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ロイヤルハウスで建築した方、もしくは水戸店で建築した方いらっしゃいますか？が断熱性・気密性・快適性・装備・坪単価など教えてくれるとありがたいです。30坪で40坪の広さの住宅に魅力を感じてます。検討されてる方の意見も聞きたいです。宜しくお願いします。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ロイヤルハウス
[スレ作成日時]2012-04-04 13:57:07
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ロイヤルハウス水戸店について
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3 匿名さん
本部は名古屋にあります。
水戸なら加盟店ですが、毎年本部に3～400万の加盟金を納めてます。
フランチャイズという方式ですが、その金額は当然、建てる方の建築費に上乗せされます。
ロイヤルハウスに限りませんが、FC:フランチャイズはそういうシステムなので理解した上で検討した方がいいと思います。
水戸がどうかは分かりませんが、なぜお金を払って加盟するかを考えると・・・自社で積極的に情報を取ったり、建築資材を調べたりすることが面倒なので、加盟金をはらって出来上がった商品を買っているというのが主な理由として考えられます。だいたい不動産業者系の加盟が多いのはそのせいだと思います。
そういった加盟店や大手住宅メーカーは別にコスト（加盟金・営業・過大な宣伝費）が掛かっていますが、見積金額のほとんどを住宅を建てるコストに掛けている工務店系の会社を探すのはなかなか時間が掛かりますので手間を惜しむならFC加盟店や大手メーカーにすればいいのかなと思います。
さらに住宅検討時点では営業マンが対応しますが、建てるのは工事監督だったり大工さんだったりします。建築中の物件があれば見せて下さいと言うのも方法の一つですが、色々言って見せるのを断る会社は候補から外すべきだ（最近は少ないですが）と思います。
また快適性や気密性に関しては、断熱材に大きく左右されます。
グラスウール、ロックウールが一般的です。なぜ一般的なのかというと価格が安価だからです。個人的に性能的が良いのは吹付け断熱材、羊毛系断熱材かなと思います。
ご自分で調べて（ネットで商品を探して、知り合いの建築関係者や頼もうと思っている住宅会社、工務店に直接疑問を聞く）コストや環境に合わせて自分で判断される、というのが良いと思います。
個人的に吹付け系ならアイ●ネン、羊毛系ならサーモウ●ルがいいな、と思っています。遮熱も考えるならCW断●工法というのもあります。
またどの断熱材もメリットとデメリットがあります。（気密性が高いが、コストも高いなど）
また換気システムと連動して室内環境を整えるというシステムもあります。花粉を除去したり、良いと思いますが、かなりコスト面で高価につきます。自分は花粉症では無いので気になりませんが、花粉症がひどい家族があるなら検討したらいかがでしょう。
新築、特に注文住宅は建てる方の勉強次第で納得できる家が建てられると思います。
ご自分でご勉強、判断されてご自身の建築計画に役立てて下さい。
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東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～62.44m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都港区白金台３-48-8外 |
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1億3000万円台～2億9000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK・1LDK+S（納戸） |
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40.32m2・70.33m2 |
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総戸数 17戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区砧４-259-1 |
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7900万円台～1億8900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.9m2～89.18m2 |
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総戸数 31戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都台東区橋場２-1-13外 |
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6400万円台～7700万円台（予定） |
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3LDK |
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55.12m2・60.32m2 |
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総戸数 99戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9040万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5171万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
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東京都台東区池之端三丁目 |
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1億1,000万円台予定～2億8,000万円台予定 |
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2LDK～4LDK |
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60.00m²～110.56m² |
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総戸数 94戸 |
東京都港区芝公園2丁目 |
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1億4,000万円台予定～5億円台予定※1000万円単位 |
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1LDK・2LDK |
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57.64m²～81.22m² |
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総戸数 97戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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8800万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |