【一戸建】年収・物件価格・頭金・借入額はいくら？

いいストレス発散スレになってますな
500突破おめでとう

そりゃありがと。

ローンで家を買う人の考えがよく分からない。
3000万35年なら返済が最低でも5000万以上になりますよね？もったいない。

それより家賃のほうがもったいないと思っている（思わされている）のでしょう・・・
誰でもキャッシュで買いたいと思いますよ。無理なだけで。

3000万30年で借りて、今後の金利の変動も多少考慮に入れて計算すると、返済総額が5300万ぐらい。

5300/30/12=毎月平均で約15万の支払いになる。年収600万の人なら、返済負担率が30％にもなる。しかも600万は手取りではないわけですから、実質返済率が40％近くになってしまう。30年毎日ですよ。子供が生まれたり、病気になったりしたら終わりですよ。

しかし、不動産や銀行ではそういう計算をしてくれない。なんとかキャンペーンを謳って、最初の数年間は1％程度の金利、その後も0.4％の金利優遇（0.4％低くなる）を受けられますよ、だから毎月の支払いは9万ぐらいだから、家賃を払うよりお得でしょう？って進めてくる。でも現実は毎月9万が最初だけで、最初の数年間終わった瞬間毎月の支払いがアップしてしまう。固定資産税も3年経ったら高くなるし、メンテ費用もかかります。マンションなら管理費、駐車場、修繕積み立てがかかってくる。

借り入れを最小限にして、収入に合った物件を購入したほうがいいと思う。このスレの書き込みを見てると、半分以上の人がそのうちローン払えなくなるか、ローン払うために生活がキツキツになって何のための家か分からなくなる状態に陥るように思えます。

当時３２歳　年収４００万　　頭金１００万　ローン借り入れ２６８０万
３５年間　３年固定　あと１年半で固定終了。
妻、最近子供一人生まれました。
背伸びしましたかねー？

んん・・・・・・>>506さん
>>505さんが言っている事が住宅購入をする為の基本であり
いわゆる、大人の算数なのです。
私は住宅購入するに当たり、約３年試行錯誤しながら去年念願のマイホームを購入しました。
最初は築年数がかなり経っているマンションを狙っていました。
確かに築古さえ気にならなければ安い買い物ですが、色々調べていたら、管理の問題、立替、修繕、上下階のトラブルなど問題があり止めました。
次に狙ったのが新築マンションです。
かなりの数のモデルルームに行きました、販売の方全員、>>505さんが書き込んだのと同じ短期の低金利を３５年で計算して月々たったこれだけで購入できますよと・・・・・・・・
最初の頃はへ〜と思っていましたが、実際に銀行に問い合わせて金利のこと聞いたら結局は金利は上がって、支払額がかなり増えるということでした。
低予算で環境を重視しているので条件にあったマンションは見つからず
環境が悪い低価格マンションを買うなら、同じ予算で勤務先から多少遠くても、駅から遠くても新築一戸建てを買うことに決めました。
最初は注文住宅を調べていましたが、予算オーバー・・・
そして建売住宅となり、そのあとの一年位のやり取りを書いたら相当な文章になりますので省略。
購入時、４０歳　年収５４０万　借り入れ１３００万　
１０年固定、２０年払い　繰上げ返済で１０年〜１５年で完済予定。

余裕のある人は家のためにきついローンを組むのは愚かだと言いますよね。しかし余裕のない人はそれでも組んでしまいます。

年収400満たない場合、賃貸暮らしだと家賃と生活費でほとんどお金がなくなり、貯金もできないです。
定年まではリストラされなければ賃貸暮らしもできるかもしれませんが、その後は家賃が支払えなくなるのが目に見えています。安いマンションを購入しても積立金が払えなくなればそのうち出て行かなければならなくなるかもしれません。
そうしたことを考えて戸建てを購入した場合、土地にもよりますが、中古物件や建売でも2000〜4000万くらいはかかると思います（それより安いような地域になると今度は車が必需品となって同等以上の費用がかかりそうです）

506さんがどうかわかりませんが、506さんと同じようなローンの組み方をしている人はたくさんいると思いますよ。
私の場合、506さんよりずっと無謀なローンを組んでます・・・

一戸たても維持費がかかります。そして税金もかかります。定年になって家賃さえ払えないような人が、持ち家持ってても維持できません。
同じように、現在賃貸暮らしで貯金できない人は、無理して家を購入しても、金利上がった途端、あるいは家族の誰かが病気になった途端ローン払えなくなります。

ほかにも無謀なローンを組んでる人がいっぱいいるからって、何の慰めにもなりません。

年収1220万、2800万ローン30年を4月から開始しました。
必要な物を一通り買ってまだ余裕があったので今月300万繰上げしました。
変動なんで繰上げ頑張ります！

