【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

web等で公表されてる金利より低いそれを求めるなら、個別に交渉するしかない。
それなりの属性であれば、地銀ならもっと低くなるかも知れない。

家計応援優遇プラン 知りませんでした。窓口行ってきます。

女性は出産1年のみ0.1%引かれるね。些細だけど

>194
さらにユアパートナーならコンビニATMも使い放題かと思っていたのですが、
休日はそもそもコンビニ使えませんね。。。
メインのみずほマイレージクラブが改悪されるので、この際にメインにしようと思ってましたが・・・

給与振り込みは、UFJとかSMBCとかにしといて、
ここは、返済＆貯めるのみ、出金しない口座にしてます。

ここはローン残高がある程度あると他行宛でも振込手数料無料になるよね。
ゆうちょのATMでも取扱あるしメインにしても使い勝手は悪くないかも？

>208
メガでは普通のこと。

　新聞報道などによると、来年１月実行の当初１０年固定の金利（優遇後）は、年１．１０％から１．１５％へ引き上げのようですが、それ以外の期間の金利はどこかで公表されていますか？
　三井住友信託銀行のホームページでは、まだ発表されていないようです。
（三井住友信託銀行のネット専用ローンの代理店である「住信ＳＢＩ銀行」は、ＨＰで１月の金利を発表済みですが、あまり関連はありませんかね？？？）
　当方、２０年固定と変動のミックスローンを１月に借り入れ予定なのですが、金利が確認できるサイト等があれば教えて下さい。
ひょっとして、１月１日か１月６日にならないと公式には発表されないのでしょうか？

２１１です。
今朝、ホームページを確認したところ、１月の金利が公表されていました。
１０年間を超える長期の固定金利は、それぞれ０．０５％の引き上げでした。
金利の引き上げが小幅で良かったです(^^;
また質問するかもしれませんが、来年もどうぞよろしくお願い致します。
それでは皆さん良いお年を！

当方、１月中に２５００万円を３５年のミックスローンで借入予定です。
年収は約６００万円で、ボーナス１回当たり約２０万円強（年間４０万円強）の繰り上げができそうです。
繰り上げ返済により、２５年以内での返済を目指しています。
団体職員（準公務員）のため、今後の給与の大幅アップは見込めませんが、ボーナスは確実に出ると思います。
以下の①～④であれば、どれがお勧めでしょうか？

①２０００万（２０年固定★・１．８％）＋５００万（変動※・０．７２５％）　※期間中の引き下げ＝▲１．７５％
②１７５０万（２０年固定★・１．８％）＋７５０万（変動※・０．７２５％）　※期間中の引き下げ＝▲１．７５％
③２０００万（２０年固定★・１．８％）＋５００万（５年固定※・０．６５％）※固定期間終了後の引き下げ＝▲１．６％
④１７５０万（２０年固定★・１．８％）＋７５０万（５年固定※・０．６５％）※固定期間終了後の引き下げ＝▲１．６％
★２０年固定の固定期間終了後の引き下げは、▲１．４％です。

それともう一つ質問があるのですが、三井住友信託銀行のミックスローンのネットでの繰り上げ返済は、どちらか一方のみを選択（固定のみ又は変動のみを選択）しての繰り上げは可能でしょうか？

ミックス借入をネットで繰上返済する場合、どちらか一方を指定して返済できるのですね！
２１４さん、レスありがとうございます。
少し話題は変わりますが、インターネットでの繰上返済は、旧中央三井は１０万円から、旧住友信託は１万円からのようで少し違いがありますね。（私は旧住友信託で借りる予定です。）

当方、団体職員（準公務員）のため、給与の大幅アップが見込めません。
全借入期間を通じ、毎月１０万円・ボーナスから２０万円強が、給与から住宅ローンのために支払える金額と考えています。（毎月１０万円を返済口座へ入金し、ローン支払いが１０万円以下ならその余りが自動的に繰り上げに充当される自動返済を申込み予定にしています。）

金利上昇の際のリスクが少なくなるよう、借入額２５００万円のうち、変動（当初５年固定）を５００～７５０万くらいにしようと考えていたのですが、安全志向過ぎるでしょうか？

