福岡県福岡市中央区唐人町１丁目２７０番地
交通 福岡市空港線「唐人町駅」徒歩3分
用途地域 第１種商業地域
建ペイ・容積率 80％・360％
敷地面積 895.61㎡
建築面積 494.53㎡
建築延床面積 3179.45㎡
総戸数 36戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上１４階
建築確認番号 KJH-10-04874-1号
分譲後の権利形態 所有権
完成(竣工)予定 平成２４年11月
入居(引渡)予定 平成２４年１２月
駐車場(台数／月額使用料) ／未定
バイク置場(台数／月額使用料) ／未定
自転車置場(台数／月額使用料) ／未定
【タイトルを正式物件名称に訂正、公式URLを追記しました。2012.6.8 管理担当】
[スレ作成日時]2012-01-21 20:56:26
多少狭いが、便利な場所に建つ予定。昨年完売した２０１１も利便性がよく大濠公園も望めたが、ここはどうなのかな？
大濠公園は無理です。囲まれて北側だけが開けてます。利便性求めるディンクス向けかな。校区は良くないし、リタイヤ世代が好むいつものグランドメゾンではないですからね。
基本的には賃貸向きでしょう。長く住む場所ではない。なぜ、無理して分譲するのかね？
校区については、附属もあるし、西南も近いですから、問題ないでしょう。
２０１１と場所は近いけど、２０１１には大濠公園の眺望がありましたからね。ここは隣がスーパーで駅近であり利便性が高め以外はきついマンションです。
>>4
>校区については、附属もあるし、西南も近いですから、問題ないでしょう
すいませんが、ちょっと意味不明です。近い場所に住んでいると優先的に入学できるのでしょうか？
そうでないなら校区は唐人中を前提に考えないと。
優先的に入学できるわけがない。私立や附属小中に行く人は校区なんてどこでもいいという話。
校区はどうでもいい。中学校区の話しばかり。関係ないからリアル大濠にもマンション買うのでしょう
こんな場所で大濠公園と名付けるんだね。
見えないのに（笑）
確かにニセ大濠もここまで来ると何か痛々しいね。素直にグランドメゾン唐人町でよかろうもん。グランドメゾン大濠公園2013なら、どげんかね？
ここは中空床工法ですか？
部屋は73〜87平米と狭いけど、今までのGMでもあったし、駅から近いのでゆったり感は余りなくても大丈夫？
大濠プレイスも鳥飼なのに、また、大濠詐称が・・・
それがグランドメゾンの特質なのだから、しょうがない。。。
ここは三方向が囲まれているという事はタイル削減するのかな？どうせ見えないからいいんじゃね。
駅近は良いのだけど、三方囲まれはちょっと考えますね。
どういう感じで仕上げるのか楽しみ。
上質のタイルで仕上げるのかな？
80m2で賃貸に出したとして、賃料いくらとれるでしょうか？
開けているのは北側のみ、日当たり厳しいのでは？
８０平米で２０〜２２万くらいなのかな？
スーモで調べたら。
なんだかんだ言っても売れそうな感じ。
ここはかなり安そう。価格がセカンドライン並みだと嬉しいね(笑)
賃貸情報見ると20万前後のようですが、実際は若干したですかね？福岡に20万以上出して賃貸に住む人ってあんまりいないような気もしますが、新築なら借りていますかね？
リビングは北向きなのかな？
海見える？
見えません。眺望は望めません。
そうですなぁ、やっぱ大濠公園も海も見えないでしょうねぇ。
駅に近いというだけで、なんでこんな囲まれて、狭い土地に建てるのかな？賃貸なら割り切れるけど…
賃貸用としては悪くない、というか良い物件
投資と割り切って考えると掘り出しものですよ
幾らかによるだろ。投資なんだから。ここはいくら位なの？
何階位から眺望が良くなりますか？
最上階は大濠公園が見えますか？
大濠公園の湖面はとても見えないのでは？ 大濠公園を自分の庭みたいに感じたいなら本物の大濠アドレスに限りますね！
駅は近いけど、どう見ても暗いだろうな〜って感じがします。投資用って言ってもねぇ。賃貸でもあの閉塞感は、抵抗ありますけど。
GMは内装は大体同じなので、外観が気になります。
最近、大濠プレイス、ヒルズ、高宮、西新とかっこ良い物件に戻ってきてるから期待してます。
最上階の眺望は、抜けてるんでしょうか？
セカンドライン確定でしょ。
そうですなぁ(笑)
どこかの阿呆が近年のグランドメゾンには８０㎡以下はないと妄信していたけど、ここはしっかり７３㎡じゃん(笑)
