけどね
買えるなら今だよ
もう買えなくなっちゃうよ
>>3541 匿名さん
バブルの頃は今と同じ価格で金利の10倍だったんだよ。ローンなんか組めない。
庶民は買えるところを求めて郊外へ郊外へと広がった。
今のほうが不動産購入全然楽だよ。今程度でキツイって言ったら団塊世代が怒るよw
気づいてない人多いけど、
今の不動産価格はほとんど暴落価格。
これから益々上がってくるかもね。
君たちっていつまで暴落待ってるの?
そのうち人生が暴落しちまうぜ?
早いとこ買っとけって
刻一刻と歳を取るんだぜ
若けりゃ若い方が持ち家の喜びがあるってもんさ
無理に買っちゃあならんけど、
悪いこと言わんさ
買えるなら今すぐ買えってばよ
一次取得ならとりあえず都心買っておけばリスクは低い。買えるかは知らん。
東京のマンションはまだ安すぎる…23区内の「億超えタワマン」を買い漁る中国人富裕層たちの本音
6/6(火) 14:17配信
109
コメント109件
プレジデントオンライン
■東京に拠点を持ちたい中国人富裕層は多い
一方、イギリスや香港だと不動産の価格がかなり高いので、中国人富裕層にとってはリスクが高くなっています。
日本は安全で、人種差別も比較的少なく、街は清潔で、何より食べ物がおいしい。
ビジネスの拠点は香港やシンガポールに置くとしても、東京にも拠点を持ちたいという中国人富裕層はたくさんいます。
※ 上海の1部屋で 東京では1棟マンションが買えてまだ安いらしい!!
嫌だねぇ、暴落待ってる貧乏性は
一体いつまで待つんだろうねぇ
暴落待ち続けて墓場というマンションが手に入りましたとさ
めでたしめでたし
買う必要がなければずっと待てばよいのではないでしょうか。
洋服を買うのにバーゲンを待っているのと同じ。
バーゲンで安かったからで買うと、気に入らないものを買って後悔するものですが。
買えない言い訳ばかり
悲しい掲示板
駅20分でも学校近くって即売れる
某政治家がかつてのバブル崩壊と今の外国人投機によるバブルについて語ってますね
崩壊まだー?
好立地は坪1000万オーバーがあほみたいに売れてる。
かたや郊外は下がってるところもある。
物件見定めることが一番必要っぽい。
>>3579 口コミ知りたいさん
一等地物件への集中は、キャッシュを現物化したい人達だから、最悪で数割下がる曲面があっても織込済みなんでしょうね。子供や孫の代までで十分取り返せるみたいな。
今が暴落は流石に草ww
マンションは 買いたいと思った時が 買い時です。
あと、どれだけ理想を下げられるかです。
買える範囲内でね。
郊外は 買ったところから、
徒歩で駅まで何分か
徒歩でスーパーまで何分か
病院まで徒歩で何分か
必ず毎日お世話になったり、老後にお世話になったりする場所が
徒歩で何分で行けるかです。 車や、自転車に乗れない年齢が来るからです。
タワーでなければ大体 東、南、西向きが多いので、
私の曲げられない物は 最上階 としました。
流石に南向きは買えなかったけど。騒音に悩まされることのない
ストレスが少ない買い物ができたことが良かったです。
>>3588 ご近所さん
この10年で円は3~4割安くなっています。
一方マンション価格は都心の一部を除いてそこまで上がっていません。
ドルベースでも上がっているって何見て言ってます?
NHKで不動産ビジネスの闇特集
令和の地上げ屋も特集済
いよいよバブル崩壊っぽくなってきた
世界的に日本の不動産は安いが、日本人にはバブルと騒ぐくらい高い。
要すれば、日本人が貧乏になっただけらしい。
つか虚構のバブルかつ円安ってだけでしょ
駅チカ新築予定発表されると、中古の動き更に悪くなるね
>>3598 評判気になるさん
つまり、その人たちは状況が激変するまで崩壊を認識することができないのだよ
持ち家派=金持ち 賃貸派=貧乏人 7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1685196572/
>>3599 ご近所さん
この10年そう言い続けてマンションを買うことができなかった人たちがバブル崩壊だーって言ってますが、今までは普通の値動きでバブルはこれから始まるんですよ?どこまで上がるかはわからないけど不動産も株もこれから数年は上がるよ。下がるの待ってたらあと5年は待たないと、しかも下がっても去年ぐらいの相場ですよ。(前のバブル~崩壊の値動きからの類推です)
>>3600 匿名さん
俺もこっち派
今はバブルではなく正常な値上がり
これからバブルになるかどうかは世界経済次第だと思うけど、これから暴落はあり得ないでしょう
精々市場での調整程度の値動きだと思います
>>3600 匿名さん
バブルはこれから始まるの根拠、不動産も株もこれから数年は上がる、下がっても去年ぐらいの相場の根拠とは?
なぜ学者でもないのに分かるのか?それがただの願望という。
2020年に世界で大規模金融緩和が始まって株式や債権、不動産の上昇が加速したから既にバブルとも言えるし、どこがバブルでどこが崩壊の定義は専門家が全部終わった後に検証する。
なので自分も誰も詳細な流れの予告はできない。しかし崩壊そのものの流れをリアルタイム解説中。持ち家さんが残念ながら資産を失って倒れたのはこれから起こることの小規模な予告。
ならマンション買わなくていいし崩壊する時はこのスレの人を含む多くの人が購入どころじゃない。
だから、このスレの何人かがマンション買い煽りしてもそれとは無関係に崩壊が現在進行中なので、上がるとかの願望や買い煽りを書いても意味がない。
でもマンションさんの買い煽りは見てて結構楽しいよ笑。少し論戦があった方がスレがアクティブになるからな。
長くてすまん。
>この10年そう言い続けてマンションを買うことができなかった人たちがバブル崩壊だーって言ってますが、
しかも崩壊は様々な有識者が言及してるのに、マンション買うことができなかった人たちが言ってる設定にしても意味がないな笑
今がバブルだって意見もただの願望だって気付いたら?
今後暴落があるってのは願望を通り越した夢のまた夢。
>>3605 eマンションさん
っていうeマンションさん他の必死な心の願いが匿名掲示板に現れているっていうことやね
一方で、自分も専門家も学者も人々のためにリアルタイムで崩壊を解説しているという状況なわけ
データと言えば、よくネットでマンション購入価格とかローンとか世帯年収とか、色々平均ってあるけど、あれって日本全国の平均だと全く参考にならんよな。
東京、せめて首都圏限定とか、関西圏限定でとか絞ったデータ出してほしい。
東京在住者と北海道在住者じゃ全く数字違うだろうに。
例えばよ、あるデータで住宅ローン借入額の平均が1400万程度だったのさ。
そりゃ現金買いする金持ちもいるだろうけど、さすがに1400万の借り入れが平均なんてデータを参考にしたらマンション買えんだろ。
今マンション買ってる層はだいたい現金って印象
そりゃ俺だってマンション暴落して欲しいけどさ、ずっと待ってるわけにもいかんでしょうに
マンションさん達、朝から頑張っても特に意味ないっていう笑
利上げがない限り、暴落はないね
そして日銀は利上げはしない
仮に暴落したとしても、資金力豊富な外資に瞬く間に刈り取られ、結局すぐに高騰するのさ
日本の経済回復は本物だぜ
これからは給与も上がり物価も上がる
暴落なんて基本的にあり得ない
少子化の影響によって不人気物件が下がっていくだけ
マンションさんマンションさん
朝から暴落スレで激しく反応して大丈夫か?笑
と笑を付けるのも不謹慎な状況なわけ
俺が狙ってるマンションだけピンポイントで暴落せんかな?
俺は心理的瑕疵は大歓迎なのだが。
武蔵小杉の惨劇ですら値下がりしないのに暴落とか 笑
政府はマンション新規購入者のために助成金出すべき
金利も上げずこれ以上金持ち優遇政策を続けるなんて暴動起こせと言わんばかりじゃないか
一体誰がこんな値段で買えるんだ?
お前らいい加減にしろよ
消費者が一丸となってこんな馬鹿げた相場にNOと言えばいいだけだろ
ざけんなっての
10年以上前に安値で買ったジジイどものマンションをなんで新築価格の2割り増しで買わなきゃならねーんだよ
なんでだよ?
そうだよ、お前らが買うからだよ
ざけんなっての
クソがクソがクソが。
3600です。
あえてちょっと挑発的に書きましたが、すごい釣れましたね。
単なる一個人の予想に必死になることもないでしょうに。
何バカな事言ってんだって自分の意見で反論すればいいだけですよ。
ただ専門家と称する人達は全く当てにならないので自分で考えなきゃダメだよ。
今週は金融政策決定会合
くるぜ金利60%アップ!
