【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

299さん（289さん）、ありがとうございます。
なるほど、住信SBIが取り扱っている三井住友信託銀行の住宅ローンだと、
変動期間中は全額繰上返済も手数料無料なのですね。
手数料なども含めて、借り替えた方がお安くなるなら、すごくいいですね。


あれれ。
https://help.netbk.co.jp/app/answers/detail/a_id/1532/
によると、三井住友信託銀行での住宅ローンから住信SBIのネット専用住宅
ローンへの借り換えは認めていないみたい・・・。
書いてはあるけど、実際には借り換えおｋなのかな。

301さん

住信扱いのネット専用住宅ローンは駄目ですが、住信SBI扱いのミスター住宅ローンには、借り換え可能ですよ！

302さん
ありがとうございます。きちんと確認しないとダメですね。
失礼いたしました。

横浜銀行か三井住友信託銀行か悩んでおります。
条件は両者同じです。
この先の金利を考えるとどちらが有利ですかね。

【三井住友信託銀行（家計応援プラン）】
・5年固定 0.48%（店頭金利2.9%、金利引下-2.4%、家計応援プラン-0.2%）
・5年経過後も引下-1.7%、応援プラン-0.2%

年単位での金利上昇の可能性は低いとみています。
上記プランにて元金均等で組み、低金利のうちに残債を減らす計画。
10年間の住宅ローン減税も合わせると、当初の実質負担は最小限に抑えられるかと。
その期間に貯蓄しながら、終の棲家ではないため10年後ぐらいに売却するつもり。

どう思いますか？

305さん
正しい判断だと思います。
私はもっと長い期間借りるのでイオン銀行にしました。

中央三井と住友合併したのに、システム何が違うの？私は住友で住宅ローンでゴールド。
借金の半分と預金の合計１千万円以上で優遇金利は有難い。他行への振り込みも月２５回
手数料無料。インターネットで自由(繰り上げ)返済や預金もしてます。

306さん

お返事ありがとうございます。
なるべく固定低金利うちに元金を減らし、あるかもしれない金利上昇に備えたいと思ってます。
イオン銀行も引下幅大きいですね。どこも住宅ローン取り合いなんですね。
銀行としては、儲からないけど食いっぱぐれないってとこなのでしょうか。

年末には－1.75まで下げてくるでしょうか？

5年プランで1.75だと、ネット銀行に対抗できるね！
そうしてデフレ競争になればいいんだよ！

中古マンションのローン返済、固定5年より10年以上のほうがよいのでしょうか？

物件価格 3050万
手付金 150万支払済
住宅ローン 2500万で組む予定
金利 当初固定5年 0.5%で優遇-1.7
一部繰上返済 当初固定終了時1500万を予定

>>311
5年固定の0.50は魅力的だけど、5年後の金利はどうなってるかわからんもんね。
10年や20年固定とのミックスは考えてないの？

家計応援プラン適用にならなかったの？
あと0.02%優遇になると思う

5年固定が素晴らしいのは5年間は変動より安いところ。
10年だと1%超えで変動より高くなるからあんまり魅力を感じない。

10年固定がさがりましたね。
でも、やっぱり5年か変動かなあ。むつかしいなあ…

20年以上のローンなら10年固定かな？
慎重すぎるかもしれないけど、この低金利がそんなに続くと思えないので。どんどん繰り上げできるなら別ですけど。

ここの5年固定とイオン変動ならどっちにする？そろそろ決めなくちゃいけなくて。個人的にはデベ提携でもあるので三井住友信託にしたい。

三菱UFJ信託が10年0.98まで下げてきました。

ちょうど1年前に家を買おうとしていて、
新生銀行の10年固定が1.6%くらいで安くていいなと思ってました。
あれからずいぶん状況変わりましたね。

三井住友信託にしようと思うけど、どうでしょうか。
何か検討から抜けている気がして。

１.三井住友信託 30年固定
   特約で1.78%⇒3200万35年ローンで月102,427円(団信含む)
  ＊会社提携で保証料半額の制度あり。

2.横浜銀行 フラット35S
   物件は5年金利優遇(Ｂ)。
  当初5年1.36%、以降1.66%
⇒当初5年 96000円、以降100000円
  ただし、団信は年間で借入金1000万あたり
35800円のため、月約1万となりそうです。
⇒団信込みの場合、
   当初5年月106000円、以降月108000円(団信は毎年少しずつ減って行きますが)

