京橋町地区再開発『シティトリエ京橋』

６つのプランのどこにするかでも違うと思いますが、北西の部屋は、隣接するタワーパーキングが１１階あたりまであったと思います。１３階よりも低いと周辺の建物で見晴らしが悪いかも知れませんね。

タワー以外の通常マンションは、１３階建て以下が多いので、近隣に今後マンションが建つ可能性が高ければ、それ以上の上層階が良いかもしれません。
ただ、現状では、高い建物は、東側のインテリジェントホテルしかなく、後は、７階程度以下のビルなので、どの方角を購入しても、分譲エリアが１０階以上なので日当たりが悪くなるほどではありません。
北西も１１階相当タワーパーキングがありますが、真北側なので、北西～西側には、７階程度の建物しかなく、日当たり良好です。永住を考えられている場合は、１３階以上が良いかもしれませんが、１０階～１２階でも、通常のマンションであれば高層階なので、そこまで気にしなくても良いかもです。
費用対効果を考えれば、１０～１２階が良いとも考えられます。

数年住んだ後、売却や賃貸を考えている場合は、下記①②の理由から１０～１２階の比較的低層階がオススメです。

①上層階は、分譲価格が高く中古価格になると下げ幅が大きくなる可能性が高い。
（１～３階等の日照条件が悪い場合は除く）
②賃貸の賃料も同様に、同じ間取りなら、１０階も１５階も大差ない賃料になる。

従って、永住の場合１３階程度、１０年未満で売却又は賃貸の場合１０～１２階がベターですかね。

PS　個人的な意見なので、正解かどうかは、ご自身で判断して下さい。参考までに…

何で10から12階？
その下はそんなに条件悪かったっけ？

ああ、このマンションは9階以下はテナントだったね。

ここのマンション、１０階～２１階が分譲でしたっけ？

１０階から２１階まで、そんなにビックリする程、階数によって分譲価格がアップしないようなので、予算の範囲内で階数を検討すれば良いんじゃないでしょうか！？

平和大通り沿いのタワマンとかだと、2500万程度階数によって価格アップしますが、500万以内の価格アップなら、どこも日照条件は良いので、後は、景観とか好みで決めても良いでしょう。

選べるほど部屋が残ってないんですね。
まだ入居まで１年半近くあるのに、販売好調なんだ。
条件の良いところは、早く決断しないと売れてしまうので大変ですよね！

ここのマンション入居２０１４年２月でしたよね。

２０１４年入居以降、住宅ローン減税額が大幅にアップする可能性が高いみたいですよ。

間取りタイプによっては、残り１邸とか、まだ最終分譲ではないのに、残り少なくなっているようです。

人気なんですね。

ライオンズ銀山や広島駅前タワー（住友？）と迷ってますが、シティトリエと比べ、格や質、仕様等、そんなに違いがあるんでしょうか？

耐震等、安全性、建具等、インテリアについては、遜色なしだと思います。
ただ、セキュリティとしては、複合マンションは少し劣ります。

ブランドとしては、売主が西松建設ということで、ゼンコン系マンションという位置づけです。

ライオンズは、広島では人気あるブランドですし、駅前タワマンが住友だとすれば、財閥系マンションということで、財閥系、ブランド志向の強い人後者を選びますが、気にしない人にとっては、ゼンコン系でも信頼できるので、問題ないでしょう。

複合マンションって管理組合はどんな運営になるんだろうか。
住んだことないから想像がつかない。

まあ、西松地所グループだから、大丈夫だと思うけどなあ！

入居まで１年以上あるのに、もう９割程度売れてるらしい。

駐車場は、まだ残っているんだろうか？

周りの物件と比べて安いからでしょうか？

広島全域マンションと比較すれば、高額な価格帯にはなるので、けっして安くはありません。
立地的には、もっと高額エリアですが、近隣相場と比較して買い得感があるのかもしれません。
財閥系マンションではありませんが、ゼネコン系マンションなので、安心感はあります。
立地が良いので、数年住んで、売却や賃貸も良いでしょう。
そう言ったバランスの良さが好評なのだと思います。
先日モデルに行った時、感じたことを書いてみました。

ほんとに安くはありませんね。上層階になるとそれなりのお値段ですし。
我が家には支払いが大変です。中年なのでローン期間が短いですから。

でも、近所に住んでいますから暮らしやすいのが一番だと思います。
今までの生活を変えたく無かったって事が決めてです。

マンションの中に病院が入るのも便利かなって思っています。
目の前の福屋にも病院は入っていますけど・・・

買い物は駅のユアーズか福屋。足を延ばしてマックスバリュー。
最近はネットスーパーも利用しています。
駅前では物産市もありますし。駅地下の広場では催事がいろいろあります。
楽しいですよ。

