【一戸建】年収・物件価格・頭金・借入額はいくら？

34才男 嫁（無職） 子供0才
年収：780万
頭金：1000万
物件：4700万
借入：3700万
25年ローンは大丈夫でしょうか？

職業にもよるけど、一部上場クラスのエンジニアとして賭博や女や高級車といった家庭を破壊する趣味に狂ってなければ十分可能だと思うけど。３％固定として月１８万円弱ってとこでしょ。
子供がお受験する４０歳くらいで９００万円くらい期待できると思うし。
わしならほぼ同じ金利の３５年固定のフラット３５にして月々１４万円強、なるべく繰り上げ返済ということにしておくけど。

415です。

ローンの審査はまだ通ってません。
ていうか、審査すら申し込んでません。

ただ、どこのＨＭ＆不動産屋に行っても、「大丈夫でしょう」と言われました。
※フリーでも過去３年間分の収入の証明（納税証明？）があれば、最近は通るらしいです。
　もちろん、黒字であることが条件ですが・・・

ダブルローンではなく、あくまで借主は自分のみ。
妻の両親は、資産家ではなく、普通の年金生活者です。

＞４２４
なるほど、フリーと言うのは無職と言う訳ではなく自宅開業という状態なんですね。

みんな無理してるな。

だから、今ローンが払えなくて競売や家を売りに出す人が多い。

そろそろ短期金利が上がってきているからな。３年前の超低金利に３年固定変動金利で借りて
固定期間がすぎて変動に入った人たちがやばいんじゃないの。

３０年経つ前に家も相当ガタがくる。
それをわかってて３０年や３５年ローンをくんでいるんでしょうか？

10年で返せない家を買うべきでない。

36才男 嫁あり 子供なし
年収： 700万
土地： 1500万
建物： 2800万

です。土地は現金で購入しました。
借入は20年ローンで、建物まるまるの2800万です。
土地を買った貯金のあまりは、外構、電気設備等の費用300万に使い、
予備費として300万残してあります。
予備費は、普段の生活に余裕があるようなら、
１、２年後、繰り上げ返済に回します。

＞４２９
日本の家が３０年もたないのは居住空間が狭いあげくに多くが木造軸組工法のためライフスタイルの変化に対応できずにやむなく住めなくなることが圧倒的に多いことが調査でわかっている。
意外に劣化が原因となる事はすくない。

＞432

木造軸組工法は一番リフォームしやすいってHMが宣伝してますが、、、

日本の家は狭く、ライフスタイルの変化に対応するには（例えば２世帯住宅化など）間仕切りを劇的に変化させるようなリフォームが必要になる場合が多い。
残念ながら木造軸組工法には耐力壁の問題がある。耐震性を犠牲にする事無く内部構造を変化させて場合によっては増築する技術は実は難しい。
よくある木造在来のリフォームの多くが間仕切り構造にほとんど変化が無い場合が多い。
軽く請け負う業者は要注意。耐力壁を抜かれて耐震性をないがしろにされる可能性あり。
最低限ちゃんと建築士の人に構造計算をしてもらうか、耐震構造の図面を引いてもらう事だ。
つまり耐震性までケアしてくれる本物の専門家でないと命にかかわる事態におちいるかもしれない。
もし将来を読み切れないなら耐震性を犠牲にする事無くスケルトンインフィルが可能な構造にしておく方が良いと思う。
例えば住友林業ビッグフレーム工法。他にも各社ラーメン構造など。
http://sfc.jp/ie/tech/flexibility/fle02_02.html

国立にいけるということは金銭的にも精神的にも普通に中流家庭以上ということ。
少なくとも「勉強なんてしても意味がない」という発想でない家庭であるということが意味することは大きいと思う。

訂正
金銭的にも精神的にも＝＞金銭的にはともかく精神的に

意味合いがまったく違ってしまった。

日経新聞に載っていたけど、
当初３年〜１０年固定変動金利の金利をそれぞれ0.1〜0.25%上げること三菱UFJ等のメジャー４行が決定したそうだ。
表見たけど３年で3.4-3.5%、１０年で4.05-4.2%、結構高くなったな・・・・・
まぁフラット３５に対抗するため禁断のキャンペーン金利もあるんだけど。

さぁみんなどう動く？？？？？

＞残念ながら木造軸組工法には耐力壁の問題がある。
簡単に５倍になるよ。
リフォームのし易さなら軸組みだというのは常識なんですが、、
それに間仕切りに耐力壁はそれほど多くないし。
俺も素人だけどあなたの言ってることはとても偏ってるよ。
＞最低限ちゃんと建築士の人に構造計算をしてもらうか、
無理です。新築じゃないんんだから。
誤差を考えると簡易なバランス計算で充分マージンを取るほうが
2階建て木造には有効で経済的です。

木造軸組みのリフォームがしやすい？それはちゃんと耐震性など専門的な勉強をしている業者にとってはということ。けっして簡単ではない。
だいたい間仕切り部分に耐力壁がない木造軸組みでだいじょうぶなのかよ。水平剛性が足りなくなるぞ。
参考にしろよ。
http://www.ads-network.co.jp/koukoku/03.htm

>>429
>３０年経つ前に家も相当ガタがくる。
>それをわかってて３０年や３５年ローンをくんでいるんでしょうか？
>>430
10年で返せない家を買うべきでない。

これは一般的な意見？
それとも実情？
３０年経ったらガタがくるんだから家なんか要らないや
っていう人いるのかな
10年で返せれる家は30年経っても満足？
買ったときから満足しないような気がするけど．

４２９ですが

外壁などは２０年もしたら
なんらかの補修や再コーティングが必要でしょう。

ローンが終わるまでに
さらにいろいろお金がかかっちゃうよ、ということです。

私の周りにも７０歳までの３５年ローンなどを組んでる人が
ちらほらいるんですが
それって定年後はどうするんだろう・・。

まぁいろいろなスレで見る限り、当初固定変動金利ローンで３０年とかのローンを組んでいる人は
当初固定期間中に死にものぐるいで繰り上げ返済をするらしいです。
フラット３５だと繰り上げ返済手数料無料でいつでもできるよ。ただし１回１００万円以上だけど。
まぁ実際には収入に余裕をもって組んだ人たちは繰り上げて１５〜２０年くらいで終わるか、
ほとんど問題の無い月支払額まで下げる人が多いんじゃないの？

今の家は100年住宅だから心配ないのでは、

住宅も修理しながら家族構成が変化しても使い続けることができるような、外壁が汚れてみすぼらしくならないようなものをお金が少々かかってもかまわないので建てたいな。

日経新聞に塩化ビニール原料の値上げ圧力が厳しくていよいよ最終製品に価格転嫁されそうなことが載っていたな。
木材価格上昇（とくに集成材）、光熱費上昇などローコストには厳しい環境が徐々に近づいている。人件費圧縮による利益確保もどこまで通用するのか。がんばれローコスト。

　人件費圧縮するなら営業マン無くしちまえば思いっきり人件費削減できるのに！
　人件費高すぎ営業マン。
　明らかに坪単価値上げしてない又は、たいして上げないローコストは過当競争でジリ貧だな！

じわりじわりと上昇するローン金利。
当初固定変動金利で借りた人も超低金利の頃より３−５年経過し、当初固定期間の終了した人もそろそろでてきたのでは？
めいっぱい借りた人たちの中には思ったほど給料が増えていない状況で支払いが厳しくなってきた人もいるのではないだろうか。
余計なお世話かもしれないけれど。

家の外壁につける人感センサーのライトは地面から何メートルくらいのところにつけるのが普通ですか？ライトのタイプはスポットライトのような形なので、普通のライトに比べると少し上気味かなとも思うのですが、現在地面から2.2ｍのところについていますが、どうも低く感じてしまいます。

今の人は結構無理なローンを組む人が多すぎ、と言うかＨＭ等はやたら銀行の短期固定を勧めて来る
ほとんどの人は銀行融資でマイホーム購入で5年固定、10年固定ぐらいを選択してると思う、今の御時世銀行の短期固定は自殺もんだと思う、なぜＨＭが銀行融資を勧めるかと言うと、・公庫の審査を受けるのがお金が掛かる、面倒、・銀行融資のほうが審査基準がゆるい・100％融資可能・短期固定なら最大融資額が増やせる・年収の少ない人にも無理して融資できる・と、銀行融資はＨＭから見るといいことずくめ、銀行融資が悪いとはいわないが住宅金融公庫の基準で融資を受ける方が一番良いと思う、現にマイホームを売却している人たちはほとんど銀行融資で、マンション等の修繕積立金などが別途掛かる家の方が築浅、4〜5年で支払出来なくなり売却もしくは破産する、こういうパターンは一戸建てにも多く、割と建売物件等に多い＝銀行融資１〜2年固定＝３〜４年後支払い不能か自己破産が定番、よく同じような板が立ちますがまずはフラット35のシュミレーションを活用し自分で確認することを進めます、結構細かくシュミレーション出来ます。