もうすぐローン審査をいくつか出そうと思っていますが、
返済額軽減型の繰上げ返済をしたく、こちらに興味をもっています。

そこで伺いたいのですが、旧住友信託と旧中央三井のどちらを選んでも
基本的なサービスに大差はないのでしょうか？

近所にどちらの店舗もあるため、どこに行けばいいのか迷っています。
ご教示いただけると助かります。

>>217
返信ありがとうございます。
確かにWebの●と◆の部分をひとつひとつ見ないと違いがわかりづらいですね。
私の場合、繰上返済に柔軟性のある◆（旧中央三井）の方が合っているような気がしました。

訂正です。
私の場合、繰上返済に柔軟性のある●（旧中央三井）の方が合っているような気がしました。
失礼しました。

>>216
返済額減額型の繰り上げができる銀方は他にもありますよ。
三菱ＵＦＪ信託とか、都銀はだいたいできるのでは？
地銀でもできるところがあります。

>216

旧住友信託では、自動返済とか自由返済ができたよね？
旧中央三井より、繰り上げしやすかったという印象があるけど。
今はどうなんだろう。もうすぐシステム統合だよね。

初心者です。
当方、4500万新規借入予定です。
返済期間は35年で検討中。繰り上げ返済は最低年間50万は可能です。共働きのため。
借入は単独で申請中。

勤務先提携先のため、投資用及び30万を常に寝かせる講座を作ると、1,77優遇とのこと。
給与口座のみずほ銀行も提携先ですが、通期1.7優遇。

三井住友信託さんの担当者はしきりに、変動をすすめてきますが、皆さんのスレを見るとミックスでの考えが多く見うけられます。

三井住友信託を第一既望で考えてますが、変動？ミックス？悩んでいます。
ご教授いただければ幸いです。

借入額は、借り入れされるご主人の年収のだいたい何倍に相当しますか？

224さん
ご返信ありがとうごさいます。
借入額は年収の6倍程度です。

私は変動と30年当初固定のミックスにしましたよ。
2月金利で0.705と1.88、実行の3月はもっと下がればいいな。

本当に知恵が無くすみません。
ミックスにする理由が分からず、後々利息があがり大変なのでは？と考えてしまいます。

私も素人ですが、最低限のリスクヘッジをしつつも、返済初期に変動金利の恩恵も得たいと考えてミックスにしました。

6倍ですか。おひとりでお勤めの場合だと少し多い気がしますがおふたりでお勤めなら問題ないでしょうね。信託さんのお勧めよりもご自身で傾かれてる内容の方がリスクは少ないですね。

旧住友信託銀行で良かったのは、借金２千万円以上、定期預金等千万円以上だと
ゴールド会員とかで、優遇金利、月２５回まで他行への振り込み手数料無料、

提携先のセブン、E-net,ゆうちょの時間外出金手数料が無料など
インターネットバンキングみたいに自宅でも手続き出来たことかな。

3月の長期金利はまさかの据え置き…期待してたのに、やられた…。

10年固定は0.05下がりましたね。少しでも安くなるのはありがたいです。

5年固定は0.1下がって、0.5%。これは、借りる側にとっては、とても良い数字だと思う。

30年当初固定は昨年0.85までいったのに今回は据え置きとは…。
フラット35の様子を見て勝手に期待してたからショックが大きい。

>233-235

この対応から、三井住友信託が今後の金利をどのように展望しているか、何となく見て取れますね。

私も３月実行組ですが、
長期金利０．０５、うまくいけば０．１０下がるかなっと思ってました

残念・・・

230さん
ゴールド会員の優遇金利は普通よりどの位の優遇ですか？
ほぼキャッシュで家買えますが住宅ローン減税があるので
ローン借りた方がメリットあるので気になります

貸金庫半額がメリット大きいね。

三大疾病の金利０．15プラスに加入するか検討していますが、万一の時に残金が半額になるものです。
団信にも加入するし必要有るのか説明文を読み悩んでおります。
あまり、万一ばかり考えると怖くなり借りないの方がよいみたいな…

こちらの銀行員より、うちは審査が厳しいから、ここでOKなら、どこの銀行でも融資は通ると言われましたが、特別金利が安いわけではないのに何故厳しくするんでしょうか？
私には、銀行は客を選んでいると聞こえてしまいました。

ここって同行内借り換えは可能でしょうか？

ここで借りたんですがネットバンクが使いづらいのがちょっと・・・。
いまどきネット上からの住所変更もできないし、
ログアウト前に誤ってブラウザが閉じたら10分たたないとログインもできない。

金利は低かったけれどその分至れりつくせりってわけにはいきませんね。
使い勝手を考えれば他で借りたほうがよかったかなぁ。

ローンを調べていて、今日現在はここの５年固定が最強かなと思っているのですが、
まったく話題にならないのは何故なんでしょう・・・。
審査以外で他に比べて厳しい面などがあるのでしょうか。

三大疾病保障付けたら0.3%加算。
5年後は1.075%の変動だよ。

>>246
0.3%加算はどこでも一緒だろ。
フラットで借りてる場合ではない。

付けなければいいじゃん

>>246
勉強不足で申し訳ございません。
5年後は～のくだりは、店頭金利が他より高いよ・という意味でしょうか7？

5年固定は、10年間で比較したら、安いから、
10年後以降の返済分は、変動か、20年固定とかのミックスが良いと思うよ

>247
地銀では最初から保障込もある。
0.3%は高杉。
付けなければいいって意見はみとめる。

＞245
金利が短期間のうちに上がらない場合、5年固定は、5年目以降は変動より＋0.1％になるから返済期間が10年以上かかる分は変動のほうが利払いが少ないから5年固定で得な人ってわりと限られる。

５年固定にして残りを変動にすれば、変動1本より得だけど、６年・7年で完済できる額だけ金利が0.2％減るんだと、借入額が大きくないと節約できる額も少ないのでローン2本に分ける意味ないかも。

２０年固定とミックスにする場合、６年・７年で返済できる額を5年固定にして残りを25年や10年～15年返済できる額を５年固定＋20年固定よりかは、10年～15年で返せる額を変動＋残り20年固定のほうが利払いが少ない。
最初のうちはのんびり返すから後でがっつり返すとか、万が一の短期のうちの金利上昇も見越して5年固定というならありだけど。

>253
>5年固定は、5年目以降は変動より＋0.1％になるから
ここがよくわかっていなくて申し訳ございません。
5年目以降も（優遇1.7であれば）普通の変動と同じ認識でおりました。

もともとローン2500万程度をすべて変動で借りようとしていた場合はお得と考えてよろしいでしょうか。
（10年程度で完済予定）

>>254
「普通の変動」の意味合いが三井住友信託の変動ということなら、当初から変動で借りた場合より0.05高くなる。
「普通の変動」がメガバンクや世間一般の変動と言うことなら、固定期間満了後も同一の0.775である。

>255
>「普通の変動」の意味合いが三井住友信託の変動ということなら、
おっしゃる通りです。

>当初から変動で借りた場合より0.05高くなる。
優遇金利が0.05高いという理解でよろしいでしょうか。

>>256
その通りです。
５年固定の優遇は1.7。
変動の優遇は1.75。

ごめん、やっぱちょっと分からないや。
10年〜15年で返済できる額を5年固定にするか、変動にするかだよね？？

10年〜15年で返済できる額を2,000万で、①「当初5年0.48%、残り0.755%」と②「変動0.705%」で比較したら、35年返済としとした場合の支払い総額が、①¥22,500,261、②¥22,574,504で僅かだけど①が有利で、5年目以降は①の金利の方が高いんだから、繰上げれば繰上げるほどその差は広がると思ってるんだけど、なんか間違ってんのかな？？

>>258
どこにローン35年も払うバカがいるんだよ。
てか変動はインフレに強いから銀行から借りるなら変動だね。
五年以内の固定ならまだフラットの方が保証金がいらないだけまし。