だから願望を予想にすり替えて掲示板でマンション上昇の空気を作っても、
金融と経済の崩壊が進行( >>2836 >>2855 >>2860 >>2968 )→マンション崩壊
の流れは変わらないだろ?
で、逆にマンションさんが「今まで何もなかった~」って言い続けてもマンション崩壊の進行は止まらないだろ?
で、朝から激しくマンションさんが騒いで口封じしようとして一体どうした?
持ち家派=金持ち 賃貸派=貧乏人 7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1685196572/
マンション買うのは貧乏人だけ。
>>3626 匿名さん
今買ってるのは現金持ってる人で、ローン使って買ってるよ。こんな低い利率で借りない方がもったいないってこと。
買わないじゃなくて、買えない人が賃貸いいって言ってる印象
まぁいつまでも暴落を待ってりゃいいんじゃね?
マンションより墓場先に買うことになっても知らんけど。
>>3631 マンション検討中さん
業者ですがホント二極化してます。
確かに今買えてるのは富裕層のみ。
手数料も高いのでこのまま続いてくれた方がありがたいのが本音です。
賃貸も賃料上がってるみたいなので利回りよくなればもっとありがたい
凹んだっていい。自分を大切にしよう。
君達早く買ったら 笑
どうするのって言われても、友達が多いと老後に生活費もらえるわけでもないし、どうもこうもあるのかいな。
>>3627
だから金持ちが買ってるアピールしてもマンション不動産崩壊でその購入者さん倒れるだろ?
そのいつもやってる買える人はこう買えない人はこうっていうアピールしても意味がない
>>3631
誰も暴落なんて待ってないんじゃないか?
金融の崩壊(=マンション崩壊)が進行してるねって>>2836 >>2855 >>2860 >>2968とかですでに説明されてるじゃん
3つの「世界同時多発『ヤバい』」が起きている
https://toyokeizai.net/articles/-/670889
これから「防ぎようのないバブル崩壊」が長く続く
https://toyokeizai.net/articles/-/661931
ハイパーインフレってマンション価格上がるんとちゃうの?
社会を自分たちの都合で区分して差別者のレッテル貼って積極的に分断しようとしてるだろあれ。
>>3639 ご近所さん
90年代初頭のバブル当時、日本の地価総額はUSAの地価総額より高かったのは有名な話。
バブル崩壊は明らかに過剰な信用創造が普通になったということ。
その後の失われた30年のデフレ・低金利は日本では信用創造が全く出来なかった結果なのよ。
そんな状況の果ての今の日本をバブルとか言う人達は(専門家と称する人含め)話にならないよ。
あなたにもわかるように簡単に言うと、「金借りて投資しないと損」という世の中の空気が行き過ぎるのがバブルなの。今はまだ「金借りる奴はバカ」という空気のほうがまだまだ強い。
世界と比べても(東京ですら)すごく安い状況の今が何故バブルと思えるのか全く理解できません。
今後さらに相場上昇ペースは加速していくだろう。
持つ者と持たざる者の差は色濃くなり、本格的な身分格差の到来だ。
持たざる者はただひたすら奴隷として生き、蟻のように死に絶えるんだ。働き蟻が1匹いなくなったところで誰も気にしはしない。
諸外国は国民のため不動産価格が不当に釣り上がらないような政策をとっているが、日本ではほったらかし。
今の相場でマンションすら買えない奴は人として見なされていないんだろうな。
晴海フラッグの転売をほったらかし、高齢者の利益ばかり守って築古物件対策は何もしない、金持ち優遇のため金利は上げない。
俺もそうだがそれのお前、今買えないなら一生買えねーよ。奴隷確定だ。
だってそれがこの国の答えだろ?
まず日経平均と連動してるのは明らかだから当分はあがる。
仮にバブルが弾けたって1~2割の下げで終わるのはリーマンショックで経験済み
その後はまた右肩あがりにあがっていくのは歴史が証明してる
不動産崩壊といっても住むところは必要なんだから、そこが株と違うところ
崩壊しようがしまいが金持ってるやつは持ってるし、持ってないやつは持ってない。
幸せの価値観も人それぞれ。
自分が幸せであればいい人もいるし、人の不幸が幸せな人もいる。
マンションは値上がりするに決まってるのに
>>3645 マンション検討中さん
東京の不動産価格は、海外からみたら3割安です。円安の恩恵で外国人旅行者も増えて増えて、、、先日、渋谷の駅近人気回転寿司屋さん 日本人より外国人が殆んどで 1皿$1=140円でわんさか食べれる国は、他にありませんよ!! 不動産も香港なら1部屋しか購入出来ないが東京なら2~3部屋購入出来、ドル円確定で現金払いですよ。
10年前なら誰にでも買えたのにwww
そろそろ天井だな
あとはどこまで落ちるか
東京の不動産は安いと言うけど、誰か分かりやすく説明してくれないかな。どう言うロジックで安いと判断しているのか知りたい。
なぁお前ら
マンション暴落ムーヴメント起こそうぜ
マンションなんてうな重くらいの値段でいいはずだろ
もうマンションほしくてほしくてたまらないです
予算5500マンですが、ほしい物件は7500マンです
もう死ぬしかありません!
>>3645
それは単に今はバブルじゃないという感情的な訴え・願い・火消しで、
>>2836 >>2855 >>2860 >>2968 の反論ではなく匿名掲示板得意の「論点のすり替え」
バブルかどうかはポイントではなく、
・インフレ(通貨価値の棄損)
東京都区部の消費者物価指数、5月3.2%上昇 21カ月連続プラス
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA25DNQ0V20C23A5000000/
・インフレに伴う世界の金利上昇
5月初旬の各国の政策金利 FRB5% イングランド銀行4.25% ECB3.25% 中国人民銀行3.65% 韓国銀行3.5% 日本銀行-0.1%
・金利上昇=債券価格下落
債券バブルは終わり、1949年以降最悪のパフォーマンスへ-中銀が転換
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-09-25/RIQNK8DWLU6801
・禁止された中央銀行の財政ファイナンス
保有国債 2013年3月末125兆円→2023年3月末581兆円
日銀当座預金 2013年3月末58兆円→2023年3月末549兆円
・中央銀行の国債保有割合52%超
日銀の国債保有割合が52%の547兆円 過去最大を更新
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000291886.html
国債等の保有者別内訳(令和4年9月末(速報))
https://www.mof.go.jp/jgbs/reference/appendix/breakdown.pdf
つまりインフレ、金利上昇、債券市場の混乱がポイントでバブルかどうかは重要じゃない。
日銀が金利抑制のために買いオペ(つまり通貨の大量発行、YCC)を続けるとハイパーインフレ等の事象が起こる。
今まで何もなかった~ではなく、現在進行形で大規模買いオペの継続=何らかの異常が突然起こる流れ
YCCを継続できないから、金利が上がると株式も債券も崩壊する=マンション不動産崩壊
なので>>3645さん他はこの件をスルーして今は「バブルじゃな~い」と論点のすり替えと感情論を展開、しかしその願いとは関係なく毎日崩壊が進行している状況
長くてスマン
ここで頑張って書いてる人は素朴な疑問なんだけど何が楽しいの?
お互いなんのメリットあんの?
煽りとかじゃなくて
マジでわかんねーから教えてほしい
承認欲求とかいうやつ?
業者のステマよりマシ
>>3663 ご近所さん
ハイパーインフレは更なるマンション相場上昇なんじゃない?
インフレ潰しのため素直に金利あげるならマンション相場も下がりそうだけど
それに米のインフレがおさまってるので、このまま日本が緩和継続しても時期にインフレおさまるでしょ
そうなるとマンション更に上がるよね
それは嫌だから今すぐ金利5%に上げてほしい
マジで首都圏に大災害きてほしい
こんな不動産価格上昇をほっとく政府なんだから、国民が怒って当然
来たれ、地震
荒れろ、荒川
砕けろ、岩盤
マンション暴落なんて有り得ないこと願う前に、少しでも多くの配達でもしてろっての
副業のデリバリー配達頑張れや
>>3663 ご近所さん
インフレが進むのになぜマンション価格は下がると考えるの?
この先日銀が本当に金利を上げると思うの?
なぜ債券市場が混乱すると思うの?