これをみると、三井住友信託の方がわずかによいと思うのですが、
どこかに間違いなどあるでしょうか。

＞＞３２０
８００万ぐらい、当初５年固定0.48%を混ぜて、ミックスローンにしてみたら？
ローン減税もあるし、当初１０年分の返済分ぐらいは、短期固定か変動で良いと思うけど

７～８年後の金利状況みて、繰り上げれば良いわけだし

わたしなら、当初５年固定と変動を半々のミックスローンにして、１０年後1000万繰上予定で計画するかな？

321さん

さっそくありがとうございます。

個人的には、五年固定のメリットはあまりないように
考えています。
繰り上げしたとしても最低20年のローン、
5年後に金利が上がっていると高い金利で残り15年なので。
もちろん変動で2%程度までしかならあまり変わらないでしょうが。

三井住友5年固定で本審査通った。中3日しかかからなかった。審査厳しいって聞いてたけどあっさりだったな。仮審査と全く同じ回答だった。
でも実行までにはまだ時間あるから、さらにお得な銀行探します。

１０月金利
５年固定０．６％（＋０．１％）、１０年固定１．０５％（＋０．０５％）
上げやがった。年内は我慢しろとあれほど言ったのに.....

金利上がっちゃいましたね。5年固定なら、三菱UFJ信託の方がいいのかなあ。

三菱UFJ信託は5年0.5%
やっちまったな

>>326
家計応援プラン利用でも、0.58%
0.08の差をどう捉えるやな。
自動返済機能は捨てがたいしなあ…。

本審査時の金利じゃなくて、実行月の金利が適用されるんだよね?
9月に実行した人の大勝利ってこと?

>>329
本ローンが通った日の月じゃなくて？
9月に本ローン終わったんだけど、実行月が10月なんだけど。
これって固定5年は0.6%なの？

>330
ここを含めてほとんどの銀行は実行月の金利だよ。審査日は関係ない。

ちょっと三菱UFJ信託にも審査出してみる。

5年固定、かなり三菱UFJ信託に流れてるようですね。10年JGBもまた0.5切りそうな勢いだし、来月は下げてくるかな？個人的には15年固定を1.3%以下で出してくれるといいんだけどな！三井住友信託銀行さんにとっても不利な水準じゃないと思うけど…

>>333

どこ情報?勝手な憶測?ソース示してください。

本審査9月で実行10月なんだが悔しすぎる
今からでもUFJ信託にしたいわ

三菱UFJ信託スレ見ると、けっこう審査早いみたいですよ。
ダメ元でお願いしてみたら？

まあ今月は0.6に上がったけど、これは店頭金利が0.1上がってスライドだし、店頭金利は毎月見直すんだからまだ騒ぐのは早いな。

来月も金利横ばいみたいだね。三菱信託に流れるか・・・。

10年固定選択だけ元に戻しただけ。５年は据え置き。三菱UFJにするかー

しぶちん。がっかりしたよ

ここを見ている人は3～4月実行の人で三菱信託と比較している人が多いと思うけど、その頃は期間限定で
何かしら金利キャンペーンやると思うので、ギリギリまで選ぶのを待った方が良いね。俺もそうだけど。

こちらか三菱UFJ信託、SBIの5年固定で迷っています。
SBIはデベロッパー提携で0.45、変動は店頭金利から-2.055ですが、店頭金利が高いこと、保証料ではなく事務手数料が気になっています。でも8大疾病込みなのでお得かなとも思います。
信託系のほうが信頼はできると思いますが、どう判断したらいいでしょうか？

戻し保証料のシミュレーションをお願いしてみたら。

>>342様
343さんのおしゃるように保証料の問題が大きいように思います。うちは提携先がこちらだったので三井住友信託にしました。始めての住宅ローンということもあり司法書士や融資実行など提携先でないネット銀行で契約するのは不安だったからです。比較する為他の銀行も調べましたが、うちの場合は住信の手数料とこちらの保証料が変わらなかったです。手数料は戻りませんが保証料は繰り上げすれば全部戻らないとしても多少は戻るかと思います。無料でつく八代疾病特約は魅力ですね。でも無料の分有料の物と比べて手厚いものではないのでおまけ程度に思われた方がいいと思います。
住宅購入と同じように何に一番重点をおくかは人それぞれなので他と比較しながらご検討下さい。

住信SBIデベ提携でやれるのなら、5年固定より10年固定の金利に魅力感じるが。

こちらの銀行でもうすぐ契約手続きをする者です。変動30年ローンで繰り上げて10年程度で返済する予定でおりましたが、最近の株価の上昇、インフレになるであろう要素などから変動より10年固定の方がよいのかなと少し迷っています。他の皆様はどのようにお考えですか?
ローンの実行は来年の春になります。返済率は30年では9%で余裕を持たせて残りを減税を踏まえて繰り上げ資金に当てる予定です。