>>259
いやいや、>253 の10-15年で返せる分が、当初5年固定より変動の方が利払い少ないってのが分からないって話

>259は最近まで5年固定終了後の最優遇が1.6％しかなかったのでその時の計算ですね。

今の0.05％の差で契約が2件になって印紙代がプラスになるのを考慮しても5年固定のほうが得です。

繰上返済する金額や時期が一緒なら変動でも同じ効果なので繰り上げすればするほど差が広がったりはしません。差はずっと同じです。

5年固定は5年以内に家を売るなどがあれば完済する際の手数料が変動より3万円くらい高くなる、固定期間中は他の金利タイプへの変更ができないので柔軟性は変動より少し劣るのがデメリットです。

全額5年固定だけで契約するなら契約は1本なので関係ないです。
5年固定以外のタイプと組み合わせる場合は契約書に必要な印紙代がそれぞれにかかるので2件分になります。

仮審査したものです。

⚫︎5年固定0.5%、終了後0.775%（▲1.7）
⚫︎変動0.725%（▲1.75）

借り入れ1000万で比較したら
35年完済でも5年固定が返済総額低かったです。

•5年の間に変動は金利が上がる可能性のほうが高い
•繰上げ返済したら差が広がる

という点を考慮すると、
5年固定に軍配じゃないでしょうか。
意見求む。

266です。
既出でしたね。
やはり5年固定は魅力的です。
期間終了後の優遇幅がでかいですし。

この銀行のなかなら、5年固定＋変動が一番コスパがいいに決まってます。あとは元金均等払いにすることで、保証料がかなり抑えられます。デベの提携先の銀行にここが入っていれば、6年目以降もさらに割引になると思います。
SBIを除けば、三井住友信託が最強かと。ただしSBIは支店も窓口もないから応用力がまるでないですが。

デベ提携だと、どの位優遇されるのでしょうか？

三井住友信託さんってそんなに良いのですか？！
新築マンション購入予定なのですが、デベの提携が沢山あって
ここはノーチェックでした。
三菱UFJ信託に決めてたのですが、この二つで比較して考えるとどっちが良いでしょうか？

三菱UFJ信託
当初固定期間引き下げ5年店頭金利2.850％　優遇－2.30％　当初5年0.55％
固定終了後－1.7％　
これと変動優遇－1.75％とのミックスで考えてます。

三井住友信託だと、当初5年固定引下げの店頭金利が2.90％みたいなのですが
固定終了後の金利優遇がUFJと同じ－1.7％なら
5年固定終了後の金利が低い三菱UFJ信託も良いのかと思いましたが
どうでしょうか？

270連投すいません　訂正です
三菱UFJ信託の当初5年引下げ－2.35％で　0.50％でした
なので、当初5年引下げでの比較だと
店頭金利の低い三菱UFJ信託が総合的に良さそう？
手数料とか諸々の部分で違いはあるのでしょうか？

三井住友信託だと家計応援プランとかいうのがあって
投資信託やったり預金したりすると-0.02%ほど金利がさらに安くなるんだよね。
まあ、3000万借りて年間6000円ほどなので焼け石に水的な感じはしますが。
５年後、更に５年固定などで契約する場合、店頭金利は安い方がいい気がしますね。
変動金利の店頭金利はどちらも同じだったような。

>270
三菱信託だと固定終了後は-1.3％じゃないの？

270です
新築マンションデベの提携で、特別に設定された優遇だと聞きました。
当初5年固定終了後で-1.7％で間違いないです。

家計応援プランの-0.02％はそんなに魅力的ではないかな。
返済期間30年2500万円借入で
5年後の金利の上昇具合を見てから、
ミックスで組んだ変動か当初5年固定のどちらかへ
一部繰上返済に充てるというプランを考えてます。
最終的に返済期間を20年に短縮させるぐらいの繰上げ返済計画です。
6年目からの金利が低いだろうと思われる三菱UFJ信託の方が良いのかと思いました。