そこを説明して。その上でなぜ近々にバブル崩壊が起こるのか自分の言葉で説明しないと全く説得力がないよ。
私はインフレになるのでマンション価格は他の物と同様にこの先当分は上昇ベースだと考えてるし、日銀は口先だけで金利は上げたくないと考えてると思っているし、債券市場は別に混乱する要因はないと思っています。
>>3658 匿名さん
特定の優良物件だけだとすれば、そうともいえる話ですよね。
日本は政権が大量に招き入れようとしている(※1)中国人以外は、誰も好き好んで移住してこようという程の地域ではないから、世界投資目線でペイする、ごく一部の好立地物件はまだ上がったり、そこに住みたい日本人富裕層によって、全体とはかけ離れた相場になる可能性がありますね。(※1)日本の政治家は親中(心も魂も中国人)だけになってしまったから、日本を滅ぼすためのそういう政策をとっている。中国移民が入り込みやすいように制度を変えるが、決して日本の若者は買いやすくはならない。それは留学制度(巨額のバラ撒き、渡航費、滞在費、学費、お小遣いを全部プレゼント)と日本人学生へのこれ以上ない冷徹さ(有利子奨学金など)との、びっくりするような対比、逆転現象を見ればわかりやすいだろう。調べないでニューズだけ見ているうちに、全部やられちゃってるよね。『留学生は日本の宝』って岸田の本音、親分様への報告だよ。
政府は若者の所得を伸ばすんだと
どうせまたその分を氷河期世代から持っていくんだろ
氷河期世代って本当に奴隷でしかない
政府に**と言われてるようなもの
政府公認の奴隷じゃないか
上等だよ
クソほど生きて社会のお荷物にでもなってやる
生活保護でも受けながらバカ高い高額医療受けまくってやる
若い時は散々コキ使い、中年になってようやく給料上がるのかと思ったら新入社員の初任給アップの原資にするため昇給抑制
今度はこれかよ
氷河期世代は生まれてきたこと自体が罪なんだな
>>3675 口コミ知りたいさん
若者の所得を増やす んなわけw ないじゃん。今のチョイ上げも見せかけ、一時的に盛り上げるの一部の業種だけ。上がってもその分差っ引かれるよ。
安心しな。あんたらより、もっと悲惨な世代。そうやって日本人同士揉み合ってれば、むこうの思う壺だよ。自分の将来の年金を下げ、将来の子供世代を下層に追いやる、それを自分らにやらせるそれが李家の血脈クオリティ。自分に子がなくとも、とばっちりで悲惨な結果しか来ないよ。
所得上げのフリをして、特定企業のニュースなどをリリースするだけだよ。本当に上がるのは地獄の上級職に祭り上げられた、残業代金つかない年収1000万とかだよ。
法律改正してるから、過労死しても、ジャニーズと同じで報道されないから。
政府さん、生まれてごめんなさい
氷河期後期1980年前後の生まれは最悪です
そんな時代に生まれ今まで生きててごめんなさい
もっと早く**ばよかったですね
お前らだってそうだぞ
45くらいになってマンションすら買えていない社会のゴミ
今の相場で買えないクズ
政府様が何の対策もしないんだ
だからこの相場が適切だってことなんだろ
適切な相場で買えない生ゴミでごめんなさい
今は年間2万人が自殺するんだってな
政府様は俺に1日でも早く2万人の仲間入りしてほしいんだろうな
どうせ俺マンション買えないもんな
経済回せない害悪人だもんな
何なら閣議や日銀政策決定会合の場で、今の相場で買えない奴はしねって言ってくれればいいのに
>>3676 評判気になるさん
若者と言わず働く人の所得はこれからどんどん増えるよ。なんなら所得倍増達成しちゃうんじゃないかな。その代わり物価が3倍になってるかもですがw
インフレになるというのはそういうこと。
>>3678 口コミ知りたいさん
そう、その本音はズバリ言えないから、若い人こそ お注射 打ってくださいねと、岸田くんは言いました。真実の全体像を知るまではやられっぱなしだよね。それなどうにもできん、ネットを死ぬ気で探ればいっぱい出てるやん。実力をつけるしかないのよ。そんな当たり前の時代が初めて来たという、びっくりするような本当の話。
>>3666 口コミ知りたいさん
何が楽しいかはわからなかったがみんなストレスたまってるのは何となくわかった。
ここでストレス発散してもマジで意味ねーけどそれで満足できるならもう何もいうことはない。この掲示板とはおさらばだ。
みんな早く卒業しろよ
>>3679 マンション掲示板さん
今までのように、大企業に勤務してるだけじゃあ、所得なんて上がらないよ。
あなたのように勘違いしてくれて油断させることは計画通り。周りの人、あの人もこの人も所得増えてんのか?馬鹿も休み休み言えよ。
お前らはいいよな
金持ってそうだもんな
俺だって一生懸命頑張ったさ
でもマンションには手が届きそうにないよ
ようやく貯めた頭金、今の相場じゃただの小銭だったよ
頭金だなんて笑っちまうような額だったよ
もう本当に俺なんて一思いに殺ってくれないかな
お国様、政府様、自民様、日銀様がそう判断するなら従うよ
ただ真面目に一生懸命働くことしかできない無能にはマンションなんて相応しくないんだろ
荒川で段ボールでも敷いて寝てろってことだろ
だったらせめて4畳くらいの段ボールくらい支給してくれ
勝手に荒川の河川敷で腐乱死体にでもなるからさ
マンション買えないお前ら全員荒川段ボールだからな
それが政府の認識だ
俺たちはもうまともに生きることすら贅沢なんだよ
>>3670 マンコミュファンさん
更なるマンション相場上昇とは?
今中央銀行が通貨を無限に発行して価値が棄損している最中で、その結果マンション1棟100京円になったらパンが1億円になっちゃうじゃん
ハイパーインフレで「地獄」と化したベネズエラ、そのヤバすぎる現実
https://gendai.media/articles/-/65689
アングル:ハイパーインフレのアルゼンチン、ごみ物色や物々交換も
https://jp.reuters.com/article/argentina-inflation-poverty-idJPKBN2R90...
>>3682 評判気になるさん
給料に不満があるなら転職すれば(給料分以上の仕事ができているなら)所得は増えるよ。うちの会社は今年に入って新卒の初任給どっと上げたし中途採用の条件も緩くなった。人材確保になりふり構わなくなった感じ。
人手不足問題、深刻になってますよ。
給料増やせない会社は淘汰されていくよ。
給料増えない泥舟からは早く逃げ出せばいいよ
>>3673 検討板ユーザーさん
なぜ文章をきちんと読めないんだ?
>日銀が金利抑制のために買いオペ(つまり通貨の大量発行、YCC)を続けるとハイパーインフレ等の事象が起こる。
ロイターが毎日指し値オペ(国債買い入れ)を報告してるじゃん
https://jp.reuters.com/news/archive/treasuryNews?view=page
2022年12月に日銀が「市場機能が低下している」と言って10年債の金利を0.25%→0.5%に許容したのをもう忘れたんですか?
日銀が国債を爆買いして金利を下げてきたから日銀の国債保有率が52%に達して、中央銀行が国債の直接引き受け(禁止された財政ファイナンス)が問題視されるとバーッと日本売りが始まるじゃん
まさか中央銀行の国債直接引き受けが問題にならないと?
直接引き受けができないから国債購入が市中の銀行を通しているとしても、日銀の国債保有率がガンガン上がっていったらどこかで国債の爆買いがストップする。
日銀の国債保有率が6割、7割、8割となって無限に政府の借金を肩代わりできるのか?
個人や法人も借金が膨れ上がって返済できなくなったらデフォルト(債務不履行)するのと同じなのである。
↓
つまり大規模金融緩和(YCC)を無限に続けることができない
↓
どこかで買い入れのオペレーションが止まる=金利上昇
もしオペをやめないで通貨を大量に発行していると海外と同じようにハイパーインフレとなる
で、なぜ何回も同じ説明をしているのに自分の言葉で説明しろ説明しろと言って同じことを繰り返させるのですか?
>>3690 ご近所さん
金利を上げられないなんて問題の先送りで更に大きくしてるだけなんじゃないの?
金利上げる痛みを負うだろうけどさ、嫌われるだろうけどさ、それ役目を引き受けるのが黒やんの後任ってことだと思ってたよ。
>>3689 ご近所さん
今や政府(日本一の借金王)=日銀なので、日銀の本音は(立場上絶対に言わないけど)ハイパーインフレはWelcome、金利上昇ダメ絶対!だとなぜ思わないのですか?
だからインフレはどんどん進むよ、金利は上がらないよと言ってるんです。(ついでに円安もどんどん進む)だからマンション価格は上がる一方ですよと言ってるんっです。いい加減理解してw
うおおおおおお金利上がれええええ
なんか上げる場合は予告はしないんだってね
マンションでも株でもいい
クソが
誰でもいいから俺にマンションよこせ
クソが
マンションないならマンション買えるだけの金よこせ
クソが
俺は住処が欲しいんだ
ただそれだけなんだ
クソがクソがクソが
景気も良いし、賃金上がるしマンションは値上がり止まらんな。
やたら修繕積立金が高い中古マンションってなぜ?
管理費含めて3万以上飛ぶ
60戸くらいなのに
たまたま見かけたこのマンション、修繕積立金だけで6万近くいってて何がどうなってるのか気になって仕方がない。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_72292091/
>>3701 坪単価比較中さん
本当ですね。
1999年築、82.85m2、60戸、SRC14階地下1階建。
管理費2万6000円/月(委託(巡回))、修繕積立金5万7990円/月。
恐ろしい。
君達された表参道の公営タワマンが6万円で入れるってニュース知ってるよね?
公営住宅に入居できるってことは低所得者ってことだけどさ、仮に自分自身が入居資格を満たしていたとして、そんなとこに住みたいかい?
低所得者は表参道なんか暮らしにくくてしょうがないと思うんだよね。
>>3708 匿名さん
自分も無駄な共用施設多いのは嫌です
ジムとかバーとか、そんなのまで住人と共用で使いたくないですね
キッズルームやシアターなんてもっての外
そういうのは近所の街中に求めたいです
>>3708 匿名さん
現在都心はピーク時の1/3しか新築物件が供給されていません。中古築20年越えていても管理の素晴らしいマンションがありますよ。そしてそんな物件は高値安定。それは民度の高さです。管理も丸投げせず 物申す住民のレベル高です。
※参考にまで リクルート出版、スーモ「都心に住む・2022年度2月号・東京の資産戦略」特集号ご覧になって下さい。
>>3709 匿名さん
現在都心はピーク時の1/3しか新築物件が供給されていません。中古築20年越えていても管理の素晴らしいマンションがありますよ。それはそこに住む民度の高さです。管理も丸投げせず 物申す住民のレベル高です。
あなたの思考は時代遅れのような感じがしますが、、、、
※参考にまで リクルート出版、スーモ「都心に住む・2022年度2月号・東京の資産戦略」特集号ご覧になって下さい。
建築業の労働生産性は直近20年で殆ど変化が無いので大規模修繕は安価にならないと思います。
それどころか人口減少やインフレによる人件費・材料費高騰がのしかかってくると思います。
インフレで相場が高騰するならランニングコストも高騰しますね。相続税対策も有識者会議が行われていますし、評価額が変わるなら固定資産税にも変化があるかもしれないですね。
マンション価格高騰の理由の一つに人件費をあげる人いますが本当ですかね?
建築業界の現場の人(ブルーカラー)の賃金が上がってくれるなら御の字じゃないですか?ホワイトカラーさえ上がらないことが問題なのですから。
あと円安やインフレを問題視したり心配してる人も多くいますが、これもどうですかね?ほんの十数年前は円高・デフレと大騒ぎしてませんでしたか?
30年間にわたりガリガリに痩せ細った人が、将来の肥満を心配してるようにしか見えません。
緩和継続なんだからマンション爆上げ
うますぎる
資産持ってないやつ奴隷階級直行だなwww
欲しい人は買えば良い。当然リスクもあるけど、それを受け入れて対策したり覚悟を決めればいい。ただそれだけの話なのに、自分の選択に自信が無くて買うことが正解かどうかに異常にこだわるのはやめればいいのに。
売った時の含み益なんか気にするより相場がどうなろうが売りたくないような物件を選べば良いんだよ。
予想通り日銀大規模緩和継続。
低金利は当分続く。
伸ばしただけだろうね
サプライズやむを得ないって言ったんだね
定期会合でなく臨時会合で上げってことか
売れ残り物件が賃貸に行って賃貸でも売れ残ってる
>>3715 口コミ知りたいさん
他の方が言っているように「自分の選択に自信が無くて買うことが正解かどうかに異常にこだわるのはやめればいいのに。売った時の含み益なんか気にするより相場がどうなろうが売りたくないような物件を選べば良いんだよ。」この一言につきます。
腹をくくれない人はいつの世も都心の物件購入出来ません。
>>3734 マンション検討中さん
「益」がないことくらいならこだわりませんが、「損」はしたくなです。資産性は重要です。売りたくなくても売らざるを得ないことは想定しますので。
年取って自活できなくなれば施設に入らざるを得ませんが、まともなところなら入居金で1000~2000万、月50万(/人)程度は必要になりますからね。
得しなくても良いけど損しないことくらいは出来るってこと自体が何の根拠も無いんだと思います。
相場格言で「市場は常に正しい」というのがあって、今売られている物の値段は今入手出来る情報を全て考慮した最適な価格設定になっているという話です。例えば10年後も価値が落ちない物件は「価値が落ちない」という期待も織り込まれて結局割高になってしまうという話です。
よくインデックス投資の方がプロのアクティブ投資よりも成績が良かったと言われますがこれが原因です。市場で誰でも手に入る情報で将来価値を考慮することはただのギャンブルであり不可能なんです。
どうしても売却価格を重視したいなら相場の上げ下げではなく誰が買ってくれそうか、自分の家を買いたい人はどんな人かを具体的に想像した方が良い。極論言えば相場が下がってもたった一人買い手が見つかれば良いわけだし。
多分その最適解が結果として数十年後に値上がりするエリアなんだと思う
>>3723 eマンションさん
日銀の量的金融緩和策、狂気のマネーサプライだって言ってんじゃん。日本のみでなく世界共通。景気は良くないんだから、株と不動産が、どっちも上がる理由がないだろ。連動してどっちかが下がって片方が上がるんなら理屈が通るけどさ。TV新聞だけ見てると(ネットも受身じゃ同じだけど)、どんだけバカになるかということだよ。
支配層は新型の菌(そんなものない)からあんたを守ってくれようとしたのか、毒入り注射で日本(も含め各国家内)の人口を減らそうとした(している)のか、どちらかの一択でしかないんだよ。
>>3744 匿名さん
相変わらず、風邪菌や、いろんなカビ類(お風呂のピンクぬめりとかさ)、
生物空間に必要な循環が永遠に続くだけさ。体調管理と最低限の衛生管理をすればいいだけだ。過剰な潔癖症も意味ないから。岸田(その他のお偉いさん)の接種動画も針先は絶対に撮影してないからね。針先が見えるときはときは中身は食塩水。
あなたたちのタメに、新ニーサを推奨してるんでしょうか????
他の優遇、控除を潰して、最終的には相場の下落も国民に押し付けるために決まってんじゃん。
>>3735 匿名さん
「年取って自活できなくなれば施設に入らざるを得ませんが、まともなところなら入居金で1000~2000万、月50万(/人)程度は必要になりますからね。」
? ?
上記のコメント致します、、、。入居金1000万だと有料老人ホームランク中の下です。民度もそれなりです。 有名な成城サクラビア有料老人ホームだと 入居金1億5千万からだと思います。そしてかつ月額30~50万が生きてる限り支払です。入居中に病院入院があった場合、医療費はさらに支払が生じ 老人ホーム代+入院医療費とダブル支払です。中堅有料老人ホームでも 10年間入居だと(寿命がわからないので、、) 5000万~6000万位で 世田谷に小さな1戸建てが購入出来きる位の総支払額になります。本当に健康も今や財産ですよ!!
欲は、ほどほどで、、、
国民が NISAで大損しても、補填してくれるわけじゃないからね。
日銀は私的機関なんだから総裁は上級国民の雇われに過ぎず、都合の良い時に金利をいじることができる。今は上げないだけでさ。
いつの時代も世間知らずの若い層を騙して、減らされて損なだけの退職金控除、その他控除の減額などを進められるし、自分で勝手に投資してねって言ってるだけだからね。
元々、ちょっと前まで銀行利息や投資益に税金なんて、かからなかったんだから。
いつまでも政治家を信じていられるw、強ければ、トップだったら崇拝する、肯定するという人は救いようが無いね。何を教えてあげても無駄だ。
>>3746 マンション検討中さん
何を見栄を張ってるんだか。
超富裕層のためのそういうホームはあるのでしょうけど、あなたも無縁ですよね。
だって、そんな層がこんな掲示板に1秒も費やすわけないじゃない。
妄想は、ほどほどで、、、
>>3746 マンション検討中さん
それにさ、金で全て解決するという幻想も、国家の介護制度に組み込まれる前までの昔の高級老人ホームのことで、今はそんなものはない。
大金払って規則でがんじがらめ、最悪なのは過剰医療を押し付けてきて早死にするように仕組まれてる。どうしても自宅でくたばれなさそうなら、最後の最後にチョイ使いするのが正解。
>>3750 訂正追加
高級系はもちろん、民間介護施設は、儲け目的なので、元気なうちしか入れないようになってるから、結局、最後に病院を行き来してお陀仏だな。それでいいでしょ、何億もボラれて、嘘くさい老人ばかりの空間で長年過ごすより、よっぽどマシだよ。
YCC修正はある程度サプライズ
年内あるか?