公庫の審査を受けるのがお金が掛かる＞融資を受ける為の確認にお金が掛かる
＊訂正です

借金地獄に陥る人本当に多いよね、これからはさらに倍増でしょう。

ローンを返せなくなり、家を売却するしかなくなる、しかし残りローン残高が
家の売れる価格よりも高い。売れるに売れない。

さー、そうなったらどうする？？

借金地獄に陥る人本当に多いよね、これからはさらに倍増でしょう。

ローンを返せなくなり、家を売却するしかなくなる、しかし残りローン残高が
家の売れる価格よりも高い。売るに売れない。

さー、そうなったらどうする？？

>>454 >>455
サラ金の宣伝か？

＞456

面白い発想だね。無理な借金をするなって言ってるんです。
普段の生活で、みんな普通借金しないよね？
なのになぜ家を買う時、簡単に何千万も借りてしまうだろう。
これからは働けば給料が上がる時代じゃない。

頭金ゼロとかの建売、マンションの広告を鵜呑みにする人が未だに多いのも事実、
今は住宅金融公庫も90％迄融資してくれるので非常に良いと思う、でも一戸建てはマンションと違い初期費用がかなり掛かるので物件価格の2割は無いと厳しいです、1割頭金、1割家財道具、もろもろ経費が最低条件と思う。最近の若い世代の人たちはもう少し勉強して購入すべき、せっかくのマイホームを手放すことがないようよく勉強して購入してください

2割じゃローン金利がきつくて、生活レベルが一気に下がるし、
万が一給料があまり増えなかったらとか、下がったりすると、
払えなくなるよ。

悪いこと言わない、最低5割は用意しとけ、できないなら
無理して持ち家にする必要はない。

＞４５９
頭金の割合よりも借入金額の絶対値と収入のかねあいによると思うが。

＞460

でも年収多いのに貯金少ない人は今後もお金貯めて
返済できるとは思えないけど。

転職して年収が一気に上がった
から貯金はない．
無理して気に入った物件を買うか
妥協して買うかで悩んでます．

もちろん頭金はためていますが，
金利のほうが上手です．

無理して気に入った物件を買うか、今はまだ買わないかのどちらかでしょうね。
中途半端に妥協すると後悔すると思います。

今持っている現金で4000万ぐらいの家を買うか、
ローンを組んで７、８千万の家を建てるか、
で今すごく悩んでいる。

>464

返済できるなら８０００万の家（手持ち現金以上の家）でもいいんじゃない。
うちは余裕無いから手持ちの現金で買える家（土地＋家で４５００万）を買いました。
個人的には借りても将来返せる保障がないので、あるお金でやり繰りする方がいいと思います。

わたしも４６５さんと同様
家（土地と家で５０００万）を現金で払いました。

かなり悩みましたが
現金にした主な理由は
利息を払うのがばからしいのと
急にリストラされたらアウトだからです。

しばらくはフトコロが寂しい状態が続きますが
奥さんも働く予定なのでなんとかなるかと。

＞465、466さん

今持っている４，５千万では自分の本当のほしい家が買えません。
でも3千万ぐらいローン組む勇気もありません。
何しろ今まで1円も借りたことがないので。

頭が痛い。

現在　マイホーム購入で悩んでます。よろしければ良きアドバイスおねがいします。
　２６歳　子供が二人（２才と０歳）妻は専業主婦です。私（夫）の年収は総支給で約４３０万です。
賃貸に住んで３年になります。（家賃６万円）ずっとこのまま賃貸を借りていくのも勿体無く感じ、今年から住販を尋ねては休日に家を見に行ってます。　
そこで質問なんですが、頭金はせいぜい１５０万しか現在貯まっていません。。業者の方は「来年から金利も上がるから今から頭金を貯めてもそんなに変わりません」と言われました。貯めるといっても私の年収では１年に１００万貯まれば良いほうです。一旦市営住宅などに住みお金を貯める方法も考えたのですが、家賃は４万くらいらしく今住んでいる賃貸とほとんど変わりません。

