同一予算で比較した場合　マンションと一戸建て　どちらが良いか？

>100
違いますよ。
マンションが建つエリアというのは基本的に地価が一定以上のところです。
戸建ては全国どこにでもあります。
平均で見ればそりゃ、マンションのが収入は上かもしれませんが、
マンションか戸建てか悩む層は、言うまでもなく戸建ての方がお金持ちなのは明確です。

マンション購入層の実に89％が戸建てが住みたかったけど、買えなかった人ですから。

＞101
の言うとおりだと思うよ。
都内で言えば、
・注文住宅の建物費用の平均：約3600万（平均135㎡）
・建売戸建ての費用の平均：約5500万（平均95㎡）
・マンションの平均購入費用：4400万（平均65㎡）
こんな感じじゃなかったかな？

都内限定の比較をしたいのではなく、東京以外によって平均値が
下がるくらい地方にも戸建てがあるということ。
逆にマンションは都内平均と全国平均が大して変わらない。

なので、郊外、田舎に行けば行くほどマンションの方が高額、
金持ちである可能性は確かにある。
ただ、そういう地域のマンションに将来性があるかは疑問だけど。

＞101
戸建は全国どこにでもたくさんあるのに
地価が一定以上のところにしかないマンションのほうが平均年収が上になるということですね。

ということは
確かに年収の高い人が何億もする豪邸を買う例もあるけれど
それ以上に年収の低い人が普通の戸建を買う例のほうがかなり多いということですよね？



中央値ではなく平均ですから
何億もする豪邸を買う人が平均年収の平均値を上げているはずなのに
それでもマンションよりも下ってことは
戸建は年収の低い人がかなり多いということですよね？？

>103
全国にどれだけ戸建てあると思う？

断言できるけど、そのうち80％以上の戸建ては
マンションか戸建てかで迷う層ではない。

＞104
＞断言できるけど、そのうち80％以上の戸建ては
＞マンションか戸建てかで迷う層ではない。

郊外だからマンションという選択はなく
戸建しか考えてないということでしょうか？

＞103

何億もする豪邸を個人のポケットマネーから出せる人間がどれくらいいるかな？
住宅ローンは1億円までだよ。

大方、自営業か中小企業の社長が経費で落としてるんだろう。

クレヨンしんちゃんの一般的サラリーマン家庭のひろしの家は戸建て。小学校から私立に行くお金持ちの風間くんの家はマンションだね。
地方に行くほどマンションが金持ちってことか。

管理費が払えない貧乏人は一戸建てで。

金持ちでマンション住んでいるやつなんて
あんまりいないけどね。
都会だろうと、地方だろうと
マンションってのは「普通の人」が住むところ。
勘違いはいけない。

マンションでも戸建でも
金持ちもいるし貧乏もいるでしょ。

田舎のほうが戸建多いって言うけど、マンションだって少なからずある訳だし
都内だってマンションが多いけど、豪邸だってある。

でも平均的に見たらマンションのほうが金持ってる人多いよってことで
平均が上がってるんでしょ？

＞110
フラットの利用者に限って言えば、全国平均はその通りだね。
田舎、郊外に行けば行くほどマンションの人は地域の中ではお金持ち、
都心であればあるほど戸建ての人がお金持ちの割合が高いってことだね。

まぁ
＞田舎のほうが戸建多いって言うけど、マンションだって少なからずある訳だし
とは言うけど、この前房総半島の先のほうまで行ったけど、マンションと戸建ての
割合は1:100なんてもんじゃなかったけどね。

マンション買う人って、予算内では気に入った戸建てが建てられなくて
見栄を張ってマンション買う人が多いよね。基本見栄っ張りでしょ。

＞112
都内では全く逆だよ。
どうしても一戸建てが欲しくて、無理な一戸建てがあちこちに建っている。
都内に悲惨な一戸建てがいかに多いことか。

Q：ランニングコストはどっちが高いか？
Ａ：マンション
これは異論ないと思います。

普通に考えれば、
金持ち：マンション
貧乏人：一戸建て
ではないでしょうか？

都内密集地の戸建ては震災火災などの防災のため、一帯を買い上げてマンションにする計画らしいが。地主とか地権者なら新しいマンションに安く入れていいよね。

うちは土地50坪だと4000万越える
注文住宅で少しこだわると軽く倍増超1億ﾄﾞｰﾝって感じ
建て売りでも5、6千万くらい
地方都市だからまだまだ購入圏内だけど都内で立地重視したらマンション一択だと思う

