【一戸建】年収・物件価格・頭金・借入額はいくら？

>559様
おっしゃられる意見は達見で、毎年貰うほうが何かとめんどくさくなくよいかと思われます。
ですが、まとまった金額が必要で且つ、税務調査等にビビるくらいなら活用しても良い制度だと小生思ったまでです。
お金の価値は現状から少しづつですがあがりそうな気がしますし・・・。（これは両親の年齢＆寿命にもよりますが・・・・言いかたは嫌ですが）

都市部じゃないの。５４００万の土地でも、それほど広くないかもね。
建売だったらそんなもんでしょ。この方は知らないけど。
それにしてもここのスレは、平均的収入からはかなり上の人ばかりですね。
それ故、一般人からのねたみともとれる発言も多いですね。
まあ、戸建てとなれば、それなりの金額になるからね。

7000万超の物件を購入するのは、
自分の年収でもリスクが高いと思いますが、
自分の実現方法なら大抵の状況に対応できると考えています。
そのため、近い条件を満たせる方への提案として書かせて頂きました。

都市部で、駅近、庭付きの良い物件は、どうしても高くなってしまいます。
私の場合、幸い、この物件に出会い、周辺環境、土地の条件も良く、
気に入ったのですが、さすがに予算オーバーでした。
そこで、両親に交渉、現地を見てもらい、
物件の資産性を理解して貰った上で借金をお願いし、決断しました。
物件を見つけてから手付を払うまで３日間での事です。
気に入った条件の物件を購入するためには、
即決できる状況を整えておく必要があると考えます。

元金返済率を重視している理由は、土地の資産性が下がりにくい場合、
元金は、将来 売却すれば戻ってくるお金と考えているためです。
ざっくり、金利合計700万、1500万の建物を20年間使用(補修費200万)と仮定して、
2400万/20年間ですから、月10万の消費となります。
そこで、10万を超える月額返済額は土地を売却したときに得られる貯金と捉え、
返済しています。

なお、建物は大手ハウスメーカーによるもので、装飾等は簡素ですが、
1500万(100㎡)の割には装備は充実しており、気に入っています。

↑大手HMで、約50万/坪は安いですね。
外構込だと思いますが、どこの大手HMですか？
うちも都内で検討中なのでお願いします。

604様
三井ですが、数棟同時施工の建売のため、
あまり参考にならないと思います。

建売同時施工なら、土地と建物の割合は思っているのと違うね。
4500＋2500程度じゃないかな。
ちなみ、三井ホーム　三井不動産？

ここ読んでいるとみんなスゴイな〜と溜息が出てしまいます。うちは親に頼れないので２馬力で必死に返済です。がんばろうっと！

でも、収入多い＝幸せではないと思っているので私は自慢レス読んでも平気かな。それよりもみんながどうやって貯めたり支払いしてるのかが知りたいな〜。

608さんの言うとおりですね。
603さんは理論的に自分を正当化してみたが、606さんの突っ込みでその仮説的理論が潰された感があるし。

ただ、603さんの考え方は多少参考にはなったね。まあ、私の場合は、あそこまで考えてローンは組もうとは思わない。むしろ、将来的な不安は増税に対してが一番気がかり。

ちなみに、うちは
34才　1馬力で1100万/年で
5200万の分譲住宅を、頭金は2500万でローンは2700万の20年。
頭金の捻出は、貯蓄が1000万、株売却益で1500万ってとこ。
子供が二人（年少・小1）いるのと、増税の場合を勘案してこれが限界と踏んだ。共働き夫婦は羨ましい…。

>>610
うちは事情があり子供はいないが、頭金なしのフルローン。
かなり無謀だが、繰上返済にがんばろうと思う。
うちは共働きだけど、子供は宝だからいるだけで羨ましいよ。

話は変わるが、高い物件を買った人も、なかなか現実社会では自慢できないよね。２〜３億円クラス以上を買うのがどんな人か興味あるのだが、ど〜んと自慢話を聞かせてください。

夫　３６歳　年収１５００万
妻　２８歳　小梨　専業（夫の駐在に合わせ仕事を辞めた）
物件価格　９５００万（諸費用込み）
頭金　　　５０００万（給料・駐在手当てを貯金）
借入予定　４５００万
生まれ育った２３区城南で駅近３０坪以上が希望。今後子供ができなくても、戸建てで大型犬と趣味の道具に囲まれて暮らしたい。

不安なのは、希望通り子供が二人授かったときに、教育費がどのタイミングでどれくらい掛かるか、今の生活からは想像できないこと。できれば子供にも旧帝大・早慶クラス以上の教育は受けてほしい。

それと収入減リスク。いまは好業績が一時金に反映されて右肩上がりだが、仮に会社が利益を出せなくなったら年収が１０００万強まで（更なるカットがあれば別）急落する。

退職金を当てにせず定年までに完済したいけど、無理な計画でしょうか。

すごいな、よく年収１５００万円３６歳で５０００万円も貯めれたな。

子供の教育費しかも早慶クラス以上で考えるなんてさすがエリートさん。どんな子供を授かるかもわからないのにね。

お子さん２人とも私学に通わせると収入減の時に厳しそうですね。可処分所得から住宅ローンと私学費用ｘ２を引けば予想できると思います。お子さんたちが独立するまで働きつづけられるかも含め、検討した方が良いでしょうね。

レスを下さった方々ありがとうございます。
確かに何もかも想定どおりに上手く行くとは思っていませんが、それでも漠然とイメージしているのは、子供が生まれたら中学受験で私立の一貫校に入れて大学受験準備させるというシナリオです。これだと中高生のときの年間の一人当たりの教育費は150万とかじゃきかないでしょうか。確かに収入減のときは大ピンチ、今の収入を維持してもギリギリになりそうです。

年収１５００万円で３６歳までに５０００万円も貯めれたということは、実生活は相当切り詰めて倹約しているのでしょうから受験期に入っても大丈夫だと思いますよ。意識が高いのでしょうね。
普通に年収１５００万円だと税引き実収入で１１００万円くらい、生命保険やガソリン代とか家賃とかの必要経費で３〜４００万円は出て行くから実際使えるのは６〜７００万円くらい。そこから特に贅沢しなくてもあまり考えずに生活したら５００万円くらいは使っちゃいますからね。そこをかなり切り詰めて年間２００万円くらいの支出におさめて毎年５００万円貯めないと５０００万円に達しないわけですから。すごいものです。

それなりのレベルの中高一貫校に入れるには、遅くとも小学校４年からは受験勉強させることになるでしょう。中高の学費も、例えば慶應中等部など、比較的高額な学校を具体的に想定して計算されると良いと思います。学費の他にも学校関係の支出を考えておいた方が良いでしょうし、大学受験費用も別途必要です。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2004/12/60ec8200.htm
それだけのご収入と貯蓄がおありなので破綻はしないと思いますが、家と生活水準のどちらにお金を回すかの選択と捉えると良いのではないでしょうか？

夫　３７歳　年収６００万
妻　３６歳　年収５５０万
子　４歳と０歳の２人

物件価格　６７００万（諸費用別）
頭金　　　１９００万
借入予定　４８００万
諸費用は手当できます。

現在は社宅住まいです。
長男が家から離れた保育園に行っており、保育園の友達と違う小学校の校区に住んでます。このままだと小学校進級で友達と離ればなれになるのがかわいそうなので、同じ校区に引っ越そうと思ってます。この地域は物件が本当に出ないので選択肢がありません。この金額はやはり無謀でしょうか？

616=620です。
追加レスを下さった方ありがとうございました。622さんのリンクの資料も参考になりました。やはり家と教育どちらも希望を叶えるのは厳しい可能性もあるのでバランスを考えながらやるしかないですね。

現預貯金額に焦点を当てるつもりは全くなかったのですが、不思議に思われている方もいる様なので説明します。この収入でこれだけ貯められたのは、過去の住居費の少なさと二度の海外駐在期間中に所定の年収分に加えて払われた各種駐在手当てによるところが大きいです。初回の駐在前の独身時代は親許にパラサイト、二度の駐在中は勿論全額家賃補助でカバーされましたので、これまで家賃がそれ程掛かっていません。また駐在中は家賃補助のほか各種手当ても増えますので貯蓄のペースが上がります。それにどんなに使っても、必要経費と生活費足しても８〜９００万も掛かったことはありませんね。私にはその半分でも十分です。長文・トピずれ失礼しました。

>>623さん
間に挟んでしまってすみません。
お子さんのために選択肢の乏しい中でお引越しをお考えとはお優しいですね。素人考えの上ご質問の答えになっていませんが、公立小学校の越境入学って難しいのでしょうか。

全く不思議じゃないよ。俺３５歳年収１２００万円で貯金５０００万。
海外旅行は普通に年２回行ってるし、別に切り詰めてない。
社宅で家賃がほとんどかからないからね。

>小学校進級で友達と離ればなれになる

冷たいようですがお金に換算してみましょう

小学校になるといろんなところから新しいお友達がきます
なにより住宅周りの環境のほうが大事です
あと、（借金で）お金のない家は大変です、すこしでも減らして
親子のふれあいをもちましょう

