【一戸建】年収・物件価格・頭金・借入額はいくら？

34才男 嫁（無職） 子供0才
年収：780万
頭金：1000万
物件：4700万
借入：3700万
25年ローンは大丈夫でしょうか？

職業にもよるけど、一部上場クラスのエンジニアとして賭博や女や高級車といった家庭を破壊する趣味に狂ってなければ十分可能だと思うけど。３％固定として月１８万円弱ってとこでしょ。
子供がお受験する４０歳くらいで９００万円くらい期待できると思うし。
わしならほぼ同じ金利の３５年固定のフラット３５にして月々１４万円強、なるべく繰り上げ返済ということにしておくけど。

415です。

ローンの審査はまだ通ってません。
ていうか、審査すら申し込んでません。

ただ、どこのＨＭ＆不動産屋に行っても、「大丈夫でしょう」と言われました。
※フリーでも過去３年間分の収入の証明（納税証明？）があれば、最近は通るらしいです。
　もちろん、黒字であることが条件ですが・・・

ダブルローンではなく、あくまで借主は自分のみ。
妻の両親は、資産家ではなく、普通の年金生活者です。

＞４２４
なるほど、フリーと言うのは無職と言う訳ではなく自宅開業という状態なんですね。

みんな無理してるな。

だから、今ローンが払えなくて競売や家を売りに出す人が多い。

そろそろ短期金利が上がってきているからな。３年前の超低金利に３年固定変動金利で借りて
固定期間がすぎて変動に入った人たちがやばいんじゃないの。

３０年経つ前に家も相当ガタがくる。
それをわかってて３０年や３５年ローンをくんでいるんでしょうか？

10年で返せない家を買うべきでない。

36才男 嫁あり 子供なし
年収： 700万
土地： 1500万
建物： 2800万

です。土地は現金で購入しました。
借入は20年ローンで、建物まるまるの2800万です。
土地を買った貯金のあまりは、外構、電気設備等の費用300万に使い、
予備費として300万残してあります。
予備費は、普段の生活に余裕があるようなら、
１、２年後、繰り上げ返済に回します。

＞４２９
日本の家が３０年もたないのは居住空間が狭いあげくに多くが木造軸組工法のためライフスタイルの変化に対応できずにやむなく住めなくなることが圧倒的に多いことが調査でわかっている。
意外に劣化が原因となる事はすくない。

＞432

木造軸組工法は一番リフォームしやすいってHMが宣伝してますが、、、

日本の家は狭く、ライフスタイルの変化に対応するには（例えば２世帯住宅化など）間仕切りを劇的に変化させるようなリフォームが必要になる場合が多い。
残念ながら木造軸組工法には耐力壁の問題がある。耐震性を犠牲にする事無く内部構造を変化させて場合によっては増築する技術は実は難しい。
よくある木造在来のリフォームの多くが間仕切り構造にほとんど変化が無い場合が多い。
軽く請け負う業者は要注意。耐力壁を抜かれて耐震性をないがしろにされる可能性あり。
最低限ちゃんと建築士の人に構造計算をしてもらうか、耐震構造の図面を引いてもらう事だ。
つまり耐震性までケアしてくれる本物の専門家でないと命にかかわる事態におちいるかもしれない。
もし将来を読み切れないなら耐震性を犠牲にする事無くスケルトンインフィルが可能な構造にしておく方が良いと思う。
例えば住友林業ビッグフレーム工法。他にも各社ラーメン構造など。
http://sfc.jp/ie/tech/flexibility/fle02_02.html

国立にいけるということは金銭的にも精神的にも普通に中流家庭以上ということ。
少なくとも「勉強なんてしても意味がない」という発想でない家庭であるということが意味することは大きいと思う。

訂正
金銭的にも精神的にも＝＞金銭的にはともかく精神的に

意味合いがまったく違ってしまった。

日経新聞に載っていたけど、
当初３年〜１０年固定変動金利の金利をそれぞれ0.1〜0.25%上げること三菱UFJ等のメジャー４行が決定したそうだ。
表見たけど３年で3.4-3.5%、１０年で4.05-4.2%、結構高くなったな・・・・・
まぁフラット３５に対抗するため禁断のキャンペーン金利もあるんだけど。

さぁみんなどう動く？？？？？

＞残念ながら木造軸組工法には耐力壁の問題がある。
簡単に５倍になるよ。
リフォームのし易さなら軸組みだというのは常識なんですが、、
それに間仕切りに耐力壁はそれほど多くないし。
俺も素人だけどあなたの言ってることはとても偏ってるよ。
＞最低限ちゃんと建築士の人に構造計算をしてもらうか、
無理です。新築じゃないんんだから。
誤差を考えると簡易なバランス計算で充分マージンを取るほうが
2階建て木造には有効で経済的です。