このような駅近くのＤＩＮＫＳ狙いの場所は、狭くて充分。
結構ここは足早いと思います。高い部屋はあまりなさそうですから。
》40
お前も暇人だな（笑）。
阿呆が我慢できずに釣られてやんの(笑)。ここは73平米だ、、何とか言ってみぃ。出てきた時点で、恥の上塗りになるのにねぇ(笑)
》43
まあ、まあマンションごときでそんなに熱くなんなよ（笑）。
》44
おれ様の勝ちだ。 次の遊びは、大濠公園の領事館近くにGMができるらしいけど、広さ予想してみな。最小と平均と最大でな。
本物のＧＭ大濠は市場に出る前に富裕層が買うらしい。
ニセ大濠だ！本物じゃないよ。
正直に「グランドメゾン唐人町」で売りなさい！
唐人町バカにすんなよ（怒
やっぱりグランドメゾン大濠公園２０１３のネーミングでしたか。安直すぎない？２０１１が成功したから？しかし売れているようですね。一般販売で残り９戸とは。さすがにグランドメゾン大濠公園シリーズは強いな。
２０１１より良いのでは？
囲まれ系ですが利便性はいいですね。
すぐ南にマンションあるから日当たり超悪そう。
マンションの手前にはタワー駐車場があるから臭いもちょっと気になる。（うちの愛車が入ってます）
唐人町は大好きですが、このマンションはちょっとね。
立地的にも眺望的にも大濠公園では全くないですし。
それでもGMブランドで売れるのですね。
その様ですね。全くノーマークでしたが、売れてますね。間違いなく竣工前完売でしょう。
ホームページの外観を見る限り、素晴らしい出来になりそうですね。少し前のグランドメゾンにもどった感じで、重厚感ありますね。
２０１３・・
ＨＰの完成図はどのＧＭも素晴らしいが、実際に完成してみると最近の物件でも大半？？？ですよ。
北側全面塗装壁の２０１１よりは、良いですが。
GMは部分塗装があってもお洒落に見えるから素敵ですね。ここはプレイスに似た感じになりそうですね。
グランドメゾンはやっぱり良いね。ここは駅近で人気が高いでしょうね。
消費税増税の追い風が吹いてるね。
お洒落に見えますか、大いに疑問。単なるコストダウンを信者が容認しているだけでしょ。
やっぱりセンスと植栽がいいね。
最近財閥系は冴えないし、鉄道系はお洒落じゃないし、消去法だけどGMはまぁ良くやってるんじゃない？
三井、住友は本当にパッとしないものばかり。西鉄は古臭いマンションばかりつくるし、ＭＪＲは安物ばかりで全く華のないマンションばかり。消去法ではなく、グランドメゾンの独り勝ちだよ。これからは最も差が出て来るぜ。
福岡ではやはりGMが抜きん出ていますね。
消去法です。いまは売られている福岡のマンションでは、GMになってしまいますが。
断トツ強いでしょ。グランドメゾン以外は見る気もしない。たまに三菱の物件だと良いものもあるけど、グランドメゾンの標準の高さや、外観デザイン、植栽の匠さなどは他社と比較にならない。
客観性に欠けてますね。大半のＧＭは、売れ残っています。理由は明確です。割高だから。
出たる杭は打たれる。ＧＭは横綱だね。
GMは、関東圏では全くの無名ブランド。メジャー７にも当然入っていない。
市場をよく知らない、福岡市民の一部の信者に感謝されたし。
福岡ではそのメジャー7がパッとしないから、積水がよく見える。
こんな小さなマーケットに対して、メジャー７が力を入れていないだけの話。
福岡市における一時期のＧＭは良かったが、最近の物件は特に立地について何なのって感じ。
土地取得が苦手な点を露呈している。マンションで一番重要なのは立地であり、既に評価が下がっているが、この調子だと更に下がると思う。
福岡市に対する冒涜ですね。
福岡では、更にメジャー7の評価が下がってますね。相対的にGMの評価が上がっているから面白い。
購入者としては立地、利便性が最重要項目です。ここは便利な場所です。でも雰囲気は2012がベター。ここは雑多な感じ、下町の匂いがします。2012はおしゃれかな。
各社の戦略は詳しく分からんけどマーケット的に見合ってないから進出していないだけだと思う。
いい立地を地場以外がそれなりの価格で入手するのが難しいんじゃない？
若しくは見合う購入層が乏しいから作らないだけかも。
今は駅近鉄道系に対して、駅遠GMの割高感は否めない。
一部の信者がいるだけで市場が結果でしょうね。
福岡ではシティなんとかやパークなんチャラのメジャー7は、最近冴えないねー。確かにGMが際立つ。それ以外のデベは論外。