>623
保育園のお子さんの記憶がどこまであるか、
その年頃の友達関係まで考えなくても大丈夫ですよ。
小学校になっても、友達はたくさんできます。
私立の中学にいく場合、友達はガラッと変わりますが、
その年代でも大丈夫です。
選択肢のないところで探すよりも、
予算、環境重視で、探された方が先々のためですよ。

>628
私は四十を軽くすぎても、まだ幼稚園年少組時代の友達のことは覚えてますので、配慮はするにこしたことはないでしょう。
ニュースの受け売りですが、ゲームと習い事ばかりで友達のいない子が増えているようですので、現代における友達づきあいはますます重要かと。

で、
>623さん
一般に年収の5倍がローンの限度と言われていますが、その限度に近いですね。この限度とは、無理のない限度ではなく、やや無理のある限度だと個人的には思っています。

夫婦二人そろって、その年収は65歳定年まで保証される仕事というのが絶対条件になりますが、その前提のもと、単純に考えてみましょう。
今の毎月の社宅代と貯金額はいくらでしょう？それ以上の支払いは無理なんです。
最低でも、ローン以外に固定資産税や火災保険も発生するのです。
戸建てに住めば、社宅と違って住んでいる間にはそれなりの修理費もかかります。その費用も考えねばなりません。
もちろん、子供の学費も大きいです。他にも色々お金はかかりますね。
そう考えると、社宅代＋貯蓄額-2万くらいが現実的な毎月のローンの限度額でしょう。それでいくらのローンを組めるか考えれば良いのです。

ちなみに、住宅金融支援機構(前の公庫)のサイトに住宅ローンシュミレーターというのが有って、金利や支払い年数を変えて支払額をあれこれ試してみることができます。
簡単なライフサイクルの家計収支も見ることができます。

>幼稚園年少組時代の友達のことは覚えてますので
小中学校の友達は覚えていないのですかあ？
幼稚園の友達と小中学校の友達、家計　それらを比べるべくも
なく後者と思いますが。
>幼稚園年少組時代の友達のことは覚えてますので
覚えているのが当たり前と思っていました

>幼稚園年少組時代の友達のことは覚えてますので

反応してはだめですよ、後の文とは関係もないことを言っているだけです、
ちゃんと読みましょうね
まあ私も幼稚園保育園の友人は幼馴染ではあっても中高のときの友人の方が
深い友達だと思いますが

え、反応しちゃダメなの？
低次元レスでウケてたのに残念。

しかし、友達に軽重をつけるってのは、どうなのかね？(これはマジレス)
幼稚園の時からの親友とかってケースも有るし、どんな付き合いになるかわからないのが人生なのに。

おっと、脱線失礼。

おいらは高校と大学の時の友人が一番かな、やはりある程度成長してからの
友達というのはいいものです。幼稚園のときからの友人はいるけどそれは
高校でたまたま一緒になったからだし
あ、見栄スレとは趣旨が変わってましたね、失礼

＞６２５
いや、すごいですね。会社員で３５歳１２００万円とは。１部上場で１０００万円を超えるのは課長クラス４０歳以上と言うのが相場でしょうから相当なことです。
うらやましい限りです。頑張ってください。

今年の2月に入居しました。

年齢：32歳（東京在住）
年収：私1150万　妻450万
頭金：500万（他諸費用、保険、新居用家具、家電製品等で500万円の他に、200万円くらいかかった）
物件：4550万(建物2000万＋土地2550万)
借り入れ：4050万（35年ローン　月々13.3万円返済　ボーナス返済無し）

現在毎月住宅用に20万円ずつ積立貯金しており、3年ごとに500万円くらい繰り上げ返済する予定です。妻は現在働いていますが、専業主婦になる可能性も高いので、いまのうちに沢山貯めておきたいと思います。

年齢の割には、年収頂いていると思いますが、成果主義の会社なので将来に対しての気持ちは不安で一杯です。住宅の購入も、頑張るための目標と位置づけています。

年収１０００万円クラスの平均的な生活を考えると、子供ができて小学校高学年くらいから教育費が次第に増えていくのでそのころまでに繰り上げ返済オンリーでなく将来への貯蓄投資も平行して考えていきましょう。多分年収１２００万円くらいだと大学受験時期あたりからちょっとつらくなると思います。
奥さんが働けるような環境づくりも大切かも知れません。