やはり業者さんの言うようにもう買ってしまった方がいいのでしょうか？
因みに３，０００万前後の家を３５年ローンで購入予定です。

＞468さん

今後大幅に年収が上がる見込みがないのであれば、
やめたほうが良いと思います。
奥さんが働きに出ないと無理ですね。

>468さん
私の場合は夫が３２歳で年収（総支給）が４００万あるかないかです。
３年くらい前からほとんど年収が増えていません。
私も同じように２歳と０歳の子供がいます。
以前は８万円のアパートに住んでいましたが、頭金を貯めるために去年５万円の市営住宅に引越しました。
頭金は468さんと同じように１５０万円くらいですが、３０００万円の３５年ローンを組みました。
下の子がもうすぐ１歳になるので来年から私も働いて少しでも繰り上げ返済しようと思っています。
私が年収２００万でも、あわせれば６００万になるのでなんとか返済できると思っています。
どうされるかは468さん次第ですが、こういう無謀な（？）人間もいます。お互い頑張りましょう。

>464、466さん

堅実な方々ですね。
私は土地は所有していたため家のみ3500万で建て、頭金2500万、ローンは1000万円を10年固定で完済する予定です。
これでも結構堅実なほうだと思っているのですが、現金で買われる方にはかないません。

現在は人並みの所得がありますが、この先どうなるともわかりませんし、万一倒産やリストラで仕事を代われば収入が減るのは必至ですから大きな借金をしたくないというのが本音です。

464さんは貯金が5千万もおありならば、それなりの収入も得ていらっしゃると思いますので、3000万円のローンでも大丈夫だと思いますが、4000万円の家か、8000万円の家かで迷われているのですあれば二者間でかなり金額の開きがありますよね。
間を取って6000万円くらいの家はいかがですか?　中途半端ですかね?

ちなみに某女性専用掲示板もそうですが、こういうスレの場合、「年収は1000万以上、頭金は1000万円以上、ローンはなし、組んだとしても年収の３〜５倍までで１０年程度で完済できる」という方がすごく多いです。

実際に家を購入される方のアンケート結果を見ると年収３００〜６００万円代の方がけっこう多いはずなのですが、そういう方はあまり書き込みされないみたいですね。

正直、入居前の今もかなり切り詰めているので生活が楽ではありません。でも、自分の気に入った家に住めて家族仲良く暮らしていけるのならローンを返していくのもそこまで苦ではないと思っています。
ただ、無謀なローンを組むのはあまりおすすめできません＜私も私が働くことを前提にしたかなり無謀なローンだとは思っていますが・・・

というか、１０００万円の年収だと手取りがだいたい７００〜８００万円、ローンは年間１８０万円くらいだとすると可処分所得は月４０万円＋ボーナスってところだろう。ボーナス分程度を将来への蓄えにのこすとすると、４０万円って子供２人の教育費と食費など基本的な生活費で使われることになる。教育費は子供が小さいと実感ないかもしれないけど、小学校高学年位からずっしりひびいてくるよ。そりゃ教育費に金かけない人もいると思うけど、１０００万円レベルの人が自分の事を考えると子供に教育費かけないと言う選択肢は恐ろしくてとれないでしょう。
実際１０００万円だと生活への余裕感はなかったですね。爪に灯をともすようなこともないけど。

>468さん
>３，０００万前後の家を３５年ローンで購入予定です。
確かに家賃を月に6万円も払うのはもったいない気はしますよね。
しかし、3000万円全額を借りて35年で返済、金利4%ボーナス払い無しで計算してみると毎月の返済額が13万円強になります。年間約160万ですね。
現在、家賃を年間72万円支払われていて、貯金は年間100万円貯まれば良いほうだとのことですから、年間160万円の借金を返済していくとなると、家のローンを払うだけの生活になってしまいませんか?
お若いですから今後収入は増えると思いますが、それでも厳しいような気がします。

1年先、2年先に買われるのであれば業者の言い分も理解できるのですが、頭金を貯めて10年先にまた考えても遅くはないと思いますが、いかがなものでしょうか。

なかなか難しい話しだと思いますが、他の方の意見も聞いてみたいですね。

皆さん　貴重な意見ありがとうございます。
住販の方からの見積もりは、借入3000万　35年ローン　頭金０　ボーナス10万×２回　月8万で書いていました。　6万→8万なら計算上大丈夫かと思ったんですが・・利率は1,825％で計算されています。