スレ主です。

金持ち・貧乏人議論は他でやってください。
同一人同予算とした理由の一つはそのためです。
よろしく。

東京の土地付注文住宅
平均床面積が99.9平米
所用資金が5270万円

フラットの情報によると、平均でこんなものですよ。

＞118
マンションの平均は70平米くらいでしょうね。
単純に床面積重視なら一戸建てでしょうか。

床面積＝家の価値だとしたら、３階建てが一番いい家、ってことになるね。
俺はゴメンだが。

将来の資産性は完全に戸建て。
同一予算なら、物件によっては数千万の差がでますね。

マンションの良い所は居留守使えますよね。

＞東京の土地付注文住宅
＞平均床面積が99.9平米
＞所用資金が5270万円

土地付注文住宅なんてものがあるのか？
普通は土地を買ってから、HMや間取りを選んで建てるのが注文住宅だろう。
都内の住宅地なら地価が坪150万から200万円するのに、5270万ではまともな広さの土地すら買えないよ。

今のマンションではエントランスでカメラチェックが入るから、招かざる客は玄関にさえ来ることはできないね。

仮に、エントランスを何らかの方法で通過していきなり玄関に来たとしたら、怪しすぎて絶対にでないし。
今まで一度もなかったけどね。

さて、スレ主が同予算とクギを指したところで、
＞114
が言うには
＞Q：ランニングコストはどっちが高いか？
＞Ａ：マンション
＞これは異論ないと思います。
と言うことは、マンションの人の方が戸建ての人よりも
毎月の生活に余裕がなく、老後の資金も少ない。
ってことになるかね。

まぁそれでも予算が4000万とかであれば、頭金ほぼなし
くらいの人が多いだろうから、リボ払いのような感覚で
マンションと言う人は結構居るんじゃないかと思うけど。

＞135
スレ主は、同一人同予算、と言っている。
同額物件、とは言ってない。

あなたは一戸建てしか検討してないようだから、わかんないんだろうけど。
普通、同一人が一戸建てとマンションを併行で検討する場合、同価格では検討しない。ランニングコストを考えるからね。

どうしてこういう間違いがおこるのか？
あなたが、リアルな検討者、じゃないからですよ。

マンションって高級タワーは知らないけど、普通クラスでの住宅仕様に進歩はあるんですか？
代わり映えしない間取り、あいかわず続く騒音問題等々聞くと中古も新築も変らない気がするんですが。
共有スペースの充実をうたっているところも多いけど、自腹で維持していくわけだから単純にメリットともいいきれないし。

マンション事情に詳しい方、昔に比べて居住性の進歩はどれぐらいあるのですか？（防音性、断熱性、スペースの拡大化等々）

＞138
占有部だけでも全然違うよ。

タワー＝高級というのも、なんか違うと思うけど。タワーは構造上仕様制約も多いからね。

＞土地付注文住宅なんてものがあるのか？

建売りで、壁紙や扉の色が選べるやつじゃない。
要は建売りミニ戸。
東京で6000万円以下の戸建てなんて、20坪程度の狭小敷地に3階建て。

>>133
同意。将来、子供が結婚となった時に、相手親が古ぼけたマンション住まいだと
急激に不安になる。

＞137
なるほど。そう来ましたか。

＞スレ主は、同一人同予算、と言っている。
＞同額物件、とは言ってない。
スレ主に確認ですが、この認識で良いですか？

＞137はずっとマンションの方がお金持ちだ、
と理解に苦しむ主張を言い張っている人だと思いますが、
癇に障ったのかもしれませんが、同額ではなく同予算だ、
と言うことであれば、あなたの理論によると購入価格は
戸建ての方が高いが、最終的には同じくらいの支払いになる
物件の比較という想定ですよね？

その理論であれば、マンションの方がお金持ち、という
理論も破綻すると思いますがいかがでしょうか？

スレ主さん。
結局、金持ち、貧乏人の話にしかならないよ。

居留守使いたくてマンションにしました。
あと、同居したくなくて。（夫の両親はマンションは単世帯の人が住むものだと思っています。実際は親と同居しているご家庭もありますが言ってません。）

＞142
同一人同予算なんだから、マンションの方がお金持ち、なハズはない。

スレ主はハッキリと、同一人（同予算）と明言している。
加えて、金持ち論は他でやってくれ、とも。

全く同じ予算ならマンションの方が上でしょ。
マンション購入者は管理費、修繕費を考えて購入額を下げるハズだし。

＞129さん

居ました！
＞144

居留守を使わなくてはいけない意味がいまいちわからないんですが。
そんなにアポなし来訪って、来ます？
インターホンで断るだけじゃダメなの？

一戸建てと悩みましたが我が家は主人が留守がちなので防犯の為にマンションにしました。
お陰で夜も怖くなく快適です。

＞149
見栄っ張りは一戸建てでしょ。一戸建て、と言いたいために無理矢理都内に一戸建てを立てる。ミニ戸orハードローンの二者択一になるのに。
或いは一戸建てを求めて、長距離通勤に耐える。見栄を張るために。

セキュリティーならマンションの圧勝ですね。

＞セキュリティーならマンションの圧勝ですね。

犯罪次第。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kouhoushi/no1/koramu/koramu8.htm#0...