全く同内容で、デベ提携の三井住友信託、三菱東京UFJ信託、SBI、イオン、ソニーで仮審査をしたら、大きなことではないですが、三井住友信託だけ条件が付きました。その条件がのめるなら、5年固定0.5、6年目以降店頭金利から-1.75とのこと。
三井住友信託は審査は厳しめみたいです。
どう考えても、現時点では全銀行の中で一番安い銀行だと思うので、のもうと思います。ちょっと悔しいですが。
ちなみに上記プランで組んだ場合、6年目以降からさらに5年固定とか、再審査すれば利用できるのでしょうか？
次点で、イオンの変動0.57（店頭金利から-1.8）かなと思います。
他にすごいところってありますかね？

>>275
6年目以降の優遇は一般の1.7でなくて1.75ですか？

275さんの優遇でいうと
6年目以降からさらに5年固定を組むのは再審査などなくても自由に選択できるはずですが
その場合、今現在の5年固定の店頭金利は2.90
なので、再び5年固定にすると適用金利1.15ですよね？
金利が変わらなかった場合ですが。

それにしても275さんがちょっと悔しいと言ってる条件とは何なのか気になる～
よくあるのは給料振込口座にしろってやつだけど
それとは違うのですか？
差し支えなければ教えてください。

275です。
6年目以降は-1.75です、提携だからのようです。
条件とは、頭金をあと10万入れてくれということです、あと10万入れると頭金20％になり、最優遇が受けられるという審査結果でした(笑)
たかが10万追加で入れろという細かい条件を付けられるとは思っていなかったので、厳しいというより、固い、固すぎる、という言葉の方が正しいのかもしれません。

やはりデベによって、優遇が違うのですかね。。。
「どんな大手デベでも６年目以降は最高で-1.7です」って言いきってたのになぁ。

既出でしたらすみません。
こちらの銀行は、保証料はプラス0.2%で、団信は銀行持ちですか？

私も275さんとほぼ同様の状況のものです。
イオン銀行と住信で迷っています。イオンは優遇率も有利ですが、そもそも店頭金利も低いため、0.15%程イオン銀行の方が低金利の状況です。
で、私は単純に考えて住信を選ぶメリットは特にないと考えますが、選択肢として天秤にかける理由があれば教えて欲しいと思っています。（住信と話を進めていましたが、イオンに変えようと考えているからです）
ちなみに35年ローンですので、住信の5年固定とオール変動ではほとんど差はないです。
店頭金利はたまたま今イオンが低いだけで、一時的なものだからでしょうか。
よろしくお願いします。

イオンに限ったことではないですが
ネット銀行は保証料を取らない代わりに
ローン手数料が高いです。
そしてこの手数料は戻って来ません。

店舗銀行は保証料取る代わりに手数料は安いです。
そして保証料は繰上げ返済すれば戻って来ます。

どっちが良いかは借りる人が決めること。
金利だけならネット銀行ですけどね。

上の方がおっしゃるように、ネット銀行は、本来戻ってくる保証料無料の代わりに、戻ってこない手数料が同じ％だけかかりますから、私は対面式の銀行がいいと思います。
イオン銀行は保証会社を通さずに直融資のため、対面式でありながら手数料がかかるという特異な銀行です。
金利が安いというだけで飛びつかず、色々な要件を総トータルで判断して決めるべきです。
三井住友信託、三菱信託、ソニーはかなり頑張っている銀行だと思います。
安心感が欲しい方は三菱UFJ銀行がいいです。
都銀の中で裏金利を持っているりそなは穴場かもしれません。
今なら、私なら三井住友信託を選びます。

ここの銀行に限らず、最終的に全額戻るというのはあり得ないです。
（理屈の上では、借りたその日に全額返せば全額戻ってきますが。）

けど繰上額やその方法に応じて、応分の返金はあります。
その際の手数料（繰上返済のではなく保証料返金の）は銀行によって様々です。
少額の繰上返済だと　保証料の戻り＜手数料　になって、実質的には戻ってこない銀行もありますが、ここの自動返済は少額の繰上でも保証料の戻りがあるようです。