ここは売れてるみたいなので、市場に評価されているのでしょう。
駅近鉄道系には住みたいとは思わない。
ここは狭く、安い。駅近なので賃貸にも強い。というGMだろ。
大濠公園２０１１、高宮テラス、西新ステージ、大濠プレイスは良かったですよ。2011と高宮テラスは素晴らしかった。
逆に、高取参番館・高宮邸・桜坂テラス・桜坂ヒルズ・草香江テラス・百道浜Ｏ＆Ｆ・百道浜Ｖｉｌｌａ、人工島物件などは市場の評価が低かった。
実態は、圧倒的にこっちの部類の物件方が多いんだけど。
草香江テラスが評価が低い？初めて聞くが。
福岡ではメジャー7が、鉄道系に負けてるよ。
〉87
その通り。
草香江は販売開始が遅かったので、竣工前完売は関係ない。校区が良く、利便性も良いので悪くない物件でしょう。
草香江のデザイン好きです。設備も工夫があり、都会的なＧＭですね。評価はこれから上がっていくでしょう。
ここは、売れてますね。評価が高いのでしょう。
人気の物件は、先行販売や初回販売で８割以上売れます。ここは、７．５割で微妙。
あくまで、近年のＧＭの中では売れている部類。
しかし、どの部屋も狭く高級感を感じません。
何故ここは普通のGMより狭いの？ その分、安そうだけど。
93
何にでもケチを付ける人はいますね。
先行販売で完売もあり得るのでは？立地は良いし足は早いでしょう。検討している方は早くしないとなくなるかもね。
もう先行販売は終了し、先着順になっています。明らかに、煽ってますね。
もうすぐ完売のようですね。
立地が全てですね。
確かに駅近くの便利な場所ですけど、今までのＧＭとは異質なものを感じました。
三方向が囲まれ、北向きにのみ開け、公園も見えない眺望。
今までのＧＭより１割以上狭い間取り。
２０１２とは明らかに違いますね。雰囲気の無い通り。安いんでしょうけど。
同格に普通のＧＭとは比較できない感じ。賃貸としてはいいんだろうけど。
積水もサブ・ブランドを作る時代では？ 一言でグランメゾンと言っても、グレードのバラツキ感が大きくなり過ぎています。
だから今更、GMだからきっといいはず！GM買っておけば心配ない、というような妄想をするのがね。
信者のおかげで新参の検討者が惑わされかねない。
結局市場が評価してるけど、GMだからって誉めちぎっている輩がキモイ。
中にはいい物件ありますよ。それ以外を差し置いて消去法でGMしかないっていうのはどうかと…
101
結局、他がショボ過ぎるだけ。
GMがそれ程良いとは思ってませんが、地場は賃貸と余り変わらないマンションが多い。メジャー7でさえ、福岡では力を抜いてる感じ。その結果、中の上のGMしか無くなる。
ここは、西新S、高宮テラスに続き早期完売が期待出来そうですね。
駅近が評価されているのでしょう。ちょっと狭過ぎる感じもしますが、売れているので市場は評価しているのでしょう。
洞察なしに擁護されても説得力ないねぇ。グランドメゾンのブランドイメージをこれからも担保しようと思えば、もっと厳選しなきゃ！限られた風格のある立地、30坪を超えるゆったりした部屋とかね。富裕層が望むのは！
財閥系が狭小マンションを作っている時代。
普通と思います。
〉99
2011では？2011も明らかに異質でしたが？
ここも2011も安いのは変わりませんよ。
２００６年当たりから、セカンドライン的な物件を福岡市に大量供給してきたＧＭ。
その結果、希少性は無くなり、立地も悪い場所が目立つようになり（たまに良い場所もある）、
￥４０００万台スタートだと売れなくなったから部屋を狭くして￥３０００万台スタートに
したり、ブランドイメージがどんどん落ちることを実行されています。
関東圏のマンション事業は不振のままですから、福岡市での事業規模を維持する使命があるのでしょう。
しかし、特に優良な用地獲得力を向上させないと、悪循環。もう、片足を突っ込んでいると思います。
早期完売するところは、立地がよい。
ここも良い部類なのでしょう。
〉107
99です。ご指摘の通り、2011でした。荒戸のペンシルビルである2011がある場所は思ったより良いです。あの通りはクリスマス時ライトアップされ、中々おしゃれですよ。大濠公園の眺望も日当たりも良い。同じ、商業地でもここは雑多。賃貸向けの場所と思います。
２０１１は良いのでは？大濠公園の絶景が眼下に見れるし、なんと言ってもエントランス前のしだれ桜が最高でしょう。誰もが立ち止まって見入っていますから。
