福岡県福岡市中央区唐人町１丁目２７０番地
交通 福岡市空港線「唐人町駅」徒歩3分
用途地域 第１種商業地域
建ペイ・容積率 80％・360％
敷地面積 895.61㎡
建築面積 494.53㎡
建築延床面積 3179.45㎡
総戸数 36戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上１４階
建築確認番号 KJH-10-04874-1号
分譲後の権利形態 所有権
完成(竣工)予定 平成２４年11月
入居(引渡)予定 平成２４年１２月
駐車場(台数／月額使用料) ／未定
バイク置場(台数／月額使用料) ／未定
自転車置場(台数／月額使用料) ／未定
【タイトルを正式物件名称に訂正、公式URLを追記しました。2012.6.8 管理担当】
[スレ作成日時]2012-01-21 20:56:26
財閥系が狭小マンションを作っている時代。
普通と思います。
〉99
2011では？2011も明らかに異質でしたが？
ここも2011も安いのは変わりませんよ。
２００６年当たりから、セカンドライン的な物件を福岡市に大量供給してきたＧＭ。
その結果、希少性は無くなり、立地も悪い場所が目立つようになり（たまに良い場所もある）、
￥４０００万台スタートだと売れなくなったから部屋を狭くして￥３０００万台スタートに
したり、ブランドイメージがどんどん落ちることを実行されています。
関東圏のマンション事業は不振のままですから、福岡市での事業規模を維持する使命があるのでしょう。
しかし、特に優良な用地獲得力を向上させないと、悪循環。もう、片足を突っ込んでいると思います。
早期完売するところは、立地がよい。
ここも良い部類なのでしょう。
〉107
99です。ご指摘の通り、2011でした。荒戸のペンシルビルである2011がある場所は思ったより良いです。あの通りはクリスマス時ライトアップされ、中々おしゃれですよ。大濠公園の眺望も日当たりも良い。同じ、商業地でもここは雑多。賃貸向けの場所と思います。
２０１１は良いのでは？大濠公園の絶景が眼下に見れるし、なんと言ってもエントランス前のしだれ桜が最高でしょう。誰もが立ち止まって見入っていますから。
2011⇨2013とくれば次は2015。今度のＧＭ大濠公園シリーズが最強かも？
2011は裏の弱点が無けれ良かった。
ここはタワー型なのでしょうか？
２０１１は裏がタイルじゃなくても素晴らしいマンションです。本当に惚れ惚れしますよ。
ここと２０１１なら私はも迷う事なく２０１１を選ぶけど。２０１１って凄く過小評価されているけど総合的に良いマンションだと思いますよ。
2011はローコストにし過ぎた感はありますがタイルだけで評価はできませんね。
２０１１は凄く価値のあるマンションです。立地や南向きの日当たりの良さ、大濠公園の眺望、エントランス前の日本庭。しだれ桜に紅葉の赤。本当に良いよ。
118
凄く価値があるとは思いません。
それなりの価値はあるとは思いますが価格相応だと思います。
〜がなくなればとか、将来何も決まってない事でネガられても、いつもの他社営業マンとしか思えない。前の施設はかなりの間はあのままだと思いますよ。
北側しか眺望望めませんが、この辺の街の雰囲気好きです。公立小中学校のレベルの低さを考慮しても、意外とあすぐ売り切れると予想します。
どんなにネガが酷くとも売行きが全て。
2011よりは期待出来そうですね。
ここは２０１１と違って凄く下町情緒溢れるエリアです。気にしない人には良いが・・・・・
あのね、2011と2013はほんの少ししか離れてないよ。そんなに違わないって。まぁ場所は2011の方が数段良いけどね。
ここは売れると思うよ。
500メートル位離れると、雰囲気は別物。例えば、唐人町と大濠はその位離れている。町は別物。
大濠からみると2011、2013の場所は五十歩百歩です。
２０１１の方が良かった。ここは駅近しかウリがない。でも、最後は駅近が売れるんだよね。
外観は2011より明らかに良さそうですね。
外観はね。眺望は何もない。総合的には2011でしょうね。
塗り壁は嫌だな。
ここも塗り壁では？
外観はペンシル系だから大濠プレイスに近そうですね。
２０１１の立地に大濠プレイスのデザインだったら最高(^-^)/だったのに。