福屋は月曜日が野菜の１００均市。時々、魚が３パック１０００円の時もあります。
毎週土曜日には、近くのＲＣＣ文化センターで千代田と北広島の野菜市があります。

ただ、救急車やパトカー、消防車、街宣車の音は凄いです（爆）

でも便利だし、とても私達には暮らしやすいです。
川を見ての生活は心が落ち着きます。

私も先日契約しました。
立地良く分譲価格帯も、管理修繕駐車場費用も広島全域に比べると高めなので、やや裕福な方々が多く契約されているものと推測しております。
私は、普通の庶民なので、少し身の丈と合ってないかもしれませんが、皆さんが書き込みされている通り、立地利便性を重要視した結果、購入に至りました。
ネガティブな意見も当然、多少はありますが、新幹線を良く利用するため、広島駅に近いのは、大変うれしいです。
再開発で、広島駅前がキレイになることも、凄く楽しみにしております。
３１９さんのように、感じ良い方が多いと、暮らしやすいです。
今後も、よろしくお願いいたします。

ＮＯ．３１９です。
ＮＯ．３２０さん。こちらこそよろしくお願いいたします。

裕福な方もいらっしゃるとは思いますが・・・
モデルルームでお見かけした方々は、普通の方々ばかりでしたけどね。
若い方々は３５年ローンが組めるので、いいな～～って思いました。

私達といえば、前払いのオプション代を「どうしよう～～」って悩んでいる
庶民です（爆）

設計変更図面作製費や諸経費（現場管理費）って何？？
え～～支払いが増えている（汗）という人です。
こんなに早く支払いがくるとはね～～驚きです。

ここはペットが飼えるマンションでしたね。
どれくらいの人がペットを飼われるんでしょうか？
エレベーターにペットが乗っていますよ「ボタン」があるそうなので
嫌だったら乗らなければよいのですけど。

自転車の駐輪場も各階なので、エレベーターで下ろさなければいけませんね。

休日は、本通りに運動のために歩いて行きます。意外と近いですよ。
京橋川の辺をウォーキングしたり、ベンチに腰かけたり、カフェに行ったり
縮景園に散歩に行ったり、福屋の本屋に行ったりしています。

何処に住んでもいろいろな方がいらっしゃいますから
自分たちが住みたい所に住んで、楽しい事をみつけましようね。

他のサイトでは、誹謗中傷されるマンションも多く怖いですね。
ここは少ない方？かもしれませんが、そんなことは気にせず、マンション住民みんなで、住みやすい環境を作っていきたいですね。

批判的なことは言わず、お互い協調し合って過ごせたら幸いに思います。

一応、徒歩圏内のカープとコストコも楽しみです。

仲良くして下さいね。

こんにちは！！ＮＯ．３１９です。

３２２さん。３２３さん。

仲良くしてくださいね。お友達が増えて嬉しいです。

３２２さん
我が家のベランダから赤いクレーン見えますよ。
近いのでマンション工事の写真撮っています（爆）

マンションを買った方々は、わくわくドキドキで楽しみにして
いらっしゃると思います。
そして、オプション代前払いにテンション下がっているのかも？？
オプション代をローン支払いにできたら、もっとやりたかったですね！！
北口のゆめタウン楽しみです。マックスバリューはちょっと物足りませんから。


３２３さん
管理組合もできるので仲良くできますよ。
管理人さんが重要ですね。今のマンションは管理人さんが素晴らしいので
そんな方がいいな～～と思っています。

今日はドンキホーテに行って来ました。カープ球場も近いですよね。
一緒にコストコに買い物に行きましょうね！！
お茶を飲んだりできるお友達に成りたいですね。よろしくお願い致します。

ＮＯ．３１９です。
建設会社さんから、お詫びとオプション及び設計変更
ご確認のお願いが届きましたね。

封筒を開けたところで・・・
電話もありました。

新しい書類には、図面製作費や諸経費が取り消されていました。


モデルルームで担当の営業マンさんと

「これ以上は絶対に増えませんね」と何度も確認していたので・・・

営業マンさん嘘つきだわ（爆）って主人と話していました。
でも何だろうね～～ってこれって。

我が家の担当の営業マンさんはとても感じの良い方です。
このマンションに縁があったのは
営業マンさんのおかげです。

あ～～でも良かったわ。支払いが増えなくて。

図面製作費や諸経費って、ちょっとセコい感じがしますね。

電源の移設や引き戸に変更等、通常無料なことが多いですが、有料ですし、電源増設と引き戸変更に至っては、値段設定が高額過ぎです。
コスト的には、ほとんどかからないのに…

ダウンライト等のオプションも、やや高めの価格設定になってます。

マンション価格では、近隣相場と比較しても良心的なのに、設計変更やオプション価格が高いのが、非常に非常に残念！！

こうなったら、みんなで、値段交渉しましょう。
早期完売できそうなので、早期完売目前謝恩サービスとか…
西松建設さん、営業マンさん、よろしくお願いします。

分譲階は大きな窓だし、同じ仕様ってことは、有り得ないと思います。

標準仕様のキッチンやフローリング、水回りや設備など、他マンションと比較しても同等以上なので、問題はありませんが、設備変更等の価格設定が、明らかに金額盛り過ぎです。
分譲価格が良心的だっただけに、大変残念です。