木造軸組みのリフォームがしやすい？それはちゃんと耐震性など専門的な勉強をしている業者にとってはということ。けっして簡単ではない。
だいたい間仕切り部分に耐力壁がない木造軸組みでだいじょうぶなのかよ。水平剛性が足りなくなるぞ。
参考にしろよ。
http://www.ads-network.co.jp/koukoku/03.htm

>>429
>３０年経つ前に家も相当ガタがくる。
>それをわかってて３０年や３５年ローンをくんでいるんでしょうか？
>>430
10年で返せない家を買うべきでない。

これは一般的な意見？
それとも実情？
３０年経ったらガタがくるんだから家なんか要らないや
っていう人いるのかな
10年で返せれる家は30年経っても満足？
買ったときから満足しないような気がするけど．

４２９ですが

外壁などは２０年もしたら
なんらかの補修や再コーティングが必要でしょう。

ローンが終わるまでに
さらにいろいろお金がかかっちゃうよ、ということです。

私の周りにも７０歳までの３５年ローンなどを組んでる人が
ちらほらいるんですが
それって定年後はどうするんだろう・・。

まぁいろいろなスレで見る限り、当初固定変動金利ローンで３０年とかのローンを組んでいる人は
当初固定期間中に死にものぐるいで繰り上げ返済をするらしいです。
フラット３５だと繰り上げ返済手数料無料でいつでもできるよ。ただし１回１００万円以上だけど。
まぁ実際には収入に余裕をもって組んだ人たちは繰り上げて１５〜２０年くらいで終わるか、
ほとんど問題の無い月支払額まで下げる人が多いんじゃないの？

今の家は100年住宅だから心配ないのでは、

住宅も修理しながら家族構成が変化しても使い続けることができるような、外壁が汚れてみすぼらしくならないようなものをお金が少々かかってもかまわないので建てたいな。

日経新聞に塩化ビニール原料の値上げ圧力が厳しくていよいよ最終製品に価格転嫁されそうなことが載っていたな。
木材価格上昇（とくに集成材）、光熱費上昇などローコストには厳しい環境が徐々に近づいている。人件費圧縮による利益確保もどこまで通用するのか。がんばれローコスト。

　人件費圧縮するなら営業マン無くしちまえば思いっきり人件費削減できるのに！
　人件費高すぎ営業マン。
　明らかに坪単価値上げしてない又は、たいして上げないローコストは過当競争でジリ貧だな！

じわりじわりと上昇するローン金利。
当初固定変動金利で借りた人も超低金利の頃より３−５年経過し、当初固定期間の終了した人もそろそろでてきたのでは？
めいっぱい借りた人たちの中には思ったほど給料が増えていない状況で支払いが厳しくなってきた人もいるのではないだろうか。
余計なお世話かもしれないけれど。

家の外壁につける人感センサーのライトは地面から何メートルくらいのところにつけるのが普通ですか？ライトのタイプはスポットライトのような形なので、普通のライトに比べると少し上気味かなとも思うのですが、現在地面から2.2ｍのところについていますが、どうも低く感じてしまいます。

今の人は結構無理なローンを組む人が多すぎ、と言うかＨＭ等はやたら銀行の短期固定を勧めて来る
ほとんどの人は銀行融資でマイホーム購入で5年固定、10年固定ぐらいを選択してると思う、今の御時世銀行の短期固定は自殺もんだと思う、なぜＨＭが銀行融資を勧めるかと言うと、・公庫の審査を受けるのがお金が掛かる、面倒、・銀行融資のほうが審査基準がゆるい・100％融資可能・短期固定なら最大融資額が増やせる・年収の少ない人にも無理して融資できる・と、銀行融資はＨＭから見るといいことずくめ、銀行融資が悪いとはいわないが住宅金融公庫の基準で融資を受ける方が一番良いと思う、現にマイホームを売却している人たちはほとんど銀行融資で、マンション等の修繕積立金などが別途掛かる家の方が築浅、4〜5年で支払出来なくなり売却もしくは破産する、こういうパターンは一戸建てにも多く、割と建売物件等に多い＝銀行融資１〜2年固定＝３〜４年後支払い不能か自己破産が定番、よく同じような板が立ちますがまずはフラット35のシュミレーションを活用し自分で確認することを進めます、結構細かくシュミレーション出来ます。

公庫の審査を受けるのがお金が掛かる＞融資を受ける為の確認にお金が掛かる
＊訂正です

借金地獄に陥る人本当に多いよね、これからはさらに倍増でしょう。

ローンを返せなくなり、家を売却するしかなくなる、しかし残りローン残高が
家の売れる価格よりも高い。売れるに売れない。

さー、そうなったらどうする？？

借金地獄に陥る人本当に多いよね、これからはさらに倍増でしょう。

ローンを返せなくなり、家を売却するしかなくなる、しかし残りローン残高が
家の売れる価格よりも高い。売るに売れない。

さー、そうなったらどうする？？

>>454 >>455
サラ金の宣伝か？

＞456

面白い発想だね。無理な借金をするなって言ってるんです。
普段の生活で、みんな普通借金しないよね？
なのになぜ家を買う時、簡単に何千万も借りてしまうだろう。
これからは働けば給料が上がる時代じゃない。