300万も一気に繰り上げ返済できるなら、そもそも300万分少なく借りればいい。

年収1200万で2800万借りる人がと、年収400万で2800万借りる人とはぜんぜんケースが違う。

そもそも年収1200万なら2800万ぐらいのお金は、借りる必要もないだろうに。

506です
しっかし、フラット35みたいな長期固定にしなかったのは悔やまれます。
3年固定って....。
もう一回ぐらい金利が大幅に一瞬の時期下がる事は無いでしょうかねー？
その時にもっと長期の固定に借り換えをしたいですねー。
家賃5万ぐらいの団地に住みながらもっと貯金でもしていれば良かった
と思うときもありますが、若いうちに家を購入しないと、楽しくないですよねー？？？

そりゃー金利は上がったり下がったりでしょ〜
35年あれば何がおきるかは分かりませんからね
これから金利は上がっては行くでしょうけど、35年間ずっと上がりっぱなしは無いと思いますよ
日銀のＨＰの短期プライムレートを見れば分かると思いますけど、過去35年間でもかなり変動してますからね〜　バブルの頃でも下がったりしてますからね、金利は上がればまた下がりますよ

ただ、これから35年間どーなるかは分かりませんがね。。

あたかもこれからずっと上がり続けて〜。という風潮はあるよね。
　借金だらけの日本国、金利が上がったら、日本も破産するよ！
　そんなことさせないでしょ。

先進国と呼ばれる国は１０年国債金利が普通４〜５％、景気が悪いときで３％、景気が良いときで６％ってところだ。条件の良い人たちが借りる長期固定住宅ローンで５〜７％ってところじゃないかな。
デフレが収束すればだいたいそれくらいに金利も安定してくると思うけどな。
今の日本の１０年国債金利1.7％前後長期固定住宅ローン３％って先進国では唯一のデフレ状態のなせるわざで異常な低金利なんだけどな。ちょっと前までは金利がもっと低いひどい時期もあったけど。

私は10年固定で金利2.35%、10年で完済する予定(繰上げ無しで完済)なのですが、結構条件が良かったってことなのでしょうかね。
借入額に対しての利息の割合が12%くらいです。

516さんへ
>結構条件が良かったってことなのでしょうかね
誰にも分からんのよな。よかったかわるかったかなんて。
私は10年変動　短プラ（現在1.875）（団信・保証料込み込み）でやった。
ただし余った金は、がんがん繰り越し返済に回す。
何より借金少ない方が一番お得。
万が一の場合は、社内融資を利用する予定。

私が書いた計算は、今後ずっと金利が上がっていくというものではなく、高い時もあれば、低い時もあることを考慮して、30〜35年で平均金利は4%後半として出した数字です。実際今までの30−35年間の平均はこれぐらいでした。
金利が上下すると返済額は、上がる時はたくさん上がり、下がる時は少しずつしか下がらない。これを知らない人がほとんど。

家は無理して買うんじゃないですよ。

ここ１０年の異常な低金利期間をのぞくと平均金利はもっと高いけどな。
結局株も土地もこの時期が買いだったんだろうなってあとから考えると思うんだろうね。
とくに３−４年ほど前は最高の買い場だったんだろうね。
上物については最新のものが最良とは思うので住宅の買い場とまでは言えないけどね。

年齢３０歳
年収１０００万
頭金８００万
借入れ５４００万（３５年）で考えています。
（妻は年収４００万ですが、含めておりません。）
如何でしょうか。

＞５２０さん
奥さんは、お子さんが生まれた場合、専業主婦でしょうか？
また、旦那さんの年収は下がりませんか？
世帯年収が、１４００万とのことなので当分問題ないでしょう。
奥さんが、専業主婦になられる場合は生活に余裕がなくなる
かもしれません。
余裕があるうちに、繰上げ返済を頑張って、専業主婦になる前に
年収の５倍未満に住宅ローン残が減っていれば、安心ですね。

＞５２１さん
購入を検討する前から、妻は専業主婦にはなりたくないと言っています。
（実際、子供が生まれたら分かりませんが。）
私の年収が下がることはないと思いますが、何が起こるかわかりませんからね。余裕のあるうちに少しでも繰上げ返済を頑張りたいと思います。

年収の割りに頭金が少ないのは少々気になるところですがね。

ごもっともです。株で失敗しました。
これからはコツコツと返済していくのみですね。

年齢　　４４歳
年収　　１２００万
頭金　　２２００万
借入れ　３０００万（２７年で完済）

妻　専業
子供　２人
迷っています。どう思いますか？

＞５２５さん
まったく問題ないと思います。
退職まで、余り時間がありませんが年収に対して借入額が
少ないので、退職金でローン残を消すことが可能でしょう。
お子さんは小さいのですか？既に中学や高校になっている
ようなら独立するまでそんなに期間はないでしょうから、
買うのをあせらず、退職後に二世帯なり、夫婦で暮らすに
適したサイズの物件を購入したらいかがでしょうか？

＞５２６さん
少しほっとしました。ありがとうございます。
子供はまだ小さいので、中学・高校に上がる前にガンガン繰り上げ返済を
がんばるつもりです。でないと退職金が全部ローン残の返済に消えてしまうので。