西松建設のイメージが損なわれないためにも、適正価格にした方が良いと思いますが…

全く同感です。

契約後だからと言って、強気の値段設定は、ちょっとイメージ悪過ぎ！！

早期完売しそうなんだし、営業努力で、なんとかできないんでしょうか？

強気の価格設定とありますがどのくらいの価格なのですか？？
あと電気系統工事以外は入居前にリフォーム会社に頼めば安くすみますよ。
私は余所のマンションを購入しましたがモデルルームと同じ壁紙やエコカラット等のオプションを建設会社を辞めてリフォーム会社に頼んだら半額くらいの金額で出来ました。

基本的にオプションで用意されている物はどれも高いです。
おそらくこれはどこのマンションでもそうではないでしょうか。
施工業者が直接仕入れるので、量販店よりは高くなります。
それプラス取り付け工賃がかかってきます。
持ち込んで取り付けが可能であれば、市販されている方が安いので持込の方が良いかと思います。

HPを見たら設計および建設性能評価の表示がなかったと思うのですが、こういった機能評価を受けていない物件はどうなのでしょうか？

性能評価の種類は分かりませんが、高さが60ｍを超える高層建築物は、建設基準法に基づく検証法に定められた特別な構造計算をする必要があり、シティトリエも国土交通大臣の認定をもらっているはずです。

性能評価は任意です。
10の分野で数値化して評価しているので、消費者には分かりやすいでしょう。
性能評価を利用していなくても、特に気にする事はないと思います。
確か個人でも申請できたはずです・・・。

オプションの件、値段設定の高い安いは、いろいろあるでしょうが、カップボード、IHなどなど最低限のものをお願いしたら、それだけでも100万円くらいになってしまいました。
これに加えて、照明、エアコン、家具、カーテンなど、別途100万円くらいはかかりそうで、結局、200万円くらいのプラス。
想定しておくべきことではあるにしても、現実となると頭が痛いですね。

電気移設や増設、ダウンライト追加、引き戸に変更等の、コストがほとんどかからないものに対しては、明らかに料金が高過ぎ。
マンション価格は良心的なだけに、凄い違和感で印象が悪い！

マンション自体には、満足しているので、細かな設備変更等、最後まで、気持ち良く話し合いをして、入居に備えたい。

オプションについてもいろいろありますが、それよりも気になって来たのが、建物中央の吹き抜けです。
聞いてみると屋上から３階まで吹き抜けになっていて、雨も降り込みますが、それはそれとして、玄関から出た通路側に面した部屋のエアコンの室外機は、当然通路に設置することになり、ワンフロアー６軒で６台の室外機、分譲分だけでも全７０台の室外機の熱気が夏なら全部が吹き抜けを上昇して屋上から外に。
夏場、上層階では、玄関外の通路は灼熱地獄ってことになるのではないかと。

吹き抜けに関しては、どうなんでしょうね？
雨が、横殴りに降り、濡れたり、強風で大変ってことはなさそうで、逆にプラスポイントだという人もいます。
熱気に関しては、風がしっかり抜けてくれると大丈夫なんでしょうけど、詳しい人がおられたら、教えて下さい。

それと、設計変更って、値段がついてないので、ほとんど言い値です。
交渉すれば、健全なな施工会社なら、それなりの対応はするはずです。
値段交渉してみましょう。

確かにオプションはなくても問題はないかも知れないですね。自己満足の世界ですし、何年か経てば、飽きるのが人間ですから、何のオプションも付けず、後からゆっくり考えても良いのではないでしょうか？
まあ、それにしてもカップボードは、相当高い設定になってますね。一応頼みましたがキャンセルして、自分で探そうかと考えています。

ここのマンション買えるということは、やや裕福なはずなのに、皆さん、適正価格に、こだわるんですね。

お金持ちは、余分なものに、お金をかけないと言いますしね。

我が家は、庶民だから無理ですけど…

３４５さん、全くそうですよね…
情報化時代なので、ネットや、その他で、相場が容易に分かる時代です。
最近の消費者は、バカではないので、みんな適正を知ってます。

オプションは、値段出てるから値引き交渉しかできませんが、設計変更等、余りに高いと止めようかと思います。
完成後に、一般リフォーム業者に依頼した方が、圧倒的に安く済みますし！

西松建設さん、営業の方、どうか良心的な値段で、よろしくお願いします！！

完成までに、設計変更完了できれば、完成後に、わざわざ個人でリフォーム業者と契約して、見積もりして話し合いしてという、超めんどくさいことしなくても済むのにーー

でも、誰だって、余りに相場とかけ離れた設計変更代払うのイヤですよね！

みんなで、西松さんに、お願いしましょう！

ってか、営業の人も、西松地所でしょ！！