私も346さんと同じように来春実行予定で5年固定25年にしようと思っていましたが、
昨今の金融緩和等で金利上昇のリスクを考え始めました。
実際は20年弱で終わる予定なので、変動移行後の金利が気になります。
変動が今より1%上昇まででしたら5年固定のほうが安いという試算は出ていますので、
それ以上のインフレがあるかどうかというところです。
誰にも先のことはわかりませんが、5年後はちょうどオリンピックの年で、終了後は
景気は減退すると考えています。
また、労働力はさらに減少することは間違いないですが、年金システムや介護保険の
増大もあるため、景気とは反対のインフレが起こる可能性もあると見ています。
今が底のため、非常に悩ましいです。

＞346
変動金利メインにして、一部10年固定を取り入れるという方法は？10年間の約定弁済額と繰上げ返済できる額を予め計算して、その分を10年固定選択で借り入れる。

>>347様、348様ありがとうございます。
先の事は誰にもわからないので今の時期は悩みますよね。
348様のご指摘のようにミックスでシミュレーションしてみて判断したいと思います。ありがとうございました。

今月は維持でしたね。選挙後の動向次第ではまたアップもあるのでしょうか。
ここが第一希望なので3月までにキャンペーン打って欲しいです。

3月実行予定のものです。
同じく、三菱と比べたいなと思っていますが
期間限定キャンペーンってだいたいどれくらいに発表されるものなんですかね？

あと、提携なのでミックスにするかとか固定にするかとか相談できる人がいないのですが、提携使う方はどうされてますか？直接窓口にいってます？

提携ならデベの担当通せば？

提携にしても金利や手数料など変わらんでしょ。なんかメリットあるの？

>>352
あ、なるほど
担当に一旦聞いてみます

>>353
提携にしたら本審査落ちたときに手付金がかえってくるから提携にしたほうが良いと言われました
手数料はむしろ提携料とられるので…
提携にしないメリットってありますか？
よく分かってなくてすみません

>>354さん
>提携にしないメリットってありますか？

提携で不動産会社に払う手数料（数万円）が不要になる。

>>354
提携にしないとつなぎ融資を求められるはず。
引き渡しから入金までの間。この契約の手数料が大きくなる。

ほぼ同じ条件で給与振込指定が必要ない三菱UFJ信託の方がいいね。

ここも給与振込指定は必須じゃないよ。

金利優遇を受けるには必須じゃないんですか？HPにはそのように書いてありますが。

ホントに給与振込必要ないんですか？勿論、最優遇希望ですが。
経験者の方、教えてください！

HP見たら分かるけど、金利引き下げ条件は、三井住友信託ダイレクトの申し込み、もしくは給与振込指定のいずれか。
実際に自分は給与振込指定にしてないけど、変動で0.705%にしてもらえたよ（家計応援プランあり）。

本当ですね。借り換えですが、ここの審査は早いですかね。店頭での正式申込から1週間で行けるでしょうか？

>>362
団信がありますから人によって違うと思います。申告事項があった人は時間かかると思います。
私は中1日でした。

家計応援の0.02%は、手間の割には…。それほど魅力を感じませんよね。

そうですかね。僅かでも下がればと考えれば、そんな手間とは感じませんが。

三菱UFJ信託とどちらがいいでしょうか？

>>366
どちらも信託最大手ですから遜色ありません。
三菱ならグループ銀行ATM全てが無料で使えますが、三井はなぜか使えず、その代わりにセブンやゆうちょのATMが無料で使えます。利便性と、金利の差があるなら、それで決めて良いと思います。