何年かたって１０年国債金利がローン金利を上回ったら蓄財優先の方がいいだろうね。変動金利ローンだとできないわざだろうけど。

社宅暮らしでマイホームなんて考えた事がなかったのですが、
急に社宅が廃止になるとの連絡が入り年内に出ていかなければなりません。
次の社宅は場所が悪いと思うし、この機会にマンション購入を考えてみようかと思いついたばかり・・・の無知な者です。
退去までの時間があまり無いので今からバタバタ調べなければなりませんが、まずはどの程度の物件を探すべきか？　すら検討つきません。
まったく知識も無く恥ずかしいのですが、いくら程度のマンションなら妥当でしょうか・・・

夫　36歳　年収800万
妻　専業
子供なし
頭金　1,500万〜1,800万ほど

ご意見いただけると幸いです。

＞５２９さん
頭金がありますので、物件価格が、５０００万以内であれば
問題ないと思います。
今後、お子さんをご予定でしたら、育児、教育環境等を考慮
して地域を選ぶのがよろしいかと思います。

＞530さん

ありがとうございます！
もう、何から順番に考えたり調べたりすれば良いのかすらわからなくて、
時間も無く焦りばかりです。
気持ちが焦ってるところのレス嬉しかったです。
ありがとうございました。

いざと言うときの流動性、最悪家を売って金をつくることも考えておくといいよ。
要するに売れやすい土地。人気が良い、利便性が良い、住民のステータスが高い、公立小中学校が良い、日当りが良い、水没しない、閑静だ、可能な限り南面、南東二方向道路ならなお良いとか。

＞532さん

ありがとうございます！
最初の書き込みをした後で、ここが一戸建の場所だと気付きました；；
初めてこのサイトに来て「頭金」で検索して慌てて書き込んでしまいました。
非難せずに優しく教えて頂いて恐縮しています。
また、そういう条件を考えるべきだと全く知りませんでしたので、
本当に参考になりました。
ありがとうございました。

そーか、マンションって書いてたの気がつかなかったよ。
まぁ気楽に書き込んでください。マンションも戸建ても同じ不動産、相通じるところは多いから。

夫　３１歳　年収６００万
妻　２９歳　年収６００万
子ども　１人

頭金　　　４００万
借り入れ　３６００万（３０年返済）

いかがでしょう？

フラット３５でいくか迷っています・・・。

>535
お子さんまだ幼稚園前ですよね？10年固定で優遇率の高い銀行を選択し、中学校にあがる前までに100万づつ繰り上げ返済というのはいかがでしょうか？奥様が勤めを継続されるというのが前提ですが。

フラット３５を第一にして５０％以上組み込む。残りは銀行ローン１０年固定でいいんじゃないの？わしゃ金利が安い頃だったから全額フラット３５にしたけどね。
フラット３５は固定金利と言う利点だけでなく、銀行ローンにはない住宅の設計審査、中間検査、完了検査が組み込まれていて少なくとも公庫基準を確保する住宅ができる。基準が明確なので最悪手抜きがあったときも裁判で有利。保証料もいらない。
団信は任意だがまだ若いから団信の審査は大丈夫だろう。
審査は他の銀行ローンより厳しいが、利用しない手はない。
以下フラット３５と銀行ローンの違いを上手にまとめたサイトがあるよ。
http://www.ads-network.co.jp/kiso/ki-11/ki-1101.htm

それと、借りる時に繰り上げ返済を前提条件にしない方が良いよ。
繰り上げ返済できるほどの収入と生活余裕が今後も続いて行く保証は公務員でもない限り無いわけだし（収入見る限り夫婦で公務員のような気もするんだけど）。繰り上げ返済を前提として計画立ててる人がこのスレも多いけどちょっと甘いと思うよ。

５３５です。
アドバイスありがとうございます。
そうです。夫婦ともに公務員で子どもも６ヶ月です。
夫婦とも年収５００万の間違いでしたが、フラット３５を基本線に、これからじっくりとローンを探していきたいと思います。

夫：３６歳　年収８５０万
妻：３５歳　専業主婦
子供２人：０歳と３歳
頭金＋諸経費：３５００万

どのくらいの物件価格なら、無理なく購入できるでしょうか？現在は、なんとなく、ローンで３０００万借り入れを前提に、６０００万円台の物件を検討中です。

年収８５０万ってことは手取りが６００万円ちょっとくらいだな。ボーナス年１５０万くらいとして実際の手取り月収は４０万円ってところですな。
ボーナスは将来へ向けての貯蓄投資と固定資産税へまわすとして、月収手取り４０万でいくら住居費に使えるか考えると良いよ。
まぁ１０万円、多くても１５万円までだろう。
フラット３５で金利が３％と仮定すると３０００万円３５年とすると月返済額が115455円、
可処分所得は２８万円くらいか。
贅沢はしないほうがいいでしょうね。