またよろしければ意見お願いします。

頭金を貯める方が良いのか、良い物件があれば今すぐ買う方がよいのかは難しいね。
なにしろ１０年と言う単位で見ると金利先高感は否定できない。今の超低金利時代じゃかなり上がったとは言え３５年金利約３％くらいだが１０年後に金利が正常化して6％金利になったとすると（だいたい国債１０年金利が4％くらいで３５年ローンが6％くらいとちゃう？）その差額は約６０万円でほとんど差がないのよね。
おまけに今なら１０〜１５年間の所得税減税がかなり数年前よりずいぶん減ったとは言えまだあるし。
都市部の良い土地だと地価上昇も期待できるようになったし。
よく考える事でしょうな。
もっとも良い土地が見つかっていなければ見つかるまで頭金を貯める方が良いと思うけどね。
でも３５年ローン金利1.825％は今やありえないように思うけれど。変動金利や短期固定金利だとなおさらだよ。最近の金利上昇で支払いが増えてヒーヒー言っている人が増えてきてるくらいだし。

>468さん
確かに6万→8万なら確かに計算上は大丈夫だと思います。
しかし、35年ローンの利率がずっと1,825％でいくということはまずありえないと思います。

しかし、そういう見積もりを出す営業マンは多いですね。かなり無責任だと思います。
当初数年間の安い変動金利で計算して、後で金利が上がることはわかっていても知らんふり。
とりあえず売ってしまえば後は知らないと言う考えなのでしょうが、買う側もそのへんをきっちりと勉強しておかないといけないと思いますよ。

この先消費税が上がることも
忘れないでくださいね。

年齢４２歳、妻３８歳、子供１人（６歳）、世帯年収１,４００（私：会社員８５０、妻：看護師５５０）、土地・建物７,３００万円（都下）、自己資金２,８００、親援助２,０００（生前贈与）、銀行借入２,５００（１０年固定２.８％）です。
これって無謀でしょうか？
ご教示を宜しくお願いいたします。

世帯年収１,４００で銀行借入２,５００なら全然OKじゃないでしょうか。
奥様も看護士なら安定しているでしょうし。
これで無謀ということになるとほとんどの人は家を買うことが無謀な行為になってしまうと思います。

No.480 様
No.479 です。早々のレス、誠に有難うございます。
心強いお言葉を頂戴し、本当に安心いたしました（心配性なもので・・・）。
9月に竣工・入居の予定です。家族一同、新居を楽しみにしております。
これからも頑張って返済して参りたいと思います。
感謝 !!

＞479さん
ボーナス支払いなしでも家賃に毛が生えたぐらいの支払いでしょうし、購入されない方がもったいないのではないでしょか。
　ちなみに私（43歳）も世帯収入1400万円（私・自営業1300・妻100）、土地・建物8950万円（都内23区・二世帯型）自己資金2350万円、親資金1600万円、35年ローン5000万円（10年固定2.75％）ですが、子世帯と親世帯の賃貸料と毎月の支払い（ボーナス払いなし）でほぼ同額です。

No.482 様
No.479 です。色々とご教示下さり、有難うございます。
正確に記載するのを失念していたのですが、私も上記No.479の条件に加え、
35年ローン2,500万円（ボーナス返済なし、10年固定2.8％、11年目以降は変動金利適用、金利優遇1.2%）なのでした。
物件価格などは貴殿に及びませんが、返済条件などは近いですよね。。
お互い、頑張って参りましょう！
早々のレス、誠に有難うございました!!

４７６さん、４７７さん　お返事有難うございます。
変動金利ですか。。私の勉強不足のようです。
業者さんとの会話の中で、後で金利が上がる等は一切聞いてないです。知り合いの紹介なんですが。。どちらにしてももっと知識をつけないと
出直します。４７０さんも力強いお返事有難うございました。

＞４８４
住宅ローンは基本的な考え方として
（１）変動金利ローン（とその仲間である当初短期間固定変動金利ローン）
（２）全期間固定金利ローン
の二種類に分けて考えると単純に理解できます。
低金利の現在銀行は将来の収益期待値が大きい変動金利をすすめますが、今の見せかけの月額支払金の低さにのってしまうとあとあと後悔します。銀行は有利なフラット３５に対抗するためキャンペーン金利を打ち出していますが、将来のリスクを良く考えるべきでしょうね。
高金利の時代は逆に変動金利の方が良いのですが、少なくとも今はその時期ではないでしょうね。
今、変動金利で借りる場合は数年以内に繰り上げ返済でローン残高を劇的に減らす事が出来る人でないとかなりのリスクを背負い込むことになるとおもいます。

夫：２８歳　会社員　年収３８０万円
妻：２９歳　パート　年収７０万円
子供：二人（増やす予定なし）
土地・建物：２５００万円
自己資金：３００万円

この内容でHMと契約したのですが、無謀な計画でしょうか？

大阪でしたら、無料の住宅ローンセミナー、資金計画相談を下記の公益法人が定期的にやってます。
http://www.osaka-jutaku.or.jp/support/index.html