2011⇨2013とくれば次は2015。今度のＧＭ大濠公園シリーズが最強かも？
2011は裏の弱点が無けれ良かった。
ここはタワー型なのでしょうか？
２０１１は裏がタイルじゃなくても素晴らしいマンションです。本当に惚れ惚れしますよ。
ここと２０１１なら私はも迷う事なく２０１１を選ぶけど。２０１１って凄く過小評価されているけど総合的に良いマンションだと思いますよ。
2011はローコストにし過ぎた感はありますがタイルだけで評価はできませんね。
２０１１は凄く価値のあるマンションです。立地や南向きの日当たりの良さ、大濠公園の眺望、エントランス前の日本庭。しだれ桜に紅葉の赤。本当に良いよ。
118
凄く価値があるとは思いません。
それなりの価値はあるとは思いますが価格相応だと思います。
〜がなくなればとか、将来何も決まってない事でネガられても、いつもの他社営業マンとしか思えない。前の施設はかなりの間はあのままだと思いますよ。
北側しか眺望望めませんが、この辺の街の雰囲気好きです。公立小中学校のレベルの低さを考慮しても、意外とあすぐ売り切れると予想します。
どんなにネガが酷くとも売行きが全て。
2011よりは期待出来そうですね。
ここは２０１１と違って凄く下町情緒溢れるエリアです。気にしない人には良いが・・・・・
あのね、2011と2013はほんの少ししか離れてないよ。そんなに違わないって。まぁ場所は2011の方が数段良いけどね。
ここは売れると思うよ。
500メートル位離れると、雰囲気は別物。例えば、唐人町と大濠はその位離れている。町は別物。
大濠からみると2011、2013の場所は五十歩百歩です。
２０１１の方が良かった。ここは駅近しかウリがない。でも、最後は駅近が売れるんだよね。
外観は2011より明らかに良さそうですね。
外観はね。眺望は何もない。総合的には2011でしょうね。
塗り壁は嫌だな。
ここも塗り壁では？
外観はペンシル系だから大濠プレイスに近そうですね。
２０１１の立地に大濠プレイスのデザインだったら最高(^-^)/だったのに。
立地は申し分ありませんが、北側を除いてすべて、マンション等に囲まれているので、その辺をどう判断するかでしょう。
見に行ってきました。
もうちょっとで完売ですねぇ
びっくり！
ほぼ完売ですね。
狭いの一言。そんな狭い鳥篭のようなＧＭ、ありですかね？？？
個人的には大いに疑問。
売れているので市場の評価はあるようです。
立地が良いＧＭだと、さすがに売行きが良いな。あまり狭くしなくても、ここなら売れたのでは？
2011より良いね。
残念ながら客観的にみて断然２０１１の方が良かったと思いますが。
駅から近いから売れた。ＧＭでなくても、売れますよ。
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客観的に2013の方が断然良いね。
客観的には断然２０１１でしょ。こんな北向きの囲まれた場所より、２０１１は南向きで大濠公園の眺望もＯＫ。共に住所は大濠ではないけどね。
現在の売れ行き状況、知っている方いますか？
濠テスの構問題は解決したのでしょうか？まちづくり研所さんへ！
残９戸で、勢い止まる。ここに書かれている程、人気はないみたい。これから苦戦じゃないの。
1、2週間前の時点で、後3、4戸しか残ってませんでしたよ。
一般販売前に完売ですね。
強いですね。薬院の方も売れているようですね。
一番高級でも広さ８７平米、値段も５０００万円前後。こんなＧＭもあるっていうか、終にこんな事を遣り出したの？とい感じ。
売れているので市場は評価している。
駅近GMは人気があるね。
違うんだよな。ブランドの矜持はどうしたの？って言いたい。
こんな、賃貸みたいなプランは何？
ＧＭの看板だすんだから、主力は１００㎡超、６～７０００万円位で勝負しなきゃ。
安易な近視眼的なマーケティングは、確実にブランドイメージを棄損しますよ。
GMのブランドイメージって。。。
全国的にはメジャー7の次の次、第三グループの先頭くらいの立ち位置。
ハウスメーカーが造るマンションに何期待する？
メルセデスやアウディだって1000万以上するSクラスやA8だけでなく、300万で買えるAクラスやA1も売る様になりました。購買層は広がりましたが、ブランドイメージは高まったと言われています。
個人的にには、GMにだって7000万する100平米超もあれば3000万台で買える70平米があってもよいと思いますが。