>540
6500万円〜7000万円の物件で住宅ローンを組んでも余裕のある計画だと思いますよ。
私自身が住宅ローン3000万円で20年返済で、
年収800万円の頃、子供二人が私立へ通い塾や習い事をしていても（年間費用約250万円）、特に苦しくなかったですが、あまり貯金は出来ませんでした。貯金できていないのは家族で年末に海外旅行へ行くのが原因だと思いますが。
540さんの場合、子供が大学卒業と同時にご主人が定年になるので、
ローンは20年で計画すると無難だと思います。
ここからは余談ですが、540さんは余裕があれば繰上しそうな方だとお察しします。まだ、子供が小さく費用もかからないと思いますし、お子さんの成長とともにご主人の収入ももっと上がってくると思いますので、、
新生銀行の住宅ローンはお勧めします。時間がある時にでもHP見て下さい。
繰上返済の手数料いらないし、借り入れ時の保証金も不要です。
子供が小さいうちは、どんどん繰上返済をして返済期間を短縮し、
もし、子供が私立等に行かれて臨時費用が必要になっても、
繰上返済した金額は手数料なしで住宅ローンとして貸してくれ返済期間が延びるだけです。
頭金が多いので、堅実に貯めてらっしゃる方だと思ったので特定銀行をお勧めしましたが、他にもいいのがあるかもしれません。

最近は子供を私立の中学へ入れるための塾代は、年間４年生４０万円、５年生６０万円、６年生１００万円ってのが相場ですな。私立の中学は安い所で月３万円、高い所で月１０万円だが３万円でも月によっては適当な名前の・・・費とかで５−６万円引かれている事があるよ。私立でも結局塾に最低月２−３万円は覚悟しておいた方が良いし。意外に高いのはバスの定期代。電車＋徒歩で通学できる範囲が良いよね。
公立中学高校が荒れていない地域を選んで疎開すると言う手もあるんだが・・・・

540です。ありがとうございます。参考にさせていただきます。２０年ローン、かつ、できるだけ繰上げ返済を前提に計画したいと思います。

大事なのは、やっぱり、頑張って働いて収入を上げることですね。。。

がんばるにしても、昇進や成績を上げての収入増でないと余り増えませんよね。
今の収入を元に収入が上がらなくても無理のない返済計画が一番安心です。
人より昇進が早いと自負しているなら別ですが。

この度、マイホームを購入予定にあります。（条件付注文住宅）
私　２６歳　年収４２０万
妻　２７歳　専業主婦　
子　二人（２歳と０歳）
頭金　４５０万　借入　２０００万
今は固定１０年で考えています。（毎月約75,000円の返済）一時はフラット３５も検討していたのですが、生命保険は別に加入しないといけないなどと聞き予算オーバーになったので、銀行ローンで考えるようになりました。買う予定の物件は仲介料もかからなく、相場より３００万ほど安いです。
ですが、義父が家購入に反対しています。２０００万もの借入なんて高すぎる！　と言われました・・まずは土地だけ買いなさいなども言われました。
同世代で家を購入した方は周囲にはいないので相談できません。会社の上司の方は２５００万を変動で組んでる方もいるのですが。。
確かに今まで２０００万もの借入をした事も当然なく不安は否めないのですが、ここの板も見ていると買える範囲だと思うのですが皆さんどうでしょうか・・？
それと、義父に「君が死んだら娘と子供は借金で路頭に迷うぞ」とまで言われたのですが、死んだら払う必要はないと知り合いに言われました。死んだ場合はどうなるんでしょうか・・？

ローンを組む時にはまず保険に入らされるから（金利に上乗せして）、普通は借主が死亡すればローンは完済ですよね。
お義父さんはきっと住宅ローンを組んだことがない方なんでしょう。
それにしてもトホホな話です。
わが亭主も、職場のお父さんたちも、家を建ててローンを組んだら、「後は俺が死んでも家は残るし、あとはどうなってもいいや」なんて言っています。
近頃では、ローンの金利上乗せ保険で、「借主が癌と告知されたら、そこから住宅ローンを免除します」つまり保険が下りる、なんてのもあります。
銀行に勧められましたが、その時の亭主のビミョーな表情が忘れられません。「癌になったらラッキー！」なんて思うのも嫌ですし、入りませんでしたけどね。

75000円／月　借り入れ２０００万円　１０年で返せるか〜？？。計算間違ってない？
団信に加入していれば、死んでも大丈夫ですよ。全額保険屋が残債を支払ってくれます。団信は、通常の生命保険に比べれば、割安なので、いいと思います。
ただ個人的にはもう少し頭金を貯めた方が良いと思いますけどね〜。１０００万円ぐらい・・・。
土地だけ先に買っておくと言うのも？ですね。税金が高くなりますし。

夫　３５歳
妻　２９歳
世帯年収７５０万
子ども　１人（０歳）

頭金　　５００万
借入　４０００万
　　　→２０００万（３５年返済で変動金利）
　　　→２０００万（３５年返済で長期固定金利）

無謀ですか？

皆さんお返事有難うございます。
住宅ローンは子供の歳も考え、10年固定でその間に繰り上げ返済を頑張っていく予定です。総額２４５０万で４５０万の頭金はちょっと少ないですかね・・フラット３５の方がいいですかね？
消費税も上がると言われている中、できたら早く買ってしまいたい　というのが本音です。
義父は結婚当初から実家に住み、リフォームをして１２００万の内頭金を７００万入れたそうです。安全に越したことはないとは思うのですが・・

繰り上げ返済前提はかなり将来設計を楽観視しないとできないよ。繰り上げ返済は出来ない予想で返済計画をたてて、余剰資金が出来たらラッキーくらいのつもりでしておかないと。

フラット３５は団信は確かに別とは言え、銀行ローンも結局金利上乗せだわな。フラット３５は保証料不要と言うのもあるぞよ。保証料も銀行ローンだと金利にして０．２％くらいの金額になるからな。
フラット３５は繰り上げ返済手数料無料と言うのも魅力だ。

それ以上にフラット３５を利用する場合の絶対条件、公庫基準を達成するために設計検査、中間検査、完了検査が入ること。
検査がある物件に手抜きは非常に少ないと言う事実もある。

新生銀行のローンも繰り上げ返済手数料無料、保証料無料の２０−３０年固定だったな。

>549
私も35歳で、同じ位の年収だがそんなローン組めないな〜。
たとえ年収１０００マンでもその額自体組まない

↑そうそう！その年収で500万しか頭金が出せないなら無謀も良いとこだよ！子供にまでローン残そうと考えてても将来の事は、分らないからね！
2000万の頭金があったら考えても良いでしょうが。

>>549
その年収でその年齢なら別に問題ないでしょ？
繰上げでもしながら返済していけば無理はないと思うけど

頭金○○円、借入金△△円、その時の年齢や年収などの他に、手元にいくら残しておくのか、という条件も結構大事なんじゃないですか？
子供の教育費は手元に残した上でローンを組まないと、痛い目にあいそう。

549さん

どんな職種なのかにもよるのではないかと思います。
公務員なら一番問題はないでしょう（今のところ、というか当面は）。

私の場合、今のところ子供がいないので余計な費用がかかりませんが、子供ができていくと、給料増やさないとやりくりも大変になりそうです。
なので目下会社の業績拡大に奮闘中です！
今は、犬を2匹飼っていますが、チョコチョコとお金がかかります。

私の場合、

本人：30歳（会社経営）年収：700万ちょい（税金対策のため少なめに）
家内：31歳（社員）　　年収：100万弱（税金対策）

頭金：1200万
ローン：フラットで5800万！
土地が3000万
建物が3650万
借金増やすか、頭金で多く出すか。

あなたよりも金額だけ見れば大変な借金王です。
でも、これくらいの借金20年くらいで繰り上げ返済できるようにがんばるつもりです。私の場合、現在はマンション住まいで家賃はかかっておりません。だから、そのままでいれば、生計面では非常に安泰なのですが、60平米で３LDKなので手狭です。比較的都会なので、自然もなく環境もよくありません。

現在、検討中の土地は、自然があふれる場所で、高台で海の眺望と横浜MMエリアの夜景も眺めることができます。結婚8年でしばらく日本にいることも決めましたので、家を建てることを決心しました。会社経営ということでローンがなかなか難しかったですが、ようやく良い回答が出ましたのでうれしく思っています。日本人の場合、すぐに他人と比較してしまう癖が多いように感じますが、全く同じ環境人間なんて非常に少ないですから、あまり比較しすぎてもどうかと思います。それよりも、自分で計算をしながら、もしくはパートナーや家族で相談していくことのほうが重要でないかと思います。

これは私の考え方ですが、
人生、計算できない無理をしてはいけません。ただ、計算できるリスクをとることでヤリガイやモチベーションも沸いてきます。リスクのとり方は、人生のピボタルだと思います。
もし、ローンして家主になったら、人生を楽しみながら頑張りましょう！

サラリ−マンの場合、年収１０００万円といっても、月の手取りは４５〜５０万。
子供がいれば、支払いに使える額は１０万円／月となる。
３５年払いとしても、借り入れ限度は３０００万まで。
そして、ボ−ナスと月々の倹約によって、繰り上げして支払期間を短縮する努力をする。
利息が１％上がっただけで、支払額は単純に３０万円／年増える。
３％上がれば、生活は苦しくなるだろうね。
ぎりぎりの生活を強いられるような借り方は破綻しますから、避けるのが賢明です。

35歳
年収　1350万円（税込）　1馬力

妻：専業主婦
子供２人（６歳、１歳）

物件（中古）
諸費用込み　6400万円
頭金　　　　2400万円
借入　　　　4000万円
25年　変動　

無謀（だった）でしょうか？

>561さん
３５歳でそれだけ年収があれば、大丈夫だと思いますが。
２５年で完済となると、月々十数万くらいかな。

>>561
民間サラリーマン？
事業主だったらちょっと無謀かも。

>>561
その年齢でサラリーマンだとしたら、かなり業績給（歩合給）が
上乗せされているんじゃないの？
そうだとしたら年収１０００万円程度と考えた返済計画でないと
不安定要素が大きくてあとあと厳しいかも。

年収は暫くは±200〜300万円/年　で動きます。
一応1000万／年収　なっても生活は何とかできるだろうと
甘く？考えて組みました。

でも長期のことなんか（誰も）わからないので
不安要素が多いのも正直なところなのです。

そう、長期の予測は誰も分からない。事故に遭ったり家族が大病になったり、弱気になると悪いことばかり考えたりするけど、仕事で一発当たれば昇給したり宝くじに当たったりすることだってあるはず。
○十年後に泣いてるか笑ってるか？？

年収800万円、物件価格8500万円（建て替え）、総支払額9500万円（解体、調査、設計等含む）、頭金7500万円（内4000万円は同居の親負担）、借入金2000万円
近年における住宅の平均寿命25年を最低でも10年は上回るように考えたつもりだが、先はわからない。でも後悔はしていない。

>567
何年で完済？
８５００万で３５年はもつ建物を建てた、ということ？すごいですね。
建て替えということは土地代はいらないんだもんね。
ちなみに何歳ですか？

36歳・年収700万円・物件価格6000万円・頭金2800万円・借入額3200万円です。
物件は横浜市内で、自己資金のうち親援助が600万円です。
変動とフラットで半々のローンです。

新築マンション物件を購入予定ですが、下記内容では返済的に無謀でしょうか？
皆様のご意見をお聞かせ下さい。宜しく御願い致します。

夫(34歳)・年収420万、妻(31歳)・年収120万 <子供2人>
物件：4500万
頭金：1200万(諸費用込み)
借入額：3300万
返済期間：35年

>>570
年齢からするとお子様二人もまだ小さいですよね？
これから教育費がかかりはじめることを考えると、
その世帯収入でそのローン額は少し大変そう。
物件価格をあと１０００万抑えることを考えてみては？

大変失礼な言い方ですが、よくその収入で、１２００万円の頭金貯められましたね。奥さんがしっかりしているからでしょうか。

だけどまだ若いから、給料ＵＰも考えられる。
あと１０歳年が上だったら、給料も下降線だろうけど。

若いといっても就職したばっかりって言う年でもないでしょう。
34歳で420万の収入は、失礼ですが平均以下ではないでしょうか？
急激な収入アップが確実ならまだ良いですけど、
そうでないなら考え直した方がよいのではないですか？

みんな親からの援助があっていいなー。
うちなんて誰にも頼れないから必死に働いて貯めてるよ・・。

両方の親から、新築祝いとして１０００万と３００万を現金でもらいました。貸金庫にしまってますが、本体工事の支払いに回すと税務署にばれるので、細々としたお金に使って、可能な物は、できるかぎり本体工事からはずして、分離発注（別途工事）という形にしています。これらも、もらったお金で支払う予定。おかげで間に入っている工務店をとばすことが出来るので、安く買うことが出来ました。
　しかし、「細々」といっても結構お金がいるもんですね。ほとんど使ってしまう予定。
　でもまねしないで下さい。脱税になります。

うちだって親からの支援は無し。その分、気が楽。
だって支援してもらって、もれなくジジババ付きなんて怖い怖い・・・。

>576さんは何が言いたいのだろう？支援してもらえてうれしいのね。

>>576
犯罪行為と犯罪予告を堂々と書き込む心情が分からない・・・
匿名掲示板だって油断してるのかな。

>>576
うちは３０００万を親から援助してもらって、
まるまる土地購入資金の一部に使った。
税務署から何か言ってくるかな？と思ったけど音沙汰なし。
世帯収入が平均よりはかなりあるし、年齢も３０代なかばだから、こつこつ貯めたお金だと判断されたのかな？と都合よく解釈している。

>579
そ、そ、それはかなり危険な掛けに出ましたね。
でも皆さん親からの援助って、１０万２０万ならいいですけど何百万という金額の時、どうしてるんでしょうかね？。
そもそもそれ言うと、親からの援助って、合法的には無理なんじゃないですか？
援助分だけ、名義分ける？めんどくさ。

>>580
やはり危険ですよね。
当初は、相続時課税清算制度（だったっけ？）を利用する予定だったんですが、長い長い打ち合わせの間に誰もが面倒になったのか、口にしなくなりました。
結果、３０００万もらったことをそのまま放置してしまったわけです。
そのうち調査とかくるのかなぁ？

３〜５人に一人ぐらいかな？。調査の確率。
もし来たら、タンス貯金って言い張ることですね。
でも、親の口座からもろに出金した形跡があると・・・・。
んんんん・・・。

私は親の出資比率に応じて共有名義にしておきました。相続すれば、一般家屋であればほとんど税金かからないだろうし、あるいは、贈与税の非課税額分を何年かに分割して予め貰っておくとか。

576さんの場合は、相続時、まるまる非課税分を使うことができる。

年齢：39歳
年収：私450万　妻90万
頭金：400万
物件：3700万(建物＋土地)
借り入れ：3300万

まだローン審査の途中ですが
この条件に近くて実際に支払いしてる方やローンに詳しい方がいましたら教えてください！

1・自分達の努力もあると思いますが繰り上げ返済は可能でしょうか？
2・フラット35を検討してるんですが10年固定と20年固定のどちらがいいでしょうか？

ＨＭは年収比率が25％を切るので十分行けますよと言ってはいるんですけど・・・
こういった大きな買い物は初めてなのでちょっと不安を感じています。
ただ子供達(小3と小1)に何か残してあげたくて、がんばろうと思います！

よろしくお願いします！

>>585さん
年収は合計540万ですが、可処分所得は幾らですかね。
フラット35年ローン2.9%だと月12.5万の払いですが、残りの額で
生活していけるでしょうか？
天引き分などを引いて手取り440万とみると、月々平均でのこり21万
ぐらいですが、数年後の教育費の増加などを考えるとギリギリ
出はないかと思います。
年収が増えることが期待できるなら、金利的にお得感のある10年
ローンなどで当初は借りて、繰り上げするというのも手ですが、
どちらにしろもう少し頭金は欲しい気がします。

年齢からすると３５年後は７５歳ですからせめて１０年分くらい繰り上げしたいところでしょうが、子供の年齢から考えるとすでに地道に将来の教育費を作る必要が出ていると思います。
中学受験は考えず、小学校〜高校まで公立＋学生支援機構の無利子奨学金としても、大学となると奨学金のみではちょっと辛いと思います。東大だと世帯収入およそ４００万円未満の学生は授業料全額免除ですが、なにしろ下宿費用がバイトである程度まかなうにしても必要でしょう。

フラット３５で３５年間固定金利３％とすると元利均等で月１２７０００円（ボーナス払い無し）２人分の子供の教育費に貯めておくことにすると収入が上がらなければ繰り上げ返済は無理せず考えない方が良いように思われます。
フラット３５Sを利用できれば当初５年間金利が0.3％ほど下がるので積極的に利用すると良いと思います。

最近確かフラット３５は２０年以上１年単位で支払い期間を設定できたと思うので、良く計算してもらい、もしフラット３５を２５年間（６５歳定年まで支払い）にして家計が大丈夫なようならそちらを検討するのもよいかもしれません。確か金利も期間が短いと低くなったように思います。

>>586さん
>>587さん
ご返答ありがとうございます。
大変参考になりました！

重要な事を1つ書き忘れていました。
年収は去年のものを参考にしてＨＭに考えてもらったんですが
去年の末に資格を取ったので今年は60万アップの510万の見込みです。
世帯収入で600万ならなんとかやっていけるかな？と考えていたところでした。
やはりもう少し頭金が欲しいところですね。

今日、銀行から審査のＯＫが出たと連絡があったんですが舞い上がらずにもう少し考えてみる事にします。

フラット３５利用なら頭金は個人的にはこだわる必要は無いと思いますよ。子供が大きくなると高校大学の教育費や部活の費用や膨大な食欲を満たすための食費なんかで思った以上にお金がいるので貯蓄資産運用なんかも視野に入れて、繰り上げ返済を前提に考えない方が良いように思うといった程度の事です。将来のインフレという状態を考慮に入れると、借金には時間のメリットと言う面もあるので（結構大きいと思っています）。
もちろん、そういったこともふくめても余裕があれば繰り上げ返済することに異存はありません。

いつも楽しく拝見させてもらってます。

・世帯年収：500万（税込み）
・住宅ローン：1200万（18年固定）（72500円/月、賞与払いなし）
・夫：37才、専業主婦：37才、子ども：3才（男）
・預貯金：（預金）200万、（バランス型投資信託）100万の計300万

上記、問題ありますでしょうか？

また、

　1.預貯金200万のうち、流動性資産以外を海外株式投信にしようかとおも
　　っています。
　2.現在、新生銀行なんですが、10年固定支払いにすると
　　11万/月になります。

1のように投資でためこむか、2のように10年で払いおわり、子どもが、13才になるころよりためるか・・・

どちらがいいでしょうか？

高尚なお知恵をいただきたくお願いします。

借金の前に消費税１７％を考慮してくださいね。
後悔しますよ。

>591
TVで言ってましたね。
今の水準の年金を貰えるようにするには消費税17％にしないとダメだと。
住宅ロ−ンの支払いはかなり余裕があるようにしないと、家計への相当な圧迫もあるし老後もとんでもない事に・・・
ということで、マンションから戸建てに買い換えようかと検討していましたが、残念ながら我慢する事にしました。
年収の4倍程度でも怖いですね〜。

景気回復で、おかげさまで年収は、２千万（２００４年）から３千万（０５年）、３８００万（０６年）とＵＰしています。今年は４０００万は軽く超えそうです。
しかし、９４年からの１０年間は不景気で、まさしく暗黒の生活でした（笑）。
ですので、現在の年収の割には貯蓄は少ないです。
年齢は４６歳、土地と建物あわせて１億円超の物件を２０年の銀行ローン７０００万円組んで購入（家は注文住宅）することにしました。

一番の心配は景気の失速と健康です。
毎月のローン返済３６万円、今は楽々ですけどね。

まだ見栄張り大会やってたんですか。
もう書き尽くされた感もあるしなにが言いたいの？

>594
僻みにしか聞こえないから止めなよ。

＞５９３さん、あなたより収入が多い人はゴマンといます。（私もですが、住民税だけで年200万以上収めてます。）
５９４さんも言っておられますが、何が言いたいの？
荒らしに来たのなら早く去るほうが賢明かと。
あなたのアドレスから全て調べて公表出来ますが・・・。

本題へ、
ちょっと上のレスでありましたが、相続時精算贈与は受けられる場合は非常に有効な方法かと・・・・。
税務署からくる資金調達のお尋ねに答えるだけでした。

びくびくしながら1300万貰ったことを隠すより賢明かと存じます。

もっとも、税務署はそんなに人がたくさんいる訳ではないので、1000万くらいの贈与金額で個人を調べるほど暇ではありません。
もしどうしても心配なら、借用書を作り（コンビニでも売ってます）
毎月少しの利子をつけて親名義の口座
（ご自分で通帳と判子を管理したらなお可）へ振り込めばいいわけですから。

もっと心配なかた（5000万クラスの贈与を借金にしたい場合）は、借用書を公正証書にしておけば税務署はなんとも言えません。
（多少公正証書を作成するにあたりお金がかかりますが、自分が安心する安心料と考えれば安い？？？）

もっとも税務署はんも考えたもので、借金したばかりの人間は潰しません。
（だって、税務調査をして、そうでなくても住宅ローンでいっぱいいっぱいの我々を潰したら、銀行から怒られますやン）

・年収　　：夫950万 妻850万 子供無し
・預貯金　：かき集めれば600万程度
・物件　　：　7100万 (土地5400万＋建物1500万＋諸経費)
・頭金　　：　2300万
・銀行借入：夫2000万(全固定3.27% 25年)
　　　　　　妻1000万(全固定3.12% 20年)
・両親借入：夫1800万(1% 月10万返済 契約書作成済)

うちは幸い、両親から借入できたため、
駅近(徒歩数分)の、少し高めの物件購入に踏み切れました。
当初予算ではバス圏になるところを、徒歩圏に出来たため、
物件の土地代比率が上がり、万が一、売却する際も、
売りやすく、値崩れし難いと判断しています。

世帯の返済額は、おおよそ、銀行15万/月、両親10万/月です。
返済額に対する元金比率を50%以上にしたいと考え、
１年目はボーナスをつぎ込み、夫280万 妻100万、繰上げしました。
２年目に夫200万ほど繰上げすれば、
その後の元金返済は順調になりそうです。

来年子供が産まれる予定のため、約2年間1馬力になりますが、
妻の銀行返済(5万/月)は、産休手当て、育児休業給付金などで
充当できると思います。

借入金総額4800万、月の返済額25万という状況はリスクがありますが、
両親からの借入れにより、元金返済比率を上げることができたのと、
万が一の時の返済猶予も柔軟に対応して貰えそうなため、
なんとかなると判断しています。

子供の学資が必要になるまでに、できるだけ貯金を増やしておくのが、
今後の目標でしょうか・・・。

＞５９７様、すばらしい収入＋緻密に計算されてるご様子拝見すると、
”よゆうのよっちゃん”で返済出来そうですね。
文面拝読するに、お子様は”お受験コース”でしょうね。
今のうちにがんがん繰り上げしまくって、お子様が2歳になられるころから学資資金を考えられても遅くはないはず・・・・と勝手に想像しております。

先ほど書き忘れたのですが、相続時精算贈与でめんどくさかったのは書類集めだけでした。

添付書類としては

１）贈与受ける側の戸籍抄本
２）受ける側の戸籍の附票の写し
３）送る側の住民票の写し
４）確認書への署名（これは税務署から送られてくる書類に入ってまして、要は”娘or息子に幾ら幾らやりましたで〜〜〜”と名前を書いて判子を押すだけの書類です。

貰えればの話ですが、結構良い制度だとは思いますが・・・・。
3500万までですが・・・・・。

結局相続のときに清算されるんですよね?、毎年少しずつもらっつた方がよろしいのでは?家族全員で貰えば・・・・

建物１５００万って土地の割には安い気がするが大丈夫なの？