＞486
それが普通でしょう、私は411ですが普通に生活してますよ、大体みんなそんなもんです。
返せる見込みが無ければ銀行は貸してくれませんから、銀行が貸してくれたのなら問題無いでしょう。

>488

あまいな、返せなくなったら銀行は土地と建物を押さえれば良いので損することはない。

>411>488
その年収で普通に生活出来てるの？
みんなはそんなもんではありませんよ。
411さんは繰り上げとかしていないんでしょうね。
486さんはあなたより世帯年収で100万近く多いので
まだ大丈夫だと思いますけど。

＞４８６
２０代で３０万円／月くらいなわけですから良い会社なんでしょう。４０歳までに係長クラスへの出世と年収７００万円越えを目指して努力ですな。

はっきり言って銀行は契約者が後々どうなろうが何とも思ってないです、
担保も有りますし保証会社も通してますので痛くもかゆくも有りません。
まず今の御時世、変動金利はリスクが高いと言うか必ず存します。現状金利は底値に近い金額なので３５年固定のフラット３５が一番無難です。なぜＨＭなどが銀行融資を勧めるかと言うとまず、公庫に比べて融通が利く、１００％融資可能、審査がゆるい、公庫融資条件の検査が面倒、固定年数を落とせば最大借入額が増やせる等です。今は公庫も物件価格の９０パーセントまでは融資してくれるようになりましたので初期費用が大幅に少なくて済むようになりました、審査基準もしっかりしてますので公庫の基準に当てはまらない銀行融資はやめた方が無難です。フラット３５のシュミレーションを活用されると非常に参考になります。ＨＭは必ず銀行融資しか勧めてきません、騙されないようにしてください。皆さん知ってると思いますが、銀行は固定期間が終わるとまた手数料が発生します、繰上げ返済も発生します、フラットは何も要りません。５年１０年先にマイホームを手放さないで良い様に全期間固定を勧めます、銀行融資の短期固定で支払いがギリギリなら間違いなく後で痛い目を見ます。公庫融資でもＨＭによっては全額借入出来るようにしてくれるところも有るので相談してみてください

玉の輿を狙う３０代後半女性
http://vista.crap.jp/img/vi8507837634.jpg
年収５００万以下は寒気がするそうです

じゃあ寒気してもらおう。

年収　２３９万（りそな銀行のローン申し込み時、審査不可）
４５才　独身　母と同居

土地・建物　　２００６年　８５００万
　　　　　　　２００７年　７７００万　　ともに現金決済

銀行の審査では

デイトレードによる収入は雑収入であって年収には含まれないそうです。

＞４９４
そりゃそうだ。ゼロサムゲーム以下の世界でのデイトレード収入は博打みたいなもんだからな。バブルじゃないんだし銀行はよりつかないよ。
デイトレーダーは手持ちの現金で買い物するしかないだろ。

３８６です。長文で失礼します。

＞３８７
残念ながら関東圏の為、相談に行くのは難しそうです。
ご提案頂きありがとうございます。

＞４１１
背中を押して頂きありがとうございます。
契約済みの我々にとって、頑張って返済する以外はありませんよね。
お互い頑張りましょう。
お金が有り余ってはいないけれど、毎日楽しく過ごしています。
おそらく４１１さんもそうなのではないでしょうか。

＞４８９＞４９０
そうですか…。

＞４９１
ありがとうございます。
がんばります！

＞４９２
参考にさせて頂きます。
うちはフラットにすると予算上苦しかったもので…。
正直将来の昇進を期待してのローン組みです。

ｂｙ４９６
３８６でした！
間違いです。

…３８６じゃなくて４８６なのに。
…何回も間違えて恥ずかしい…。

建築時　年収約750万　価格土地建物併せて約4200万　頭金約2700万　借入約1500万です。
現在年収が約800万で月々の返済額が4万弱、ボーナスが7万ですが子供２人が高校生になり教育費がうなぎのぼりです。月に約10万。教育費はケチりたくないのでこれからもっとかかるでしよう。
子供がいる方は住宅ローンだけではなく教育費も頭に入れて考えた方が良いと思います。
私が働きに行かなければならない日は近いです。

