マンションなんでも質問「競売物件を落札した後に占有者がいた場合…」についてご紹介しています。
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えーてん [更新日時] 2014-12-05 02:11:31


競売物件(住宅またはマンション)を落札し、正当でない(抵当権をつける前に賃貸契約したもの以外は正当な権利なし)占有者がいた場合、
占有者を追い出すのにいろいろ苦労するみたいです。

追い出すやり方としては

 ・引っ越し代に色をつけて渡す
 ・強制執行をする(但し、荷物を1日で強制的に運び出さなければならないので100万以上そのコストがかかるケースあり)

がメインみたいです。

ところで、占有者がいてもドア開けて競売で落札した正当な債権者(所有権移転登記済み)がその住居に居座って警察に不法侵入者がいますっていったらどうなるんでしょ?

占有者がいても正当な債権者がその住居にいることは全く問題ないはずですし…



[スレ作成日時]2011-12-24 22:24:08

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競売物件を落札した後に占有者がいた場合…

コメント  

  1. 36 匿名さん

    教えてください。
    競売の厄介な占有者は前の持主と差押前に賃貸契約をしてるとなったばあい
    占有者を半年後に強制執行で退去させられますか?

    また立ち退き命令期間中に退去してほしい場合は
    権利金を返せ 引越し代や ほかの住まいを用意しろなど
    相手の要求を呑むしかないのですかね?

    極端な話賃貸料を2年分前払いしているなどと言ってきた場合どう対処しますか?

  2. 37 匿名さん

    >36

    「対抗できる賃借権」というのもあるから一概には言えないでしょ。

  3. 38 匿名さん

    競売開始決定による差押え登記より後に賃貸借契約が締結されているなら、
    競落しても退去させることはできませんよ。

    相手が出ていくまで賃料を受け取り続けるだけです。

  4. 39 匿名さん

    失礼

    抵当権の実行の場合は抵当権の設定登記との先後でしたね。

  5. 40 匿名さん

    ×競売開始決定による差押え登記より後に→○競売開始決定による差押え登記より前に

    グダグダだ・・・

  6. 41 匿名さん

    まあ詳しいことは3点セットに書いてあるんでよく読んでみてね♪

  7. 42 匿名さん

    あなたがた、執行官は、数年で家が建つ、と言われてたんだよ。

    競売で一番儲けてるのは、執行官。

    今は少しだけ儲けにくくなったが、権限はより増したと言える。

  8. 43 匿名さん

    >>42
    バブルの時は競売の手数料で儲かっていたけど、今はそうでもないよ。
    最近は一般人なのに危険な債務者が増え、トラブルも続出している。

    身の危険を感じる回数なら、一般的な警察官よりも執行官の方が上だろうね。

  9. 44 匿名さん

    執行官が身の危険を感じたら即警官を呼ぶわけだが

  10. 45 匿名さん

    電話かけられる状況ばかりと限らないでしょうね。
    窮鼠猫を噛む、相手は理屈が通じないほど切羽詰まってる場合も多いわけだし

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