【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

うちもりそなと比較して、決め手は女性向けの優遇でした。
三井住友信託は出産後1年は金利△0.1と保険に対して、
りそなは…何だったかな？忘れる程度のものでした。

＜みずほ銀＞住宅ローン金利下げ

毎日新聞 8月8日(木)2時31分配信

　みずほ銀行は１２日から、住宅ローン金利に適用する金利の優遇幅を拡大する。大手銀各行は、指標の長期金利が足元で０．８％前後に落ち着いていることから、８月の金利は前月から据え置きか引き下げとした。みずほ銀は主力の「１０年固定型」を前月から据え置いたが、優遇幅を拡大することで競争が激化する市場での需要取り込みを狙う。

　１０年固定型の最優遇金利を、現行の年１．６５％から１．５５％に引き下げる。三菱東京ＵＦＪ銀の最優遇金利は年１．７％、三井住友銀は年１．６５％で大手３行では最低水準。また、みずほ銀は変動型金利も年０．８７５％から０．７７５％に引き下げ、同行としては過去最低水準となる。

　銀行は借り入れ審査の結果次第で、店頭表示金利から一定程度引き下げてお金を貸す。みずほ銀の場合、この優遇金利幅は１．４～１．６％だが、最大１．７％まで拡大する。

　三井住友信託銀行も１２日から変動型金利の優遇幅を現行の最大１．７％から１．７５％に拡大。適用されれば、金利は年０．７２５％まで下がる。【窪田淳、高橋慶浩】

申込済み＆ローン実行前の人には適用されるんでしょうかね。
望み薄ですが、12日に発表されたら確認してみなくては。

154
新規お申し込み分とか条件はついてると思う
同じ条件（0.775)だったらみずほ銀行の方が便利だからそちらにすると言ったら下がる可能性あり

初心者です。
4300万円の新築マンションを購入、26年4月までに入居予定です。
ローンは夫婦（共働き）で組もうと考えており、頭金は900万用意できます。（家具代、引越代、諸費用は別に準備しています）

住宅ローン控除も考慮して、頭金いくらでどうローンを組むのがベストか悩んでいます。
（ただし、妻は最初の5年で育休を2回はさむ可能性があります）

アドバイスいただけないでしょうか。

休職中は減税が当てにできないから借入は少なめに
3400万のうち旦那が減税上限で、残りを嫁ローン
金利タイプは来年のことは誰にも分からないから直前に検討

回答ありがとうございます。

住宅ローン控除の恩恵を最大限に受けるために頭金は入れず、
10年後にまとめて繰り上げ返済するという友人がいたので、
その方がいいのかと思い、質問させていただきました。

出せる分は頭金として払ってしまった方がいいですよね。

プランは慎重に考えてみます。

自分で調べてもよく分からなかったので、とても助かりました。
ありがとうございました！

>160
借りる考えも以下の条件を満たすなら間違いではない

・ローン金利が約0.92%以下
・ローン金額が一人あたり2000万以下
・ローン減税を受けられる程度の所得がある（休職や辞職をしない）
・使わなかった頭金はローン減税終了後速やかに繰り上げ返済する

条件満たすなら理論的には借りた方が得
だがお金で持ってるとつい一部を使ったりするかもしれない
頭金にして強制的に支払ってしまう方が確実性がたかい

>161
運用利息も入れて考えるといいよ。ネットバンク並み金利0.3%くらいでも1000万円あれば10年で30万円だからまとまった資金なら銀行預けるだけでも結構な額になって複利運用、金持ってると参加できる優遇キャンペーンも多いから。

三井住友信託に関係ない

>161.162さん

なるほど！

頭金900万入れるとすると、借り入れが3400万になるので、
その場合は　夫：2000万、妻：1400万　でローンを組み、
夫側が最大限（合計200万）ローン控除を受けられるように
しようと考えていました。
頭金を入れない場合は、夫：2300万、妻：2000万になるので
161さんの条件（ローン金額が一人あたり2000万以下）にあてはまらないですね。

162さんの、借り入れて現金は運用する…という考えには納得です。
161さんの、「使わなかった頭金はローン減税終了後速やかに繰り上げ返済する」という条件も尤もです。

考慮して、検討させていただきます。
ありがとうございました。

>163さん
スレ違いすみません。
こちらの銀行で住宅ローンを組むと決めていたので、
どういったプランが有効か知りたく質問させていただいたのですが
質問が初歩的すぎましたね…。

