今年の６月に建売を契約しました。契約時には入居は10月末には必ずできるという話で契約書にも引渡しを11月1日としてあります。
ところが最近仲介業者より分筆が遅れて入居も11月末になると言われました。
建築工事自体は10月末までの終了するとのことです。 入居が遅れるといわれても現在賃貸の契約解約は
伝えてあるし、家賃も追加で発生します。 契約不履行になると思うのですが、こういうケース
一般的にはどういう風に処理されるのですか？
分筆が遅れるという事はどういう理由なのでしょう？
どなたかアドバイスをお願いします。
[スレ作成日時]2004-10-13 12:38:00
契約書に遅延の場合の条項が記載されていませんか？
その遅延違約金は支払い請求可能だと思いますよ。
困田さま
差し当たっての手続きですが、現在賃貸されている家の解約取り消しを
不動産屋に伝えましたか？賃貸契約で退居する１ヶ月前に知らせてくだ
さいとあるのは、できるだけ空き部屋を作らないようにするためです。
人気のあるところでは、前の契約者が住んでいるときから次の契約が
決まることもあります。で、自分では引越し日が伸びるからその分の
家賃を払えばいいと思っていても、次の契約者が決まっていれば出て
いかなくてはいけなくなります。（次の契約者に対する不利益を補償
する羽目になるかも）とりあえず、次の入居者の問題になってしまったら
自分の不都合だけでは片付けられなくなります。ご注意を。
あとは近々のことなので引越し業者なども決めているとしたらその
期日の変更、若しくはいったん契約解除なども必要な手続きですね。
02さんのおっしゃるように遅延違約金の支払い請求は可能だと思います。
困田さんには遅すぎるアドバイスですが、入居日がずれるといろいろな
面で不都合が起こります。賃貸から移る場合は、契約を解約する前に
入居日の確認をすべきです。この時点で遅れが分かったとしても、
違約金をもらえば大きな問題にはならないと思いますが、契約の解約
予告によって次の入居者が決まってしまっていた場合、次の入居者に
対しての補償までは遅延違約金ではまかなうのは難しいと思いますので
（不可能ではないと思いますが、契約書に特に明記されていない限りは
裁判にまで発展する可能性があるので、そうなれば、裁判に勝っても
負けても負担は出てきます）慎重になるべきです。
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～66.26m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9900万円台～1億5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