うちの賃貸値上がりするって通知きたけど、同意しないとダメ?
大家さんは不動産業者でこのインフレで厳しいだろうけど、俺の職場ほとんど賃上げないからキッツイよ
マンション欲しいですねぇ
早く暴落しないかな?
首都圏のマンションは昨年よりも30%アップって今朝のニュースでやってましたね。
物件数が少ない中で、高額物件が平均を押し上げた面はあるにせよ、
高額物件の成約率がよく、購入のメインは日本人で、北海道・沖縄のリゾートも上がっているとのこと
バブルと見るかは、その人次第。
>>3755 匿名さん
新築は別枠ですね。もちろん新築を建てるくらい注目されている場所は中古も上がると思いますが。
株価に連動している時点でバブルの要素が無いという方が無茶でしょうね。程度問題だと思います。
バブルじゃなくて円の価値がなくなってるだけだよ。ドル建てベースだとたいしてあがってないでしょ。
>>3760 匿名さん
株も不動産もドルベースだと大して上がってない。
円安進行して1ドル200円とかなったら、株も不動産も今の倍になってもおかしくない。バブルでも何でもなくて円が安くなってるだけ。
日本のマンションが高いと感じるのは日本で働いてる人だけということか。悲しい話や。
>>3764 ご近所さん
崩壊待望論の人って現金で買うの?
円安で現金の価値落ちるリスク考えると思ってた物件買えなくない?
ローン組むのも厳しくなるし。
崩壊ってよりもローン破綻者増えてってこと?
どういう思考回路なの?
>>3766 通りがかりさん
自分は現金で買いたい
今でも現金で買えるけど、すっからかんになるのは避けたい
ローン破綻者は正直増えて欲しい
欲の皮突っ張ったアホの末路を晒し、
マンション価格を吊り上げた責任をとってもらう
都心5区は、マンハッタンと同じで市民が購入出来ないくらいの高額になり 富裕層や海外からの投資家が所有する物件が多くなると思う。現になりつつあって その物件を日本人が賃貸で借りることになるような感じがする。
>>3766 通りがかりさん
日本国内の新築マンション価格高騰の原因とされているのが
内外金利差による材料費の高騰、人手不足による人件費高騰、利便性のいい駅近物件への移住、外国人による投資
だから、円安により手持ちの現金(円)の価値の低下は既に上記原因に反映済み
海外の新築マンションを購入するケースの話をしてるなら
円安により手持ちの現金の価値が落ちて欲しかった物件が買えなくなるのは確かだね
ローンについては、
元になる(日本国内の)マンション価格が崩壊するという条件であれば
金利が上がったとしてもトータルで支払う額はそれほど増えないということになるかもよ?
>>3776 ご近所さん
損失を出した富裕層と海外投資家は損失を埋めるために
手持ちの資産(日本国内のマンション)を投げ売りするなんてことはよくあるから、
投げ売りで安くなったところを損失を出してない庶民や日本人が購入できるようになるかもよ?
>>3779 ご近所さん
もしかして転売屋さんでしたか?
投資物件としては既に無価値かもしれないですが
実需から見れば利便性の高い都心部の物件は投げ売りされたものであっても
十分価値があるのですよ
何度も言わすなよ、お前ら
いいか、よく聞け
価値あるマンションをすぐに買うんだ
価値のないマンションを今妥協で買うな
それだけだ
価値観って人によって違いますからね
他人の価値観、煽り文句などに振り回されずに
必要な時期に
自分の経済力に見合った
必要な物件を
購入すればいいんですよね
>>3783 マンコミュファンさん
今の価値観ではそれが一番と言われていますよね
でも、世の中には様々な状況に置かれた人たちがいますから
それが唯一無二の価値観というわけでもないと思いますよ
ちなみに私は投資物件ではなく実需として、
地方都市周辺の駅近または駅直結物件を2年以内に購入する予定です
私にとってはこれが一番リスクが低いので
ローン(借金)はお金のない人にまで物を買わせるための手段でしかないのに
ローン(借金)を前提に購入することが当たり前だと
業者サイドによって刷り込まれてしまっているんだよね
>>3789 匿名さん
刷り込みでも何でもなくローン使えなかったら、ほとんどの人は買えなくなる。不動産のような高額商品買うには、借金は当たり前。ただオーバーローンにはならない範囲で借りたほうがいいとは思う。
>>3791 マンション掲示板さん
逆なんです
ほとんどの人が買えないのが当たり前であり、
それを借金を負わせることで買えるようにしたんですよ
借金というと聞こえが悪いからローンと呼び名を変え、
利息を払っているから大丈夫、
オーバーローンではないとFPなどに言われたから大丈夫と免罪符を与えて
数十年先まで続く借金を負うことの不安を解消する
経済を活性化させるためとはいえエグいやり口だと思います
>>3793 評判気になるさん
それも逆です
現金一括で買えるからローンなど利用しない方がいいと言えるんですよ
今の時代は住宅購入者の8割がローン利用者ですから
ローンを組んで購入することの方が普通と感じるのも分かるんですけどね
10年前に今の年収と貯金だったら一括で買えてた
生まれガチャすぎるだろ
リーマンショック後のアベノミクス前ですから、
デフレでマンションも安かったけどそれ以上に給料も下がってたんで
あの時期に今の年齢だったとしても今の年収と貯蓄はできず
マンション購入も難しかったと思いますよ
>>3794 匿名さん
業者目線で言うと富裕層で現金で買ってる人なんていないぞ。
現金で買えても今はなるべく多くローンひっぱるのが筋だろ。
高級家具とかもローンになるべく多く組み込んでいかにいい金利でひっぱるか
そんなことばっかりやってるよ。
>>3802 マンション検討中さん
住宅ローンは低金利だからそのほうが得だという話はよく耳にしますが
私は運用のための資金は別枠で取ってありますし、超富裕層でもないので
住宅は一括で買うつもりです
>>3800 名無しさん
マンション購入に関してはローン金利という負担が激減している、郊外なら価格もほとんど上がってない。当時よりものすごく買いやすくなってますよ。
都心マンションは元々庶民には買えなくて当然のものです。
>>3806 名無しさん
令和の今、郊外マンションなんて欲しいか?
当時はそれでよかっただろうけどさ
当時リゾマン安いよって言われてるようなもんだろ
時間とともに価値あるものが変わるんだから
>>3807 口コミ知りたいさん
当然欲しい人が少ないから安いんです。
皆が欲しい価値あるものが自分が買えないからと文句を言うのはおかしい。妥協して郊外にすれば住居の確保という目的は果たせる。役に立たないリゾマンとは違う。
>>3808 口コミ知りたいさん
でも当時はリゾマンだってヤリマン連れ込むと言った用途があったわけじゃない
今は役に立たないけどさ
で、今
かろうじて価値の残る郊外マンションだけど、
今後無価値だよね?
それが分かってて欲しいとはならんでしょ
世帯数減少と少子高齢化はこの先数十年続くだろうことを考えると
車がないと移動できないような郊外マンションは無価値に近いでしょうね
でも、都心から少し離れた(田舎駅であっても)駅近にあり、
病院などの公共施設やショッピングモールなどが整備されているなら
全く価値がないとは言い切れないですよ
売れ残り郊外はこんなとこ
ほしくない...
・1階
・9戸築30年
・丘(坂)の上
・土砂災害警戒区域
・冠水ハザード
・価格が3000万近い
海外から見ると安いのに自国民は高すぎて暴落を願うとは、貧民国やな。
>>3794 匿名さん
現金一括なら 価格値引応じる売り主様いますよ。契約から3週間で残金決済ならOK返事!現金は強いよ!それにローンの諸費用代ももったないですよ。
>>3815 マンション検討中さん
売り手からしたら貰った現金が買い手の純資産なのか負債なのかは関係無いと思いますけど、何故現金とローンの違いが売り手に変化を与えるんですか?
