10年前に購入したマンションが市の都市計画で駐車場敷地が削られる予定があると最近市から説明がありました。
敷地面積が少なくなるので、現在容積率いっぱいに建設されている建物は既存不適格になる恐れがあります。
そういわれると、営業の人は説明でさらっと言ってたと思い重要事項説明を見たら文書には確かに記載されていました。
都市計画自体は昭和27年に計画されたものですが、いまさらという感じです。
このような例でマンション敷地が少なくなった経験をお持ちのかたいらしましたら、そのマンションがどのような経過を辿ったかお教えください。
[スレ作成日時]2012-01-12 14:41:31
> このような例でマンション敷地が少なくなった経験をお持ちのかたいらしましたら、
> そのマンションがどのような経過を辿ったかお教えください。
都市計画で、土地が減って、それが建て替えの状態までいっているマンションで現状あるのかなぁ？
わたしも購入検討時にそのような物件があったため、ある程度調べましたが、建替えしなければ、特に何も発生しません。
あと土地売却時の利益をどうするかだと思います。
一番問題でないのは、そのお金で、隣接する別の土地を購入できれば、ただの土地の移動なので、容積率的の問題なくなります。もしくは建替え時に、建替えが必要ない人の部屋をそのお金で買い取り、新しいマンションの容積率問題を解消するために残しておくことですね。
まぁおそらく一般的には目先のお金をとるので、そのときの住民で分けるのでしょうけどね。
東京都世田谷区若林１-439-2 |
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9000万円台～1億4000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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45.39m2～69.57m2 |
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総戸数 24戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都世田谷区玉川台２-221-7他 |
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5340万円～8990万円 |
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1LDK・2LDK |
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31.02m2～49.51m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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4398万円～1億100万円 |
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1LDK・3LDK |
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35.91m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9900万円台～1億5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