立地は申し分ありませんが、北側を除いてすべて、マンション等に囲まれているので、その辺をどう判断するかでしょう。
見に行ってきました。
もうちょっとで完売ですねぇ
びっくり！
ほぼ完売ですね。
狭いの一言。そんな狭い鳥篭のようなＧＭ、ありですかね？？？
個人的には大いに疑問。
売れているので市場の評価はあるようです。
立地が良いＧＭだと、さすがに売行きが良いな。あまり狭くしなくても、ここなら売れたのでは？
2011より良いね。
残念ながら客観的にみて断然２０１１の方が良かったと思いますが。
駅から近いから売れた。ＧＭでなくても、売れますよ。
146
客観的に2013の方が断然良いね。
客観的には断然２０１１でしょ。こんな北向きの囲まれた場所より、２０１１は南向きで大濠公園の眺望もＯＫ。共に住所は大濠ではないけどね。
現在の売れ行き状況、知っている方いますか？
濠テスの構問題は解決したのでしょうか？まちづくり研所さんへ！
残９戸で、勢い止まる。ここに書かれている程、人気はないみたい。これから苦戦じゃないの。
1、2週間前の時点で、後3、4戸しか残ってませんでしたよ。
一般販売前に完売ですね。
強いですね。薬院の方も売れているようですね。
一番高級でも広さ８７平米、値段も５０００万円前後。こんなＧＭもあるっていうか、終にこんな事を遣り出したの？とい感じ。
売れているので市場は評価している。
駅近GMは人気があるね。
違うんだよな。ブランドの矜持はどうしたの？って言いたい。
こんな、賃貸みたいなプランは何？
ＧＭの看板だすんだから、主力は１００㎡超、６～７０００万円位で勝負しなきゃ。
安易な近視眼的なマーケティングは、確実にブランドイメージを棄損しますよ。
GMのブランドイメージって。。。
全国的にはメジャー7の次の次、第三グループの先頭くらいの立ち位置。
ハウスメーカーが造るマンションに何期待する？
メルセデスやアウディだって1000万以上するSクラスやA8だけでなく、300万で買えるAクラスやA1も売る様になりました。購買層は広がりましたが、ブランドイメージは高まったと言われています。
個人的にには、GMにだって7000万する100平米超もあれば3000万台で買える70平米があってもよいと思いますが。
厳選された場所にゆとりの物件です。
車屋さんのはクラス分けされて、ステータスが誰でも分かるでしょ。例えば、新しく出来て安いのがAやBクラス。 EクラスのオーナーにとってはA.Bクラスは安いという事が周知されているから、別に邪魔にならない。でも、グランドメゾンは安い物件でも、クラス分けはなく、紛らわしい。近年は昔と違って価格のばらつきが大きいからね。
GMはメルセデスやアウディではなく、スズキです。
インドで人気のスズキ。
福岡で人気のGM。
1.5流。
うまい！
ここは好調ですね。
マーケティングの勝利ですね。
まあ、全てのものは値段相応の価値しかありません。
初めてじゃない？一番良くても、90平米きって、5000万円程度のグランドメゾンって。そんなのは、あんた、大衆路線って言うんだ。ブランドの看板を下ろしたようなもの。
何だかんだ言っても売れてるんだから文句なし。
近年販売のＧＭでゆったり感を出している物件は、どこも苦戦だからでしょう。
売れ残りが多いから、ここが好調のように見えるだけです。しかし、狭い。
狭いが故に、安い。しかし、これだけ狭く分譲単価も下がると、誰でも買えますね。
他社営業は色々言うけど、実質完売ですか？凄いよね。
近年、ＧＭの竣工前完売なんて稀だからね。しかし、狭くして分譲価格を下げただけ。
これまでの基準と比較すると格が下がったと言うことで、凄さなんて全く感じない。どちらかと言えば、幻滅する。
安くしてダウンマーケットに降りてきているので、ここのボリュームゾーンは正に大衆向け。分譲坪単価を落とすと、購買層が変わるんだよな。
ここは竣工前完売では無く、一般販売前完売になりそうですね。
価格表を見れば分かりますが
ここに関しては分譲坪単価は落ちてないと思いますよ。
広さからすれば、決して安い買い物ではないですが。
坪単150〜160台は十分安い。いわゆる中級の大衆ゾーン。
もう完売？
ここは、GM史上で実質一番安い物件かもしれませんね。その分、狭いから、喜んでいいのやら・・・・・
大衆向けに安くして、数ヶ月かかっても未だ完売してない。即売には程遠い