ここみたいに、1万円ぐらいからの低額でも
くり上げ返済が自由にできて、
かつ手数料のかからない銀行って他にあるんでしょうか？

金利を考えると借り換えを考えたいのですが、
自由返済を結構使っていたので、
繰り上げ返済の自由度がない銀行は魅力を感じないのですが。

　私はここで変動1.175％（三大疾病保険込）で借りていましたが、
自由返済が上限３００万なのに、自動返済は１００万までです。

　もともと２０年ローンなので、期間短縮型（自動返済）にすると、１０年目の住宅ローン減税が適応されなくなるため、住信SBIに乗換検討中です。

　皆さんおっしゃるように、最初はローン額が多いため、ネット系で手数料多く持っていかれるよりは、店舗系で有る程度返済して、乗り換えも有りかと思ってます。

>>287
ありがとうございます
調べてみましたが、何年目の繰り上げか等の時期による返戻金額の差もあるのですね
控除を活用したいので当初10年は繰り上げをしないでおこうかと思っているのですが、その場合11年目以降の繰り上げだとほとんど戻ってこなかったりするのかな…
何が得か状況次第で都度判断するのは難しいですね

4年目に全額繰上返済しましたが、保証料の戻りは6～7割程度でした。
おそらく手数料やその他経費があるので、最初から何％かとられているのだと思います。
保証料の戻りは過度の期待はせず、戻ってきたらラッキーくらいに思っていえばいいと思います。
火災保険の解約で返金がありますが、それと同じ感じですね

>>289
すみません。もしよかったら教えてください。

>期間短縮型（自動返済）にすると
自動返済って、「返済額変更方式」だと思うのですが、289さんがご契約の際は
期間短縮型での自動返済も選べたのでしょうか。

>１０年目の住宅ローン減税が適応されなくなるため
？？？
自動返済だろうと自由返済だろうと、しばらく貯金するなり投資するなり
しておいて、たとえば１０年後に何回かに分けて上限額での繰上返済をすれば
よいように思うのですが、この銀行だとそれができない、ということでしょうか。

私自身が、しばらく繰上返済原資を手堅く運用しておいて、金利動向を見ながら
住宅ローン減税のメリットが得られにくい状況になったらまとめて繰上返済を
しようと思っていたので、少し気になって質問をさせていただきました。

>>292さん

全額返済ですと手数料はどのくらいかかりましたでしょうか？

>>294
特に知らされなかったです。
保証会社から保証料の返金がありますとだけ伝えられました。
返金された金額が後ほど書面で通知されました。
その中に詳しい明細は記載されていませんでした。

289さんじゃないですがついでに
>自動返済って、「返済額変更方式」だと思うのですが、289さんがご契約の際は
>期間短縮型での自動返済も選べたのでしょうか。
自動返済は返済額軽減で、自由返済は期間短縮しかありません。
お察しの通り、複数回に分ければ問題ありません。

保証料の返金って繰り上げ時点での
支払い済み保証料 × (残期間 ÷ 総期間) × (繰上額 ÷ 借入総額)
よりも戻ってこないイメージですかね？

295さん、296さん、ありがとうございます。

繰上返済のしやすさや住宅ローン減税の観点から、
他行での借り換えを検討しなければならないほど、
使いにくいかなと思いまして。
もちろん、もっと使いやすいところも探せば
いくらでもあるだろうと思いますけど。

289です。

２９５さんのおっしゃる通り、自動返済はが返済額軽減、自由返済が期間短縮型でした。申し訳ございません。

ローンシュミレーションしたら、手数料、印紙、抵当権設定末梢費用入れても、総返済額が１００万以上安くなるので、住信SBI５年固定特約０．５％に乗り換えました。

２９０さんのおっしゃる通り、住信にも電話して金利交渉してみましたが、けんもほろろ、
”実行日決定したら教えてください”と取りつく島なし。

住信SBIは変動期間中は全額繰り上げ返済も手数料無料なので、５年間繰り上げ返済せず、住宅ローン控除フル活用し、５年後変動金利にして、全部繰り上げ返済する予定です。

まあとにかく、同じ2.16%払うなら、銀行手数料に出すよりも、保証料として出して、繰上返済すればいくらかは戻ってくるというくらいに考えればいいのでは？銀行手数料として出すなら、もちろん戻りは0なんですから、保証料のほうが得であることだけはわかりますよね。