年齢：35歳（地方都市在住）
年収：私570万　妻350万（現在産休中・来年復帰）
頭金：1600万（諸費用、保険、家具、家電で他に250万円別途支払）
物件：2900万
借り入れ：1300万（23年ローン　月々5.8万円返済　ボーナス返済無し）
来年あたり繰り上げ400万予定

年収1200万で子供が大学入って生活が厳しくなるなら殆んどの人が家を持つか子供を大学に行かせるかになると思うんだけど

このスレ、相談する必要の無い人が多過ぎない？
そんだけ年収があるなら、自分で考えられるでしょ？

つーか釣り堀なの？
自慢話がしたいの？

自慢したいだけ

40歳(福岡、独身、会社員、女)
年収400万
土地(48坪)2600万(駅徒歩5分通勤20分)
建物本体(32坪、2LDK)2600万
合計(諸費用付帯、家具家電等含め)5930万

頭金(親)1610万(贈与済)2000万(自己)620万
借入(変動)1700万

セコム入ります

アルソック入ります。

地方の話をされてもなあ。首都圏で年収1000クラスでは子供を私立に行かせてローンを抱えると
貧乏人の仲間入り。

年　齢：50歳（首都圏在住）
年　収：私2600万（自営なので増減が激しくあります。この数字は直近5年の平均です。）
　　　　妻700万
頭　金：5600万（相続時精算制度を利用した親からの贈与1千万円を含む）
ローン：6900万
物　件：1億1500万（土地含む）
他費用：1000万円（仲介手数料、設計費用、保証料、登記など）
　
ローン内訳　住宅ローン6300万（20年ローン　月々33万円返済　ボーナス返済無し）
　　　　　　その他短期借入　600万（5年で返済）　　　　

私立に通わせてもニートになったら…

年収350万
嫁専業
頭金2,000万
借入1,200万
土地と自分の親から　頭金は嫁の親からもらいます

参考にはならないでしょうけどね

年収1500
物件 9600
頭金と諸経費込みで3100
6500ローン

会社やってます
基準金利2.475
優遇金利1.0％しかもらえませんでした

ちょっと苦しいな

４5歳、年収1000で、借り入れは2000が限度と判断しました。

スレ 目的は何？

３６歳
世帯年収 ５５０万円
ド田舎の土地１５０坪２０００万円
建物４５坪３０００万円
頭金１１０万円
借入３０００万円

土地のローン終わってから家建てた。

>>650 妄想ｗ
まあ家を建てるって時点でそれなりの収入or土地持ちおぼっちゃんだろうから半分位は本当なんだろう
>>651土地のローン？
土地のみではローン組めないと思うけど。
その年収じゃ短期で払うなんて無理だろうしｗ

ってことで妄想乙

>652

土地のみで先にローン実行したって事でしょ？
よくある話だと思うけど

なんで妄想だと思いたいのかが全く理解できない。

普通は長くても２年くらいのうちに家を建てなきゃローン組めない
2000万丸々ローンなら現実味が薄くなるから「妄想」の言葉が出たんじゃないか？
頭金1500万で土地買って500万のローンを２年で返済ならアリかなー
田舎で同居して返済にあてるとかあり得るしね

32最年収400 土地550建物1800 頭金250 親ローン600 フラット35ローン 1500

世帯年収3000万・土地5000万を先に実行・残り10000万は1年後に実行・頭金3000万・借入12000万・変動金利2.475%の優遇1.6%
妄想って言われるかな・・・

>>657
妄想乙

30歳
年収750万
土地2000万、家3000万
頭金1000万
ローン（35年変動）4000万

無謀？

貸してくれるが無謀

>659
保証料別で月11万ぐらいの返済になりますか？
あなたの仕事の安定性次第じゃないでしょうか？
年収は徐々に増えていくし倒産や解雇もないのなら可能でしょう。

26歳
年収350万
土地60坪1000万
建物37坪2000万
頭金600万借り入れ2400万
親の援助ナシ
残貯金300万
フラット35Ｓ

年収が少ないから払えるか不安です

その年齢その年収で900万の貯金が出来る人なら大丈夫でしょう

31歳　
年収1500万＋妻400万（もうじき辞める）＋子2人
土地35坪5500万
建物33坪2500万
頭金1500万借り入れ6500万
35年変動　0.875%
残貯金1000万（有価証券含む）