ここと比較検討されるは、シティタワー西新、西新cronoくらい？それならこの売れ行きわかる。
狭い分分譲価格が安い ≒ それなりの住民層、結局ブランドイメージにも悪影響がでるのでは？
185
それは財閥系物件に言ってくれ。
素朴な疑問ですが、購入希望者とも思えない方が何故そこまで当該物件に対して熱い？思いを述べているのか理解できません。福岡の新築物件を真剣に検討している身としては滑稽にすら感じます。率直な意見も少しは参考になりますが。
〉187
2011の良さは分かりませんが、2013は素敵だと思います。
営業さんだから熱いのかも(笑)
遅くまでお疲れさまです。
殆んどの部屋から大濠公園が自分の庭みたいに見える2011と、その真逆の2013。比較すると2011の圧勝！
２０１１の６階以下は、大濠公園は見えないと思います。４階段以下は、宗教施設しか見えないと思われますが・・・・・。それに、西鉄バスの駐車場に建物が新設か宗教施設が建替えになったら全部屋大濠公園の眺望はアウト。
だから、2011は殆んどの部屋から公園と花火大会が見えるのです。 2013は北側に高い建物が建ったら、四方向囲まれますよ。
2011はタイルレスの比率が高すぎるから、2013の方がマシですよ。
花火大会は七割位の部屋からみえるのが2011。それも凄い広角でね。2013は何が見えるマンションなの？
ここは東京も真っ青な脅威的に囲まれた立地だから、隣のビルの壁は至近距離で見えそう。
2011より圧倒的に早く完売しそうだから、2013の方が支持されている。
確かに東と南側は囲まれていますが、北と西側には視界を遮る建物はなく、かなり抜けています。リビングも北と西側を向いているので、低層階の部屋にからもドームやタワーがいい感じで見えるようです。また中層階以上になると、海も見えるようです。2011とは違いますが、眺望については、かなり良い物件と思います。
西日が気になるところですが、オプション等で対策可能とのことでしたよ。
客観的にみて、眺望についてはたいして期待できないという表現が、人様に良心的に情報を伝えるとしたら正解でしょう。大濠公園と名付けてますが、公園見えますか？現場をみて囲まれ具合に驚きました。
私も現場を見た時点では200さんと同じような印象を持ちましたが、眺望は主観ですが、良いと思いました。
百聞は一見にしかずですので、購入をご検討されているのであれば、是非デザインセンターでご確認下さい。
それから眺望の話とマンション名の話とは関係ありませんよね。参考までにと眺望について知っていることを書かせて頂いた次第です。
現地を見て、すぐ南側に巨大な壁みたいなマンションの存在に驚きました。
結局、2013から大濠公園は見えないんでしょうね。
2011の南の眺望は良いが、北は塗り壁。
2013の北の眺望は良いが、南は壁の様な建物。
どっちもどっち？
売れるペースは2013の方が早いみたいですね。
2011との比較をやって何になる？と思うし（住人？）、さりげなく両方誉めてデザインセンターに行けと言うのもいるのは営業だろうなぁ。
2013は外装のタイルはやはり全面ではなく、一部削減になるのでしょうか。昔と違って近年のグランドメゾンは人目につきにくい箇所はかなり削減されていますので。
かなりの囲まれ度合い、安めの価格からすると、タイルは削減するのでしょうか？。教えて下さい。
見えない部分はね。削減でしょう
という事はかなりですか？
見えにくい箇所を、実際にタイルを削り塗装外壁にしているＧＭ。
２０１１、西新テラス、Vill等、きちんと外観をチェックすれば明らかです。
リーマンショック前の竣工物件は、もっとひどい物もある。
そうですか・・・・・・
そうですか・・・・・・
もう完売？
実質完売でしょうね。公式あと５戸ですから、抑えは全部入っているでしょう。駅近だし、ここは強いでしょう。
ここからが長いでしょう。２０１１もそうだったが。残っているのはどうしても魅力に乏しい。
塗装壁の良さを見つけよう。
立地や眺望について、「3方囲まれ」や「北側だけ」しか眺望は期待できない、など書き込みがよくされていますが、実際に確認されたのでしょうか？
となりの○ークマン○ョンの9階ですが、西向きの眺望は抜けていてとても綺麗ですよ。夜景なんか最高です。(※福岡タワーの「0ゼロ」が綺麗に見えます」。ただし、夏の西日は強烈ですが・・・。
北向きは海が見えます。うちの階数だと少しですが、能古の島、志賀島も見えてます。もう少し階数が上の部屋ならもっと綺麗に見えてるはず。ここより北側に建つのですから同じ様な眺望になるのではないかと思います。
南向きはうち(※○ークマン○ョン)があるのでどうにもならないですかね。。しかもかなり隣接して。
東向きは、すぐ隣のマンションは確か9階建てくらいだったと思うので上層階の方はいいと思いますが、そのすぐ向こうに大きい白いマンションが建っていますので微妙かもしれません。(※うちは西側なので廊下からの景色しか分かりません)
眺望にかんして参考にしていただけましたら幸いです。ここは、福岡タワー、ドーム、そして百道の夜景を楽しめるのが眺望についてのポイントだと思いますよ。
貴重なご意見ありがとうございます。
西日はどのように対策されていますか？
夕日は見えますか？
夕日はばっちり見えますよ！ 今日は天気がいいのでものすごく綺麗です。
西の空に月が出ているときは、福岡タワーと月との共演がとても素敵です。
西日は・・・。とくに日差しが真横から入ってくるこの時間はまぶしくて、夏は暑くて(熱くて？)大変です。
カーテンにすだれにと色々工夫してしのいでますが。築年数が古いのでそれなりです。
サンセットルーム、素敵ですね。
西の空ということは三日月が多いのでしょうか？
タワーとの共演いいですね！
西日は数時間のことなので大丈夫でしょう(笑)
塗り壁がどうとか売れ行きがどうとか、どうでもよい情報が多いなか、ためなる情報を提供していただき、ありがとうございました。
218
結局囲まれてるってことを言いたいのでしょう。
なりすましですか？
リビング側の景観が重要、他の方角は実質ほとんど意味をなさない。ここは、２０１１に完全に劣ります。
223
だから、リビングが西向きで西向側の景観がいいんですって。
2011との比較は不毛なのでもうやめて下さい。
今ニュースを見ていたら、飲酒運転と業者との癒着を福岡でのことと言っていた。ふと、このデベを思い出したね。
完売どころか、残５戸から動かなくなった。残っている部屋は、売れた部屋に比べ割悪感があるのでしょう。
2011の評価が高かったとのことですが、何処にそんな事が書いてあるのでしょうか？なんの噂もありませんでしたが？
2011はペンシル＆塗り壁マンションと評価されていたことは記憶にあります。
冷静にみて、2011の方が数段良いけどね。
そうですね。大濠公園が見え全戸南向きで、通りの雰囲気もよい２０１１と、取り立てて長所のないここ。
229
その噂は聞きました。
大濠公園が見えるだけのマンションより、利便性の高いマンションの方が評価が高い。
その大濠公園が見えるってことだけに、何百万、何千万と余計に払う人もいるんですよー。
個人的には、大濠周辺はあまり高いマンションが建てられないからカーテンはあまりあけない。レース越しの公園の景色は飽きる。
公園が近いってのは良いことだけど。
でも、近すぎるのは不特定多数の人が集まるのでイヤ。
ここは公園とは名ばかりで、風情がない場所。やはり、この辺は公園の風景を部屋から見るのが最高の贅沢。
236
下流の考え方ダネ～。
いいや、メインストリームの考え方です。あんたのは極めてﾏｲﾅﾘﾃｨ。
238
ちゃんと大濠に住んでいますので、私はマイノリティーですね。失礼しました。
239 論点からｽｷｯﾌﾟｱｳﾄしてますよ。大濠に住んでいることを自慢したいのかな？ 賃貸ですか？
2011が３部屋買えるくらいの価格の分譲マンションですが、すみません。
別に威張っている訳ではありませんが、236の発言は、目糞鼻糞と言いたいだけです。
他人のマンションを馬鹿にする人間は下流です。
241 またサイドラインに入ってますよ。大濠の億ション住まいなら、さぞ固定資産税高いのでしょうね？いくら位、お払い？
塗り壁マンションは嫌だ。
まあ、そういわずに。2011は同類でも以外に良いと思います。南向き、公園に比較的近い、通りのライトアップ等々。利便性も駅５分だし。花火大会もバッチリ！
ここは駅３分と逆に近すぎることはマイナス評価にはなりませんか？スーパーの横で閑静な雰囲気には程遠い。
２０１１の良さは大濠公園の眺望。これは素晴らしい。