年収の割りに返済額が貧乏長屋家賃レベルと低いからローンは問題にならんでしょうな。
教育費は人生三大出費のひとつだけに根がふかいですな。学費だけでなくて塾予備校の類いもあるし。大学に入ると入学授業料だけでなくて下宿生活費がいるし。
上を見ればきりがない。たとえば菊川怜が行って東大理一と慶応医学部に合格した鉄緑会なんぞに行った日にはいったいいくらかかることやら。
まぁそもそも入塾試験に合格する頭がいるが。

いいストレス発散スレになってますな
500突破おめでとう

そりゃありがと。

ローンで家を買う人の考えがよく分からない。
3000万35年なら返済が最低でも5000万以上になりますよね？もったいない。

それより家賃のほうがもったいないと思っている（思わされている）のでしょう・・・
誰でもキャッシュで買いたいと思いますよ。無理なだけで。

3000万30年で借りて、今後の金利の変動も多少考慮に入れて計算すると、返済総額が5300万ぐらい。

5300/30/12=毎月平均で約15万の支払いになる。年収600万の人なら、返済負担率が30％にもなる。しかも600万は手取りではないわけですから、実質返済率が40％近くになってしまう。30年毎日ですよ。子供が生まれたり、病気になったりしたら終わりですよ。

しかし、不動産や銀行ではそういう計算をしてくれない。なんとかキャンペーンを謳って、最初の数年間は1％程度の金利、その後も0.4％の金利優遇（0.4％低くなる）を受けられますよ、だから毎月の支払いは9万ぐらいだから、家賃を払うよりお得でしょう？って進めてくる。でも現実は毎月9万が最初だけで、最初の数年間終わった瞬間毎月の支払いがアップしてしまう。固定資産税も3年経ったら高くなるし、メンテ費用もかかります。マンションなら管理費、駐車場、修繕積み立てがかかってくる。

借り入れを最小限にして、収入に合った物件を購入したほうがいいと思う。このスレの書き込みを見てると、半分以上の人がそのうちローン払えなくなるか、ローン払うために生活がキツキツになって何のための家か分からなくなる状態に陥るように思えます。

当時３２歳　年収４００万　　頭金１００万　ローン借り入れ２６８０万
３５年間　３年固定　あと１年半で固定終了。
妻、最近子供一人生まれました。
背伸びしましたかねー？

んん・・・・・・>>506さん
>>505さんが言っている事が住宅購入をする為の基本であり
いわゆる、大人の算数なのです。
私は住宅購入するに当たり、約３年試行錯誤しながら去年念願のマイホームを購入しました。
最初は築年数がかなり経っているマンションを狙っていました。
確かに築古さえ気にならなければ安い買い物ですが、色々調べていたら、管理の問題、立替、修繕、上下階のトラブルなど問題があり止めました。
次に狙ったのが新築マンションです。
かなりの数のモデルルームに行きました、販売の方全員、>>505さんが書き込んだのと同じ短期の低金利を３５年で計算して月々たったこれだけで購入できますよと・・・・・・・・
最初の頃はへ〜と思っていましたが、実際に銀行に問い合わせて金利のこと聞いたら結局は金利は上がって、支払額がかなり増えるということでした。
低予算で環境を重視しているので条件にあったマンションは見つからず
環境が悪い低価格マンションを買うなら、同じ予算で勤務先から多少遠くても、駅から遠くても新築一戸建てを買うことに決めました。
最初は注文住宅を調べていましたが、予算オーバー・・・
そして建売住宅となり、そのあとの一年位のやり取りを書いたら相当な文章になりますので省略。
購入時、４０歳　年収５４０万　借り入れ１３００万　
１０年固定、２０年払い　繰上げ返済で１０年〜１５年で完済予定。

余裕のある人は家のためにきついローンを組むのは愚かだと言いますよね。しかし余裕のない人はそれでも組んでしまいます。

年収400満たない場合、賃貸暮らしだと家賃と生活費でほとんどお金がなくなり、貯金もできないです。
定年まではリストラされなければ賃貸暮らしもできるかもしれませんが、その後は家賃が支払えなくなるのが目に見えています。安いマンションを購入しても積立金が払えなくなればそのうち出て行かなければならなくなるかもしれません。
そうしたことを考えて戸建てを購入した場合、土地にもよりますが、中古物件や建売でも2000〜4000万くらいはかかると思います（それより安いような地域になると今度は車が必需品となって同等以上の費用がかかりそうです）

506さんがどうかわかりませんが、506さんと同じようなローンの組み方をしている人はたくさんいると思いますよ。
私の場合、506さんよりずっと無謀なローンを組んでます・・・