厳選された場所にゆとりの物件です。
車屋さんのはクラス分けされて、ステータスが誰でも分かるでしょ。例えば、新しく出来て安いのがAやBクラス。 EクラスのオーナーにとってはA.Bクラスは安いという事が周知されているから、別に邪魔にならない。でも、グランドメゾンは安い物件でも、クラス分けはなく、紛らわしい。近年は昔と違って価格のばらつきが大きいからね。
GMはメルセデスやアウディではなく、スズキです。
インドで人気のスズキ。
福岡で人気のGM。
1.5流。
うまい！
ここは好調ですね。
マーケティングの勝利ですね。
まあ、全てのものは値段相応の価値しかありません。
初めてじゃない？一番良くても、90平米きって、5000万円程度のグランドメゾンって。そんなのは、あんた、大衆路線って言うんだ。ブランドの看板を下ろしたようなもの。
何だかんだ言っても売れてるんだから文句なし。
近年販売のＧＭでゆったり感を出している物件は、どこも苦戦だからでしょう。
売れ残りが多いから、ここが好調のように見えるだけです。しかし、狭い。
狭いが故に、安い。しかし、これだけ狭く分譲単価も下がると、誰でも買えますね。
他社営業は色々言うけど、実質完売ですか？凄いよね。
近年、ＧＭの竣工前完売なんて稀だからね。しかし、狭くして分譲価格を下げただけ。
これまでの基準と比較すると格が下がったと言うことで、凄さなんて全く感じない。どちらかと言えば、幻滅する。
安くしてダウンマーケットに降りてきているので、ここのボリュームゾーンは正に大衆向け。分譲坪単価を落とすと、購買層が変わるんだよな。
ここは竣工前完売では無く、一般販売前完売になりそうですね。
価格表を見れば分かりますが
ここに関しては分譲坪単価は落ちてないと思いますよ。
広さからすれば、決して安い買い物ではないですが。
坪単150〜160台は十分安い。いわゆる中級の大衆ゾーン。
もう完売？
ここは、GM史上で実質一番安い物件かもしれませんね。その分、狭いから、喜んでいいのやら・・・・・
大衆向けに安くして、数ヶ月かかっても未だ完売してない。即売には程遠い
ここと比較検討されるは、シティタワー西新、西新cronoくらい？それならこの売れ行きわかる。
狭い分分譲価格が安い ≒ それなりの住民層、結局ブランドイメージにも悪影響がでるのでは？
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それは財閥系物件に言ってくれ。
素朴な疑問ですが、購入希望者とも思えない方が何故そこまで当該物件に対して熱い？思いを述べているのか理解できません。福岡の新築物件を真剣に検討している身としては滑稽にすら感じます。率直な意見も少しは参考になりますが。
〉187
2011の良さは分かりませんが、2013は素敵だと思います。
営業さんだから熱いのかも(笑)
遅くまでお疲れさまです。
殆んどの部屋から大濠公園が自分の庭みたいに見える2011と、その真逆の2013。比較すると2011の圧勝！
２０１１の６階以下は、大濠公園は見えないと思います。４階段以下は、宗教施設しか見えないと思われますが・・・・・。それに、西鉄バスの駐車場に建物が新設か宗教施設が建替えになったら全部屋大濠公園の眺望はアウト。
だから、2011は殆んどの部屋から公園と花火大会が見えるのです。 2013は北側に高い建物が建ったら、四方向囲まれますよ。
2011はタイルレスの比率が高すぎるから、2013の方がマシですよ。
花火大会は七割位の部屋からみえるのが2011。それも凄い広角でね。2013は何が見えるマンションなの？
ここは東京も真っ青な脅威的に囲まれた立地だから、隣のビルの壁は至近距離で見えそう。
2011より圧倒的に早く完売しそうだから、2013の方が支持されている。
確かに東と南側は囲まれていますが、北と西側には視界を遮る建物はなく、かなり抜けています。リビングも北と西側を向いているので、低層階の部屋にからもドームやタワーがいい感じで見えるようです。また中層階以上になると、海も見えるようです。2011とは違いますが、眺望については、かなり良い物件と思います。
西日が気になるところですが、オプション等で対策可能とのことでしたよ。
客観的にみて、眺望についてはたいして期待できないという表現が、人様に良心的に情報を伝えるとしたら正解でしょう。大濠公園と名付けてますが、公園見えますか？現場をみて囲まれ具合に驚きました。