ローン控除があるので10年程度で返済出来る自己資金があるならローン組むのが正解です。金利が上がったのを確認してから一括返済すればいいので。
>>3816 マンション比較中さん
5,000万を変動金利0.4%で借り入れ年500万で10年で返済するケースで、
ローン控除は残高の0.7%で上限年40万で10年間で約150万の税額控除、
借入当初に手数料2.2%110万、保証金100万を支払い、
手元の4,790万を年500万支払い(利息分は税額控除で相殺したとして)ながら
年2%で運用すれば10年間の運用利益は約370万だから
概算で差し引き約200万資産を増やせるわけですね
ただ、冷静に考えてみれば運用益の半分がローン費用
自分だけがリスクを負い、ローン会社は無リスク
なんだかちょっと割り切れないものを感じます
>>3815 マンション検討中さん
まったくそんなことは無い。現金一括だろうがローンだろうが売主は売却金額と引き換えに物件引き渡すだけ。なぜ現金だと売主が値引きに応じるのか説明してほしい(できないだろうけどw)
>>3818 通りがかりさん
横からすみません。
まったく無い事もないかと?
契約にローン条項が入ると、引渡し前に突然ローンが
駄目になりましたってあると、いろいろ計画が狂うので
少し値引きしてでも現金の方が私は好きです。
手持ちの現金払いの方がローンよりも、売り手に金が入るまでの期間が短いから
売却を急いでいる場合には、値引きもあるのでは。
ネット銀行の住宅ローンのデメリットで、融資にかかる時間が長いので、中古売買では、売り手の条件に合わないってのを見ました。
>>3823 通りがかりさん
買い手がローンで払うから売り手にも代金が徐々に入っていくっていう考えの頭悪い人が本気で多いってことですね。
ここで書き込みしてる人はそのレベルの人が多いって証ですね。
そんな人たちが夢見る暴落が如何に起こりえないかの証明じゃないですか?笑
>>3823 通りがかりさん
現金は決済までのスパン短くて出来る、キャンセル率減るってメリットはある。
高く売れる、値引きするとは別次元の話しだからごっちゃにしない方がいい。仲介者にもよるし
>>3827 検討板ユーザーさん
そんなわけないでしょ。
ネット銀行は融資実行までが遅いというのもデメリットです。
ネット銀行の融資は、審査から融資実行までは1.5~2ヶ月程度かかります。
1.5~2ヶ月程度だと、中古物件の買い替えでは、スピードについていけません。
https://www.jhdrc.com/contents/housing-loan-net-bank/
>>3829 マンション掲示板さん
値引きするかは知りません。売り手の問題なので。
買替では時間的な余裕が少ないということです。
その面で必要な期間内に確実に支払ってくれる人の方がありがたい。
>>3828 匿名さん
もうちょっと引用を広げますね。
ネット銀行は融資実行までが遅いというのもデメリットです。
ネット銀行の融資は、審査から融資実行までは1.5~2ヶ月程度かかります。
1.5~2ヶ月程度だと、中古物件の買い替えでは、スピードについていけません。
中古物件の購入は、売買契約から引渡までが1ヶ月程度しかないため、2~3週間で融資実行できるスピード感が求められます。
マイホームを売却して、新たに中古物件を購入しようとする場合には、ネット銀行は実質的に使えないことになります。
値引きするかは金額によるが、現金買いを優先するね。普通にローンは通らない人とかいるから。
>>3834 通りがかりさん
なんで現金だと割引してローンだと割引しないんだよ?
どっちでも売り手からしたら同じだろうがよwww
売買の契約時に代金をどう用意しているだけかの話だろ?
ローンの審査がどうたら言ってるヤツとは論点違うだろ?
ローンだって審査通って代金用意できてはじめて売買の契約なんだから。
ローン審査も通ってないのに売買の契約とかできるわけねえだろうが。
>>3824 匿名さん
>買い手がローンで払うから売り手にも代金が徐々に入っていく
そんな事言ってる人だれももいないようですよ
皆さんが言っていることは、
現金一括であれば売買契約が成立した時点で確定するけど、
ローンでは売買契約をした時点ではなく、ローン契約が成立した時点で確定する
例えば、5000万の物件の売買契約をするとして、
現金一括の場合は手付として500万現金で支払い、
残金は引き渡しまでに全額支払われることが、売買契約時に確定し、
解約されたとしても手付放棄で500万が売主にはいる
ローンの場合は手付として500万現金で支払い、
残金は引き渡し時に全額支払われることが、ローン契約が成立時に確定するので、
ローン契約が成立しなければローン条項により手付金は返還しなければならないから
売主には1銭も入らない
ローンのほうが不確定要素があるからそれを嫌う売主もいるという話だと思いますよ
そろそろ業者は消えてくれ
ローン条項すら知らないようですから業者さんではないと思いますよ
おそらく、「ローンによる支払であっても引渡しと同時に全額売手に支払われる」という知識一つだけで想像して意見を書いてしまっただけでしょう
売買したことないと現金とローンの違いもわからんようだな。
以前横からすみませんとコメントした者ですが
実際の経験で売買契約時に金融機関の仮審査は大丈夫でしたが
後日引渡しまでの期間に何らかの理由で審査が駄目になった事がありました。
病気?退職?ご自身の会社が倒産?
すると手付けを返金してまた始めから売買活動です。
引渡しまでの期間の広告活動も出来ませんので、本当に予定がくるいます。
なので多少の値引きをしてでも最悪手付けはもらえるので現金払いだと
多少相談に応じる売主はいると思いますね。
スレ違いな内容を延々話してんじゃねーよオッサン
お前ら、暴落なんて来ないぞ
今は一刻も早く自宅を手に入れる時だ
今すぐ暴落するとは考えにくいですが、今後上がるか下がるかと言われたら
下がる可能性のほうが高いんじゃないでしょうか
利便性の良い都心部の需要は今後も高いと思いますが
世帯数の減少を考慮すれば10年もしたら頭打ちになるでしょう
今すぐ買わなければ後がない年配の方ならともかく、
20代30代であればあと10年資金を貯めてからでもいいんじゃないですか?
>>3846 eマンションさん
今から10年前の2013年当時は、世帯数のピークは2020年と言われていませんでした?
しかもリーマンショック後で景気も底をつき、アベノミクスが始まった時期ですから
この時点での物価動向の予想は「今後上がる」だったじゃないですか
この状況ならローンを組んで住宅を買うのもありだったと思いますよ
当時30歳なら今は40歳ですね
あと10年貯蓄して50歳で終の棲家を購入するという人生設計もいいじゃないですか
>>3848 検討板ユーザーさん
私の場合でしたら、既に住宅用資金は1億5000万ほど貯められましたので
今後2年の間に都心部から少し離れた駅近マンションを現金一括で購入予定です
定年退職間近なので後がないのですw
ちなみに今は賃貸です
異動が多かったので賃貸のほうが便利だったのですよ
>>3849 匿名さん
そこまでキッチリ計画できてんなら賃貸続けても購入でもどっちでも好きに出来るんだし、さっさと買っちゃおうぜ
明日生きてる保証がないんだし、早く快適な住居で生活すべき
スレタイを全然始まらない都心マンション暴落にしよう
転勤多い人はマンションお勧めですよ。
貸しやすいし、住宅ローンなので低金利で購入してますし。投資としてはかなり美味しいと思います。もちろん、賃貸中は住宅ローン控除使えませんけど。
>>3850 匿名さん
いい物件が出れば今すぐにでも買うつもりです
現時点で早期退職しても退職金の額はほとんど目減りしないですし、
老後30年として必要になるであろう費用も確保済みなので
たとえ公的年金や介護費が今の支給額の半分になっても
なんとか生活できるよう設計してありますから
将来の保証なんてない時代ですからね
楽しめるうちに楽しむべきだと思います
金持ちとかいう数%しかいないやつのことはどうでもいいのよ
庶民の話をしてるの
>>3862 マンション検討中さん
庶民だからこそマンション購入ですよ。
転勤ある人ならかなり美味しいです。
何千万も安く借りることができて、
賃貸に出せばそのお金を投資に回しているのと同じなのでリターンが
庶民からするととても大きいんですよ!
>>3864 検討板ユーザーさん
空き室保証のことですよね
保証料は家賃収入に対していくらくらいでしたか?
空き室率を下げられるというメリットによりリスクは減るかもしれないですが
その分収益が減るはずですから
物件によっては固定資産税などを差し引いたら収益はごくわずかになったりしませんか?
庶民こそ都心に買う方が良い。
ヒヨッて外周区や郊外に買うからリターンが少ない。
年収の高い賃借人であっても人間的にとんでもない人だったりすると
様々なトラブルを起こされ所有者としてその尻拭いをしなければいけなくなったりしませんか?
