マンションなんでも質問「競売物件を落札した後に占有者がいた場合…」についてご紹介しています。
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えーてん [更新日時] 2014-12-05 02:11:31


競売物件(住宅またはマンション)を落札し、正当でない(抵当権をつける前に賃貸契約したもの以外は正当な権利なし)占有者がいた場合、
占有者を追い出すのにいろいろ苦労するみたいです。

追い出すやり方としては

 ・引っ越し代に色をつけて渡す
 ・強制執行をする(但し、荷物を1日で強制的に運び出さなければならないので100万以上そのコストがかかるケースあり)

がメインみたいです。

ところで、占有者がいてもドア開けて競売で落札した正当な債権者(所有権移転登記済み)がその住居に居座って警察に不法侵入者がいますっていったらどうなるんでしょ?

占有者がいても正当な債権者がその住居にいることは全く問題ないはずですし…



[スレ作成日時]2011-12-24 22:24:08

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クリオ市谷柳町

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競売物件を落札した後に占有者がいた場合…

コメント  

  1. 1 匿名さん

    >占有者がいても正当な債権者がその住居にいることは全く問題ないはずですし…

    小学校からやり直し。

  2. 2 えーてん


    不正な占有者がその住居に住み続ける法的正当性はゼロだよ

  3. 3 匿名さん

    スレ乱立させる前に類似スレ一読してみれば。

    強制執行するからって立ち会ってくれる警察なんていないよ。
    切羽詰まった不法占有者が刃物出して来てから違法だって騒いだって遅い。

  4. 4 えーてん

    つまり占有者が犯罪をしないなら安全
    犯罪する気なら危険なんですね

  5. 5 匿名さん

    あの………希望して競売にかけられる占有者=元オーナーはいない、って理屈くらいはわかるよね?
    基本しがみつくもんだって話も想像つくよね?窮鼠猫を噛む、喪うものない自暴自棄ほど怖いものはない。

    近年それほどおいしい話でもなくなってるし、脅かすつもりないけどちょっとアタマの中で完結しすぎかも。
    世の中の生身の人間を見て見聞を広めましょう。

  6. 6 えーてん

    >5
    まあそのリスクがあるから競売は不当に安いんですね
    またそのリスクを減らすために入札前に占有者の確認などはやった方がいいですよ

  7. 7 えーてん

    生身の人間…
    まさにその通りです
    競売物件は占有している生身の人間に会って話をするべきですね

  8. 8 匿名

    いや、だから不当に安くないですって最近。
    競売サイトで直近の取引事例見てればそんなに安くないこと気づくと思うけど。
    滞納や占有者のない低リスク物件ならなおさら。

    「占有者と平和な話し合い」できればいいけど、退去する義務がある当人にとって
    持ち家から追い出そうとしてくる相手は、法的に認められた新オーナーだろうが誰だろうが『敵』だよ。

  9. 9 えーてん

    まあ危険だと感じたら金はかかりますが強制執行が安全ですね

  10. 10 匿名

    とにかく入札することです。

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