ほんとそうだよな。
人生最大の選択を否定されたくない感ありあり。
だいたいマンション、戸建てのメリットデメリットなんてネットにプロの意見があふれてるんだからそれで充分。
それでも人の意見を聞きたいんなら、住みたい場所、家族構成、予算、せめてこれぐらい限定した上でないと議論になりえんよ。

好みの問題としかいえない。

>>144さん
>>居留守使いたくてマンションにしました。

珍しい方ですね。
一戸建てに住んでいるけど、居留守なんて使った事無いなぁ。

経済的に余裕があれば新築マンション一択。
コストパフォーマンスは微妙だけど、間違いなく一番快適だよ。

今の中古マンションって、セキュリティ低いとかスラブ薄いとか、住宅性能表示もないとかが大半。
結構微妙じゃない？

賃貸と大差なかったりするものが多い。
稀に良いものもあるから、見る目次第だけど。

マンションは新築買って10年周期で買い替えたほうがいいよ。７年前買ったマンションが400万プラスで売れたし、仲介手数料や諸経費が賄えてラッキーだった。
戸建てだって10年くらいなら建物価値は落ちないんでしょ？
土地に思い入れがなければマンションを住み替えるの楽しいよ。

仕様は日々良くなっているからね。
一戸建てでもマンションでも新築の方がいいよ。予算が許せば。

＞164
家族がいると難しい面もある。同学区に理想の物件があればいいが。

建物価値が10年落ちないってことはないと思うけど。

マンションは子供のいない家庭ならいいが、子供がいる家庭では
とてもじゃないが快適とはいえない。
音にも気を使うし、全体的にどこもかしこも狭い。

>>164
私も友人にマンション買うなら新しいうちに買い替えを繰り返すのが一番いいと助言され、そんなせわしない生活はいやだなと思ったのもあって戸建にしました。

マンションって、簡単に売れるの？
そんな買う人いる？
売却する人の方が多い気がする。

マンションは狭い。
しかし一戸建ては面倒くさい。
マンションの方が私は快適ですね。

いざとなったら売れるマンションを買っておいて、転勤などがなければ住み続ける、がいいと思います。

一戸建てはどうも住みたい気がしません。資産としてマンションより安全な面があるのはわかるのですが。
マンションが良いと思う理由は、やっぱり楽だから。
ワンフロアとか設備とか。維持管理をやってもらえるとことか。
うちは共働きで、家事を半分やらなければいけないからかもしれません。
妻が全部やってくれるなら、一戸建てでもいいのかな。２階建ては不便そうだが。

ターミナル駅でなくても駅徒歩5分以内、築浅、室内が綺麗なら広告に出た途端すぐ売れる。
ただし相場を無視した売り主願望の値付けにしなければ。
人気エリアは近所に中古マンションをねらって待ってる人も多いからね。

独身です。
同一予算という条件だと・・・
マンションなら駅徒歩５分、戸建だとバス。
マンションは２４時間ゴミ出し出来る。宅配ボックスがある、その他共用設備がある。
戸建だと家政婦さんを雇う必要がある。

マンション一択です。

子供が小さい時は一戸建てが良いですが年とったら断然マンションです。

私も。
歳をとったらマンションが楽そう。　今は戸建てだけど、子供が出たら無駄に広いだけだからね。

＞164、168
こんな計算をする人もいるからわからんよね。
http://www.sumunet.jp/sumai/vs/010.html
ただ、これからは供給過多にますますなってくと思う人は多い。

>同一予算という条件だと・・・
>マンションなら駅徒歩５分、戸建だとバス。

予算を値切るとそうなる。
金額がもっとあれば、マンション駅徒歩５分、戸建駅徒歩10分の比較になる。
わざわざ予算を低くして、立地条件に差をつける必要はない。

＞＞158
＞坪200万程度で都内の住宅地語られても…。

では、都内の妥当な価格はいくら位でしょうか？

駅近の一戸建てはいい物件が少ないから。マンションがいいです。

>179

都内で住宅街と呼ばれる所は、リーマンショック、震災後も坪300は下回らないでしょ？
もちろん同じ地区でも道路付けで多少の前後はありますが。

坪単価で検索すると、某住宅情報サイトで最新の取り引き相場が確認できますよ。

一戸建てに住んでいる方は、人の目は気にならないのですか？

家の門から玄関まで50ｍもあるとかの豪邸じゃない限り、
洗濯物を干す姿も、草むしりをする姿も、窓を開けていればＴＶの音や会話なども
不特定多数の通行人に見られてしまうと思うんですが・・・？