頭金ゼロとかの建売、マンションの広告を鵜呑みにする人が未だに多いのも事実、
今は住宅金融公庫も90％迄融資してくれるので非常に良いと思う、でも一戸建てはマンションと違い初期費用がかなり掛かるので物件価格の2割は無いと厳しいです、1割頭金、1割家財道具、もろもろ経費が最低条件と思う。最近の若い世代の人たちはもう少し勉強して購入すべき、せっかくのマイホームを手放すことがないようよく勉強して購入してください

2割じゃローン金利がきつくて、生活レベルが一気に下がるし、
万が一給料があまり増えなかったらとか、下がったりすると、
払えなくなるよ。

悪いこと言わない、最低5割は用意しとけ、できないなら
無理して持ち家にする必要はない。

＞４５９
頭金の割合よりも借入金額の絶対値と収入のかねあいによると思うが。

＞460

でも年収多いのに貯金少ない人は今後もお金貯めて
返済できるとは思えないけど。

転職して年収が一気に上がった
から貯金はない．
無理して気に入った物件を買うか
妥協して買うかで悩んでます．

もちろん頭金はためていますが，
金利のほうが上手です．

無理して気に入った物件を買うか、今はまだ買わないかのどちらかでしょうね。
中途半端に妥協すると後悔すると思います。

今持っている現金で4000万ぐらいの家を買うか、
ローンを組んで７、８千万の家を建てるか、
で今すごく悩んでいる。

>464

返済できるなら８０００万の家（手持ち現金以上の家）でもいいんじゃない。
うちは余裕無いから手持ちの現金で買える家（土地＋家で４５００万）を買いました。
個人的には借りても将来返せる保障がないので、あるお金でやり繰りする方がいいと思います。

わたしも４６５さんと同様
家（土地と家で５０００万）を現金で払いました。

かなり悩みましたが
現金にした主な理由は
利息を払うのがばからしいのと
急にリストラされたらアウトだからです。

しばらくはフトコロが寂しい状態が続きますが
奥さんも働く予定なのでなんとかなるかと。

＞465、466さん

今持っている４，５千万では自分の本当のほしい家が買えません。
でも3千万ぐらいローン組む勇気もありません。
何しろ今まで1円も借りたことがないので。

頭が痛い。

現在　マイホーム購入で悩んでます。よろしければ良きアドバイスおねがいします。
　２６歳　子供が二人（２才と０歳）妻は専業主婦です。私（夫）の年収は総支給で約４３０万です。
賃貸に住んで３年になります。（家賃６万円）ずっとこのまま賃貸を借りていくのも勿体無く感じ、今年から住販を尋ねては休日に家を見に行ってます。　
そこで質問なんですが、頭金はせいぜい１５０万しか現在貯まっていません。。業者の方は「来年から金利も上がるから今から頭金を貯めてもそんなに変わりません」と言われました。貯めるといっても私の年収では１年に１００万貯まれば良いほうです。一旦市営住宅などに住みお金を貯める方法も考えたのですが、家賃は４万くらいらしく今住んでいる賃貸とほとんど変わりません。

やはり業者さんの言うようにもう買ってしまった方がいいのでしょうか？
因みに３，０００万前後の家を３５年ローンで購入予定です。

＞468さん

今後大幅に年収が上がる見込みがないのであれば、
やめたほうが良いと思います。
奥さんが働きに出ないと無理ですね。

>468さん
私の場合は夫が３２歳で年収（総支給）が４００万あるかないかです。
３年くらい前からほとんど年収が増えていません。
私も同じように２歳と０歳の子供がいます。
以前は８万円のアパートに住んでいましたが、頭金を貯めるために去年５万円の市営住宅に引越しました。
頭金は468さんと同じように１５０万円くらいですが、３０００万円の３５年ローンを組みました。
下の子がもうすぐ１歳になるので来年から私も働いて少しでも繰り上げ返済しようと思っています。
私が年収２００万でも、あわせれば６００万になるのでなんとか返済できると思っています。
どうされるかは468さん次第ですが、こういう無謀な（？）人間もいます。お互い頑張りましょう。

>464、466さん

堅実な方々ですね。
私は土地は所有していたため家のみ3500万で建て、頭金2500万、ローンは1000万円を10年固定で完済する予定です。
これでも結構堅実なほうだと思っているのですが、現金で買われる方にはかないません。

現在は人並みの所得がありますが、この先どうなるともわかりませんし、万一倒産やリストラで仕事を代われば収入が減るのは必至ですから大きな借金をしたくないというのが本音です。

464さんは貯金が5千万もおありならば、それなりの収入も得ていらっしゃると思いますので、3000万円のローンでも大丈夫だと思いますが、4000万円の家か、8000万円の家かで迷われているのですあれば二者間でかなり金額の開きがありますよね。
間を取って6000万円くらいの家はいかがですか?　中途半端ですかね?