お世話になります
中古マンション購入につきましてアドバイス願います
以下の資金では、いくらまでの借り入れ及び月々の返済額は、どれくらいが妥当でしょうか？
●年齢
私(男):31歳
婚約者:25歳
●2010年
・年収:460万
・手取り:20万
・ボーナス手取り:130万
・婚約者手取り:15万
●購入資金
・頭金:1000万
(諸費用、仲介手数料込)
・10年先まで毎月2万 親より融資あり
35年ローンを考えており2〜3年後には子供が欲しいと考えます
宜しくお願いいたします
[スレ作成日時]2011-12-08 12:30:17
自営業でなければご主人さんだけでも3000から4000 嫁さん合算なら4000から5000で勤務先や属性で上下＆銀行で変わるかな 価格帯はどれくらいとか決めてますか？ それにより内容が変わるかな
考え方は非常に簡単です。
・嫁さんは仕事を止める可能性があるなら合算と考えないほうが良い＆嫁さん分は貯金＆繰り上げ返済に充てる
・現在の金利で3000万借入で毎月返済8～12＆管修3
・ボーナス返済は組み込まない＆繰り上げ返済に充てる
・仕事の業績で年収が減るなら最低ラインで考えて貯金＆繰り上げ返済
・金利(変動・固定)と返済方式(元利・元金)を理解しベストな選択
一人一人家族構成や生活費・毎月余剰金が違うので現状アドバイスはこれくらいかな
注意点は上記価格物件には諸経費＆仲介手数料が200～250は掛かる＆リフォーム・引っ越し費用・家具類等に場合により費用掛かるので、予想出来る範囲で家以外でどれだけの出費が必要でどれだけ将来貯金を念のため置いて、どれだけ家購入に預貯金を掛けられるか計算する事で資金計画が作れます。
また銀行や不動産屋はローン貸して買って貰うのが目的なので鵜呑みせず自分にベストな余裕ある選択＆予想が出来れば幸せなライフスタイルが確立出来るかと
頑張って!
購入経験者さん
回答ありがとうございます。
引っ越しや家具家電代金は別に貯金があります。
また3280万円の物件は管理費など合計29400円みたいです。
どこの銀行から借りるかはは勉強中です｡｡｡
5です
6さん
全部で33戸です
管理費12900円
修繕費5810円で1階の一部を老人ホームに貸しており(9時〜20時)そこから収益を出しているみたいです
また金利ですがUFJで仮審査をしたら現在は0.875でした(横浜銀行にしたいので、こちらは審査待ち)
変動で固定との2本立てにしようと考えましたが今の固定は高い気がしたので5年は様子を見ようと思い変動のみにしようかと思っています
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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2億円台予定～3億4,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