>165
頭金はあるが投資がわりに借金するという場合は2000万以上の部分は金利払い損だからフルに享受は考えちゃダメ
確かにきちんと言うなら年末残高が2000万になる借入れ額が正確な表現だから2050万位かもしれないけどね
そこまで書いたら解りづらくなるかと思う

0.725%が10年続いたと仮定して１０年間分のみを試算してみました。

借入2000万、返済54,000円/月、減税10年分計156万－支払利息116万＝差額＋４０万
借入2300万、返済62,000円/月、減税10年分計194万－支払利息134万＝差額＋６０万
借入2400万、返済65,000円/月、減税10年分計197万－支払利息140万＝差額＋５７万
借入2650万、返済71,500円/月、減税10年分計200万－支払利息154万＝差額＋４６万

実際は、１０年後以降の返済分もあるから、
固定ミックスとか、いろいろ考慮すると思いますが

あーなるほど
金利が減税戻りよりかなり低いから、減税枠越えてる分の金利を払ってでも、枠をある程度使った方が得になるのか
勉強になった

ところで2000万の時の減税少なすぎない？170万くらいはあるはずなんだけど

171さん
ご返答ありがとうございます。
自動返済手続きはせずに、月15万ご入金して差額を貯めてらっしゃるということでしょうか？
利息を減らすためには早期繰り上げ返済が効果的。
というご意見と、
減税期間10年は繰り上げしない方がよい。
とのご意見があり悩ましいです。
借入額にもよるのでしょうか？

確かに今後何があるかわからないので（子どもの教育費もかかりますし）、とりあえず35年にしておいた方がいいですね。

私もパンフレット見ました。ココが一番安そうな感じですね
ちなみに保証人って誰にするのですか？

167さん
減税10年分の試算ですが、年収でいくら以上もらってる方が
対象になりますか？

返済額軽減でも保証料は帰ってきますよ

>174
一般的には保証人の代わりに保証会社を使います。
ここだけじゃなく、住宅ローンはそういう銀行が一般的です。

物件が夫婦や親子で共有の場合には、共有者は連帯保証人になりますが、その場合も保証会社を使います。

既存1.70%優遇利用者は、1.75%優遇に引き下げてもらうことはできないのでしょうか？

できません

178さん
パンフレットに同銀行で住宅ローンを組んでいる方は借り換え不可となってます
他行からの借り換えならば可能です。

信託銀行指定企業に勤めていると
住宅ローンの金利引き下げをしてくれるのだが
他行からの借り換えにも利用できるのだ
一般の方ではダメなのかな？指定企業に勤めている方対象って書いてあるね。

今日電話してみました。銀行まで遠いと思ってたら
ローンセンターがあるのですね。全然近い。借りられたらいいな。0.725％

今どき変動で借りるのですか？

今どき固定で借りるのですか？w

1800万位なら変動でもいいと思います。

信託銀行はメガバンクを比べた場合、リスクはどの辺りにあるのでしょうか？

リスクなんてたいして変わらない
店舗が圧倒的に少なくて不便なのは間違いない

ネットで返済。
店舗は確かに少ないから。

住友信託はローンの半額、定期預金の全額の合計が１千万円以上で、他銀行への振り込み
が月２５回まで無料、金利上乗せが有り、２４時間ネットバンクみたいに使えて、

店舗が少ないのも、ゆうちょ、セブン、イーネットのコンビニで時間外手数料も無料で
引き出せるので結構便利。

金利優遇 ココ以上ってあるのかな？

196さん
結局優遇受けて金利いくつ？
変動だったら？

>196
変動ならソニー銀行の方が低くないか？

現時点で0.705です。

ソニー銀行は0.699じゃなかったっけ？

web等で公表されてる金利より低いそれを求めるなら、個別に交渉するしかない。
それなりの属性であれば、地銀ならもっと低くなるかも知れない。

家計応援優遇プラン 知りませんでした。窓口行ってきます。

女性は出産1年のみ0.1%引かれるね。些細だけど

>194
さらにユアパートナーならコンビニATMも使い放題かと思っていたのですが、
休日はそもそもコンビニ使えませんね。。。
メインのみずほマイレージクラブが改悪されるので、この際にメインにしようと思ってましたが・・・

