ローコストメーカーの功罪

ちなみに、今、とってもらってる見積もりは坪４４万です

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ローコストメーカーの営業さんは、基本的に素人が多いので、
本当に大手のつくりに負けていないと思ってるかと思います。（たぶん自社以外の建物をほとんど見ていない）
特に最近伸びている不動産系建築会社の営業知識レベルはないに等しいです。
ローコストメーカーなど検討される場合は、会社の体制をよく調べることをお勧めします。

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＞漬物石様
世界の住宅の平均を「人並み」とするなら、坪3万くらいじゃないですかw

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>04
そんなわきゃないだろう。
世界平均なら坪5000円で充分人並。

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参考までに
確か積水は坪75万でダントツに高い
ミサワ、住友不動産、積水ハイム辺りは坪55〜60
ローコストは40〜45が平均？
単価的に言うと坪55万が平均的ですよね

感覚で言うと人それぞれじゃないんですか？
他人の感覚で選ぶより、自分が納得いく仕様で単価を決めないとキリないですよ・・・
ちなみに私は坪50万位が妥当かな・・・と思う・・・？？

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ありがとうございます。参考になります。
ローコスト＝工務店の構図はなんとなくわかっております。
土地・家あわせて３０００万。諸経費込みで３２００万の買い物です。
年内着工を目指して、がんばっております。
世界の平均はどうでもいいです・・・

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また、続けて質問ですが、不動産屋の仲介で土地購入（手付け金済）するのですが、仲介手数料３％というのは
まあ、仕方ないだろうくらいに思っておりましたが、ある人に言わせれば、それすらも値引きできるとのこと。
本当でしょうか？多分、一律で決まっているからそれは、後の確定申告なんかで、不動産屋がこまるんじゃないかと
思います。教えてください。

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>06
それじゃ−　多摩や愛古はカスじゃねーかよー
どーなんだよー？
５５平均はは高いだろ

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>08さん　仲介手数料３％
これは上限が３％と言うことで、値切れるらしいです。
私も後で知りました。
　

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値引き交渉は最終的には仲介手数料の3%+6万円も含めてやるのが普通ではないでしょうか。本体価格でこれ以上下がらなくても，手数料を値引きしてもらって，実質的に希望価格にしてもらうというのはよくあることだと思いますよ。売主からも仲介手数料取っているんですから，不動産屋が困ることはないでしょ。知り合いの不動産屋に介入してもらったりもできます。

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ちょっと勇気を出して、交渉してみようと思います。
それで、続けて質問ですが、３５年ローンで、頭金無し、ボーナス払い無しって言うのは
例外的なものなのですか？

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>１２さん　例外的？
総額3200万ということでしたら、そんなに問題ないかと思いますよ。
都内とかですと、頭金がんばっても、ローン3000万くらいってのは普通なので、
そう考えれば、そんなに外れた話でも無いかと思いますよ。
ただ、問題はローンの金利をどのタイプを選んだか・・・
近年多い短期の低金利固定は、正直怖いと私は思っています。
数十年の人生設計ですから、不確定要素はなるべく排除して、金利はちょっと高くても
長期固定金利で計画された方がよいと思います。

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ありがとうございます。がんばってみます。

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