三菱はゆうちょやセブンのATMも無料ですね。

無料好きなの？

家計支援以外に、三菱UFJ信託より三井住友信託がおすすめという点はありますか？
事前審査も三菱の方が簡便で速いようですが。

ないですね。

貸金庫利用料かな。
使わない方には関係ありませんが。

＞367
＞三井はなぜか使えず
ＳＭＢＣとＳＭＴは別グループですから。マークも違います。

＞370
＞三井住友信託がおすすめという点
自動返済は良いと思います。

何気に自動返済は便利です。

自動返済は住宅ローン減税やってる人はむしろ無い方がいい

やっぱり三菱UFJ信託の方が何かとよさそうですね。

5年、10年の当初固定金利で三菱UFJ信託の下をいかないかな？今は少しだけ高いから。

1月は両行引き下げると思いますよ。どちらが下げ幅が大きいかですね。

メガ3行は10年固定だけ下げるようですね。三井住友信託は5年固定も下げないかな？

1月の10年固定は0.9%に引き下げ。5年固定は据え置き？

三菱東京UFJは5年固定も0.05ですが
引き下げです。

風向きが良くなってきましたね。
3月には年度末ボーナスでもうすこーしだけ下げてくれたりひたらすごく嬉しい。

他行で借り換えの予定でしたが、急遽、1月金利の引き下げを踏まえ、三井住友信託で検討したいと思います。借り換えですが、1週間くらいで審査は終わるものでしょうか？

通常は店頭申込から1週間くらいではないでしょうか。

383です。度々すみません。
いきなり店頭申込で本審査ができるものでしょうか？
それとも、まずは仮審査からでしょうか？

>>385
いきなり本審査でも大丈夫です。あらかじめ用意していく書類が多くなるだけです。
審査は可能性があるところには全部通しておいて、ギリギリまで保留して決める方がいいですよ。
いつ銀行が急なキャンペーン出してくるかわかりませんから。

〉386
ありがとうございます。それがいいですね。
いきなり本審査のケースでは、何も問題なければ1週間で審査は終わるでしょうか？

>>387さん
>>386ですが、私は仮審査から全ての銀行やったので本審査一発の期間はわかりません。
同時進行でも構わない(審査結果には影響しません)ので、昨日も書いたように可能性があるところには
後悔しないようにどんどん進めたほうがいいです。

私もメガバン、信託、地銀、ネットをほぼ同時で数行通しました(デベ経由ですが)。
結局残ったのは信託2行です。規模はメガバンと遜色なく安心、金利安いという条件に合うのは信託しかないです。
私は3月実行ですが、2月末に決めれば良いので、最終日に三井か三菱か、どちらかを選びます。
どちらも、最終日には3月の金利を担当者から教えてもらえることになっています。

１月の５年固定は下がらずで、最優遇０．６％のままでしたね。

旧住友信託はは金利よりも、定期預金の全額と住宅ローン等借金のはんがくが
１０００万円以上でゴールドステージとか金利優遇だし、インターネットで
定期預金や繰り上げ返済ができる。三井中央も同じになった？

支店が少ない分セブンやイーネット等でも自動機が使えるから家の近くに１０軒ぐらい
自動がある感じ。他行への振込も月２５回まで手数料無料でこれもインターネットで
夜中でもでき便利。最近はクレジットが使える店が多いけど。取引明細も自分の家で分かる。

三菱UFJ信託もエクセレント倶楽部があるでしょう

>391

私は三菱系の会社だからデベロッパーと同じ優遇金利。でも私のこともいろいろ
情報が伝わるような気がしてそんなことないだろうが嫌だから三菱にはしなかった。

>388
「私は3月実行ですが、2月末に決めれば良いので、最終日に三井か三菱か、どちらかを選びます。
どちらも、最終日には3月の金利を担当者から教えてもらえることになっています。 」

2月末に銀行の担当者が翌月の金利を教えてくれるなんて・・・そんな事が出来るのですね！
教えてもらったらすぐに銀行に行って契約するという手筈なんですか？
事前に金利を教えてもらえるのは、どちらにも大金を預けている・とか何か理由があるのでしょうか？
私は「実行金利はその月にならないとわからない」と聞いていたので。。。
是非、真似したいです。もしよかったら教えてください。

三井住友信託は月末に教えてくれるけど、三菱UFJ信託は翌月初にならないと教えてくれないはず。

私は12月実行でしたが、提携ローンだったためかどちらも11月末にHM担当者から教えてもらえましたよ。

担当者から聞かなくても、普通に、月末には翌月の金利はオープンになりますよ。たいていの金融機関は。

393です。
皆様ありがとうございます。
前月には実行金利がわかるのですね。
となると、実行金利がわかってから、申込みをすればよいんですよね。
何故、皆（私のまわりだけ）もっと前に申込みをしてしまうのか？！
ここで『申込みと実行月を同月に出来る事』を知ってよかったです。
デベの言う通りに２か月も前に申込みをしてしまうところでした。

三菱UFJがNISA割導入で再び頭ひとつリードですね

5年固定0.6%か、10年固定0.9%への借換ならどちらですかね？残り18年です（10年で繰り上げ完済できるかも）。

来月か再来月には5年0.5、10年0.85くらいになりそうな気がします。