毎日公園が見えて何が楽しいの？
大濠公園が庭になる。
何故、ここは大濠公園と名付けるの？ 二番煎じとしたら情けない。2011とは異なり、公園との強い接点はないのに。グランドメゾン唐人町じゃダメなの？
2011もグランドメゾン荒戸じゃダメなの？
2011はエコノミー仕様だからそれでも良い気がします。
ここの具体的メリットは？
２０１１はエコノミー仕様ではないよね。
2011は大濠公園でも良いヤロー。大濠公園見えるし。
あと５戸から動きませんね。2011もそうだったけど、これから長いかな？
2011はエコ率高いと思う。
2011の内装やエントランス前の植栽は見事。特にしだれ桜は最高ですよ。
GMは何処も植栽は素晴らしい。2011に限っただけでない。しかし全塗装は珍しい。
猫の額くらいのチンケな面積の植栽、どこが素晴らしいの？
或る程度広い敷地のＧＭ（例えばＧＭ高取弐番館）であれば、納得感はある。
確かに高取弐番館は素晴らしいね。でも2011の眺望はどこよりも素晴らしい絶景ですよ。
敷地の広さってあまり住むのに関係ないですね。２０１１は利便性も良く、マンションの評価は高いでしょう。
2011の敷地権は7坪程度と非常に少ないので、売るときの資産性の評価はかなり厳しいだろうね。
全塗装ってすごいね。
2013と関係ない話ばかりです。
ぜんぜん参考になりません。
2011と2013で張り合う意味がわからない。
2011は分譲中の時もそうでしたよ。例えば購入層が違うプレミスト西新と一時張り合ってました。他のグランドメゾンとは異質な層ですので、気にしない方がいいと思います。
相手にしないほうがいい感じですね。
2013は利便性が良く、商店街も近くて活気がありますね。
２０１１の眺望は、将来まで保証されているものではない。
１ブロック南側の宗教施設は建替えになると、道路付けの関係で２０１１よりもっと高層にできる。
その先の西鉄のバス停だってどうなることやら。今川のバス停は、大規模賃貸マンションに変身しますよ。
ナニナニかも？って、想像力豊かですね。
今川のバス停って？賃貸マンションって？
何も決まってないです。２０１１は永遠に不滅です。
２０１１は売りに出すと高いですよ。
全てのマンションに当てはまることですね。2011だけに当てはまることではない。
このスレッドになぜ2011のことが書かれているのかがわからない。2011の住人が書いているとすれば、そのような人と一緒のマンションに住みたいだろうか？
完売見えましたか？
あと５戸ですか？
5戸から減りませんね。2011関係者の懸命なネガの効果かな？
もう完売ですか？
あと４戸まで来ましたね。時間の問題ですね。粛々と完売してください。
結局時間がかかってますね。2011並みに落ちたな。
2011
この時は、書き込みのピッチが凄まじかったな！一番じゃないかな。
残４戸から全然動かなくなったようですね。
動くよ。
完売しましたか？
まだまだですね…
あと一息
頑張れ‼
唐人、今一歩の場所だから一気に完売まで到達しない。
学区を気にする人には厳しいかも
利便性は良いから私立にいかせようと思う方にはいいだろう
そもそも学区の評判が良くないってことはヤンチャな中坊が他校に比べ多い
ひったくりの強要など流行らないことを祈る！
前を通りましたが、もうほとんど完成ですね。
哀れですな、営業が。
物件のこと即答できないし、GMだとか、ただの見栄で販売してるから自酔しちゃってて話にならない。
皆さん騙されないように。
冷静にみたら宗教に近い。
たいしたことない、利益10000千円以上乗せてるだけ。
もう完売したみたいですね。ギリギリ竣工前に完売か。
完売？
祝 完売。後平尾だね。まあ、時間の問題か。
あれ？まだ残ってたんですか？
話題に上がらかないし、てっきり竣工前完売したのかと思ってました。
投資用で買って賃貸に出したのでしょうね。
グランドメゾンは、新しい物件ないんですか？最近書き込みも少ないけど。
浄水通に数年後。
資金力と待てる時間次第ですね。
301
福岡市の建設予定地のスレ見たら情報載っています。浄水のメルパルク跡地、平和、新聞にも載っていたけど九電体育館の土地を積水が100億で購入するらしいのでゆくゆくはGMになるのでは？西新にも計画があると聞きました。
大濠公園2015 販売開始
