京橋町地区再開発『シティトリエ京橋』

ここらへん、昔は、そんなに高くなかったと思うが、これでは超高級住宅街の幟町辺りと、たいして変わらんじゃん！

治安悪く情緒もないエリアなのに、どうしてそうなったの？？

時代は変わる、でしょうか。
段原なんて以前はボロ売り屋の集まりたったと思いますが、
いまや、入手困難なプチ高級住宅地になりつつありますよね。
広島駅の南北もこれから人気のエリアになるのかもしれませんよ。

広島に高級住宅街なんて存在するの？
バブルの時に今となれば高い金出して買った、ただの団地ではないの？

残念ながら広島には「高級住宅街」も「超高級住宅街」もありません。

じゃ、広島で検討している人たちはみな低レベルってことなのね。

そんな低レベルのマンションが気になって仕方ないんですね

決して高級住宅街に住みたいとは思いませんが、
利便性に富んだ立地には当然憧れます。
大体、俗にいうところの高級住宅街っていうのは、
得てして利便性にいは乏しいですからね。

こんな考えの私は低レベルですか？

いや、そんなもんだろう。
住宅街=静かな環境　なイメージ。
マンション=利便性はいいけど、騒音が　ってイメージ。

いやーしかし、高飛車な人がいるねー

そんな高貴なエリートが、スレッド荒らしてどうするー

品が下がりまっせー

東京の超高級住宅街にでも住んで下されー

でも、この周辺を検討してる人って、高年収家庭か、貯蓄のある人じゃないと買えませんよ。

広島レベルではですが…

年収が多い人って変なプライドやポリシー持っていて総会の時とか意外とめんどくさいです

物件価格見れば2.000万台後半から5.000万ちょっと。
別に一般的なファミリーでも普通に手が届く物件だと思うけど。
自己資金1.000万＋ローン3.000万(月々10万)とか。

ただそれと一般的なファミリーこのへんが人気かどうかはわかんないけどね。

一般的ファミリーって、世帯年収中央値448万前後のことでしょうか？

広島県の平均年収は500万円切ってたと思うからそんなかんじ?
共働きだと700万円くらいいくのかなー。
奥さんが月10万円くらい稼いでくれるだけでも助かりますよね。
一般的な家庭ってこんなもんじゃないですか?

単独年収８００万程度ですが、２７７の例は厳しいなあ

一般的ファミリーって、どの程度のこと言ってる？

年収800万でも奥さんがズサンな家計管理してたり、
教育費が身の丈越えてるとかの人もいるから
月10万でも払えないって人もいるかもね。

払えるけど会社がヤバそうとかリストラされそう
とかで財布の紐がとりわけ硬い人もいるしね。

一般的な家庭ってのは、国税局発表による平均年収412万円ぐらいの家庭じゃない？

ここ、少し余裕のあるファミリー層ならいると思うが、どんな人が買ってるの？

マンション営業マンに聞いたことがあるが、中町、袋町、並木、地蔵（100m沿い）周囲のマンションには、ファミリー層、かなり少数らしい…

１～２階に、子育て支援施設、医療施設、デイケア施設があるから、子育て世代ファミリーや、年配層が多そうだけど！

リタイヤ目前で終の住処にと思い契約した者です。
今は郊外に住んでいますが、どうしても街中の利便性の高いマンションに憧れて、数々の物件を物色し、やっと決めました。
いろいろ言われてますが、住んでみないと分かりませんね。
自然は少なくても、それに変わる何かがあるだろう、と思ってます。

保育施設にクリニックもあるマンションなので、子育て世代としては、大変うれしいです。
あと、広島駅前の再開発に期待して、ここに決めました。治安が良くないというコメントもありますが、これも再開発で少しずつ良くなることを願っております。
子供にも年配者にも優しいマンションになってほしいです。

ここにすれば良かったかも。

2,900万円台〜5,000万円台ってことは
100㎡が5,000万円台で買えるってことですよね。
縮景園前の三井が8,000万円くらいだったこと考えればお得かも。

８０㎡が３７００万～４３００万だったから、ここだけ見ると、普通か、近隣相場から考えたら、ややお買い得かな、、むちゃくちゃ安い訳でもないけど！
広島市の補助金が出てるからかもしれませんね。

GAﾊﾟｰﾄﾅｰｽﾞの中町ﾏﾝｼｮﾝのﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄが進んでないみたいだけど、ｼﾃｨﾄﾘｴ近隣のﾗｲｵﾝｽﾞ銀山町は、どうなのかな？

ﾊﾟｰｸﾊｳｽ駅前通り、ｼﾃｨﾄﾘｴ京橋と競合すると思うけど、情報求む！

ライオンズ銀山町は着工していて２６年３月竣工になってるね。
井口があと５戸で順調で、平和大通りも１戸。
銀山町もリバーサイドかつ利便性良し、三菱で懸念されている騒音もほぼクリアだから三菱より好調に売れる可能性もある。
井口のあとすぐ銀山町開始と聞いたが…
ライオンズは、先行案内時には部屋抑えるからとりあえずプロジェクトが発表されたらすぐ資料請求しとくべき！
平和大通りは、一般公開時には平和大通り側埋まってたらしいぞ。