一戸たても維持費がかかります。そして税金もかかります。定年になって家賃さえ払えないような人が、持ち家持ってても維持できません。
同じように、現在賃貸暮らしで貯金できない人は、無理して家を購入しても、金利上がった途端、あるいは家族の誰かが病気になった途端ローン払えなくなります。

ほかにも無謀なローンを組んでる人がいっぱいいるからって、何の慰めにもなりません。

年収1220万、2800万ローン30年を4月から開始しました。
必要な物を一通り買ってまだ余裕があったので今月300万繰上げしました。
変動なんで繰上げ頑張ります！

300万も一気に繰り上げ返済できるなら、そもそも300万分少なく借りればいい。

年収1200万で2800万借りる人がと、年収400万で2800万借りる人とはぜんぜんケースが違う。

そもそも年収1200万なら2800万ぐらいのお金は、借りる必要もないだろうに。

506です
しっかし、フラット35みたいな長期固定にしなかったのは悔やまれます。
3年固定って....。
もう一回ぐらい金利が大幅に一瞬の時期下がる事は無いでしょうかねー？
その時にもっと長期の固定に借り換えをしたいですねー。
家賃5万ぐらいの団地に住みながらもっと貯金でもしていれば良かった
と思うときもありますが、若いうちに家を購入しないと、楽しくないですよねー？？？

そりゃー金利は上がったり下がったりでしょ〜
35年あれば何がおきるかは分かりませんからね
これから金利は上がっては行くでしょうけど、35年間ずっと上がりっぱなしは無いと思いますよ
日銀のＨＰの短期プライムレートを見れば分かると思いますけど、過去35年間でもかなり変動してますからね〜　バブルの頃でも下がったりしてますからね、金利は上がればまた下がりますよ

ただ、これから35年間どーなるかは分かりませんがね。。

あたかもこれからずっと上がり続けて〜。という風潮はあるよね。
　借金だらけの日本国、金利が上がったら、日本も破産するよ！
　そんなことさせないでしょ。

先進国と呼ばれる国は１０年国債金利が普通４〜５％、景気が悪いときで３％、景気が良いときで６％ってところだ。条件の良い人たちが借りる長期固定住宅ローンで５〜７％ってところじゃないかな。
デフレが収束すればだいたいそれくらいに金利も安定してくると思うけどな。
今の日本の１０年国債金利1.7％前後長期固定住宅ローン３％って先進国では唯一のデフレ状態のなせるわざで異常な低金利なんだけどな。ちょっと前までは金利がもっと低いひどい時期もあったけど。

私は10年固定で金利2.35%、10年で完済する予定(繰上げ無しで完済)なのですが、結構条件が良かったってことなのでしょうかね。
借入額に対しての利息の割合が12%くらいです。

516さんへ
>結構条件が良かったってことなのでしょうかね
誰にも分からんのよな。よかったかわるかったかなんて。
私は10年変動　短プラ（現在1.875）（団信・保証料込み込み）でやった。
ただし余った金は、がんがん繰り越し返済に回す。
何より借金少ない方が一番お得。
万が一の場合は、社内融資を利用する予定。

私が書いた計算は、今後ずっと金利が上がっていくというものではなく、高い時もあれば、低い時もあることを考慮して、30〜35年で平均金利は4%後半として出した数字です。実際今までの30−35年間の平均はこれぐらいでした。
金利が上下すると返済額は、上がる時はたくさん上がり、下がる時は少しずつしか下がらない。これを知らない人がほとんど。

家は無理して買うんじゃないですよ。

ここ１０年の異常な低金利期間をのぞくと平均金利はもっと高いけどな。
結局株も土地もこの時期が買いだったんだろうなってあとから考えると思うんだろうね。
とくに３−４年ほど前は最高の買い場だったんだろうね。
上物については最新のものが最良とは思うので住宅の買い場とまでは言えないけどね。

年齢３０歳
年収１０００万
頭金８００万
借入れ５４００万（３５年）で考えています。
（妻は年収４００万ですが、含めておりません。）
如何でしょうか。

＞５２０さん
奥さんは、お子さんが生まれた場合、専業主婦でしょうか？
また、旦那さんの年収は下がりませんか？
世帯年収が、１４００万とのことなので当分問題ないでしょう。
奥さんが、専業主婦になられる場合は生活に余裕がなくなる
かもしれません。
余裕があるうちに、繰上げ返済を頑張って、専業主婦になる前に
年収の５倍未満に住宅ローン残が減っていれば、安心ですね。