世の中いろんな人がいるからそういったリスクも避けたいんですが
どのくらいの保証料でそこまで保証してくれるんでしょうか
マンション暴落・崩壊前に崩壊しない待望論を書いたり、買い煽りしたり、投資用物件購入→貸して不動産収入の話をしたりするんじゃなく、
仕事したり転職活動したりポイ活したり掃除したり色々やることあるだろ?どうした?
>>3868 名無しさん
サブリースはほぼ収益がないと聞きますし、
業者側から一方的に解約されたり、
売却しようとした時に買手が付かないと言われてませんか?
プロであればそういったリスクを負うのもいいかもしれないですが
一般人としてはちょっと尻込みしてしまいます
暴落・崩壊前に時間を無駄にしない
掲示板に書き込む暇があったら崩壊に向けて準備する
書き込む本人も読者も時間の無駄
臨時会合っていつだろ
次回定時会合との中間くらい?
>>3865 さん
空室保証ではないです。
簡単に言うと連帯保証人の代わりです。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/college/201909/000400.html
なので家賃は減らないです。
>>3875 匿名さん
定期借家契約のことですよね
定期借家の場合、例外として居住用で床面積が200㎡未満の物件であり、かつ、
やむを得ない事情があるときのみ中途解約は可能というだけで、
基本中途解約されることはなく契約期間が過ぎればほぼ確実に出て行ってもらえますものね
国の方針により自宅を賃貸に出しやすいよう法整備していることは知ってますが、
極力損失を抑えることが目的であるならともかく、
積極的に利益を得るためにマンションを購入し賃貸するということに
知識もツテもない素人は躊躇するのです
青梅街道沿いで直床直天井ってやっぱりダメ?
異常に安いんだよね
最寄り駅と駅までの距離によるのではないですか。
青梅街道沿いときくと、どちらもいまいちな気がしますが。
>>3880 匿名さん
中野坂上徒歩5分です。
一般的には決して不便な土地じゃないと思うし、徒歩5分も合格でしょう?
安い理由を探すとしたら、直床直天井の安普請と青梅街道沿いってことくらいしか見当たらないんですよね。
因みにその物件は5階で、同一建物の同じような間取りで10階あたりの物件は1500万くらい高いようです。
>>3878 匿名さん
個人的なことをネットの掲示板に書くわけないし、どこに住んで不動産と金どうするかとかそういうことじゃないんですよね
準備はボランティアの情報提供・拡散そのものなんで5chもよろしく。ここが一番重要
持ち家派=金持ち 賃貸派=貧乏人 7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1685196572/
>>3877 通りがかりさん
直床・直天井の場合の配管や配線はどうしているのかというと
マンションの新築時に初めからコンクリートの中に通してあり、
天井や床のスラブから線や管がぴょんっと出ていたりします!
水廻りだけが二重床!のパターンもあります。
それをリノベーションで移動しようとすると、
直床だったところを二重床に変更してスペースを確保したりするのですが、
もともと天井があまり高くないマンションだと、かなり天井が低くなってしまうことも・・・。今時、直床直天井物件選ばない方がいいのでは、、、。上下階の音が気になるかも、、安いには理由があって 次に売れない死筋物件の恐れあります。
マンションは、購入時、次の売ることも考えて購入しないと 資産価値ない物件になりますよ。
>>3884 マンション検討中さん
コンクリ埋め込み式はやめた方がいいけど、水回りだけ二重床ならいいと思うよ。
リノベの制約はあるけど、水回りまで大々的に変えるリノベは少ないし。
要はきちんとメンテできるかどうかが重要じゃないかな?
2000年以降の物件なら直床でも水回りは二重床にしてる物件多いだろうし。
コンクリ埋め込みはメンテできんから配管が終わったら躯体も終わりって言うからね。
マンション節税防止 算定法見直し、評価額4割から6割に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC249180U3A420C2000000/
諸君、暴落への備えはできているかな?
これから購入予定なので暴落するならありがたいです
中古下がってきた
暴落はしてないけど、一般人が手が届きそうな物件の中古は下がってきてるよね。つまり売れてないんだと思う。
分譲マンションは解体も建て替えもできない住居だから、建て続けていれば供給過剰になるのは自明の理。
今後長期的に続く人口急減の影響も無視できない。
ぶっちゃけ売れんだろ
自分も購入を検討しちゃいるけど、
割高感のある物件買うくらいなら賃貸でいいやって感じだし
供給過剰どころか新築供給は全盛期の3分の1で年々減ってるよ。
新築が減るから築浅も中古も減っていくよ。
でも人気の23区は2045年まで人口流入増え続けるよ。
どういう意味かわかるよね?
君達は何も分かってない
マンションのこれからのリスクは維持管理できるかってこと
人口動態がどんなに変化したとしても、維持管理ができない物件に人は集まらない
だから最低100戸以上の物件じゃないとスラム化する可能性があり危険
100戸以上の物件でも可能性はあるけど、リスクは低くなる
>>3895 匿名さん
暴落より 都心5区は供給不足で 物件高値安定ってことだよ。2030年迄都心人口流入増で賃貸も既にインフレ&物価高で5~10%賃料が上がっていますよ!!
マンションさん精神状態大丈夫かー
>>3897 匿名さん
築浅については竣工から5年未満を築浅と呼ぶから
新築が減れば減っていくことはいいとして、
中古についてはマンションストック戸数のことだから
ちょっとググってみれば分かると思うけど
今から20年後であっても中古は増え続けると予想されているんだよ
だから、どういう意味があるかを考えたいなら少なくとも
人口流入数とマンションストックの増加数の比較はしないと何も分からないと思うよ
たぶんね、投資と実需で分けて考えないといけないんだと思うよ
投資物件であれば、買手は投資家と超富裕層
超富裕層の数が激増することはないだろうから
彼らの購買意欲がなくなった時点で新築も中古も暴落するんじゃないかな
実需については、買手は日本人(庶民)で新築物件を好むから、
いくらリノベを流行らせて中古を売ろうとしても限界はあるだろうね
それを考えると新築物件は今後も値崩れすることは考えにくいけど
かといって値上がりするかと言ったら
庶民の賃金が上がらない限り値上げも無理でしょう
残念ながら2025年をピークに東京の人口は減少すると予想されています(社人研推計)。そして中古市場は在庫が順調に増えています。新築の供給が減っていることは全体としては大した意味を持ちません。重要なのは在庫です。
更に2024年には相続税の節税防止策も予定されているので、不動産相場が今後上がることは難しいでしょう。これまでと違い今後は株価との連動も崩れると思います。売るなら今がチャンスですね。
日銀の低金利でインフレが今後もずっと続くと考える人がいますが、低金利だけではインフレになりません。周知の事実ですが今のインフレも日銀の低金利が発端ではなく、日銀が国債を通じて政府に渡したお金がコロナでばらまかれたことが発端です。政府がばらまかない限り低金利だけではインフレになりません。
上がる見込みが無かった10年前に買った人たちが今高値で儲けてることに気付かない貧乏人。目先の家賃を節約したつもりでもっと大きい額を富裕層にむしられてることに気付かないからいつまでも豊かになれないんじゃね?
>>3907 マンション比較中さん
2040年に増加率100%を下回るのは、練馬(99%)、葛飾(95%)、江戸川(95%)、足立(93%)の4つの区
https://1manken.hatenablog.com/entry/2017/03/31/070450
>>3907 マンション比較中さん
人口が減少したとしても消費動向が新築と中古で二極化すればどちらかが値上がりしますよ
タワマン節税防止策はタワマン高層階にのみ影響があるものなんで
タワマン高層階以外の相場への影響は考えにくいです
株価との連動で~がちょっとよく分かりませんが
リーマンショック後のように日経平均が下がりデフレになれば
マンション価格が下がるということであれば下がるかもしれないですが
現時点で日経は上昇トレンドですから売り急ぎはあまりお勧めできないです
それと最近のインフレは海外との金利差からくるコストプッシュインフレなんで
低金利政策や補助金ばら撒きによる結果ではないですよ
>>3909 デベにお勤めさん
それは結果論なんですよ
10年前のアベノミクス前に購入した人は確かに高値で儲けてはいるけど、
今購入して10年後に同じように高値で儲けられるとは限りません
むしろ今は為替150円/ドル目前、日経平均3万越えですから
ここから10年前と同じように上がると考える人ほとんどいないでしょう
売り抜いた利益を元手にさらにワンランク上の物件買って資産を増やすことをマンションすごろくといいます
君ら日本の労働者不足ナメすぎです
マンションなんて超高級物件以外メンテナンスすらできるか分からないんだよ
マンションは管理を買え
まさにその通りで、今後マンションの価値は下がる一方だよ
>>3917 マンコミュファンさん
購入時に値上がりを想定しない人は実需目的だから
普通は1戸しか所有してないと思いますよ
超富裕層なら実需目的で複数持ってるかもしれないけどね
家賃4万円の億り人の俺は余裕で高見の見物
>>3920 通りがかりさん
その中で日本人の労働者不足が影響しそうなものは
修繕に係る建築関係の作業員くらいじゃないですか?