給与振り込みは、UFJとかSMBCとかにしといて、
ここは、返済＆貯めるのみ、出金しない口座にしてます。

ここはローン残高がある程度あると他行宛でも振込手数料無料になるよね。
ゆうちょのATMでも取扱あるしメインにしても使い勝手は悪くないかも？

>208
メガでは普通のこと。

　新聞報道などによると、来年１月実行の当初１０年固定の金利（優遇後）は、年１．１０％から１．１５％へ引き上げのようですが、それ以外の期間の金利はどこかで公表されていますか？
　三井住友信託銀行のホームページでは、まだ発表されていないようです。
（三井住友信託銀行のネット専用ローンの代理店である「住信ＳＢＩ銀行」は、ＨＰで１月の金利を発表済みですが、あまり関連はありませんかね？？？）
　当方、２０年固定と変動のミックスローンを１月に借り入れ予定なのですが、金利が確認できるサイト等があれば教えて下さい。
ひょっとして、１月１日か１月６日にならないと公式には発表されないのでしょうか？

２１１です。
今朝、ホームページを確認したところ、１月の金利が公表されていました。
１０年間を超える長期の固定金利は、それぞれ０．０５％の引き上げでした。
金利の引き上げが小幅で良かったです(^^;
また質問するかもしれませんが、来年もどうぞよろしくお願い致します。
それでは皆さん良いお年を！

当方、１月中に２５００万円を３５年のミックスローンで借入予定です。
年収は約６００万円で、ボーナス１回当たり約２０万円強（年間４０万円強）の繰り上げができそうです。
繰り上げ返済により、２５年以内での返済を目指しています。
団体職員（準公務員）のため、今後の給与の大幅アップは見込めませんが、ボーナスは確実に出ると思います。
以下の①～④であれば、どれがお勧めでしょうか？

①２０００万（２０年固定★・１．８％）＋５００万（変動※・０．７２５％）　※期間中の引き下げ＝▲１．７５％
②１７５０万（２０年固定★・１．８％）＋７５０万（変動※・０．７２５％）　※期間中の引き下げ＝▲１．７５％
③２０００万（２０年固定★・１．８％）＋５００万（５年固定※・０．６５％）※固定期間終了後の引き下げ＝▲１．６％
④１７５０万（２０年固定★・１．８％）＋７５０万（５年固定※・０．６５％）※固定期間終了後の引き下げ＝▲１．６％
★２０年固定の固定期間終了後の引き下げは、▲１．４％です。

それともう一つ質問があるのですが、三井住友信託銀行のミックスローンのネットでの繰り上げ返済は、どちらか一方のみを選択（固定のみ又は変動のみを選択）しての繰り上げは可能でしょうか？

ミックス借入をネットで繰上返済する場合、どちらか一方を指定して返済できるのですね！
２１４さん、レスありがとうございます。
少し話題は変わりますが、インターネットでの繰上返済は、旧中央三井は１０万円から、旧住友信託は１万円からのようで少し違いがありますね。（私は旧住友信託で借りる予定です。）

当方、団体職員（準公務員）のため、給与の大幅アップが見込めません。
全借入期間を通じ、毎月１０万円・ボーナスから２０万円強が、給与から住宅ローンのために支払える金額と考えています。（毎月１０万円を返済口座へ入金し、ローン支払いが１０万円以下ならその余りが自動的に繰り上げに充当される自動返済を申込み予定にしています。）

金利上昇の際のリスクが少なくなるよう、借入額２５００万円のうち、変動（当初５年固定）を５００～７５０万くらいにしようと考えていたのですが、安全志向過ぎるでしょうか？

もうすぐローン審査をいくつか出そうと思っていますが、
返済額軽減型の繰上げ返済をしたく、こちらに興味をもっています。

そこで伺いたいのですが、旧住友信託と旧中央三井のどちらを選んでも
基本的なサービスに大差はないのでしょうか？

近所にどちらの店舗もあるため、どこに行けばいいのか迷っています。
ご教示いただけると助かります。

>>217
返信ありがとうございます。
確かにWebの●と◆の部分をひとつひとつ見ないと違いがわかりづらいですね。
私の場合、繰上返済に柔軟性のある◆（旧中央三井）の方が合っているような気がしました。