第一期分譲は好調だったが、第二期は、どうなの？

ここは、普通に売れるでしょう。
単純に立地良く適正価格だから。

低レベルの質問でゴメンナサイ…

低層階、高齢者住宅だけど、階段や緊急用エレベーターで、上層階の分譲エリアにも来れるのかな？？
普通無理だと思うけど、素朴な疑問です。

緊急用エレベーターとかで分譲階まであがってはこれる。でも降りたところにオートロックの扉があって分譲階の住民の鍵じゃないとは入れない仕組みらしい。

銀山ライオンズのスレないけど、この周囲で検討されてる人、何か情報ないでしょうか？

シティトリエより、分譲価格は高いでしょうが、価格、仕様、その他、知ってる人おられたら、教えてください！

井口の三井やライオンズよりもこちらの方が安いですよね。

>２９６
銀山町ライオン、スレ出来たぞ！
補助金ないし、明らかにここよりは高いだろ。
むしろ、ここが安い。

ライオンズ銀山町、場所は、メチャ良いですね！
広島駅を余り利用しない人は、ライオンズの場所の方が良いでしょう。

シティトリエと比較するエリアですが、価格帯が、全然違うだろうなぁ～

ブランド志向、価格を気にしない人は、間違いなくライオン？
でも、スゲー高そうーー

６つのプランのどこにするかでも違うと思いますが、北西の部屋は、隣接するタワーパーキングが１１階あたりまであったと思います。１３階よりも低いと周辺の建物で見晴らしが悪いかも知れませんね。

タワー以外の通常マンションは、１３階建て以下が多いので、近隣に今後マンションが建つ可能性が高ければ、それ以上の上層階が良いかもしれません。
ただ、現状では、高い建物は、東側のインテリジェントホテルしかなく、後は、７階程度以下のビルなので、どの方角を購入しても、分譲エリアが１０階以上なので日当たりが悪くなるほどではありません。
北西も１１階相当タワーパーキングがありますが、真北側なので、北西～西側には、７階程度の建物しかなく、日当たり良好です。永住を考えられている場合は、１３階以上が良いかもしれませんが、１０階～１２階でも、通常のマンションであれば高層階なので、そこまで気にしなくても良いかもです。
費用対効果を考えれば、１０～１２階が良いとも考えられます。

数年住んだ後、売却や賃貸を考えている場合は、下記①②の理由から１０～１２階の比較的低層階がオススメです。

①上層階は、分譲価格が高く中古価格になると下げ幅が大きくなる可能性が高い。
（１～３階等の日照条件が悪い場合は除く）
②賃貸の賃料も同様に、同じ間取りなら、１０階も１５階も大差ない賃料になる。

従って、永住の場合１３階程度、１０年未満で売却又は賃貸の場合１０～１２階がベターですかね。

PS　個人的な意見なので、正解かどうかは、ご自身で判断して下さい。参考までに…

何で10から12階？
その下はそんなに条件悪かったっけ？

ああ、このマンションは9階以下はテナントだったね。

ここのマンション、１０階～２１階が分譲でしたっけ？

１０階から２１階まで、そんなにビックリする程、階数によって分譲価格がアップしないようなので、予算の範囲内で階数を検討すれば良いんじゃないでしょうか！？

平和大通り沿いのタワマンとかだと、2500万程度階数によって価格アップしますが、500万以内の価格アップなら、どこも日照条件は良いので、後は、景観とか好みで決めても良いでしょう。

選べるほど部屋が残ってないんですね。
まだ入居まで１年半近くあるのに、販売好調なんだ。
条件の良いところは、早く決断しないと売れてしまうので大変ですよね！

ここのマンション入居２０１４年２月でしたよね。

２０１４年入居以降、住宅ローン減税額が大幅にアップする可能性が高いみたいですよ。

間取りタイプによっては、残り１邸とか、まだ最終分譲ではないのに、残り少なくなっているようです。

人気なんですね。

ライオンズ銀山や広島駅前タワー（住友？）と迷ってますが、シティトリエと比べ、格や質、仕様等、そんなに違いがあるんでしょうか？

耐震等、安全性、建具等、インテリアについては、遜色なしだと思います。
ただ、セキュリティとしては、複合マンションは少し劣ります。

ブランドとしては、売主が西松建設ということで、ゼンコン系マンションという位置づけです。

ライオンズは、広島では人気あるブランドですし、駅前タワマンが住友だとすれば、財閥系マンションということで、財閥系、ブランド志向の強い人後者を選びますが、気にしない人にとっては、ゼンコン系でも信頼できるので、問題ないでしょう。

複合マンションって管理組合はどんな運営になるんだろうか。
住んだことないから想像がつかない。

まあ、西松地所グループだから、大丈夫だと思うけどなあ！