ローン審査およびローン特約で教えてください。

詳しい人ではありませんが、通常銀行の融資は年収の7倍まで可能だと思いますので２８００万であれば十分通るような気がしますが。
固定期間についても３年なら通るが１０年は不可みたいなこともあるんですか。
他の金融機関で審査されてみてはいかがでしょうか。

私はすでに契約してしまいましたが、参考までにその辺りの条件について詳しい方のご意見も聞いてみたいです。

三井住友とか、都銀で十分通ると思いますよ。ＪＡは選択しにないですか？労金にしないといけない理由が無ければ、変えたらいいと思います。
もしかして融資期間を10年ということでしょうか？融資期間が25年以上とればＯＫと思いますけどね。

何か変です。
普通なら全期間固定で通りそう。身に覚えないですか？
個信で何か有るとしか思えないですよね。
年収面でも大丈夫そうですし。頭金ちゃんとしてるし。
源泉あるからサラリーだし。
年齢も若そうですし・・・
非常にレアなケースですよね。

みなさんありがとうございます。
ＨＭさんがおっしゃるには、クレジットカードを何枚か持っていることが原因である可能性があるとのことです。
家賃と携帯の分は強制的に加入せざるを得なく（カード引き落としが条件の為）、もう一つもっているカードの引き落としが今月末に２５万円ほどあります（海外旅行での買い物分）。
滞納はございません。
昨今のカード社会でクレジットカードを利用する人は少なくないと思うのですが、非常に気になるところです・・・・。

色々な人に相談したのですが、労金を勧める人が多かったので労金が良いのでは・・・・と思ったからです。
団信や保障料がいらない、繰上げ返済の手数料がかからないなどが良いとのことでした。
もしかしたらもっと良いローンがあるのかもしれませんが、なかなか自分では見つけることができません。

＞カードの引き落としが今月末に２５万円

これでしょうね。次の銀行に審査かける前に、支払いを済ませましょう。それと、経緯は説明しておいたほうが良いかも。
土地購入サイドの営業か、ＨＭの営業に銀行選択のアドバイスを受けてみてはいかがでしょうか？

確かにクレジットカードを多数保有していると審査に引っかかるという説明は私もうけたことがあります。滞納が一度もないこと、キャッシング限度額の設定（合算）が大きいと良くないといった説明がありましたが、これが審査対象化はよくわかりません。カード自体は私は10枚ほど保有しています。キャッシングは利用しないのでほぼすべて限度額０円にしています。
いまは車のローンも旅行などの数十万単位の借入もないので問題なかったかもしれませんが。

労金が良いか悪いかはわかりませんが、一般の銀行（大手より地方、第二地銀など）でもかなり利率や返済条件のよいところがありますよ。
ネットで根気よく探してみるとよいかと思います。

銀行も最近は　いい商品おおいですよ
場所がわからないので　都銀なら三○東○　み○ほ　のホームページ見られたらいかがですか

こんにちは、初めまして。

クレジットカードの件は私も指摘されましたが、審査でどうこうはなかったですよ。
（全部で６枚、限度額合計で３００万円くらいでローン申込書にもキチンと記載しました）

年収も借入額もスレ主さんと同じ位ですが、審査の結果、固定金利期間を変更して、借入ＯＫというのは、皆さんがおっしゃるとおり「レア」だと思います。
普通であれば、どういう審査の過程で１０→３年という結果になったのか、教えてくれるはずです。

その結果、納得できないのであれば、金融機関を替えるのもいいと思います。

20年固定はダメだけど3年固定ならOKというのは、
単に返済比率によるものではないでしょうか？
同じ借入れなら金利の高い20年固定の方が当然月々の返済が多くなるので返済比率が規定をオーバーとは考えられないでしょうか？
カードの枚数云々は滞納がない限り審査結果とは関係ない気がします。

私は、最初、HMがすすめる地銀（HMと取引がある）に主人のみの年収で仮審査を申し込んだら、
共働きの私を保証人としてたててくださいと言われました。
すごくビックリして、他の都市銀3行にも同じ条件で仮審査を申し込んだら、
どこも主人だけでOKでした。（もっとお借しできますとまで言われた）

都市銀1行以外とはまったく取引がなかったので、地銀のみが口座の有無などの過去の取引状況を
考慮して厳しい審査を行っているのでは？と思いましたね。

みなさんのおっしゃるよう他の銀行を検討されてみてはいかがですか？
スレ主さんどうこうではなく、労金にとっておいしいローンを組まそうとしているように見えます。

みなさま色々な意見ありがとうございます。

みなさまのおっしゃる通り、他の銀行も検討してみたいと思います。

労金は屋根ができた時点で建物分の融資を開始できるので、中間金などで発生するつなぎ融資が必要ないので良いのではないか・・・と知人に言われました。
労金は10年固定・保険料込で優遇後2.3％になるのですが、先日、新聞に掲載されていたＵＦＪですと、10年固定・保険料別で優遇後1.95%となっておりました。
多分ＵＦＪの場合は土地融資後につなぎ融資が必要となってくると思いますが、いくらかかるかわかりませんので、今度の休みの日にでも話を聞きに行ってこようと思います。