生活は質素なので頑張ります。

現在５２歳
年収・現在６００万
物件価格　２３００万予定
頭金　なし
借入額　なし
物件は宮崎
土地は親の敷地

嫁さんがしっかりと貯めてくれました。

感謝、感謝です

年収600万＋妻100万
年齢29
借入3500万
頭金無し
建売戸建

妥当ですよね？

↑もっと良い物件を買えそう！

旦那 25才
年収 300万

父 60才
年収 400万
※(定年なので下請けで5年くらい)

土地(100坪)、建物(46坪) で3400万です。
頭金1000万、ﾌﾗｯﾄ35です。

団信は父で旦那は生命保険をプラスします(苦笑)

38歳
物件金額言わないけど安く買えた
年収1300～1500万円自営
借入6000万円
変動1.2％35年
ガキ3匹

土地180坪 大阪駅まで普通で20分
自宅から駅までは徒歩15分弱

頑張って毎年200万円繰上中
まだ2年目だけど

月５万も利息なんて凄いな

>>663
ありがとうございます。
残貯金は私(妻)が結婚前に貯めていたお金です。(結婚、妊娠を期に会社はやめました。)
結婚して2年で結婚後旦那の給料だけで実際に貯めれたのは300万いかないかな？程度です…。
よく双方の実家に帰省したり
家賃が安かったりで節約してなんとか貯蓄が出来ましたが
月の支払いが倍になるので恐ろしくて恐ろしくて。
家を持つと手当てとかが増えるので差額二万くらいだからなんとかなりそうかなというのと
子供が二歳くらいになったら私も働けば大丈夫かなと言うかんじです。
なんかちょっと綱渡りみたいで危ない感じですが…。
ここに書いてる方は高給な方が多いので余計不安になりました。
田舎なので給料が安いというのもありますが。
旦那の給料は毎年ちょっとずつ上がってはいて今よりは下がることは無さそうです。
暖かいコメントありがとうございました。
これからも節約頑張って夫婦でなんとかのりこえます！

本人34才
年収560万
妻33才
年収120万

親の敷地75坪に2500万位の物件を計画中

頭金600万
借入れ2000万
残貯金200万


これだと無理なくいけるでしょうか？

本人　41歳　
年収800万円
妻　41才
年収300万円
物件価格4800万円
頭金　3500万円
ローン借入　1500万円（15年ローン）
貯金残　700万円

年が年なので、定年までに払い終わるローンに
しました。

年収650万
物件2550万
一応注文住宅
頭金1600万

近所のおばさんがこちらの懐具合を探るような言動に苦笑

組合のある一部上場企業の
主任　係長クラスで580〜750万ぐらい
中小とかシャレにならんくらい年収低い
定昇なし、ボーナスなしで　ローン35年
どうかしてるぜ

ヒーハー！

皆さん年収スゴいですね!!自分なんか300～400ですよ、それで借入1400ですよ。皆さんスゴいです、でもカツカツでもありませんよ!!

年収450で3300の頭金無しのフルローンですけど余裕ですよ～(^O^)／

２４００万借入、２５年均等払いで月１２万ちょっとの支払い
年収？手取りで５００万程度です
旦那・妻（私）・子供３人の５人家族

ローンと光熱費、学費と食費・雑費込みで月２７～８万の支出かな？（うち、子供に６～７万）
ハイブリッド車をキャッシュで買ってしまい預貯金は減りましたが、ガソリン代は大幅に減りましたのでそこで少しずつ取り返しています

今まで支払ったことのなかった住宅ローンが今後の足かせになるかも・・・と心配していましたが、とりあえず困ること無く生活できています
心配なのは預貯金を今までほどできなくなったことかな？

年収500万
物件3000万
注文住宅
頭金500万
親ローン2000万
贈与500万

年収750万
年齢 37歳(ローン開始時)

物件 4600万(土地1500万、建物2800万、外構300万)
頭金 1800万
ローン2800万 （20年、10年固定）
残貯金 700万

返済が長くなると、総返済額も増えるし、
子供が高校大学と金がかかる時期にローンを終えていたかったので、
ローンは最長20年と決めて、それで無理なく返せる額としたら、
借り入れは年収の４倍までという結論になりました。

初めは余裕を見て、残貯金を多く残していましたが、
返済が始まって、様子を見ると、結構余裕があったので、
残貯金を減らしたり、繰り上げ返済を頑張り、
３年半経った現在は、

ローン残額　1500万 (残り10年)
残貯金　　　 300万

です。あと２回位繰り上げ返済すれば、子供が小学生の間に完済できそうです。