いわゆる、「安さ」を売りにしている地方工務店は実際見てみると、「そりゃ、やすいでしょ・・・」という外観・内容。
しかし、現実的に安いのは安い。大手メーカーより２０万ぐらい単価が安い。
しかも、営業さんは一生懸命、「大手のつくりには負けてない」とのこと。「いや、絶対負けてるよ・・・」と言ってあげたいのですが、
まあ、本人が一番よくわかっているはず。その辺のジレンマに苦しむ今日この頃です。職人さんの技術、材料にも当然左右されますが、だいたい坪単価
いくらかければ、まあ、まず人並みと判断されるものが出来るでしょうか？
[スレ作成日時]2005-10-19 13:53:00
ちなみに、今、とってもらってる見積もりは坪４４万です
ローコストメーカーの営業さんは、基本的に素人が多いので、
本当に大手のつくりに負けていないと思ってるかと思います。（たぶん自社以外の建物をほとんど見ていない）
特に最近伸びている不動産系建築会社の営業知識レベルはないに等しいです。
ローコストメーカーなど検討される場合は、会社の体制をよく調べることをお勧めします。
＞漬物石様
世界の住宅の平均を「人並み」とするなら、坪3万くらいじゃないですかw
参考までに
確か積水は坪75万でダントツに高い
ミサワ、住友不動産、積水ハイム辺りは坪55〜60
ローコストは40〜45が平均？
単価的に言うと坪55万が平均的ですよね
感覚で言うと人それぞれじゃないんですか？
他人の感覚で選ぶより、自分が納得いく仕様で単価を決めないとキリないですよ・・・
ちなみに私は坪50万位が妥当かな・・・と思う・・・？？
ありがとうございます。参考になります。
ローコスト＝工務店の構図はなんとなくわかっております。
土地・家あわせて３０００万。諸経費込みで３２００万の買い物です。
年内着工を目指して、がんばっております。
世界の平均はどうでもいいです・・・
また、続けて質問ですが、不動産屋の仲介で土地購入（手付け金済）するのですが、仲介手数料３％というのは
まあ、仕方ないだろうくらいに思っておりましたが、ある人に言わせれば、それすらも値引きできるとのこと。
本当でしょうか？多分、一律で決まっているからそれは、後の確定申告なんかで、不動産屋がこまるんじゃないかと
思います。教えてください。
値引き交渉は最終的には仲介手数料の3%+6万円も含めてやるのが普通ではないでしょうか。本体価格でこれ以上下がらなくても，手数料を値引きしてもらって，実質的に希望価格にしてもらうというのはよくあることだと思いますよ。売主からも仲介手数料取っているんですから，不動産屋が困ることはないでしょ。知り合いの不動産屋に介入してもらったりもできます。
ちょっと勇気を出して、交渉してみようと思います。
それで、続けて質問ですが、３５年ローンで、頭金無し、ボーナス払い無しって言うのは
例外的なものなのですか？
>１２さん 例外的？
総額3200万ということでしたら、そんなに問題ないかと思いますよ。
都内とかですと、頭金がんばっても、ローン3000万くらいってのは普通なので、
そう考えれば、そんなに外れた話でも無いかと思いますよ。
ただ、問題はローンの金利をどのタイプを選んだか・・・
近年多い短期の低金利固定は、正直怖いと私は思っています。
数十年の人生設計ですから、不確定要素はなるべく排除して、金利はちょっと高くても
長期固定金利で計画された方がよいと思います。
ありがとうございます。がんばってみます。
管理担当です。
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今後とも、宜しくお願いいたします。
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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4998万円～1億1398万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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36.12m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億8700万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～82.52m2 |
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総戸数 396戸 |