駅近なら通行人が多いと思うので恥ずかしいと思うんですけど・・・。
かと言って誰も通らないような田舎は不便ですし・・・。

>182

> 家の門から玄関まで50ｍもあるとかの豪邸じゃない限り、
> 洗濯物を干す姿も、草むしりをする姿も、窓を開けていればＴＶの音や会話なども
> 不特定多数の通行人に見られてしまうと思うんですが・・・？

住宅街で、接道が車の通り抜けがし辛いように考えられている家なら、殆ど部外者は通らないですよ。
人通りが多い立地だと、人目が気になるというよりも、落ち着かないですよね。
そういう点でも、条件の揃い易い第一種低層地域が良いと考える人が多いのだと思っています。
田舎でなくても、人通りの少ない地域はありますよ。

接道はできれば6m道路が良いです。
少し前には4m道路が多かったですが、4mだと車のすれ違いが大変ですし、
それ以上広くなると、車の往来が多くなります。

人の目が気になるとは、どう気になるの？恥ずかしいということ？
うちは住人くらいしかしか通らない路地に面しているのでそういう意味では恵まれてるのかな。
テレビの音や会話は、確認したことあるけど通りまでは漏れてなかった。
洗濯物は外観も気にして通りからは基本的に見えないところに干しているし、草むしりは気づいたらすぐ抜くようにしているのであっという間に終わるよ。

なんとなく防犯に不安を感じる。
実際はまず平気なんだろうけど。
気持ちの問題ですね。

>なんとなく防犯に不安を感じる。
>実際はまず平気なんだろうけど。
>気持ちの問題ですね。

不安が強い現代病でしょう。

＞都内で住宅街と呼ばれる所は、リーマンショック、震災後も坪300は下回らないでしょ？
＞もちろん同じ地区でも道路付けで多少の前後はありますが。

いつの話。最近の地価を知らない？
23区内西部や南側でも、せいぜい坪100万台後半から200万円前半が実勢価格。
庶民が買えるのは、この価格帯の土地。

坪300万もあるが、極端に少ない。

セキュリティーが全てじゃないけど、マンションには一戸建てにはない安心感がありますね。

自分は安心感より、広さと所有者の自由度で注文戸建てがいい。
安心感はハードで対応すればいいこと。

いくら高級住宅だろうと敷地が狭くて目の前の道路が６Ｍないのは、不便この上ないので問題外です！
区画整理されてない住宅街ならぬ貧民街ですから。

また袋小路なら超最低最悪の住宅街です！

「周囲は住民なのでプライバシーがオープンでも気にならない」ですか。ちょっと賛同できないかも。

地方や古い戸建てだとプライバシー軽視なものが多いけど
最近は外に繋がる(目につく)窓は小さく、しかし採光は確保する流れなデザインが多くないですか？
洗濯物もベランダではなく、バックヤードや室内干し・乾燥機が主流だと思いますが

マンションも上下の音の問題はありますが、建売り戸建ては隣の家の話し声が聞こえます。
くしゃみも聞こえてくるからうちが子供を叱る声も筒抜けだったでしょう。
ですから、同一予算なら戸建ては敷地にゆとりのある郊外がいいです。
バス便にはなっても永住するつもりで買うのが良いです。

>190

袋小路では無いですよ。
渋滞回避の抜け道にならないように組まれているだけですよ。
快適です。


>191

世田谷などの高級住宅街でも坪200万円程度ですよ。
第一種低層地域は容積率が低いので、その程度の地価で収まります。
住宅としての利用だけを考えると、その辺りで落ち着きます。

商業利用が可能な高い容積率の土地はもっと地価が上がりますが、
あくまでも商業利用の観点から地価が上がっているのであって、
治安、喧騒、施設などを考えると、
実際に生活するという観点からは住みにくい土地だと思います。


>194

かなり昔の家を想像しているんですね。
最近に家は、断熱材（吸音性がある）も入っているし、窓も性能が上がっているので、
建売住宅でも、隣の家の話し声などは聞こえません。

隣家の音はたぶん窓開けた時の話ではないかな？
今の住宅は基本窓を開けっ放し(換気)にしなくても良くなっているのを知らないんだよ
窓を閉めると恐いくらい静かだよね

エコの時代なので気温が高いときは、エアコンの利用は最小限にして基本窓を開け放つのがこれからの前提となるのではないかと思います。
大丈夫ですか？

エアコン(冷房)ですか？
昨今の酷暑では窓を閉めてエアコンを省エネ運転した方が良いです
早朝、日の出前の比較的低い外気を取り込むことはアリだとは思いますが

都内でも、風通しの良い家なら夏でも窓を開けるのが基本。
自然風を感じるだけで体感温度は2～3度は下がります。冷房病予防にもいい。

高層階など窓を開けられない家や風が抜けない家ならやむを得ずエアコンですね。

ペットいるし風通しとか関係なく窓は閉めます
それに窓やカーテンを工夫してエコ運転で一定の室温の方が体調も良い