訂正です。
私の場合、繰上返済に柔軟性のある●（旧中央三井）の方が合っているような気がしました。
失礼しました。

>>216
返済額減額型の繰り上げができる銀方は他にもありますよ。
三菱ＵＦＪ信託とか、都銀はだいたいできるのでは？
地銀でもできるところがあります。

>216

旧住友信託では、自動返済とか自由返済ができたよね？
旧中央三井より、繰り上げしやすかったという印象があるけど。
今はどうなんだろう。もうすぐシステム統合だよね。

初心者です。
当方、4500万新規借入予定です。
返済期間は35年で検討中。繰り上げ返済は最低年間50万は可能です。共働きのため。
借入は単独で申請中。

勤務先提携先のため、投資用及び30万を常に寝かせる講座を作ると、1,77優遇とのこと。
給与口座のみずほ銀行も提携先ですが、通期1.7優遇。

三井住友信託さんの担当者はしきりに、変動をすすめてきますが、皆さんのスレを見るとミックスでの考えが多く見うけられます。

三井住友信託を第一既望で考えてますが、変動？ミックス？悩んでいます。
ご教授いただければ幸いです。

借入額は、借り入れされるご主人の年収のだいたい何倍に相当しますか？

224さん
ご返信ありがとうごさいます。
借入額は年収の6倍程度です。

私は変動と30年当初固定のミックスにしましたよ。
2月金利で0.705と1.88、実行の3月はもっと下がればいいな。

本当に知恵が無くすみません。
ミックスにする理由が分からず、後々利息があがり大変なのでは？と考えてしまいます。

私も素人ですが、最低限のリスクヘッジをしつつも、返済初期に変動金利の恩恵も得たいと考えてミックスにしました。

6倍ですか。おひとりでお勤めの場合だと少し多い気がしますがおふたりでお勤めなら問題ないでしょうね。信託さんのお勧めよりもご自身で傾かれてる内容の方がリスクは少ないですね。

旧住友信託銀行で良かったのは、借金２千万円以上、定期預金等千万円以上だと
ゴールド会員とかで、優遇金利、月２５回まで他行への振り込み手数料無料、

提携先のセブン、E-net,ゆうちょの時間外出金手数料が無料など
インターネットバンキングみたいに自宅でも手続き出来たことかな。

3月の長期金利はまさかの据え置き…期待してたのに、やられた…。

10年固定は0.05下がりましたね。少しでも安くなるのはありがたいです。

5年固定は0.1下がって、0.5%。これは、借りる側にとっては、とても良い数字だと思う。

30年当初固定は昨年0.85までいったのに今回は据え置きとは…。
フラット35の様子を見て勝手に期待してたからショックが大きい。

>233-235

この対応から、三井住友信託が今後の金利をどのように展望しているか、何となく見て取れますね。

私も３月実行組ですが、
長期金利０．０５、うまくいけば０．１０下がるかなっと思ってました

残念・・・

230さん
ゴールド会員の優遇金利は普通よりどの位の優遇ですか？
ほぼキャッシュで家買えますが住宅ローン減税があるので
ローン借りた方がメリットあるので気になります

貸金庫半額がメリット大きいね。

三大疾病の金利０．15プラスに加入するか検討していますが、万一の時に残金が半額になるものです。
団信にも加入するし必要有るのか説明文を読み悩んでおります。
あまり、万一ばかり考えると怖くなり借りないの方がよいみたいな…

こちらの銀行員より、うちは審査が厳しいから、ここでOKなら、どこの銀行でも融資は通ると言われましたが、特別金利が安いわけではないのに何故厳しくするんでしょうか？
私には、銀行は客を選んでいると聞こえてしまいました。

ここって同行内借り換えは可能でしょうか？

ここで借りたんですがネットバンクが使いづらいのがちょっと・・・。
いまどきネット上からの住所変更もできないし、
ログアウト前に誤ってブラウザが閉じたら10分たたないとログインもできない。

金利は低かったけれどその分至れりつくせりってわけにはいきませんね。
使い勝手を考えれば他で借りたほうがよかったかなぁ。

ローンを調べていて、今日現在はここの５年固定が最強かなと思っているのですが、
まったく話題にならないのは何故なんでしょう・・・。
審査以外で他に比べて厳しい面などがあるのでしょうか。

三大疾病保障付けたら0.3%加算。
5年後は1.075%の変動だよ。

>>246
0.3%加算はどこでも一緒だろ。
フラットで借りてる場合ではない。

付けなければいいじゃん

>>246
勉強不足で申し訳ございません。
5年後は～のくだりは、店頭金利が他より高いよ・という意味でしょうか7？

5年固定は、10年間で比較したら、安いから、
10年後以降の返済分は、変動か、20年固定とかのミックスが良いと思うよ