清掃と警備員はシニアでも可能ですし、
マンションの財務会計は簿記3級程度の知識でできるから
人材が不足することはないと思いますよ
>>3919 匿名さん
その理論だと10年前は賃貸経営始める人がゼロだったって話になりますね。
それはいいとして、実家が都心の人は相続して片方を賃貸に出したりするからね。そこで空室になったタイミングで片方を高いうちに売るとか。賃貸経営する人にも色々いるからね、ネットだとあまりこういう話は出てこないけど。
>>3923 eマンションさん
その通りです
自分の書き込み読み直して書き方悪かったこと反省します
建築関係の作業員不足は既に新築マンションで同じように問題になっているので
マンション修繕についてのみ人員が不足するということはないと思うんですよ
>>3924 名無しさん
あまり知られてないことかもしれないですが都心に住む人の多くは地方出身なんですよ
なので(賃貸ではなく所有権で)実家が都心にある人はレアケースですよ
それと、どこから10年前は賃貸経営を始める人がゼロだったという話になったのか分かりません
高所恐怖症の俺は建築作業は絶対できない
最近はどこを見ても業界関係者のポジショントークで溢れかえってるな。ネガティブな意見なんてスルーで良いのに
今日もマンションさんの絵空事が炸裂してますな
世界では日本のマンションは安いらしい。
日本人には高すぎて買えないってギャグやろ。
気になってる物件があります。
マンションのフロアに8戸の部屋があるんだけど、今売りに出てるフロアの物件が過去3年で5回も取引履歴があるんだよね。
全て同じ部屋ではなさそうだけど、これってそのフロアに地雷さんが住んでたり、なんらかの瑕疵でもあるってことかい?
今売りに出てる物件も、相場よりちょっと安いように思えるんだよね。
>>3933 名無しさん
そのまま売主に聞いてみるといいよ
もし売主が嘘をついて契約してしまったとしても解約+損賠請求が可能になるし、
瑕疵があったとしても自分にとって許容範囲の瑕疵であれば
欲しい物件を安く手に入れられるわけだしね
個人的には、上下左右のどこかに地雷がありそうな物件は
安くても避けておくよ
>>3933 名無しさん
もしかして、西向きのダイレクトウインドウじゃあ、ありませんか?
ダイレクトで無いにしても、西側は、庇なしで大窓だとキツイっす。
何も問題なくても、強烈な西日は数年で嫌気がさすものです。
>>3935 ご近所さん
確かに今売りに出てる物件は真西だけど、過去の売買歴からすると、南向きや東口もあるっぽいですね。
個人的に西向きがデメリットで下がってるなら大歓迎なんですが。
>>3938 eマンションさん
ほんとにね。経験者にしか分かりませんよね。
西向き部屋が全部ダメなんじゃなくて、西日光線からの逃げ場がない部屋ってあるんですよね。3933さんのところがそうとは限らないけど。
西日からの逃げ場がないといっても
遮光カーテンで凌いでたことありますよ
早目の時間から自然光がなくなっても平気な人なら大丈夫かと。
それ以外に西日ダメ絶対の理由があるなら聞いてみたいです
全然暴落せんな。
暴落期待があるうちは暴落はしないものです
マンションに興味のない人たちまでが
今買えば絶対に値上がりして儲かると言い始めた時が
暴落開始の合図ですよ
信者は教祖の話を盲信する人のこと
逆張りに使ってるなら教祖の過去の実績(全外し)から予測しただけでしょう
都心でも売れ残りが目立ってきたな。日本の不動産にあまり詳しく無い外国人が購入したもののキャッシュフローが厳しくて早々に手放す現象が出てきてる。
資産性は賃貸需要とほぼイコールなのに家賃は性質上なかなか上がらないから利回りばかり下がってる。これでキャピタルゲインも取れなくなったら投資用物件の損切りが多発するだろうな。
>>3954 マンション検討中さん
東京は安すぎるから、キャッシュフローが厳しくなる人なんておらんやろ笑
そんなカツカツな奴がわざわざ他国のマンション買うわけない。
日本人には高すぎるだけ。
マンションは金利次第
日銀が格差拡大上等で邪道の緩和継続するか、国家運営の正攻法に舵を切るか、それ次第
仮に後者を選べば、平均25%暴落、場所によっては50%暴落も視野に入るだろう
円安が進行するということは、例えば購入資金として100万ドル持ってる人は
1ドル100円では1億円の物件までしか買えなかったのが
1ドル150円になれば1億5000万円の物件まで買うことができるようになるということ
デベが1億の物件を1億2000万に値上げをしたとしても
外国人にとっては同じ資金で3000万のお釣りがくるという割安感があるんですよね
>>3957 eマンションさん
そうなんですよね
ローン金利の上昇にばかり目を向けられがちですけど
海外との金利差が狭まれば資源安と外国人投資家の減少により
マンション本体価格が下落することが期待されるんですよね
>>3957 eマンションさん
現金一括購入の方々は、物件を2~3年前からピンポイントで絞っていますので 日銀政策だの他力影響より 自身の政策に動じないですよ。やはりマンションはロケーション、ロケーション、ロケーションと公共交通が5~6線入っている駅近購入しています。そして現金一括で!!
みんながオリンピック後に暴落する!って騒いでたから逆張りで2019年に購入。
結果150%の値上がりで今だったもう手が届かない。
日銀が金利あげたところで0.25%がせいぜい。ほとんど影響ないでしょう。
>>3963 匿名さん
市場は先を読んで動くんですよ
だから金利自体が小幅上げでも、なんなら現状維持のままであったとしても
日銀が金融緩和政策を止めると一言言っただけで
市場には大きな影響がでると予想されるんですよ
>>3961 マンション検討中さん
続:ロケーション、ロケーション、ロケーションと公共交通が5~6線入っている駅近購入、、、そしてその地域でランドマーク的なマンションを購入。2~3流のマンションならクズで新築時はいいが 築20年過ぎれば老朽化マンションになる。人間の一生を考えればわかります。若い女性は努力しなくても綺麗だが、、、20年経てばメンテの努力しだいで ただのオババさんか 品格セレブかの違いです。
現実的に考えて日銀がいまの株価に水差すようなことするわけないじゃん
日銀が気にしてるのは株価ではなく賃金上昇率と為替でしょう
>>3972 評判気になるさん
確かに住宅投資はクズネッツの波で考えるのかもしれないですけど・・・
10年前と言ったら日本はまだ不景気な時期でしたから
その時期から暴落待ちなんて誰もしてないでしょう
>>3975 匿名さん
10年前(2013年)にマンション買ったが、その時もマンスレでは今買うなんて高値掴みだ、もっと下がるという書き込みであふれていた。
待ってるうちに買えなくなって、結果10年経ちました。って人それなりにいると思います。
>>3976 通りがかりさん
ああごめんなさい、2012年アベノミクス開始と2013年異次元緩和の開始によって
株価も為替も回復し始めた年だから、
ここを高値圏だと考えた人もいたわけですね
でも今買うのは高値掴みだね
>>3979 匿名さん
23区内の一部に限るだろうけど、円安・低金利が続く限り更に高騰するよ。
多分2倍3倍当たり前のレベルで上がると思う。郊外は全然上がらないと思うけど。
中古相場、あと500万下がって適正価格だろ
都心は元から手が出ないところ
だからどうでもいい
問題なのはしょっぱい23区と郊外を買った人の高値掴み
>>3990 eマンションさん
株式投資であれば日銀が次の意思表示をするまでの短期決戦の買いはアリなんですけどね
不動産投資は売りのタイミングが難しいから現時点での買いは私もちょっと怖いです
湾岸狙いならそろそろ継続的にウォッチしたほうがいい
「湾岸2024年問題」で中古マンション価格は下落する? 損をしない購入・売却のタイミングはいつ!?
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111943
>>3990 eマンションさん
2017年築の西新宿パークタワー60は、このところ高層階2~3LDKが売りに
10件近く出ている。殆ど2~3億物件。早くも来年1又は4月から始まるタワーマンション節税のメスに この高値で売ろうと躍起になったのか、、、???
都心は買い上げで売れてる。